Revheimsmyra 92

Laster visningspåmelding...

Revheimsmyra 92Madlasandnes/Hafrsfjord/Sunde

1/46

Utvalgte bilder

Madlasandnes/Hafrsfjord/Sunde: Revheimsmyra 92

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 741 190,-

Felleskost/mnd: 4 005,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Madla Vest

Toppleilighet med formidabel utsikten fra både stue og balkong. Leiligheten består av stor stue og kjøkken i åpen løsning, to gode soverom hvorav begge ligger i tilknyting til hvert sitt bad. Det ene har også garderoberom/bod og vaskerom i direkte tilknytning. Leiligheten er oppgradert med både gardiner, hvitevarer, garderobeskap, lekker parkett, spile- og finérvegg, eikenisje i tak og en god del mer. Denne leiligheten er absolutt verdt å ta en titt på! Kort og godt: - Kjøkken og bad er fra kvalitetsleverandøren HTH - Helflisede bad med varmekabler i gulv - Vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Generell god romhøyde - Fast parkeringsplass og sportsbod på 5 kvm i underetasjen medfølger Madla Vest er et Madla Pluss-konsept med delingsordninger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 490 000,-

Totalpris:: 9 741 190,-

Omkostninger:: 251 190,-

Felleskost/mnd:: 4 005,-

Fellesformue:: 6 612,-

Totalt BRA:: 116 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Revheimsmyra 92, 4045 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Gang, bad, to soverom, vaskerom, to bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Arealmåling er utført etter takstbransjens retningslinjer fra 2014. Det er en oppstillingsplass for bil i lukket anlegg og bod på 6 m2.

6. etasje: Gang, bad, to soverom, vaskerom, bod, to bad, stue/kjøkken. Bod i underetasjen på 6 kvm.

Trivelig adkomst via felles inngangsparti og trappegang. Leiligheten har heisadkomst til etasjeplan. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har en vel utnyttet planløsning, generøse vindusflater og fine lysforhold. Velkommen inn! Det første du blir møtt av er en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gangen har god tilknytning til øvrige rom. Det er garderobeskap med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en flott bod i tilknytning til soverommet som er innredet som walk in closet. Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod i kjelleren på 6 kvm. Leilighetens innbydende stue oppleves som møbleringsvennlig. Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og skaper en luftig og fin atmosfære i rommet. Det er ekstra god takhøyde som også bidrar til en luftig følelse. Utgang til en overbygd balkong på 15 kvm. Her kan man nyte gode solforhold og fantastisk utsikt. Det romslige kjøkkenet har åpen løsning med stuen. Stilrent og eksklusivt kjøkken i sort utførelse. Et meget praktisk kjøkken sammen med flere gode detaljer. Det er godt med skap- og skuffeplass. Benkeplaten er i laminat og har underlimt vask og nedfelt induksjonstopp med nedfelt ventilator. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Alle hvitevarene medfølger i handelen. Downlights under overskapene gir god belysning. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Ved kjøkkenet er det fransk balkong sammen med flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er av god størrelse og har tilknytning til hvert sitt bad. Baderommene er delikate og helfliset. Begge baderommene er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, vask i seksjon med skuffer og speil med belysning. Vaskerommet har fliser på gulv og innredning med vask og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det dør inn til en innvendig bod som er innredet med garderobeløsning. Bilen kan parkeres på egen parkeringsplass i garasjeanlegget. Det er ytterligere romslig lagringsplass i egen bod i kjeller. Vannbåren varme til bad, gang/ entrè, stue/ kjøkken. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sørger for et godt inneklima. Madla Vest er et Madla Pluss-konsept med delingsordninger som skaper inkludering og reduserer forbruk. Tilgang på selskapslokale, gjestehybel, takterrasse og treningsrom er inkludert. Madla Vest er et Heime-prosjekt med delingsordninger som skaper inkludering og reduserer forbruk. Dette konseptet heter Madla Pluss. Det er felles sosiale aktiviteter hvor både du og naboene dine kan ta initiativ til å møtes for å se fotballkamp, arrangere vinsmaking, strikkekveld eller kanskje et juleverksted - benytt deres nye selskapslokale så mye dere ønsker. Selskapslokalet er innrede med kjøkken, en stor spisestue og sofahjørne med tv inkluderende et bredt programvalg. Selskapslokalet kan også bookes til private arrangement om du for eksempel skal arrangere dåp eller bursdag. Fordeler som også kan benyttes er takterrasse, gjestehybel, treningsrom, lånerom (verktøy og fritidsutstyr handles inn, beboerne eier det i fellesskap og dere reserverer utstyret når behovet kommer) og ikke minst en egen bilvaskehall i parkeringskjelleren.

En fast parkeringsplass i lukket anlegg. Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks. Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly, og det sendes ut informasjon om hvordan man bestiller ladeboks i god tid før overtagelse. Det er satt av parkeringsplasser for gjester.

Når kjøpte du boligen? År 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 Antall måneder 0 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse : Ladeanlegg.

Sæve Takst As

Arealmåling er utført etter takstbransjens retningslinjer fra 2014. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 36 boligseksjoner på eiendommen gnr. 38 bnr. 4124 i Stavanger kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjon 5 er sameiet sitt fellesrom/samlingslokale. Avtale om Altibox fiberaksess. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter private markterrasser for leilighetene i 1. etg

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert på selskapet.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS

Kr. 6 612,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Viktigste saker som er behandlet • Fellesrom – modifisert tak lys • Kontaktperson mot brannvesenet • Vedlikehold av utvendig hageanlegg og Sedum på takterrassen • Styremedlemmers gjennomgang av teknisk anlegg v/ Sinus • Inngangs parti – Matter, strøing og brøyting • Avklaring over felleskostnader og kommunale avgifter – presisering sendt 6. mars 2024 • Måling og regneregler for varme forbruk og vannforbruk. Framtidige saker og saker som er under behandling: • Tiltak etter innbrudd og tyveri – fysisk avsperring av sykkel området • Utvendig solskjerming • Låser i anlegget • Elbil ladekostnader og nettverksdekning i garasjen • Evakuerings øvelse og orientering fra brannvesenet

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

If skadeforsikring
Polisenr. SP0005221337

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Madla i Stavanger kommune. Madla er sentralt og har kort gangavstand til skoler på alle trinn, barnehager, UIS, Amfi Madla og ikke minst flotte naturopplevelser. I nærområdet finnes blant annet Hundremeterskogen, lekeplasser, fotballøkke og hundepark. Området har også flere idrettsanlegg, som DNB Arena, Stavanger Forum, Stavanger tennisklubb og idrettshallen på Tjensvoll. Madlamark barneskole har svømmehall og Madla Idrettslag er Stavangers største fotballklubb. Ved Hafrsfjord er det flott tursti, og på sommeren inviterer fjorden til badelykke, båtliv og late dager i solen. I området finner man Møllebukta badeplass som ligger lunt til, innerst i fjorden. Her finnes sandstrand, herlige parkomgivelser, kiosk og Sverd i fjell. Ellers kan Sørmarka og turområdene rundt Stokkavannet, Mosvannet og Hålandsvannet anbefales. Fra eiendommen er det enkel tilkomst til E39, som gir kort avstand til Hinna Park, Sola Lufthavn, Sandnes og industriområdet på Forus. Det er få minutters kjøring inn til sentrumskjernen med Fisketorget, kafeer, restauranter, konserthus og kjøpesenter. For golfentusiaster er nærheten til Stavanger Golfklubb ved Store Stokkavannet et pluss. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Gosen, Bunnpris Gourmet, Rema 1000 og Coop Mega. De to sistnevnte ligger på Amfi Madla. Kjøpesenteret har 85 butikker - med andre ord noe for enhver smak. Det er ellers kort kjørevei til OBS Bygg på Madla, samt alt av bymessige fasiliteter i sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Stavanger sentrum, 16 min til Forus, 17 min til Stavanger lufthavn og 19 min til Sandnes. Madlavoll barneskole, Hafrsfjord skole og den internasjonale skolen ligger i området. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et bredt utvalg gode barnehager.

God offentlig kommunikasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Detaljregulering for Madla Revheim felt B1. Madla bydel" - ID 2666 - datert 08.03.2021 er eiendommen er regulert til uteoppholdsareal, lekeplass, annen veigrunn- grøntareal, gangvei/gangareal/gågate, utforming, blå/grønnstruktur, bevaring naturmiljø. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: - Hensynsonenavn: H560 - Bevaring naturmiljø- Eksisterende steinmurer innenfor formålet, skal bevares. Det tillates etablert åpninger i muren i forbindelse med den offentlige grønnstrukturen. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, vei, friområde og hensynsone grønnstruktur. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: - Hensynsonenavn: H540_483 - Grønnstruktur- Forvaltningen av områdene bør vektlegge allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene som del av regionens samlede grønnstruktur. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/4124/35: 05.11.1938 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2019 - Dokumentnr: 751223 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Madla Vest AS Org.nr: 916 358 350 Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1379541-1/200 03.05.2023 - Dokumentnr: 450561 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4115 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4116 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4117 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4118 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4119 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4120 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4121 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4122 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4123 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4125 Snr:1 -15 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4128 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4129 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4130 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4131 Bestemmelse om rett til å benytte gjestehybel Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 451046 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Skal slettes før overdragelse av ny eier. Eiendommens rettigheter: 23.08.2023 - Dokumentnr: 900703 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4136 Bestemmelse om bod

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold