Olaf Bulls vei 19Røa
Alle bilder (42)
Utvalgte bilder
HOLMENKOLLENS SOLSIDE / BOGSTAD
Meget lys, pen og romslig 2-roms leilighet - Vestvendt terrasse - Fantastisk utsikt -Garasje - Ingen dok.avgift
Lys, pen og romslig 2-roms leilighet beliggende på Holmenkollens vestside ovenfor Bogstad. Utgang fra stue til en vestvendt terrasse med fantastisk utsikt og solforhold. Leiligheten holder en god standard og er malt i moderne og tidsriktige farger. Den gir et godt inntrykk og bør absolutt sees! -Lys, pen og romslig 2-roms -Vestvendt og meget solrik terrasse -Flott bad og kjøkken -Fantastisk utsikt og solforhold -Garasjeplass -God standard -Romslig soverom -Bod i oppgangen, på terrassen og felles sykkelbod -Arealeffektiv, god og luftig planløsning -Attraktiv og usjenert beliggenhet -Veletablert borettslag -Varmtvann inkludert i felleskostnadene -Kort vei til Nordmarkas løypenett og flotte turterreng -Kort vei til badestrand, offentlig kommunikasjon og søndagsåpen Kiwi på Bogstad
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1982
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 500 000,-
- Omkostninger:
- 9 562,-
- Totalpris:
- 4 901 562,-
- Fellesgjeld:
- 392 000,-
- Felleskost/mnd:
- 6 293,-
- Fellesformue:
- 2 533,-
- Totalt BRA:
- 72 m2
- Tomteareal:
- 27 665,2 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0011/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Olaf Bulls vei 19, 0765 Oslo
Gnr. 33, bnr. 2169 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 61 i Åsly Borettslag, orgnr. 950445815
Kjøpesum og omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning) 392 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 892 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 212,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 862,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 901 562,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 910 862,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1982
Etasje
-4
Arealer
BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
-4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom, innvendig bod.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig terrassebod.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 12 kvm. Sørvest-vendt terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stue.
-2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod på ca. 3m² (medtatt som BRA-e). Eier opplyser at denne ligger i 2.etasje. Merket U0402.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer etter ny arealstandard 2023 er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023.
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet.
Arealet til boden bør betraktes som omtrentlige, ettersom at målene er benyttet fra eier selv. Det kan oppstå avvik.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i U4. etasje og består av entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten én bod på terrassen på ca. 2m² og én bod i 2.etasje merket U0402 på ca. 3m². Videre har borettslaget felles bod for sykler, ski osv. ved inngangspartiet. Entré/gang: Innbydende entré med 3-stavs eikeparkett, malte overflater og strietapet på veggene. Oppheng for klær. Porttelefon. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater i stue gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med flott utsikt. 3-stavs eikeparkett på gulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Terrasse: Lys og luftig sørvestvendt terrasse på ca. 12 m² med fantastisk utsikt over byen, Bogstadvannet og Vestmarka. Her kan du nyte solen fra ettermiddag til kveld. Terrassen har adkomst fra stuen og inkluderer en praktisk utvendig bod på ca. 2 m². I 2020–21 ble terrassen rehabilitert med oppgradert betong, nytt belegg og overflatebehandling. Bodens dreneringsrør ble fornyet, og vegger samt tak ble malt. Utvendig terrassebod: Boden har malt overflate på gulv, vegger og i himling. Hyllerløsning. Kjøkken: Lyst og funksjonelt IKEA-kjøkken fra 2009 med profilerte fronter og innfelt glass i deler av overskapene. Benkeplate i oljet trefiner med nedfelt oppvaskkum i stål og svingbart ettgreps armatur fra Oras. Veggene har malte flater og fliser over benkeplaten, og det er lys under overskap samt stikkontakter på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over stekesonen og frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Automatisk vannstopper er montert for ekstra sikkerhet. Gulvet har 3-stavs eikeparkett, og himlingen er malt. Bad: Baderom med flislagt gulv (30x60) og våtromsplater på veggene. Himlingen er malt, og rommet varmes opp med panelovn. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Grohe, samt speilskap med integrert belysning. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående WC, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Rørfordelingsskap sikrer en trygg og moderne vanninstallasjon. Soverom: Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement. Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett, mens veggene har malte overflater og strietapet. Himlingen er også malt. Praktisk garderobeskap medfølger.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Terrasse stue. TG2: Åpninger i rekkverk (blomsterkasse) er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 bør åpninger i rekkverk (blomstrerkasse) utbedres. Dersom terrassen en gang skal renoveres, kan man vurdere slikt tiltak om dette tillates av kommune/borettslaget. - Kjøkken > overflater og innredning. TG2: Kosmetiske skader på innredning som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. - Elektrisk. TG2 gis på bakgrunn av at det kun har blitt utført en ordinær el-sjekk og ikke en utvidet el-kontroll NEK 405-2 etter bransjestandarden NS3600. Det er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. - Våtrom: Bad > overflater. TG2. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) i over 50% av gulvarealet. Merknad: sluttføring av silikonfuge i overgang gulv/vegg er noe ufagsmessig utført. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. - Våtrom: Bad > membran, tettesjikt og sluk. TG2: Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Beskrivelse: Synlig rørgjennomføringer er kun tettet i overgang med fugemasse / silikon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Hver leilighet disponerer én (1) parkeringsplass i garasjeanlegg under blokk 9, 11 og 13. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 0420 på øvre plan i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har opplegg for elbil-lader (Helset Elektro/Zap-Tek ladeløsning). Det er tilkomst til garasjekjelleren fra utvendig dør og garasjeport. For tilkobling og montering av ladestasjon belastes en egenandel p.t. kr. 24 000,-. Strøm til lading av el-bil kommer i tillegg til felleskostnader og belastes a-konto til hver stasjons bruker, med årlig oppgjør. A-konto størrelse pr. måned justeres iht. forventet forbruk, til nærmeste 100,- pr måned. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets husordensregler. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Borettslaget disponerer ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Leiepris fastsettes av styret. Utleie reguleres etter venteliste, ta kontakt med styret. Ved overføring av garasjeplass til utleie påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste. Gjesteparkeringsplasser er til disposisjon kun for gjester.
Moderniseringer og påkostninger
Overflater på innvendige vegger er malt i 2025.
Kjøkken:
Nye led-armaturer under kjøkkenskap i 2020 (Granerud Elektriske AS.) Ny ventilator for kullfilter på kjøkken 2020, og montert ny jordet stikkontakt.
Montert støpsel for ny komfyr på kjøkkenet 2020.
Montert ny stikkontakt ved montering av vannstopper under kjøkkenskap 2021.
Ny oppvaskmaskin og ny kran på kjøkkenvasken i 2021.
Nytt kombiskap på kjøkken (Liebherr) i 2023.
Bad:
Installert stoppekran i skap på badet (Bærum Rørleggerbedrift). Nytt blandebatteri med tilbakeslagsventil i dusjkabinett i 2023.
Montert elektrisk varmeovn med termostat 2021 (Granerud Elekriske AS).
Stue:
Noen ekstra stikkontakter montert i stue.
Soverom:
Montert noen ekstra stikkontakt til TV /Dekoder.
Montert nytt garderobeskap på soverommet i 2020.
Balkong:
Ny taklampe på balkongen i 2024 (Granerud Elektriske As).
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 2. juni 2020. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum rørleggerbedrift AS. På badet ble det montert nytt blandebatteri med tilbakeslagsventil i dusjkabinett i 2023. Montert stoppekran i skap på badet i 2020. Montert ny vannkran på kjøkkenvasken i 2021. Ny oppvaskmaskin med vannstopper montert av rørlegger i 2021. Montert varmeovn på bad 2021, Granerud elektriske AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget fikk oppgradert fasade med nytt veggpanel i regi Åsly Borettslag i 2021. Arbeidet utført av Consolvo AS. Balkonggulvet og blomstertrau ble pigget, slipt og pusset, og fikk nytt belegg. Bod på balkong fikk nye rør til drenering. Vegger og tak ble malt. Avtrekksvifte på taket. Yttertak på blokka ble skiftet i 2012. Nytt 3 lags isolerglassvindu soverom og ny 3 lags isolerglass terrasseskyvedør i 2015. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nye rør og sluk på balkongen i forbindelse med opppussing av balkong. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble montert nye led-armaturer under kjøkkenskap i 2020 (type Chef, SG Armaturen AS) utført av Granerud elektriske AS. Montert stikk-kontakt for jording på ny kjøkkenventilator utført av Bravida i 2020. Montert støpsel på ny komfyr i 2020, Granerud elektriske AS. Montert ny stikk-kontakt ved montering av vannstopper på ny oppvaskmaskin på kjøkkenet, Granerud Elektriske AS 2021. Det ble montert noen ekstra stikk-kontakter i stue og soverom i 2021, Granerud Elektriske AS. Det ble installert varmeovn på badet i 2021, Granerud Elektriske AS. Montert ny lampe i taket på terrassen i høsten 2024, Granerud Elektriske AS. Nytt callingsystem (Touchcom Plus) i 2021, innstallert av Touchcom AS. Skiftet ut en stikkontakt på kjøkkenet 2025, Granerud Elektriske AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Ny kontroll av det elektriske anlegget 11.02.2025. (Granerud Elektriske AS). Kontroll av stikkkontakter i stue 2020 (Bravida). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Åsly borettslag har lagt til rette for tilkobling av ladepunkter på alle parkeringsplasser i låst anlegg. Man betaler en egenandel pr. ladestasjon (man kan ikke lade fra vanlig stikkontakt i Åsly). Firma Helset Elektro / Zap Tec ladeløsning. 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert og forbedret rørsystem på grunn av ustabilt varmtvann i perioder. Det ble montert nytt blandebatteri på badet med tilbakeslagsventil i 2023. Ny varmtvannstank i underetasjen i blokk OB 19 i 2024. Arbeidet utført av Bærum Rør AS og Sofienberg Rør AS. Varmtvannet er nå mye mer stabilt. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen har kun fått oppgraderinger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Malt et strøk på alle veggene inne i leiligheten 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radon målt i 2017 og 2019 av firmaet Radon Lab. Godkjente verdier i følge Obos. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Har ikke sett noe negativt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Det ble oppdaget ustabilt TV / Internet i oktober 2024. Grunnen var fukt eller kondens i en felles ledningsboks ved inngangen til bygget. Feilen ble rettet av montøren hos leverandøren Telia. Alt fungerer bra nå. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Litt ustabilt varmtvann i perioder tidligere, men det er gjort forbedringer av rør og vanntilførsel. Alt er mye mer stabilt nå. Ny varmtvannsbereder i underetasjen i 2024 montert av Sofienberg Rør AS. Nytt blandebatteri med tilbakeslagsventil på badet i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra Nordvik mars 2020. Verdivurdering av boligen fra Nordvik 2. mai 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Åsly Borettslag har lån på oppgraderinger som er utført. Renten kan avgjøre om felleskostnadene går opp eller ned. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Joakim Langbråten v/ Fidens AS
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. Fasade er kledd med fasadeplater, utvendig pusset/malt, kledd med stående og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger, samt frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Gardiner.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmeovner (frittstående elektriske ovner i stue og soverom, veggmontert ovn på badet). Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et strømforbruk på ca. kr. 1000 pr. mnd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 293,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, kabel-tv/bredbånd fra Telia (grunnpakke), garasje, kapitalkostnader på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse drift- og vedlikeholdskostnader for borettslaget.
Herav:
Felleskostnader kr. 5.767,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS03 kr. 526,- (IN-ordning)
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter og ble sist økt med 7,26 % fra 01.02.25.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 437 359,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 749 437,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Tjenesten fra Telia består av en grunnpakke som belastes andelseier via husleien. Det er mulig å kjøpe oppgraderinger direkte fra Telia. Man kan kjøpe ekstra betalbare kanaler (film, sport o.l.) og mer båndbredde om ønskelig.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslagets navn er Åsly Borettslag. Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. Åsly B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950445815, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 33, 2169. Første innflytting skjedde i 1982. Tomten ble kjøpt i 1988. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Hjemmeside: https://vibbo.no/asly Styret har e-post: asly@styrerommet.no Borettslaget har en avtale med Hovseter Vaktmestersentral. Kontornummeret til vaktmestersentralen er 22 14 15 85, eventuelt kan epostadressen post@hovvakt.no benyttes. Trefftiden er mellom kl 09.00-10.00 og 13.00-14.00 alle virkedager. Selskapet eier 14,44 % av sameiet Hovseter Vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet Hovseter Vaktmestersentral og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i sameiet Hovseter Vaktmestersentral Vaktmestersentral og utgjør kr 586 907,- Nøkkel - og skiltbestilling: Nøkler kan bestilles via styret. Skilt til ringetablå og postkasse kan bestilles via Data Call, belastes borettslaget. Skilt til egen inngangsdør besørges av andelseier selv. Vedlikeholdshistorikk: 2024: - Skiftet låssystem alle 62 stk skalldører til iLOQ (Oslo Låsservice). - Ferdigstilt vannmålerhus under støttemur mellom OB19 og 21 (Bærum Rør). 2023: - Skiftet innmaten i lysarmaturet i alle oppgangene fra lysstoffrør til LED. (Granrud). - Ferdigstilt nye grillplass med heller. Ditto sti bak lekestativ OB9 (underleverandør av Grønt og Rent AS). 2022: - Skiftet 5 store varmtvannsberedere i nedre berederrom. - Montert 36 spot-lamper på garasjevegg OB9 - 11 - 13 nedre gangvei. (Granrud). - Oppgradert 3 lekeplasser. - Nytt callinganlegg for blokkene med mulighet til å låse opp via smarttelefon (Touchcom). 2021: - Rehabilitering betong og fasade avsluttet juni (Consolvo). - Asfaltering kjøre- og gangveier i hele borettslaget (Alt i Asfalt). - Renset alle kanaler og ventiler for balansert avtrekk inkl. viftemotorer på tak (Aktiv Ventilasjon). - Bygget om nedre berederrom til seriekobling, nye ventiler, mano/termometer og skiftet sirkulasjonspumpe. (Bærum Rør). - Større program for å forbedre vannsituasjonen nedre blokker, bl.a. skifte av framskutt beredere, skifte/reparere defekte blandebatterier i leilighetene som fører til overslag av kaldt vann til varmtvann. 2020: - Montert reduksjonsventil, tilbakeslagsventil og vannmåler øvre berederrom. - Rehabilitering av betong og skifte fasade 2020-21. All betong på terrasse og balkongside pigget opp hvor nødvendig, fjernet alle fliser, gjenstøp og påført nytt belegg. Alle murflater inkl. blomstertrau malt. Pussede STO-plater på gavlvegg, malt trepanel på inngangssiden de nedre blokkene. Inngangspartier oppgradert (Consolvo). 2019: - Installert overvåkningskamera for de 2 papirinnsamlingsrommene, innkjøring P-anlegg og øvre gangvei. Montert i henhold til Personvernloven. (Micronett). 2018: - Skiftet begge kjøreporter m/nye portåpnere (Norport). - Skiftet belysning i alle boder og ny himling og belysning i kjellerrom OB9, 11 og 13. - Skiftet utelys alle blokker til LED lamper. - Montert strømskinner for elbil oppladning og montert 18 ladestasjoner. - Oppgradert brannsikkerhet i kjeller OB 9 og 11. 2017: - Montert radonavtrekk under blokk 15 og 23 i mars 2017. - Malt fasaden mot øst og skiftet råtne bord i bod og rekkverk på OB 9, 11 og 13. Malt inngangspartiene i OB 15 - 23. - Skiftet bord over bodtakene. - Montert stort klatre/skli-lekeapparat i sandkasse nedenfor OB13. - Betongrehabilitering av P-hus. 2015: - Avsluttet utskifting av samtlige vinduer samt etterisolering og ny panel på gardinvegg. - Skiftet samtlige levegger, en del råte og farlige fester. Skifting av vindskjermer (plexiglass) påbegynt, men dårlig framdrift. - Gravd opp og skiftet kultlag og lagt nytt asfaltdekke på oppkjøringsrampe øvre garasjeanlegg. 2014: - Utskifting av samtlige vinduer samt etterisolering og ny panel på gardinvegger. Mye råte funnet i bunnsviller på vinduene. 2012: - Omlegging av yttertak på blokkene OB 15, 17, 19 og 21, herunder nye motoriserte røykluker m v. Dermed er yttertakene utskiftet på samtlige blokker. 2011: - Lagt nye yttertak på OB nr. 9, 11 og 13, og nye røykluker på alle, med vifter og motor. Yttertaket på nr. 23 ble skiftet i 2003. 2010: - Innhentet en fullstendig tilstandsrapport for bygningsmassen med utførlig vedlikeholds og reparasjonsanalyse for nødvendig utførelse de kommende 5-10 år, fra Selvaag Prosjekt og Vedlikehold AS. Se fullstendig oversikt vedlagt salgsoppgaven. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Borettslaget har per tid ikke noen større vedtatte vedlikeholdsprosjekter. Løpende vedlikehold må påregnes, både små og store prosjekter. Årsmøte er planlagt til 13. mai.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 392 000,- pr. 01.02.2025
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Lånenr: OBOS03-98207665991 (IN-ordning)
Type: A
Restsaldo: kr. 11.081.965,- (andel av restsaldo kr. 71.193,-)
Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 525,-
Restløpetid: 17 år 11 md.
Rente: Flyt 5,59%
Avdragsfrihet: Nei
Lånenr: OBOS07-98208365290
Type: A
Restsaldo: kr. 56.160.902,- (andel av restsaldo kr. 320.189,-)
Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 2.094,-
Restløpetid: 22 år 5 md.
Rente: Flyt 5,59%
Avdragsfrihet: Nei
Borettslaget har inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på 1 av 2 lån. For ytterligere opplysninger se årsberetning.
Fellesformue
Kr. 2 533,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 1 172 785. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 224 865.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, se bestemmelser i husordensreglene.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. 565521
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 27 665,2 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside, i et stille, usjenert og barnevennlig boligområde. Området byr på fantastiske friluftsmuligheter året rundt. Vinterstid starter det preparerte løypenettet allerede på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg ligger ca. 1,5 km unna og tilbyr gode treningsmuligheter både med og uten ski, samt spennende arrangementer innen idrett og kultur. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna, og det er gode bussforbindelser til Wyllerløypa. I tillegg ligger Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane i nærheten – sistnevnte er et populært sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, en hyggelig gåtur unna, finnes flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her finner du også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café. Om vinteren tar velpreparerte skiløyper deg enkelt inn i både Nordmarka og Bærumsmarka. I Sørkedalen finnes et kunstsnøanlegg for langrenn, som sikrer gode skiforhold selv i snøfattige vintre. Mærradalen gir tilgang til sykkel- og gangstier ned mot Frognerparken, mens Lysakerelven byr på småørretfiske, badeplasser og turstier helt ned til fjorden. Det er kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du også treningssenteret EVO samt SATS Røa Bad, som har egen velværeavdeling med flere bade- og svømmebasseng, badstuer og andre fasiliteter. Boligen har god tilgang til offentlig transport med hyppige avganger. Bussholdeplassen Åsly, kun ca. 200 meter unna, har ruter til både Lysaker og sentrum, samt direkteforbindelser til Majorstuen (buss 45 og 32). I tillegg ligger Røa T-banestasjon (linje 2) en kort busstur unna, med avganger flere ganger i timen og en reisetid til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum fungerer som et kollektivknutepunkt med buss-, t-bane- og flybussforbindelser til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 minutters gange til Voksenlia holdeplass.
Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse direkte til Røa/Oslo-sentrum og Majorstuen (bussnr. 32 og 45) samt kort avstand til Voksenlia T-banestasjon. Bussholdeplassen ligger rett utenfor døra, 100 meter ned i Olaf Bulls vei. Raskeste vei til Oslo sentrum er 32 bussen til Røa med overgang til T-banen (nr. 2 til Ellingsrudåsen). Til Majorstua er buss 45 greiere (slipper overgang), men husk at det kan være kø ned mot ring 3. Det går flybuss til Gardermoen fra Griniveien, 30 meter fra lyskrysset (mot Bærum).
Skoler og barnehager
Det er gangavstand til Grindbakken barnehage og barneskole med SFO. Det er også kort vei til flere andre barnehager, Bogstad barneskole, Hovseter og Midtstuen ungdomsskole og Persbråten videregående skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.1983. Videre foreligger det: - Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 01.09.1982. - Ferdigattest for utskifting av vinduer og dører datert 02.12.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til hovedformål eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene i reguleringsplan S-2401 vedtatt 10.07.1979 og bebyggelsesplan 3979 tilknyttet S-2401 for boligbygging langs Olaf Bulls vei vedtatt 15.02.1979. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202303012 - Byggesak: Arnulf Øverlands vei - ved Skogen bussholdeplass - Etablering av fortau og krysningspunkt. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201919841 - Byggesak: Måltrostveien 50, 54 og 54 B - Rehabilitering av felles vannledning. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202550398 - Byggesak: Olaf Bulls vei 5 B - Brudd på branncelle - Reparasjon av betongdekke. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201920848 - Byggesak: Ankerveien 117 - Oppføring av serverings- og forsamlingslokale - Bogstad Camping. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Saksnummer 201414084 - Reguleringssak: Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole. Saksnummer 202451336 - Reguleringssak: Ankerveien 123, Himstadjordet - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde som erstatning for Husebyjordet. Midlertidig forbud mot tiltak: Saksnummer 202118539 - Reguleringssak: Planområde S-4102 - Midlertidig forbud mot tiltak. Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområde S4102 Liaskogen i påvente av omregulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Tiltakshaver Villa Utvikling AS har den 13.04.2021, gjennom ansvarlig søker Bjørnådalen Arkitektstudio AS, sendt inn søknad om oppføring av to tomannsboliger, et leilighetsbygg med fem boenheter og felles garasjekjeller, i Nils Collett Vogts vei 20. Plan- og bygningsetaten vurderer at tiltaket vil bidra til en uheldig utvikling av området, i strid med hva reguleringsplanen er ment å ivareta. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2169: 08.05.1981 - Dokumentnr: 11625 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2171 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1982 - Dokumentnr: 10499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.05.1981 - Dokumentnr: 11630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988 30.06.1988 - Dokumentnr: 43411 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2629 17.03.1994 - Dokumentnr: 15003 - Målebrev
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 474,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3900 per stk.*3 kr. 11 700,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 328,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 126 792,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no
Megler
Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Bilder
Fredrick A. Haarr
Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?