Hans Nielsen Hauges gate 37G

Laster visningspåmelding...

Hans Nielsen Hauges gate 37GSagene - Torshov

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nielsen Hauges gate 37G

Prisantydning: 17 000 000,-

Felleskost/mnd: 7 470,-

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOVDALEN

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 37G! Dette er en unik 4-roms hjørne- og toppleilighet over to plan, med storslått utsikt og en attraktiv beliggenhet på toppen av Torshovdalen. Her får du både urban nærhet til byens fasiliteter og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder i nærheten, som gir et perfekt utgangspunkt for både byliv og naturskjønne opplevelser. - Unik 4-roms over to plan på 153 m² (BRA-I) - To uteplasser: en terrasse på 26 m² og en innglasset balkong på 6 m² - Heis - Storslått utsikt mot Torshovdalen, sentrum og fjorden - Fjernvarme/varmtvann á konto, bredbånd & kabel-tv inkl - Gulvvarme i alle oppholdsrom - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - To garasjeplasser - Praktisk med matbutikk, legekontor og apotek i samme bygg - Idylliske grøntarealer i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 9

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 000 000,-

Omkostninger:: 428 270,-

Totalpris:: 17 005 388,-

Fellesgjeld:: 77 118,-

Felleskost/mnd:: 7 470,-

Fellesformue:: 23 061,-

Totalt BRA:: 164 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i kjelleren.
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

9. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 26 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet over to plan i byggets 8. og 9. etasje, med et bruksareal (BRA-I) på 153 m². Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Bygget, oppført i 2012, byr på moderne kvaliteter som gulvvarme i alle oppholdsrom, noe som sikrer en jevn og behagelig temperatur året rundt. I tillegg har boligen et balansert ventilasjonsanlegg som sørger for effektiv luftutskiftning og et sunt inneklima ved å redusere fuktighet og støv. Leiligheten har også en flott balkong som strekker seg rundt boligen fra øst til vest, på ca. 26 m², samt en innglasset balkong på ca. 6 m², som gir ekstra utendørs plass. Fra uteplassene er det en storslått utsikt mot Torshovdalen, sentrum og fjorden. To garasjeplasser medfølger, hvor den ene er en romslig handicapplass. Leiligheten består av: 8. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom og soverom. 9. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. - 8. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring, og i tilknytning til gangen finner du en romslig og praktisk walk-in-garderobe, som gir enkel og organisert oppbevaring av klær og sko. SOVEROM 1: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler. De lyse fargevalgene på veggene, kombinert med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også god oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe, og en fransk balkong gir et ekstra preg av åpenhet og lys. BADEROM: Pent flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med benkeplate og servantskap med nedfelt servant, samt et stilfullt innmurt speil. Det er installert vegghengt toalett med innebygd sisterne og innmurt badekar. I tillegg er det tilrettelagt for vaskemaskin. - 9. ETASJE - ENTRÉ/GANG: Romslig gang med downlights i himlingen, som gir et lyst og moderne inntrykk. Her finner du gode oppbevaringsmuligheter i et garderobeskap med speil skyvedører. Rørfordeleskapet for vannbåren varme er praktisk plassert i gangen. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong som strekker seg rundt boligen fra øst til vest, med et areal på ca. 26 kvm. Her nyter du en spektakulær utsikt mot Torshovdalen og Oslofjorden. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Balkongen gir muligheter for å skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. Den er også utstyrt med motorstyrt markise og blinds mot sydvest, samt blinds mot sørøst. I tillegg finnes utelys og stikkontakter. KJØKKEN M/UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: Moderne HTH-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet har hvite glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps, svingbart blandebatteri. Innredningen består av både over- og underskap, med belysning under overskapene. Veggen mellom benkeplate og overskap er malt for et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (defekt), kjøleskap og fryser. Kjøkkenøya har avtrekk i taket, som gir både funksjonalitet og et moderne preg. Fra kjøkkenet er det utgang til en innglasset balkong på ca. 6 kvm, som gir et ekstra lyst og lunt rom, perfekt for både avslapning og måltider året rundt. Den innglassede balkongen gir en skjermet atmosfære og beskytter mot værforholdene, samtidig som den slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har kjøkkenet en fransk balkong, som gir et elegant preg til rommet, åpner opp for frisk luft og slipper inn lys, og skaper en luftig og innbydende stemning. SOVEROM 2: Soverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng samt øvrige møbler. Det har også rikelig med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe, som gir god orden og utnyttelse av plassen. I tillegg er det etablert en fransk balkong, som gir et lekkert preg, slipper inn naturlig lys og gir rommet en luftig og åpen atmosfære. SOVEROM 3: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Dette allsidige rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Delikat flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet består av benkeplate med servantskap og nedfelt servant, innmurt speil, vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en sportsbod i kjelleren på ca. 5,3 kvm, merket med "C2-901". I tillegg finnes det lagringsplass under trappen i 8. etasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolerte inngangsdører. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Innerdører: Innvendige dører med profilerte malte dørblader, malte skyvedører med glassruter til soverommene. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og varmekabler på baderommene.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger to garasjeplasser, merket 158 og 159, i felles garasjeanlegg. Garasjeplass nr. 159 er en romslig handicapplass. Garasjeplassen som medfølger salget kan selges internt til andre beboere i sameiet, men kan ikke selges til personer utenfor sameiet. Det finnes i dag 12 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Hver seksjon kan få tildelt inntil 3 parkeringsbevis, hvor leilighetsnummeret er påført. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Vet at oppvaskmaskin fungerer dårlig.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet over 2 etasjer i høyblokk. Leilighetens beliggenhet er i byggets 8. og etasje 9. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolerte entredører fra byggeår. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Rekkverket er lavere enn dagens standardkrav på 120 cm. Basert på bygningens byggeår er det ikke nødvendig å oppgradere rekkverket til dagens forskriftskrav på 120 cm, som gjelder for balkonger som er plassert over 10 meter fra bakkenivå. For å øke sikkerheten anbefaler jeg likevel å heve rekkverket til minst 120 cm over ferdig gulv. Vennligst merk: I noen tilfeller kan det være utfordrende å øke rekkverkshøyden. Jeg anbefaler å kontakte sameiet for å undersøke mulighetene for å heve rekkverket. Det er mose på betonggulv. Anbefalte tiltak: Rekkverket bør heves, mose bør fjernes fra betonggulv. Ventilasjon: Oppsummering: Det er ikke kontrollert for mugg/fukt ved filter i aggregatet pga manglende tilkomst, men det mye støv og mugg i flere filter. Anbefalte tiltak: Ventiler i flere rom er tilsmusset og bør vaskes, filteret bør skiftes. Våtrom: Baderom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom: Bad/vaskerom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Fransk balkong. Oppsummering Rekkverket er med plexiglass og aluminiums ramme. Rekkverket måles til ca 97 cm som er lavere enn forskriftskravet på minimums høyde på 120 cm. Anbefalte tiltak: Skal avviket lukkes, må høyde på rekkverket til samtlige "franske balkonger" heves til dagens krav på 120 cm. (Over 10 meter fra bakkenivå). Rekkverket er noe løs og må festes bedre. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.

Integrerte hvitevarer medfølger, men oppvaskmaskinen er ikke fungerende.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Spisebord, vaskemaskin og resterende hyller medfølger leiligheten. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 158 seksjoner. - Torshovdalen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 811954802, og ligger i bydel Sagene. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. Fjernvarme og varmtvann: Hver leilighet er utstyrt med en måler for varmtvann og en måler for fjernvarme. Målerne rapporterer automatisk forbruk av varmtvann og varme til Techem. Hver leilighet får månedlige faktura for forbuk. Leilighetene får varmtvann fra Hafslund Oslo Celcio. Det finnes varmtvannsmålere ved inntak på bad i leilighet. Forbruket blir automatisk rapportert til Techem som setter dette inn i beboeres måneldige faktura. Alle leilighetene i Torshovdalen 1 Sameie er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Det er derfor uhyre viktig at man aldri borrer, spikrer eller skrur noe fast i gulvet, da det kan få store konsekvenser om man får hull på en av løkkene som frakter varmtvann i gulvet. Temperaturen på anlegget er utekompansert, slik at denne styres av utvendig temperatur. Er det mildt ute så får du ikke full styrke på anlegget og motsatt når det er kaldere. Noen vil sikkert føle det kaldt i overgangen +10-5 grader og når anlegget ligger mellom +4-2 grader så skal anlegget kjøre på fullt. Dette styres av fjernvarmeleverandøren. I tillegg har leilighetene en masterenhet med trådløse, batteridrevne termostater som regulerer strømmen av varmtvann i gulvet. Etter arbeid utført sepember/oktober 2024 har noen leiligheter fått installert nye termostater. Badegulvene er ikke knyttet til fjernvarmeanlegget. De har elektrisk varme som reguleres med egen termostat, og kan oppnå høyere temperatur enn gulvene i leiligheten ellers. Gjennomførte arbeider i sameiet: - 2022: Trepanelet ved inngangspartiene til oppgang G og F ble pusset og lakkert i juni. Vi var ikke fornøyde med resultatet, reklamerte, og fikk arbeidet gjort på nytt i august. Arbeidet ble gjort innenfor kalkulert kostnadsramme. - 2022: Gjennomført en kontroll av hele det elektriske anlegget i sameiet. Dette er en kontroll som vi er pålagt å gjøre hvert år, men som vi ikke har dokumentasjon på at er gjort etter at bygget sto ferdig. Det er gjennomført termofotografering av sikringsskapene for å kontrollere varmegang. Det ble ikke avdekket større feil. Mindre avvik er utbedret. - 2022: Utbedring av heiser og skiftet garasjeport. - 2022: Rensing av ventilasjonsanlegget. Fra årsmøte: Styrets planer for 2024-2025: Styrets forslag er å ha hovedfokus på VVS i 2024-25 slik at vi kan få et velfungerende fjernvarmesystem som både sikrer god og regulert varme i leilighetene og som bidrar til at ventilasjonen i leilighetene ikke klapper sammen i vintermånedene. Det er allerede utført en grundig kartlegging av anlegget og problemene, utarbeidet en tiltaksplan, og innhentet tilbud med kostnadsoverslag. I dette tilbudet ligger også tiltak for bedre sikring av overvannsrør og tiltak for å forebygge utfordringer med hyppig tette avløpsrør i townhousene. Styret vil legge fram dette som en egen sak på årsmøtet, sammen med informasjon om økonomiske konsekvenser av tiltaket. I løpet av året planlegger vi å bytte alarmsystemet i heisene våre. Det er 2G-teknologi i alle heisene og da 2G-nettet vil bli lagt ned i løpet av 2025 må dette byttes ut med 4G alarmenheter. Utskifting av låssystem fra manuelt til elektronisk er i vedlikeholdsplanen foreslått planlagt første halvdel i 2024, med gjennomføring andre halvdel 2024 eller i 2025. Dette er det eneste gjenstående punktet på vedlikeholdsplanen for 2022-2025 som sameiet vedtok i 2022. Styret har innhentet tilbud fra flere leverandører for utskifting av låsesystemet i sameiet og gjennomført befaringer. Etter flere runder med firmaer og i styremøter, har vi besluttet å utsette dette prosjektet både av hensyn til økonomi og kapasitet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 77 118,- pr. 01.02.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208432028 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 6 025 296,00 Innfrielsesdato: 30.09.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 77 118,14 Kapitalkostnader: 715,66

Kr. 23 061,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kroner 141 078,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 1 027 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Gass eller elektrisk grill kan benyttes på balkong/terrasse. Engangsgrill og kullgrill er ikke tillatt brukt på balkong/terrasse

Dyreeiere må vise hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer. Ulemper kan være støy (bjeffing fra hund), lukt (katter som gjør fra seg) og annen sjenanse (allergi eller andre plager) som følge av dyr. Hund og katt skal ikke gå fritt og det er forbudt å lufte hunder på sameiets grøntområder. Eventuelle ekskrementer fra hund/katt skal fjernes med pose umiddelbart og kastes som restsøppel (ikke i søppelbøtte på lekeplasser). Mating av fugler på balkong/ terrasser og i fellesområder er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90885445

Lukk Sameiet

Fantastisk beliggenhet på toppen av Torshovdalen i nytt og moderne bygg som stod ferdig i 2012. Denne leiligheten ligger i byggets 8. og 9 etasje og har fantastisk fjordutsikt! Her bor du svært enkelt til med t-banestasjon (Sinsen) rett ved leiligheten. I tillegg er både matbutikk, legekontor og apotek i bygget. Svært så praktisk! Torshovdalen grenser også til leiligheten som gjør at boligen med både heis, apotek, dagligvarebutikk, samt flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet passer vel så godt som til eldre som til barnefamilier. Torshovdalen er en av vinnerne av Statens Byggeskikkpris 2015, og juryen begrunner dette med at Torshovdalen overbeviser med sine boligkvaliteter. Boligprosjektet kan skilte med god kombinasjon av utsikt, gode solforhold, nærhet til park, et godt byplangrep, arkitektur av høy klasse og stor variasjon av boligstørrelser som gjør det attraktivt for mennesker i ulike livsfaser å skaffe seg bolig her. Arkitekt og byggherre har sammen satset på kvalitet og skapt et inspirerende forbilde for god byggeskikk. Sameiet grenser til Torshovdalen, hvor man kan grille og nyte parklivet sommerstid eller bare spasere en tur i grønne og barnevennlige omgivelser. I sameiet finnes et godt utvalg forretninger som Rema 1000, apotek, hudpleieklinikk og legekontor. Nærområdet kan også by på nærbutikker som Kiwi, Joker og søndagsåpen Bunnpris, samt kafeer som velkjente Åpent bakeri og Kaffebrenneriet, restauranter, kino og teater. Det er også en rekke muligheter for takeaway i nærområdet. Gangavstand til Grünerløkka med sitt yrende uteliv, Nydalen og Storo med blant annet flere treningssentre, Torshovparken og Akerselva med tur og rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til både Maridalen og Lillomarka med skiløyper og turmuligheter, samt Grefsenkleiva skisenter. Torshovdalen Sameie I ligger i umiddelbar nærhet til buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon, trikk og T-bane. Dette gjør sameiet til et sentralt og attraktivt sted å bo. Ta T-banen 2 minutter til Storo med over 130 forretninger på Oslos største shoppingsenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern, eller 8 minutter til Jernbanetorget.

T-bane: Sinsen ligger rett ved leilighet, 1 min. i gåavstand (Linje 4, 5). Buss: Torshovtoppen ca. 3 min i gåavstand (Linje 58) Trikk: Sinsenkrysset ca. 6 min i gåavstand (Linje 11, 12, 13, 17) Tog: Grefsen stasjon ca. 8 min i gåavstand (Linje L3, L3x, R30, R30x)

Skolekrets: Boligen sogner til Nordpolen skole. Nordpolen skole (1-10 kl.) ca. 7 min i gåavstand Sinsen skole (1-7 kl.) ca. 14 min i gåavstand Lilleborg skole (1-7 kl.) ca. 17 min i gåavstand Morellbakken skole (8-10 kl.) ca. 18 min i gåavstand Frydenberg skole (8-10 kl.) ca. 24 min i gåavstandLeiligheten har flere gode barnehager i umiddelbar nærhet: Espira Torshovdalen barnehage (0-6 år) ligger kun 1 min i gåavstand. Ragnas Hage (0-6 år) ca. 5 min i gåavstand. Askeladden barnehage (2-6 år) ligger ca. 7 min i gåavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 23.07.2014. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkong, datert 28.04.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning, barnehage og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4491, vedtatt 27.01.10. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnummer: 201312165 Saken gjelder: Hans Nielsen Hauges gate 43. Detaljregulering - Byggemarked. Planforslag mottatt 19.3.15 Offentlig ettersyn 11.1. - 22.1.2016 Status: Planforslag RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2019 Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022 Pågående byggesaker: Hans Nielsen Hauges gate 37 A - G - Opprøring av pergolaer på takterrasser Saksnummer: 201509523

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/104/108: 03.01.1991 - Dokumentnr: 174 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1992 - Dokumentnr: 45050 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1997 - Dokumentnr: 48957 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom-TILBYGG BYGGVAREHUS. Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN V/PLAN-OG BYGNINGSETATEN I OSLO. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2002 - Dokumentnr: 5318 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2002 - Dokumentnr: 40259 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2009 - Dokumentnr: 897962 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasje i byggeområdet bestemt i reguleringsplan. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2010 - Dokumentnr: 318367 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Vann- Og Avløpsetaten Org.nr: 971 185 589 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2011 - Dokumentnr: 311556 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2012 - Dokumentnr: 894504 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettatasjon i bygg, 1. etg. Nettstasjon nr. 2371 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samytkke fra rettighetshaver Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Bestemmelse om parkering Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Erklæring/avtale Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:86 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147933 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sinsen Torg AS Org.nr: 885 820 832 Bruksrett til kundeparkering i forretningenes åpningstid. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147933 - Bruksrett Boligseksjonene på gnr 79 bnr 124 og 104 har bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og B og mellom Hus B og C. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om plikt til å betale konstnadene til drift og vedlikehold av bruksretten 06.03.2013 - Dokumentnr: 190448 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 108 Formål: Bolig Sameiebrøk: 153/16675 19.03.2014 - Dokumentnr: 227315 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:58 Bestemmelse om å betale konstnader til drift og vedlikehold av bruksretten Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2014 - Dokumentnr: 227315 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:58 Bruksrett til kjørbar atkomstvei og avfallsanlegg Bestemmelse om gjensidig plikt til å betale konstnadene til drift, vedlikehold og oppgradering av atkomstveien Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring etter visning og før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold