Bentsebrugata 9

Bentsebrugata 9Sagene - Torshov

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsebrugata 9

Prisantydning: 4 100 000,-

Felleskost/mnd: 3 502,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

I HJERTET AV TORSHOV

VELKOMMEN TIL BENTSEBRUGATA 9! En sjarmerende 2-roms leilighet beliggende i en vakker Torshovgård. Her får du klassiske detaljer som store vindusflater, god takhøyde og originalt tregulv. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning med en delikat stue med åpen kjøkkenløsning, et lunt soverom og bad. Borettslaget har en fantastisk flott bakgård som er pent opparbeidet. Her bor du i hjertet av Torshov med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, kaféer og idylliske parker. FASILITETER - Gjennomgående og lys planløsning - Vakre vindusflater fra 2014 - God takhøyde - Ekstra lagringsplass i loft- og kjellerbod - Ingen forkjøpsrett / dok.avgift - Frodig, stort gårdsrom med gode solforhold, trær, utemøbler m.m. - Veldrevet borettslag med solide leieinntekter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 11 750,-

Totalpris:: 4 620 738,-

Fellesgjeld:: 238 988,-

Felleskost/mnd:: 3 502,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Bentsebrugata 9, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 35 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 2 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré – Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her finner du en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god oppbevaringsplass. Det er opplegg til vaskemaskin inne i garderoben. Entréen har lysmalte vegger og flott tregulv. Stue: Delikat stue med romslig og fin planløsning, med god plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen byr på klassiske detaljer som store vinduer med dype vinduskarmer, god takhøyde og originalt tregulv. Stuen og kjøkkenet er utformet i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et flott oppholdsrom. Fra stuevinduet har du flott utsikt utover en hyggelig og rolig bakgård. Stuen er malt i en lys og lun farge. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken fra 2008, med nye fronter fra 2015. Innredningen består av hvite fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator over kokeplassen. Bad: Praktisk bad med servant med underskap, speil, toalett og dusjkabinett. Badet er fornyet med ny innredning og nye gulvfliser 2014. Rommet er tilkoblet el-styrt vifte. Det er opplegg for vaskemaskin i garderobeskapet i entréen. Badet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normalt bruk. Soverom: Lunt soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Den gode takhøyden og store vindusflater bidrar til å gi rommet en luftig atmosfære. Soverommet er malt i en behagelig blåfarge for en god nattesøvn. Innvendig overflater: - Gulv: Tregulv - Vegger: Malt panel, tapetserte flater og malte glatte flater. - Himling: Malte glatte flater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk: Kjøkken / Stue: 2025 - Nye fuger på kjøkken - Egeninnsats 2015 – Skifte av fronter kjøkken - Egeninnsats tidl. eier 2014 – Nye vinduer i regi av borettslag 2008 – Oppussing av kjøkken Bad: 2025 - Nye fuger toalett og inngangsparti - Egeninnsats 2023 – Avtrekksvifte - Egeninnsats 2014 – Nytt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett, alle utvendige rør – Utført av Brødrene Larsen VVS AS, Dokumentasjon mistet av tidl. eier 2014 – Fliser lagt på belegg, ny tapet, maling på vegg og himling – Egeninnsats, tidl. eier Gang: 2024 – Lettvegg byttet med skyvedørsvegger – Egeninnsats 2024 – Fjernet vaskemaskin, byttet med hylleløsning - Egeninnsats Soverom: 2023 – Panelovn under vindu - Egeninnsats 2014 – Nye vinduer i regi av borettslag

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, sprekk i enkelte overliggande fliser (flis på flis) på gulv.. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett, alle utvendige rør av faglært. Fliser lagt på belegg, ny tapet, maling på vegg og himling utført av tidl. eier. Avtrekksvifte, nye fuger ved vask, toalett, og inngangsparti utført gjennom egeninnsats. Arbeid utført av Brødrene Larsen VVS AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Nytt toalett og alle utvendige rør bad. Arbeid utført av Brødrene Larsen VVS AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, var problemer med fuktinnsig til kjeller vinteren 2022 grunnet store mengder snø og regn som samlet seg i ei dump i vestre hjørne av bygget. Dette vart utbedret ved å massefylle dumpa og har ikkje vært problem i ettertid. Soppkontroll gjennomført i 2023 i boden var fin som også tyder på at fukt ikkje er eit problem. Tiltak gjennomført/igangsatt i øvrige deler av kjellerere til borettslaget. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, har vært tidligare sannering mot sopp i kjellerbod ved tidl. eier. Ingen sopp/råteskade avdekket under kontroll i 2023. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ikkje faglært dokumentasjon frå tidligare eier, men sansynleg at dette var utført av faglært. Egeninnsats omfattar montering av avtrekksvifte bad, bytte av stikkdeksel gang, montering av spotskinner i stue, gang, soverom. Varmgangskontrollert. 11.1. Det foreligger ikke samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, el-tilsyn, Februar 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Renovering av tak med mer. Ny takstein og bytte av eldre vinduer, samt rehabilitering av balkonger. Arbeid utført av Viking Entrepenør. 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja, boligens kjeller (Bentsebrugata 9) er målt til under tiltaksgrensa (76 Bq/m³). Enkelte andre kjellere i borettslagets krysser DSA's tiltaksgrense på 100 Bq/m³ (Målinger frå 76-120 Bq/m³ årsmiddelverdi). Tiltak i i disse er under vurdering. 21.1. Radonmåling - År: 2024 - Verdi: 76 Bq/m³ (Årsmiddelverdi, Bentsebrugata 9) 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, tilstandsrapport. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, svært stabile grunnforhold. Ikkje gjort funn av kvikkleire på eiendommen. Deformasjonsmåling gjennomført med Interferometrisk satellittbasert radarmåling (InSAR) frå Norges Geotekniske Undersøkelser (NGU) frå eit større antall målepunkter som dekker eiendommen. Oppsummert: Ingen (0.00mm/year) målt deformasjon i grunnen. NGU Datagrunnlag: Dataset: Point ID: D1-3-0663ICDP5SZPK Position: 4092976.25 N 4363779.00 E 68.90 m Mean velocity: 0.00 mm/year Coherence: 0.89 RMSE: 2.40 mm. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, noko sopp funnet under soppkontroll i andre kjellere. Det er gjennomført utbedrande tiltak mot dette. Rottefeller er utplassert prevantivt, men aldri sett spor av skadedyr eller noko i fellene.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.12.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2013. En B-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. Følgende forhold er kommentert med TG3: Våtrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er observert sprekk i flis og aldersrelaterte fliser og badet har ikke sluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000-300.000,-. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dør tar i terskel. Tiltak: Utskiftninger kan skje. Dør bør justeres. Innvendig > Overflater: Det er noe bruksslitasje på gulvflater. Det er observert sprekkdannelse stedvis i himling samt på soverom en blemme i tapet under vindu. Tiltak: Stedvis overflate behandling bør påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue/kjøkken: Det er registrert avvik på 2cm igjennom rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesone. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov Kv II med organisasjonsnummer 953144069 består av 70 boligenheter og i tillegg et næringslokale som leies ut til Espresso House. - Bentsebrugata: 1, 3, 5 og 9 - Hegermanns gate: 1, 3 og 5 - Vogts gate: 46 - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). - Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Petter Uthberg og rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. - Borettslaget har et næringslokale i 1. etg. som leies ut til Espresso House Norge AS. - Borettslaget har avtale med Mycoteam AS om jevnlig soppkontroll av alle boder og fellesarealer i kjellerne. - Borettslaget har to fellesvaskeri som ligger i Bentsebrugata 3 (for oppgangene i Vogts gate 46 og Bentsebrugt. 1-5) og Hegermanns gate 3 (for oppgangene i Hegermanst. og Bentsebrugt. 9). Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. FELLESVASKERI Borettslaget har to egne fellesvaskeri som er lokalisert i henholdsvis Bentsebrugata 3 og Hegermanns gate 3. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Trenger du nøkkel, ta kontakt med styret på epost. BODER Bodene er fellesareal, og hver leilighet disponerer i utgangspunktet to boder - en i kjeller og en på loft. Unntak kan gjelde for leiligheter med utbygd kjeller eller loft, der kjeller- eller loftsbod har blitt innlemmet i den utbygde delen av leiligheten. Noen har etter særskilt avtale med styret fått tillatelse til å disponere en ekstra bod. En slik avtale er midlertidig og vil ikke videreføres ved eierskifte. NØKLER Nøkler til fellesareal i borettslaget kan bestilles på borettslagets e-postadresse: torshov2@hotmail.com. Skilt til postkasse bestilles av beboere direkte fra Servicegruppen AS. Bestilling kan gjøres på en av følgende måter: Bestilling via e-post: skilt@servicegruppen.no. Telefon: 64 80 26 48 SKILT Alle skal bruke standard skilt. Postkasseskiltet har målene 53 x 94 mm og skal være i hvitt med sort skrift. Det er plass til fem linjer på hvert skilt og hver linje kan inneholde maksimalt 19 tegn inkludert mellomrom. Beboere bærer kostnad ved utskifting/fornying av skilt. Av andre typer skilt er kun postens postkasseskilt av type hvit bakgrunn med sort skrift godkjent. Programmering av navn på dørtelefon: Kontakt NÆRINGSLOKALE Laget har et næringslokale i 1. etg. som leies ut til Espresso House Norge AS VAKTMESTER Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Petter Uthberg. Vaktmester kan nås på tlf. 906 23 930 og e-post: uttis@online.no. RENHOLD Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Rengjøringen skjer en gang per uke i oppganger. Trappeoppgang opp til loft samt tørke støv i vinduskarmer etc. skal skje en gang pr. måned. Kjellere, herunder fellesvaskerier, og annet fellesareal ryddes og holdes rent av beboere ved dugnad, samt ved vaktmester. Styret planlegger årlig vedlikehold innenfor budsjettet, men siden byggene er over 100 år, kan det likevel ikke utelukkes at større vedlikeholdsbehov avdekkes gjennom året. Vedlikeholdsplan - se vedlegg i salgsoppgave: 2026 - Vedlikeholdsspyling av rør 2025 - Fortsettelse av utbedring av kjellerområder mtp fukt 2024 - Utbedring av kjellerområder mtp fukt. - Beskjære trær. - Utbedre elektrisk anlegg i fellesområder kjeller/loft fortsettelse Modernisering og vedlikehold av borettslaget: 2024 – Installasjon av felles gigabit fiberabonnement og oppsigelse av felles bredbånd/tv-avtale 2024 – Radonmåling i kjeller, gjennomført av Radonmannen AS 2024 – Ny vaskemaskin i fellesvaskeri 2023 – Soppinspeksjon kjeller – Ingen tegn til oppblomstring – Mycoteam AS 2023 – Kontroll av brannalarmanleg 2023/22 - Renovering av tak med mer. Ny takstein og bytte av eldre vinduer, samt rehabilitering av balkonger 2023 - Utbedre elektrisk anlegg i fellesområder kjeller/loft fortsettelse. - Befaring og rapport på el-anlegg i fellesareal 2022 - Befaringsnotat OBF Teknisk 2021 - Renovering av tak med mer i Vogts gate 46. Ny takstein og bytte av eldre vinduer, samt rehabilitering av balkonger 2021 - Spyling av rør 2020 - Male oppganger 2019 - Tilstandsrapport av alle loftsvinduer 2018 - Gjennomført brannsikringsarbeid i kjellere, oppganger og loft 2017 - Installert nedgravd søppeltømmingsarbeid 2016 - Installert nytt brannalarmsystem i alle leiligheter og oppganger 2015 - Branndører + brannsikring

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 238 988,- pr. 01.04.2025

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andel fellesgjeld pr. 01.04.25 utgjør kr. 238.988,-. Lånenummer: 94927024572, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 01.04.2025: 10.770.070,- Andel av saldo: 102.887,- Første termin/første avdrag: 20.04.2016 ( siste termin 20.03.2041 ) Lånenummer: 94927045596, Svenska Handelsbanken AB NUF *Refinansiering av tidligere lån, samt oppløsning til rehabilitering av tak. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 269 Saldo per 01.04.2025: 14.246.808,- Andel av saldo: 136.101,- Første termin: 20.09.2022 Første avdrag: 20.02.2023 ( siste termin 20.08.2047 )

Fjorårets regnskap viser et underskudd på 753.129,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på 464.984,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 76959692

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus (arbeiderboliger) fra 1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Installasjon av brannalarmanlegg på eiendommen datert 2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Baderommet er ikke tegnet inn på byggetegningene. Det er åpnet opp imellom w.c og et kott, og etablert ett bad med sluk i gulv. Megler har ikke lykkes i å finne ferdigattest for innredning av bad på denne boligen. Det er ikke mulig å finne frem sakspapirer i forbindelse med etablering av badet til denne leiligheten og de fleste andre leiligheten i bygget. Dette ble trolig utført for mang år siden og derfor kan det være begrenset med informasjon og dokumentasjon på saken. Disse leilighetene hadde tidligere ikke egne bad. Det forutsettes at dette og øvrige bad som er etablert opp gjennom årene er godkjente av PBE og borettslaget. I tillegg er kjøkkenet flyttet ut, hvor det i dag er etablert et soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak i området: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - 202315257 Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering - 202212601 Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: • 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering • 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering • 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/24: 26.01.1955 - Dokumentnr: 401318 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 990 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 20.09.1999 - Dokumentnr: 52148 - Erklæring/avtale Gjelder feste Plikt til utbedring etter komm. krav (30 år) Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1921 - Dokumentnr: 920681 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.12.1924 - Dokumentnr: 993668 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 26.01.1955 - Dokumentnr: 401318 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 990 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 20.09.1999 - Dokumentnr: 52148 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1920 - Dokumentnr: 900283 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold