Toftes gate 47 D (indre gård)

Laster visningspåmelding...

Toftes gate 47 D (indre gård)Grünerløkka - Sofienberg

1/46

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 47 D (indre gård)

Prisantydning: 13 490 000,-

Totalpris: 13 491 350,-

Felleskost/mnd: 8 266,-

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

TOWNHOUSE MIDT PÅ LØKKA

Dette er en unik mulighet til å sikre seg et stilig og familievennlige townhouse med en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt på Løkka. Boligen, som ligger godt skjermet i indre gård, ble ombygget fra verksted til bolig i 2011 og er ytterligere påkostet og oppgradert siden. Umiddelbar nærhet til parker, butikker, serveringssteder, offentlig kommunikasjon og ellers alt Oslo har å by på.

3 soverom

Fransk balkong

Varmtvann inkl.

Tre etasjer + loft

Store vindusflater

Potensiale for hybel

Gulvareal på 204 m²

2 bad + gjestetoalett

Svært god lagringsplass

Gjennomgående god standard

Praktisk og familievennlig planløsning

Hyggelig felles gårdsrom med flere sittegrupper

Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 490 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 13 491 350,-

Felleskost/mnd:: 8 266,-

Fellesformue:: 89 920,-

Totalt BRA:: 173 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 27. april, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 29. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Toftes gate 47 D (indre gård), 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 173 kvm
Totalt BRA: 173 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Trapperom, Bad/vaskerom, Kjellerstue, Bod
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Hall m/trapp, Kjøkken
Totalt BRA: 52 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, Bad/vaskerom, Toalettrom, 3 Soverom
Totalt BRA: 52 kvm

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Trapperom, 2 Loftsboder
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligens loft har et gulvareal (GUA) på 53 m², der 28 m² er ikke måleverdig areal (ALH). Boligens kjeller har et gulvareal (GUA) på 47 m², der 3 m² er ikke måleverdig areal (ALH).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er skråtak med lav himling på deler av loftet og i bod under trapp i kjelleren.

Boligen strekker seg over fire plan og inneholder: 1.etasje: Inngangsparti/hall, stue/spisestue/kjøkken 2.etasje: Tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom, innvendig bod Loft: To loftsboder. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 3,8 m² i nabobygget 47 C. Boligen har en god intern beliggenhet, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen i 1.etasje og et av soverommene i 2.etasje er det en fransk balkong. Kjellerstuen har egen inngang med adkomst til den hyggelige felles bakgården / inngangspartiet.

Vertikaldelt tomannsbolig, ombygget og bruksendret fra verksted til bolig i 2011. Boligen fremstår godt vedlikeholdt med en gjennomgående god standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Boligen rom for rom: 1.ETASJE Entré: Lyst og innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue/spisestue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, som sikrer god utnyttelse av arealet i bolig og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen/spisestuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det åpning til en fransk balkong, som er en praktisk og hyggelig luftemulighet om sommeren. Boligen er lyssatt av lysdesigner fra Expo Nova. Kjøkken: Boligen har et delikat og stilrent HTH-kjøkken. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, benkeplate av stein med underlimt vask og flislagt backsplash med Subway-tiles. Det er integrerte hvitevarer fra Miele som kjøleskap, fryseskap med isbit-dispenser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og bred induksjonstopp. Videre er kjøkkenet innredet med en praktisk Quooker-kran, som gir kokende vann rett i springen. Kjøkkenventilator fra Miele med kullfilter. 2.ETASJE Soverom: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom på hhv. 10,5 m², 9,5 m² og 9 m² i andre etasje. Alle soverommene er innredet med et garderobeskap, med ellers god plass til seng, nattbord, kommode e.l. Soverommene er malt i lyse og tidsriktige farger. Bad/vaskerom: Lyst og romslig bad/vaskerom med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet har innredning med to skålservanter, veggmontert toalett og dusj i enden med bred dusjssone og to sett med garnityr/regnfallsdusjer. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Toalettrom: Praktisk separat gjestetoalett. Flislagte gulv med varmekabler, servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. KJELLER: Kjellerstue: Praktisk og hyggelig kjellerstue. Et perfekt sted der barna kan ha venner på besøk. Rommet har gode møbleringsmuligheter. Fra kjellerstuen er det utgang til en hyggelig bakgård/inngangspartiet. Klargjort for vann/avløp på veggen mot badet. Bad/vaskerom: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet har innredning med skålservant, veggmontert toalett og dusjhjørne regnfallsdusj og glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør. Innvendig bod: Innvendig bod under trappen med enkel tilgang til de tingene du vil ha lett tilgjengelig. GENERELT: Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser i inngangspartiet og i kjelleretasjen. Vegger: Malte plater og malt mur. Sprutplate ved koketopp og fliser over kjøkkenbenk Tak: Malte plater. Downlights i trapperom. VVS: - Varmtvannsbereder i boligen går på borettslagets kurs (varmtvann inkl. i felleskostnadene). - Det er montert pumpe for avløpsvann i kjeller (borettslagets ansvar). - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Boligen har mekanisk ventilasjon. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i hall. - Hovedsikring på 40 amperé. - Overspenningsvern - 19 kurser sikret med jordfeilautomater. - Kursfortegnelse Diverse: - Røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat tilgjengelig. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-Tek reparerte varmekabel på bad i kjeller. 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke detaljene i arbeidet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Badet ble renovert av selskapet som foretok ombyggingen. Sitter ikke på noe dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo murmesterbedrift, totalrenovasjon av tak, isolasjon, oppbygging av lufting, nye takplater mm. Utført 2024 i regi av borettslaget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke om det er gjort. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har ført strøm fra felles hovedskap til varmtvannsbereder i leiligheten, tror det var i 2023. Elektriker gruppen, arbeider for oss: Våren 2021: Skifte defekt termostat Sommer 2021: Montere spotskinner i kjeller November 2022: Skifte defekt termostat, montere takspot i kjeller November 2023: Skifte takspotter på bad fra halogen til LED, skifte/installasjon dimmere. Vi har skiftet takspots på bad til LED. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke til om dette er skjedd. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har endret avsats utenfor inngang til kjellerdør og etablert nytt sluk, arbeid i oppfølging av vanninntrenging i kjeller. Husker ikke firma, men var profesjonell aktør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget var opprinnelig et snekkerverksted, som ble ombygd til boliger i 2009-10, i regi av et utbyggingsselskap som etter prosjektet opprettet dagens borettslag og solgte leilighetene. Bad i kjeller og kjellerstue var innredet da vi kjøpte leiligheten, men tiltakene var ikke omsøkt. Vi har søkt og fått godkjent ombyggingen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget er koblet til kommunalt anlegg. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2022, er beskrevet i en takstrapport borettslaget har innhentet i forbindelse med kartlegging av vedlikeholdsbehov i borettslaget. I rapporten fra takstmann Gaute Haug Eriksen står det at "Takstmennene har foretatt radonmåling av punkteri borettslaget. Verdiene lå godt innenfor godkjente variabler." 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Noe sprekk i fliser. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt nytt tak på bygget og fasade er totalrehabilitert i 2024. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Utbedringer som er gjort på det elektriske anlegget er beskrevet over. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe nivåforskjell i kjellergulv som var der når vi kjøpte eiendommen. Borettslaget har etablert målepunkter som følges opp med tanke på å fange opp eventuelle setninger tidlig. Det er ikke registrert unormal bevegelse i perioden målingene har pågått. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har forekommet sukkermaur i kjeller. Bekjempet med spray og feller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Vi ble forelagt tilstandsrapport da vi kjøpte boligen i 2019. Som nevnt over har borettslaget fått en tilstandsrapport på bygningene i 2022. Som følge av denne er det lagt nytt tak og fasade er rehabilitert. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er angitt i salgsdokumenter når vi kjøpte boligen. Vi vil be takstmann måle på nytt når tilstandsrapport utarbeides, siden vi etter den tid har fått godkjent kjeller til beboelse. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det manglet ferdigattest da vi kjøpte boligen i 2019. Vi har brakt dette i orden. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Oslo kommune er i ferd med å omregulere gaten utenfor. Dette omfatter blant annet at parkeringsplasser omgjøres til bredere fortau/sykkelvei. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Nils Fosberg

Frittliggende vertikaldelt tomannsbolig i indre gårdsrom over 2 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1890. Bygningen ble bruksendret og ombygget fra verksted til boliger i 2011. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Pulttak i trekonstruksjon tekket med membran/folie el. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer og dører: - Det er malte trevinduer med 3-lags glass. - Leiligheten har malt dobbelfløyet hovedytterdør med glassfelt fra 2006. - 3 malte dobbelfløyede balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2011. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - 1 etasje: Fransk balkong på kjøkken/spisestue. - Dobbelltfløyet balkongdør og brystning i stål. - 2 etasje: Fransk balkong ett soverom. - Dobbelltfløyet balkongdør og brystning i stål. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 19 TG2: 11 TG3: Ingen TG IU: 3 Tilstandsgrad 2: Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper - 2 Innvendig > Innvendige dører - 2 Tekniske installasjoner > Oppvarming Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater Gulv Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget Toftesgate 47, ligger i Oslo kommune. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Planlagt vedlikehold / arbeider i borettslaget: - Borettslaget skal installere vannmåler. Dette vil trolig komme på plass før sommeren. - Det ligger i vedlikeholdsplanen at fasaden mot gaten skal vedlikeholdes om ca. 10 år. Vedlikeholdshistorikk i borettslaget: 2024: Fasadevedlikehold 2022: Bygging av balkonger i bakgården. Trappeoppgangene pusset opp. 2020: Kjøpt brannslukningsapparater. 2019: Byttet inngangsdør, vask/rens av takrenner. 2017-2018: Skiftet enkelte vinduer, byttet batterier i brannsentral. 2016: Lagt varmekabler på terrasser

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslagets totale lån og vilkår pr. 02.04.2025: Långiver: Handelsbanken Lån - IN-ordning Lånenummer: 8398.72.42682 Rest lånebeløp: 7 518 901,38 Innfrielsesdato: 01.06.2044 Gjeldende rente: 6,00% Långiver: Handelsbanken Lån Lånenummer: 8398.71.80881 Rest lånebeløp: 4 003 591,00 Innfrielsesdato: 28.02.2043 Gjeldende rente: 6,45%

Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning.

Boligen har innløst all fellesgjeld gjennom IN-ordning. Betingelsene for de øvrige andelseierne er: Fellesgjelden pr. 31.12.2024 kr. 836.298,- (etter informasjon gitt av forretningsfører 02.04.2025).

Kr. 89 920,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det følger av husordensreglene at det er tillatt til å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet. Øvrig dyrehold kan innvilges etter søknad til styret. Styret gir tillatelse i situasjoner hvor det foreligger gode grunner. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83355508

Lukk Borettslaget

Velkommen til Toftes gate 47 D. Boligen har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, i en rolig og skjermet indre gård midt mellom Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Kubaparken og Grünerhagen ligger også kun noen få minutters gange unna. Her har du muligheten til å bo tilbaketrukket til, samtidig som det er sentralt med en rekke av byens fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er en av de koseligste og stemningsfulle bydelene i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Området var tidligere et arbeiderboligstrøk og består i hovedsak av leiegårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Fra slutten av 1990-tallet har "Løkka" utviklet seg til å bli en urban og trendy bydel, en av de mest populære i Oslo. Mange tilbud innen kultur og uteliv samt kort vei til sentrum. Thorvald Meyers gate og Markveien fungerer som områdets hovedgater. Langs Thorvald Meyers gate ligger flere kaffebarer, kaféer, kiosker, restauranter og butikker. Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra i Thorvald Meyers gate og Kiwi Markveien samt søndagsåpen Joker ved Birkelunden og Bunnpris i Millskvartalet. En kort spasertur unna ligger Ringnes Park med blant annet Ringen Kino, Sats treningssenter og Meny dagligvarebutikk. Noen trikkestopp lenger opp finner man Storo Storsenter med gode shoppingmuligheter og en rekke spennende butikker. Populære rekreasjonsområder som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Botanisk hage, Cubaparken og Akerselva ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommeren. Borettslaget har pent opparbeidede gårdsrom med belegningsstein og beplantning i krukker. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvekanten, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man SATS og EVO i umiddelbar nærhet. Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert 5. minutt fra Olaf Ryes plass mot sentrum og Storo (nr. 15, 12 og 18). Trikken tar deg til bl.a Jernbanetorget som har både T-bane og tog. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen, i den andre retning går buss 21 mot Helsfyr. Fra Trondheimsveien går også buss nr. 31 og buss til Lillestrøm. Flybuss utenfor Ringnes park i Sannergata. Flere av byens mest populære spisesteder og kaféer ligger på Grünerløkka, blant annet Südøst, Delicatessen, Mucho Mas, Munchies, Godt brød, Smoothie Exchange, Vespa, Eldhuset og Villa Paradiso. Flere med hyggelig uteservering om sommeren. I tillegg er det flere take away restauranter i området. Grünerløkka er i dag kjent for sitt kulturliv. Kulturscener som Blå, Parkteatret preger bydelens kulturliv. Det er dessuten kort vei til Ringen Kino på øvre del av Grünerløkka.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, men ekspedisjonsdokument for våningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 11.08.1897, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra verksted til bolig, datert 26.06.2023. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, datert 03.07.2023. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Toftes gate 45 D-F - Påbygg og bruksendring av bakbygning til tre boliger - Tillatelsen er bortfalt - Tidligere adresse: Toftes gate 45 C Saksnummer: 201712940 - Byggesak Mottatt sak: 28.08.2017 Status: Igangsettingstillatelse gitt Thorvald Meyers gate 40 A - Bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring Saksnummer 202316320 - Byggesak Mottatt sak 06.11.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt Thorvald Meyers gate 44 A - Bruksendring fra bolig til servering Saksnummer: 202458637 - Byggesak Mottatt sak: 31.07.2024 Status: Tillatelse gitt Markveien 30 A og B - Oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202552324 - Byggesak Mottatt sak: 14.03.2025 Status: Mottatt søknad Rathkes gate - Midlertidig plassering av konteinerrigg - UngBox Saksnummer: 202458657 - Byggesak Mottatt sak: 02.08.2024 Status: Tillatelse gitt Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30 Saksnummer: 202018113 - Byggesak Mottatt sak: 13.11.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pågående plansaker i området: Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.05.2023 Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2019

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/543: 18.06.1895 - Dokumentnr: 993000 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 22.09.1948 - Dokumentnr: 410486 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lakkerings- verksted m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.12.2004 - Dokumentnr: 89340 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering 21.01.2005 - Dokumentnr: 4410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne. Rettighetshavere: Bjørn Erik Indahl og Kjell Kristoffersen. Bestemmelse om garasje/parkering 03.05.1877 - Dokumentnr: 900046 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 38B - UTGÅTT 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . 21.05.2001 - Dokumentnr: 27778 - Erklæring/avtale Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2002 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold