Hesselbergs gate 2

Laster visningspåmelding...

Hesselbergs gate 2

1/51

Utvalgte bilder

Hesselbergs gate 2

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

Felleskost/mnd: 4 609,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Lys og lekker 3-roms selveier i klassisk bygård øverst på Grünerløkka. Gjennomgående lysinnslipp fra to sider, med stue og kjøkken vendt mot en rolig blindvei uten gjennomkjøringstrafikk og soverom mot stille bakgård. Smart planløsning gir en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og ro, samtidig som leiligheten er funksjonell og lett å møblere. Delikat pusset opp med romslig bad fra 2014. Kvalitetskjøkken fra KVIK (2019) med integrerte hvitevarer og stilrent design. L-formet stue- og kjøkkenløsning gir plass til både spisebord og sofagruppe. Høydepunkter: - Meget attraktiv beliggenhet - Gjennomgående lys og god standard - Stille og tilbaketrukket beliggenhet - Romslig og lekkert bad - Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer - To store boder, tørkeloft mm - Ny balkong

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Felleskost/mnd:: 4 609,-

Fellesformue:: 56 617,-

Totalt BRA:: 67 m²

Visninger

onsdag 9. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hesselbergs gate 2, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, gang og garderobe
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong med utgang fra soverom

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om boden tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret kan ha mulighet til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 5 m2 og en på loft på ca 4m2

Boligen ligg i 2.etasje og inneholder: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, gang, garderobe og luftebalkong på ca 2 kvm. Boligen disponerer to boder, en i kjeller og en på loft. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid på tetteskjikt er passert. - 4.1 Vinduer og ytterdører: TG2 er vurdert da mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er passert. - 6.3 Ventilasjon: TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad eller ventiler i yttervegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Bygningsdeler som har fått TG(iu): - TG iu 6.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder ikke observert på befaring. Antas å være felles varmtvann for sameiet. Øvrig standard: Bad: Pent flislagt bad renovert av tidligere eier i 2014. Badet inneholder dusjnisje med fast glassfelt, vegghengt toalett og plassbygget heltre benkeplate med servant oppå. Skreddersøm løsninger med integrerte hyller i flisvegger. Det er avtrekksventil i himling over dusj og over toalett, mangler tilluftspalte under dør eller annen ventil. Manglende tilluft medfører dårligere luftsirkulasjon og større fuktpåkjenning på bad. Tilluftsventiler i dør må etableres ved å borre hull i dør eller frese terskel. Himling med innfelte spotter. Registrert noe smuss og skjolder på fliser og fuger i dusj. Antas å kunne vaskes bort med kraftvask. Bør holdes under observasjon Flislagt gulv med 30x30cm flis generelt og 5x5cm nedsenket flis og sluk i dusjhjørne. Fall er målt med krysslaser og funnet tilfredsstillende lokalt fall rundt sluk og målt 35mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. Krav er minimum 25mm. Sluk av plast med tilhørende vannlås og klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Det bemerkes at sluk har behov for rens. Kjøkken: Integrerte hvitevarer, hvite glatte fronter og benkeplate av kompaktlaminat. Nytt i 2019 ifølge tidligere salgsprospekt. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduene er fra 1982, ny balkongdør er datostemplet 2024. Balkonger, verandaer og lignende: Hyggelig luftebalkong på 2m2 vendt mot stille bakgård. Utgang fra soverom. Balkongen er nylig montert i regi av sameiet. VVS: Røranlegg til bad ble oppgradert i forbindelse med renovering av bad (2014) og kjøkken (2019). Forøvrig består VVS anlegget av kobber og forkrummede rør, anlegget er delvis skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Normalt trykk ved test av vanninstallasjoner. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. To avtrekksventiler i himling på bad og ventiler over vinduer. Det anbefales regelmessig lufting via vinduer for å sikre tilfredsstillende inneklima. - Gulv: Flis bad. Laminat på øvrige rom. - Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. - Himling: Slette overflater generelt. Sikringsskap med nyere automatssikringer er plasser i felles korridor. Det foreligger en delvis avregnet kursfortegnelse (liste og beskrivelse av sikringer) i sikringsskap. Det er ikke mulig å lese detaljer om kurser og se at dette stemmer med det som er montert. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegg er oppgradert etter 1999. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tilstandsrapporten opplyser om følgende oppgraderinger: Ny balkong fra 2024. Kvik kjøkken fra 2019. Pent oppusset bad fra 2014. Eldre vinduer fra 1982.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongteam: Bygget balkong i samtlige leiligheter i bygården, også våres. Denne vender inn mot rolig bakgård, fra det ene soverommet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Euro Murer: Har lagt på ny mur på vegg i stue, gang og soverom. Har også rettet ut buen mellom gang og stue så den har blitt penere. Få Ditt Drømmehjem AS: Laget et rom innerst i gangen som har blitt bod /walk-in-closet med rikelig med oppbevaring.

Christopher Huun

Eldre bygård fra 1897 bygget på klassisk vis med mur og treverk. Yttervegger av teglstein med murpuss utvendig. Etasjeskillere antatt med trebjelkelag. Vinduer fra 1982. Ny balkong mot bakgård fra 2024.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er SAMEIET HESSELBERGS GATE 2, og har gårdsnummer 228 og bruksnummer 92 i OSLO kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 11.05.1989. Sameiet består av 8 boligseksjoner Sameiet har en forvaltningsavtale med Takras.no for overvåking og rydding av tak mot fortau ved behov i perioden 1. november til 1. mai. Vedlikehold i 2024 August: Reparasjon av utekran Reparasjon, ikke lenger mulig å åpne/lukke kran. Delt kostnad 50/50 med TM20, siden de benytter seg av denne kranen (ikke har egen) November/Desember: 6 balkonger montert, alle enheter med unntak av seksjon 1 og 2 1. etasje fikk satt opp balkonger. Påkostet av hver enkelt seksjon 3-8.

Sameiet Hesselbergs Gate 2

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld registrert på boligen.

Kr. 56 617,-

Sameiet fikk et resultat på kr 105.169 i 2024,som er omtrent som budsjettert (kr 106.140,-). Opprettelsen av ny rentebærende konto i februar 2024 bidro med kr 9.153,86 i renter. Dermed har de økt egenkapitalen fra kr 310.300 den 1.1.2024 til 424.600 pr. 31.12.2024. Sameiet har dermed litt mer buffer til å møte uforutsette utgifter på. Det er likevel neppe tilstrekkelig for å kunne utføre større vedlikeholdsoppgaver (som f.eks. fasade) uten å måtte vurdere låneopptak.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet har to dugnader i året. Oppfordring til oppmøte på dugnad: Innen september hvert år skal det betales inn 2000 kr fra hver seksjon til sameiets konto. Når en representant fra en seksjon deltar på sameiets dugnad, betales 1000 kr tilbake til seksjonen.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 88330093

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger supersentralt i et hyggelig og stemningsfullt miljø, med gangavstand til alt Oslo har å by på. Her bor du sentralt, med nærhet til alle nødvendige fasiliteter. Grünerløkka er kjent som en av Oslos mest stemningsfulle bydeler, preget av yrende folkeliv, unike butikker og grønne lunger. Rett utenfor døren finner du alt denne spennende bydelen har å by på – fra shopping og gastronomi til et pulserende uteliv. Noen av de mest populære spise- og utestedene, som Kaffebrenneriet, Le Benjamin Bar & Bistro, Bønder i Byen, Villa Paradiso, Skaal Matbar, Mano Pizza, Delikatessen, Aku Aku og Parkteateret, ligger kun få minutter unna. Den lille Ostebutikken, kjent som en av byens mest romantiske restauranter, ligger også i nærheten. For kaffeelskere er Tim Wendelboe et must, med kaffe i verdensklasse. Rett ved finner du den populære frisøren Gevir, hvor skjønnhet og velvære står i fokus, samt Winther Blomst – en av Løkkas koseligste blomsterbutikker. Rett rundt hjørnet ligger Pearl Octopuss.y, en unik perle for deg som elsker smykker. I tillegg byr området på delikatessebutikker som Fine Food, med økologiske matvarer og kvalitetsprodukter. For kultur- og treningsentusiaster ligger Ringen Kino, Norges første heldigitale kino, i nærheten, sammen med SATS treningssenter i Ringnes Park. Beveger du deg mot Vulkan-området, finner du Mathallen og flere populære spise- og utesteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Dagligvarehandelen er også godt dekket, med en stor og flott Meny-butikk i Ringnes Park, Rema 1000 i Schleppegrells gate, samt søndagsåpne Joker og døgnåpne Bunnpris i nærheten. Området har mange flotte parker og grønne lunger, perfekt for både rekreasjon og trening. Birkelunden, bare et par minutters gange unna, er kjent for sine stemningsfulle søndagsmarkeder. I tillegg er det kort vei til Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, som begge er omgitt av populære restauranter og uteserveringer. Akerselva ligger også i umiddelbar nærhet, med flotte turstier som leder deg nordover til Maridalen eller sørover til Sørenga. For de som liker å bade, ligger den populære badekulpen i Nydalen kun en hyggelig spasertur unna. I tillegg er det kort vei til andre spennende områder som St. Hanshaugen, Torshov og Sagene, som alle byr på sitt unike særpreg og flotte parker. Her bor du virkelig med enkel tilgang til noen av Oslos beste nabolag.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Offentlig transport gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. 21-bussen tar deg vestover til Bislett, Majorstuen, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. Trikken stopper på Birkelunden, et såkalt "5-minuttersstopp" med hyppige avganger på linje 11, 12 og 18. Om sommeren er det også kort vei til de idylliske øyene i Oslofjorden, hvor båtene bringer deg til flotte friområder. Flybussen stopper bare noen få minutter unna.

Av barnehager er det flere innen for noen minutters gange, blant annet Ringnes Park Fus, Seilduken og Gaia barnhage. Boligen sogner til Grünerløkka skole (1-7 trinn).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger for øvrig ferdigattest på piperehabilitering, datert 03.03.2023. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen byggesaker i området: - Hesselbergs gate 2 - Oppføring av seks balkonger| Siste dok. 20.2.2025 | Saksnr: 202452592 - Toftes gate 25 J - Bruksendring av loft til bolig - H0301 | Saksnummer: 202112119 | Siste bevegelse | Siste dok. 01.10.2024 - Toftes gate 25 B - Sammenføyning av to bruksenheter - H0301 og H0302 | Saksnummer: 201206784 |Siste bevegelse:Siste dok. 18.07.2023 - Toftes gate 25 H-K - Oppføring av balkonger | Saksnummer: 201900129 | Siste bevegelse: Siste dok. 29.04.2022 Pågående plansak - Saksnr: 202315257 | Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk: Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/92/4: 14.03.1891 - Dokumentnr: 954183 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 190143 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 11.05.1989 - Dokumentnr: 29348 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/450 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold