Oskar Braatens gate 2

Laster visningspåmelding...

Oskar Braatens gate 2Sagene - Torshov

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Oskar Braatens gate 2

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 936 590,-

Felleskost/mnd: 6 838,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Torshov

VELKOMMEN TIL OSKAR BRAATENS GATE 2! Lekker 4-roms i 2. etasje med heis og høy standard! Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning med flotte lysforhold. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en lun atmosfære og fra stuen har du direkte utgang til en flott balkong. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til barnehage, flotte turområder langs Akerselva og flere parker. Her har du alt du trenger rett utenfor døren! FASILITETER - Lekre farge- og materialvalg - Nordvestvendt balkong på 3 m² - Meget god planløsning med 3 soverom, to vendt mot bakgården - Heis til alle etg. inkludert til parkeringskjeller - Barnevennlig område med barnehage i nærheten - Ledig parkeringsplass - Store vindusflater - Inngang via svalgang, med utsikt til koselig bakgård

Solforhold

Selger opplyser at på sommerstid kommer det sol på svalgangen som er sørøstvendt til ca. kl. 13. I bakgården er det sol fra morgenen til kl. 19. På balkongen som er nordvestvendt er det sol fra ca. kl. 14 til 17.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 400 000,-

Totalpris:: 6 936 590,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 535 240,-

Felleskost/mnd:: 6 838,-

Fellesformue:: 95 282,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:45 - 14:30 mandag 17. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Oskar Braatens gate 2, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom. Heisadkomst. Svalgang på den ene siden av leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré - Velkommen inn!: Lys og innbydende entré med adkomst fra svalgang. Her er det god plass til oppbevaring av jakker og sko. Praktisk garderobeskap med skyvedører utnytter plassen godt. Overflatene er malt i tidsriktige og moderne farger som går igjen i hele leiligheten. Gulvet er dekket med praktiske fliser med gulvvarme. Callinganlegget er via Defigo og at alt styres via telefonen. Svalgang utenfor inngangsdøren. Her kan man nyte morgensolen da den ligger sørøstvendt til. Hyggelig utsikt over bakgården og Rollparken. Rollparken er under utvikling av kommunen, og vil gi et stadig hyggelige utsyn. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet er utformet i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et flott oppholdsrom. Rommet har gode innredningsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på 3 m² med plass til utemøbler. Fra balkongen har du fin utsikt over nærområdet. Selger opplyser at på sommerstid det sol fra ca. kl. 14 til 17. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken i delikate fargetoner med praktisk utforming og rikelig skapplass. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter som ble foliert i 2020, samt en laminert benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. I 2024 ble det satt inn ny oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har nøytrale og funksjonelle fliser, samt elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet er malt i en delikat farge i 2025. Videre finner du servant med underskap, speil, gulvmontert toalett (nytt i 2025) og badekar med dusjnisje. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har rikelig oppbevaringsplass med en stor skyvedørsgarderobe. Den store vindusflaten skaper en luftig atmosfære og gir en hyggelig utsikt mot nærområdet. Soverom 2 og 3 De to øvrige soverommene er av fin størrelse med plass til seng og tilhørende møbler. Rommene passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. To soverom vender mot lukket gårdsrom, mens det ene vender mot Sandakerveien. Soverommet ved stuen har en skyvedør av glass. Dersom man kun har behov for to soverom kan man fjerne veggen til soverommet i stuen slik at man får enda større stue og kjøkken.

Boligselskapet har 31 garasjeplasser med ventelisteordning. Kostnader for en plass er per 2025 er 750,- per måned. Garasjeplass tildeles etter venteliste styret besitter. Mulighet for lading av elbil, liste fås av styret. Styret opplyser at det pr. 07.03.25 er 4 ledige parkeringsplasser. Leietager må undertegne leiekontrakt, som blir sendt fra forretningsfører. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldene priser ved leie av garasje. Parkeringsplass fordeles etter venteliste. Det er ingen fast kobling mellom parkeringsplass og andel eller person. Dette betyr at når en andel selges eller en parkeringsplass blir sagt fra seg eller ledig på annen måte, skal parkeringsplass tilbys den andelen som står oppført øverst på ventelisten. Leieforholdet mellom den enkelte andelseier og borettslaget reguleres nærmere i egen leiekontrakt, herunder reguleres også avtalebrudd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Oppussing av bakgård, inkl. ny membran, endret fall og dekke, 2023/2024. - Kjøkkenfrontene ble foliert i 2020, og det ble satt inn ny oppvaskmaskin og kjøleskap i 2024. - Gulvet på badet ble malt og satt inn nytt klosett i 2025. - Alle vegger og tak er malt mellom 2018 og nå. - Alle tregulv ble lakkert i februar 2025. - Gulvet i gangen ble malt i februrar 2025. - Det er satt inn skyvedør til gjesterom og veggen ble gipset i 2021. - Det er satt inn ny skyvedørsgarderobe på soverom 1 i 2018.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Skiftet klosett februar 2025. Noir rørleggerservice AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Skiftet membran og dekke i bakgården, over bodanlegget. 2023-2024. A-Membran As. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Montert dreneringsrenner i bakgården og inngangsområde ca. 2018. Etablert fall mot fordrøyningsbedd i bakgården 2024. A-Membran. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Installasjon av 3 nye stikkontakter og utskifting av en. Direktekobling av bereder. Ny termostat og bryter utenfor bad. Legger inn spesifisert faktura og samsvarserklæring i Boligmappa. Utført 6 mars 2025. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, kontrollen ble utført 6 mars 2025. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Det ble installert 20 ladere i 2019 av Sofienberg elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Skiftet klosett. Februar 2025. Noir rørleggerservice AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei, etablert leiligheter i 6.etg i ca. 2010. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja, kontroll og rengjøring av ventilasjonsanlegg i 2022. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja, det har i våte perioder vært fukt i bodanlegg under bakgården. Ble utbedret med ny membran, endret fall og drenering i 2023. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei, viser til el-kontroll 06.03.25 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, takstrapport 2018. Tilstandsrapport 05.03.25. Elkontroll 06.03.25. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, takstrapport 2018. Tilstandsrapport 05.03.25.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.03.2025. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og liggende panel. Leilighetene har adkomst via felles oppgang, heis og svalgang. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vanskelig og se stempelet i glasset. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med el-lås samt dørpumpe. 2-lags isolerglass terrassedør fra 2002. Innvendige overflater: - Gulv: Parkettgulv og malte fliser . - Vegger: Malte glatte flater og malte panelplater. - Himling: Malte betongelementer. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Terrassedør tar i karm. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Terrassedør bør justeres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er observert krakkelering/sprekk i servant samt svelling i innredning. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er ikke tilgjengelig på befaringsdag og ikke vurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellamper og lysskinne i stue - Spotlamper i gang Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderobeskap i alle soverom og gang - Alle hvitevarer på kjøkken - Spesialtilpassede plisségardiner balkongdør og sidevinduer - Persienner og rullegardin soverom - Tenderflame peis (hvis ønskelig) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Lille Rosenlund (org.nr.: 984192827) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. - Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/lillerosenlund - Borettslaget har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. - Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21 08 05 25. - Det er felles smøre- og sykkelbod i garasjekjeller. Borettslaget har avtale om IN-ordning på en eller flere lån. Nedbetaling kan gjøres inntil to ganger i året, den 1.3 og 1.9. Varsling om ønske om nedbetaling, og restsaldo fås opplyst ved henvendelse til Solibo på info@solibo.no Les mer om dette her: https://home.solibo.no/hp/lillerosenlund/praktisk-info/22688 Det ble under ekstraordinært årsmøte 12.09.25 lagt frem et forslag å flytte eksisterende IN – lån i OBOS banken med lånenummer: 9820.73.67141 på 13.396.650,- blir flyttet til DNB. Hvis kravene for å flytte lånet til DNB ikke oppfylles, blir det etablert nytt lån hos DNB med inntil 30 års nedbetaling. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i Gnr.225 bnr.238 i Oslo kommune pålydende opptil 17.000.000,-. Generalforsamlingen godkjenner at lånet blir etablert som et ordinært lån, og at opprettes administrativ IN-ordning. - Forretningsfører opplyser i e-post at IN-lånet som borettslaget har p.d.d er "fryst" av OBOS for muligheten å innbetale noe. Det jobbes med å se hvordan vi løser dette med ny bank. Skulle det ikke lar seg gjøre å flytte lånet, eller etablere nytt IN lån hos DNB, blir det et IN-lån som ikke er mulig å administrere med innbetalinger fra eierne. Forretningsfører/styret opplyser i e-post pr. 07.03.25: - Underskudd i 2023 skyldes store vedlikeholdskostnader. Budsjettert underskudd i 2024 skyldes at det var forventet vedlikehold for 600.000,- i 2024. - Forretningsførere er ikke informert er det ikke forventet noen økninger i fellesutgiftene, men at det er noen vedlikehold som må gjøres med taket. Hvordan denne kostnaden finansieres er ikke bestemt ennå, om det kapitalinnhenting eller lån. - Borettslaget har fått et tilbud fra entreprenør på litt reparasjonsarbeid i garasjen. Dette er for tetting av lekkasje ved inngangsparti. Det er en kostnad på 93.000,- som blir finansiert av midler som finnes i borettslaget i dag. - De har tidligere gjort en utredning av reparasjon av betong i garasjen, dette er ikke noe som er budsjettert for i år, og heller ikke noe som haster veldig med å reparere. Men på sikt er det en kostnad som borettslaget må ta, her har vi fått et estimat på 200.000,-. - Ikke noen skadedyr.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 535 240,- pr. 27.02.2025

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Total andel fellesgjeld pr. 27.02.25 utgjør 535.240.- Informasjon om lån - Lån I: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.77.18440 Saldo pr. 01.06.2024: 4.543.918,- Nominell rente(flyt): 5,95 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Andel av saldo: 143.774,- IN-ordning: Nei Lån II: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.73.67141 Saldo pr. 01.06.24: 13.292.619,- Nominell rente(flyt): 5,85 % Innfrielsesår: 2051 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr. år: 12 Andel av saldo: 382.117,- IN-ordning: Ja Forretningsfører opplyser i e-post at IN-lånet som borettslaget har p.d.d er "fryst" av OBOS for muligheten å innbetale noe. Det jobbes med å se hvordan vi løser dette med ny bank. Skulle det ikke lar seg gjøre å flytte lånet, eller etablere nytt IN lån hos DNB, blir det et IN lån som ikke er mulig å administrere med innbetalinger fra eierne. Lån III: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.85.84952 Saldo pr 01.06.2024: 360.315,- Nominell rente(flyt): 7,20 % Innfrielsesår: 2026 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Andel av saldo: 9.349,- IN-ordning: Nei

Kr. 95 282,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på 898 122,- Underskudd i 2023 skyldes store vedlikeholdskostnader. Budsjettert underskudd i 2024 skyldes at det var forventet vedlikehold for 600.000,- i 2024. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på 374 896,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt. Alle hunder som ferdes på uteplassområdet/svalgang må holdes i bånd.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6599483

Lukk Borettslaget

Oskar Braatens gate 2 ligger sentralt til på Torshov. Leiligheten har gangavstand til hyggelige handlegater, kafeer, et variert servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane. Det er 2 minutters gangavstand til Torshov Torg med blant annet apotek, blomsterbutikk, Panduro Hobby og Rema 1000. Rett ved leiligheten finner man Bunnpris som også har søndagsåpent, eller Coop Extra over veien for Trikkestallen kulturhus. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandaker senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk og bokhandel. Videre har du Storo Storsenter med et stor utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, treningssentre, m.m. Området har en rekke spisesteder og nisjeforretninger i nærheten, blant annet Mustang Sally, Grisen og Strøm-Larsen. Du finner også blant annet Nieu Bistro og Scene, Soria Moria, Lofthus Samvirkelag, Kaffebrenneriet og Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Her vil du bo i urbane omgivelser og samtidig tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Du vil også bo i nærhet av flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og vakre Torshovdalen. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane, minigolf og basketballbane m.m. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Like i nærheten er også Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino å finne. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den trenings-glade ligger et meget spennende treningssenter "Myrens" kun 5 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Flere andre treningssentre som Fresh Fitness, Fitness 24/7, Sats Sagene og Ringnes Park i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen. Torshov er kort fortalt et fantastisk bosted, med alt utenfor døren - samtidig rolig, jordnært og sjarmerende.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av boligblokk" på eiendommen, datert 03.09.2002 Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av balkonger" på eiendommen, datert 21.06.2016 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger hvor det er etablert et ekstra soverom i leiligheten i stuen. Leiligheten er opprinnelig godkjent med to soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: 202551085 - Feddersens gate 1 - Takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer Mottatt sak: 06.02.2025 Status: Mottatt søknad Søknaden gjelder tiltak på eksisterende bygård i Feddersens gate 1, Gnr./Bnr. 225/88. Tiltaket innebærer etablering av takopplett mot bakgård og takvinduer mot Feddersens gate, renovering og etterisolering av tak, tilbakeføring og forsterkning av takkonstruksjon og utskifting av alle eksisterende vinduer. 202203379 -Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport Mottatt sak: 02.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket. Pågående plansaker: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - Sagene barnehage i Oskar Braatens gate ble nylig lagt ned. Det er ikke bestemt hva som vil bli på denne tomten fremover. Det pågår et "opprop" om å bevare uteområdet som park. Det står ingenting på Plan og bygg. I tidligere korrespondanse mellom Bydel Sagene og Oslobygg har bydelen fått som svar at det planlegges for videre bruk av anlegget som barnehage. Hva som gjøres med bygget nå avventes svar på Oslobygg. Kontakt Oslo kommune for mer informasjon. Samtidig utvikles Rollparken videre for å gjøre parken mer attraktiv. Kommunens intensjon er å utvide og forbedre parkområdet, med mulighet for at det blir direkte adkomst fra borettslagets bakgård.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/238: 14.02.2002 - Dokumentnr: 10314 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 130 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1917 - Dokumentnr: 912609 - Bestemmelse om bebyggelse ang vognskur 05.12.1918 - Dokumentnr: 912567 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur 26.07.1927 - Dokumentnr: 921100 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.08.1927 - Dokumentnr: 921101 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.09.1928 - Dokumentnr: 924517 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.09.1932 - Dokumentnr: 990939 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 20.02.1947 - Dokumentnr: 400834 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.03.1959 - Dokumentnr: 504357 - Rettighet Rettighetshaver: Ruud Ragna Løpenr: 1172708 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET MÅNEDLIG LEIE NOK 100 SÅ LENGE HUN LEVER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 24.01.2002 - Dokumentnr: 5143 - Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver Christian Ruud Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2002 - Dokumentnr: 10314 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 130 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1857 - Dokumentnr: 900052 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 25.01.1898 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:388

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold