Camilla Colletts vei 4

Laster visningspåmelding...

Camilla Colletts vei 4Tønsberg

1/39

Utvalgte bilder

Tønsberg: Camilla Colletts vei 4

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 2 978 650,-

Felleskost/mnd: 6 826,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Rolig og sentralt på Solvang

Velkommen til Camilla 4 og denne flotte leiligheten som ligger svært sentralt på Solvang - et rolig, solrikt og etterspurt område! Her bor du noen stenkast fra byens sentrum og kun få minutters gangavstand til sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje m/stor, vestvendt og solrik balkong. Flott planløsning m/alt på ett-plan, stue m/utgang til balkong og ildsted, soverom m/skyvedørsgarderobe, helfliselagt bad/wc/vaskerom fra 2022, i tillegg til godt m/bodplass på loft og kjeller. Bygget er godt vedlikeholdt og påkostet i senere tid, så her bys det på en fremtidsrettet og forutsigbar investering! Innvendig har leiligheten gjennomgående moderne og delikate farger, er oppusset de siste årene og fremstår m/en fin helhet.

Solforhold

Balkongen er vendt mot sydvedt og har gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 2 978 650,-

Fellesgjeld:: 518 000,-

Felleskost/mnd:: 6 826,-

Fellesformue:: 27 019,-

Totalt BRA:: 65 m²

Visninger

onsdag 9. april, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Camilla Colletts vei 4, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Bad, Kjøkken, Gang, Stue, Soverom
BRA-e: 13 kvm. Bod i kjeller, Bod i kjeller
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. Her er arealer hentet fra tidligere salgsoppgave da eier ikke var til steder og fremviste riktige boder for oppmåling. Tilhørende boder må fremvises av selger og må måles opp da det kan være avvik på arealer og hvilken boder som følger med. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra selger/megler. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Balkongen er vendt mot sydvedt og har gode solforhold.

Leiligheten ligger fordelaktig i 2. etasje med endevegger mot vest og nord. Vinduer mot nord gir en åpen utsikt mot parken. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning hvor inndelingen er som følger; 2. etasje: ENTRÉ/GANG med garderobeskap STUE med ildsted og utgang til sydvestvendt balkong Avdelt KJØKKEN BAD/WC/VASKEROM fra 2022 med dusjnisje, vegghengt toalett, servantinnredning SOVEROM med skyvedørsgarderobe Egen uteplass: Utfor stuen er det anlagt en romslig balkong med areal på ca. 9 kvm. Balkongen er vendt mot vest og har flotte solforhold. Det er dekke og rekkverk av tre. Utvendige rom i kjeller og på loft: Det tilhører 2 stk. avdelte boder i kjeller og 1 på loftet.

Tiltalende leilighet som er renovert på flere områder de siste årene og boligen fremstår som pen og godt vedlikeholdt med gjennomgående bruk av moderne farger og overflater i de ulike rom. Innvendig er bl.a. badet nytt 2021 og kjøkkeninnredningen er fra 2011. Innvendige vegger, gulv og tak er også pusset opp de siste årene. Utvendig er bygningen renovert via borettslaget de siste år og og bærer preg å være godt vedlikeholdt. Den generelle standard beskrives bl.a. som følger: Stuen: Stuen/spisestuen er et lyst rom med vinduer både mot vest og nord! Avsatt plass for både sittegrupper og for spisestue. Sentralt plassert i rommet står det koselige ildstedet. Direkte utgang til den koselige og usjenerte balkongen. Kjøkkenet: Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har en pen innredning fra 2011. Det er godt med både benk- og skapplass og innredningen har lyse, slette fronter og matchende benkeplate i heltre. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med utlufting i over avsatt plass til platetopp, samt lekasjestopper. Baderommet: Badet er pent oppusset i 2022. Det er overflater av fliser på både vegger og gulv og varmekabler i gulvet gir en lun gulvvarme året rundt. Baderomsinnredning av servant nedfelt i innredning med skuffer. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje med foldedører i glass . Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, samt vindu, som også slipper godt med dagslys inn. Soverommene: Boligen er innredet med et romslig soverom med innholdsrik skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: Gulver: Laminat Vegger: Malt tapet Himling: Nyere MDF panel Tiltalende leilighet som man kan flytte rett inn i! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det finnes begrensede garasjeplasser for leie. Kan leies etter ansienitetsprinsippet. Ta kontakt med styret for søknad. Parkering innen eiendommen må skje på en hensynsfull måte og ikke være til hinder for annen ferdsel, spesielt for snørydding om vinteren og søppelbilen. Vi unngår å kjøre bil og parkere på gangveiene. Bileiere som har garasje, bør bruke denne i størst mulig grad. Vi lukker og låser garasjene, både av estetiske og sikkerhetsmessige grunner.

Det er i 2022 renovert badet, fornyet røranlegget og etablert nytt el-anlegg på badet. Det er ellers gjort flere oppgraderinger tidligere på 2000 tallet. Ifølge tidligere salgsoppgave er det gjort følgende: - Nye vinduer og terrassedører i 2007. - Vegger etterisolert og kledd i 2018 og skal være isolert med innblåst isolasjon i ca 1996. - Nye balkonger i 2018. - Drenering fra ca 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på på søkepunktet for oppføring. Det er i 2023 renovert badet, fornyet røranlegget og etablert nytt el-anlegg på badet. Det er ellers gjort flere oppgraderinger tidligere på 2000 tallet. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Utvendig: Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong e.l. Yttervegger er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongstein. Ifølge tidligere salgsoppgave er det gjort følgende: Nye vinduer og terrassedører i 2007. Vegger etterisolert og kledd i 2018 og skal være isolert med innblåst isolasjon i ca 1996. Nye balkonger i 2018. Drenering fra ca 2015. Dette er for øvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Innvendig: Innvendige overflater er noe oppgradert men i hovedsak av eldre årgang. Det er nyere MDF panel i tak. På gulv: laminat. På vegger: malte tapet. I tak: mdf panel, malte plater og panel. Teknisk: - Leiligheten varmes opp via ildstedet og gulvvarme på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. - Det er nytt el-anlegg på badet i 2023. Anlegget ellers er noe eldre. Sikringsskapet er plassert i felles gang. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Andre utvendige forhold -Innvendig > Overflater -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltakning. Eventuelle mulige skader er da ikke mulig å avdekke. Vurdering er basert på fuktmålinger og observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Se da vurderinger gjort under våtrommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. - Lysekrone over spisestuebord og veggfeste til tv medfølger ikke handelen

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styret har følgende e-post adresse: gyldenlove@styrerommet.no.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 518 000,- pr. 01.12.2024

Bank: OBOS Type: A Restsaldo: kr. 11.178.269,- Andel restgjeld per 24/3-2025: kr. 257.450,- Restløpetid: 23 år og 8 måneder Terminer pr. år: 12 Tye rente: Flyt Rente: 5,79 % Bank: OBOS Type: A Restsaldo: kr. 11.170.661,- Andel restgjeld per 24/3-2025: kr. 257.303,- Restløpetid: 26 år og 2 måneder Terminer pr. år: 12 Tye rente: Flyt Rente: 5,79 % OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 518.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Kr. 27 019,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett 2023/2024 og regnskap 2022/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utsettelse av diverse prosjekter/vedlikehold. Gjennom året 2023-2024 har det vært igangsatt etablering av ladestasjoner for el-bil som nå kan tas i bruk. Beboer må opprette konto hos Charge 365 og deretter godkjennes av styret at de tilhører borettslaget. Det er ikke lagt opp til større prosjekt fremover. Det skal lages ny vedlikeholdsnøkkel som vil utarbeidet med ekstern hjelp. Dette er en skriftlig tilstandsrapport over borettslaget og viser en prioriteringsliste for alle husene som vil gi oversikt til fremtidige styrer.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Beboerne bør sørge for at utearealer alltid er ryddige og pene. - Borettshavere i hvert hus har i felleskap ansvar for vask av trappeoppgang, og at kjeller og loft vaskes ved behov.

Dyrehold er tillatt i borettslaget dersom ikke dyreholdet er til ulempe for andre beboere. Det er tillatt å ha inntil to husdyr per andel. Styret skal orienteres skriftlig før dyr anskaffes.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 587761

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Camilla Collets vei 4, datert 01.07.1953. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert i 1952 over fasade og etasjeplan. Tegningene stemmer overens med dagens plan- og rominndeling med et unntak: Et soverom er fjernet til fordel for større stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og følger derfor kommuneplanen 2023-2035 datert 03.04.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for flomfare samt ras- og skredfare (som gjelder et større planområde). Fra kommuneplan vedrørende hensynssonene: Flomfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H320 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av flomfaren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 1010, bnr. 166 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i festerett: 3905/1010/166: 12.01.1953 - Dokumentnr: 50 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,261 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Eiendommens heftelser: 12.01.1953 - Dokumentnr: 50 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,261 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Borettslagets tomt er festet, og festekontrakten fra 1953 er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 23.04.1990 - Dokumentnr: 6608 - Erklæring/avtale Rett til å oppføre og drive nettstasjon Med flere bestemmelser RETTIGHETSHAVER: TØNSBERG ENERGIVERK Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom Tønsberg elektrisitetsverk (TEV) og Gyldenløves borettslag som gir TEV rett til å oppføre og drive en nettstasjon med grunnflate på 8 kvm. TEV har også rett til å føre frem til nettstasjonenhøy- og lavspente jordkabler og luftledninger. Eiendommens grunndata: 12.01.1953 - Dokumentnr: 49 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 131943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1010 Bnr:166 01.01.2024 - Dokumentnr: 763954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:166 Denne eiendommen er tidligere utskilt / opprettet fra eiendommen med gnr. 1009, bnr. 10 Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget 09.06.2016, siste feiebesøk er utført 10.08.2022. I hht. opplysninger fra VIB, ble det ikke avdekket avvik på fyringsanlegget i bygningen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold