Conradis gate 1A

Conradis gate 1AGrünerløkka - Sofienberg

1/24

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Conradis gate 1A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 133 786,-

Felleskost/mnd: 3 348,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Ruben A W Gullie v/Nordvik Grünerløkka har gleden av å presentere denne lekre 2-r selveier som ligger i et attraktivt og tilbaketrukket boligområde på Løkka! Leiligheten ligger usjenert i 2. etg med rikelig lysinnslipp og lite innsyn. Den har flotte klassiske detaljer som god takhøyde, rosett, dekorativ stukkatur og dype vinduskarmer. Eiendommen ligger sentralt, i en roligere del av Grünerløkka omkranset av sjarmerende miljøgater med trær og lite trafikk. Kort vei til butikker, kollektiv transport, restauranter, barer og flere parker.

Klassiske detaljer

Lekkert kjøkken m/integrerte hvitevarer

To boder

Arealsmart planløsning

Perfekt førstegangskjøp

Skjermet bakgård

Kort vei til servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 102 120,-

Totalpris:: 4 133 786,-

Fellesgjeld:: 41 666,-

Felleskost/mnd:: 3 348,-

Fellesformue:: 14 687,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Conradis gate 1A, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré/gang, Bad, Soverom, Stue/kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod i trapperom
Totalt BRA: 37 kvm

2. Etasje: Entré/gang, Bad, Soverom, Stue/kjøkken Trapperom: Bod Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Ifølge eier ble badegulv delvis flislagt(flis på flis) i 2011. Ifølge eier er innfliset vegghengt toalett fra 2011. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Varmtvannstanken er på ca. 80 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer - 1981 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. INNVENDIG Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist riss i gulvfliser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og membran. Ifølge eier ble det påført smøremembran i ettertid for å unngå unødig vanninntrenging mot påstøp. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinet TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Med tanke på alder og materialvalg på innvending synlig røropplegg ansees dette som tilfredsstillende. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank - 2009 Varmtvannstanken er på ca. 80 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken og entre/gang. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i soverom. Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Flislegging og montering av vegghengt WC. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Eltel Network AS: Installasjon av AMS Måler august 2017. Østbye & Sletmoen AS: Ombygging/oppgradering av sikringsskap mars 2025. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Kommunale elbilladere rett utenfor bygården Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert waterguard ifm. kjøkken. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Fyringsforbud. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Normalt skjeve gulv til å være en gammel bygård.

Olav Ramstad

Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er med pussede flater og malte flater. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 31 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Saker på årsmøte 2022 Balkong Beboer ønsker bygging av balkonger for de som ønsker dette. Vedtak: Ikke godkjent. Rehabilitering Forslag til vedtak: Før sommeren 2020 ble styret gjort oppmerksom på lekkasje ifm glasstak i leilighet 501A. Dette hadde visst vært et problem i flere år da dette allerede var meldt inn som forsikringssak. Forsikringsselskapet dekker kun følgeskadene ifm lekkasjen så det skjer ikke mer med dette før sameiet får bekreftet at glasstaket er tett. Av hensyn til beboere i både leilighet 501A og 401A bør dette gjøres noe med i tilfelle det skulle oppstå lekkasje igjen. Høsten 2020 måtte vi gjøre midlertidig vedlikehold på fasaden, da en bit av den hadde rast ut. Etter befaring befaring fra usbl ble vi anbefalt en full rehabilitering av fasaden innen 3-5 år. For å gjøre arbeidet økonomisk mest gunstig for sameiet ønsker styret å se på muligheten for å kombinere disse vedlikeholdsoppgavene, da man i begge tilfeller må opp med stillas, som er svært kostbart. I sakens anledning har styret bestilt et forprosjekt fra usbl. Dette er en ordning som gjør det lettere for oss som sameie å fullføre prosjekter som dette på en trygg og forsvarlig måtte Blant annet gir dette oss et så realistisk som mulig overslag på hva prosjektet vil kunne komme til å koste. Dette koster litt, men er besparende for prosessen totalt sett, og ikke minst avlastende for styret. I forprosjekter har styret også bedt om et alternativt prisoverslag på hva det vil koste å bytte vinduer i tillegg til fasaden (alle leiligheter med unntak av loftsleilighetene). Så vidt styret vet ble vinduene sist byttet ut i 1983, og da vanlig levetid for vinduer er 30-40 år er det derfor på tide og bytte dem. Ifm bytte av vinduer er det mulig å få økonomisk støtte fra Oslo kommune og Enova. Tanken er at dersom de uansett må skiftes vil vi spare mye på å gjøre dette imens vi har stillaset oppe. Hele rapporten er på 39 sider. Vi har derfor valgt å kun legge ved de ulike prisalternativene vi har mottatt, pluss hvordan et evt låneopptak vil påvirke fellesutgiftene. Konf. megler. Da dette er en relativt stor sak og rapporten har vært forsinket har styret ennå ikke rukket å se på finansieringsalternativer for prosjektet. Det foreslås derfor at saken tas opp igjen på et ekstraordinært årsmøte til høsten slik at man får sett på finansieringsmuligheter og i samarbeid med usbl får valgt ut en entreprenør før det godkjennes av sameiet. Forslag til vedtak ble: Godkjent Styrets arbeid i 2024 Styret har arbeidet systematisk for den daglige driften samt bistå beboere med løpende spørsmål. Vårt mål er mest mulig sømløs hverdag for sameiet. Et overordnet mål har vært å forbedre sameiets økonomi, hvilket styret mener har blitt godt ivaretatt med reforhandlig av avtaler. Utover den daglige driften listes enkelte av styrets utførte arbeidene fra 2023 opp under her; - Styret gjennomførte en felles dugnad med bevertning til de oppmøtte (ble en skikkelig opprydning av kjeller, fellesvaskeri mm.). - Styret inngikk avtale med OBOS OpenNet. Ila. høsten hadde styret mye oppfølgning med å få lagt inn fiber til samtlige leiligheter og besørge overgangen fra Telia. - Reforhandlet avtale med vaktmester- og rengjøringstjenester. - Innhentet tilbud på diverse fasadearbeider og gjennomførte befaringer. Ble enige med aktør for oppgradering av fasade plan 01 for våren/sommeren 24. - Prosess for flytting av sameiets låneavtale (besparelsen ble for liten). - Service på fellesvaskeriPreventivt vedlikeholdsarbeider. - Gjennomførte brannkontroll- og sprinklerkontroll og mindre utbedringer tilhørende rapportene. - Gjennomført et par El-servicer i kjeller - Montert ny varmluftsgardin i b-oppgang Årsmeldingen er godkjent av styret 11.04.2024 Ved igangsettelse av prosjektet må økning i andel fellesgjeld og felleskostnader påregnes.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret/forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 41 666,- pr. 25.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98207575240, Obos BBL Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 7.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 25.03.2025: 1 719 024 Andel av saldo: 41 667 Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sameiet har lovpålagt pant i seksjonene for ubetalte felleskostnader.

Kr. 14 687,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et budsjettert overskudd på kr 525 175,-. Årets regnskap foreligger pt ikke.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP871538

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket i en rolig sidegate like ved Stensbergparken. Beliggenheten byr på nærhet til flere flotte grøntområder, blant annet Botanisk hage, Ola Narr, Olaf Ryes plass og Tøyenparken – steder som virkelig kommer til liv med arrangementer og konserter i sommerhalvåret. For deg som liker å gå turer i naturskjønne omgivelser, er det kort vei til Akerselva, hvor man kan følge elveløpet oppover forbi Nydalen og Frysja til Maridalsvannet, eller nedover til Bjørvika og Operaen. Nabolaget byr også på mange fritidsmuligheter – her finner du fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshaller, svømmehall, skaterampe og treningssentre. For den treningsglade er det flere sentre i nærheten, blant annet SATS og Fresh Fitness. I gangavstand ligger også Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk og Geologisk museum. Bydelen har et levende kulturliv, med scener som Blå, Fabrikken, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/MIR. Rodeløkka byr på en spennende blanding av historiske bygninger og moderne arkitektur, og kolonihagene gir en rolig og nostalgisk opplevelse midt i byen. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende og særegne byliv – her finner du vintagebutikker, søndagsmarkeder, små nisjebutikker, kafeer, barer, restauranter, uteserveringer og frisører, særlig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Mattilbudet er rikt og variert, med smaker fra hele verden – fra Asia og Midtøsten til Europa og Sør-Amerika. Vulkan-området, litt lenger ned på Løkka, er kjent for sitt spennende matkonsept med Mathallen – et unikt sted hvor du kan handle kvalitetsråvarer direkte fra produsenter. Dagligvarebutikker som Kiwi og Joker ligger bare noen minutters gange unna. For et bredere servicetilbud finner du det meste du trenger i Markveien, på Ringnes Park, Carl Berner Torg eller Vulkan – alt fra dagligvare og post til vinmonopol, apotek, mote, blomster, frisør og helsetjenester. I tillegg er det kort vei til Grønland, St. Hanshaugen, Torshov, Storo og handlegatene i Oslo sentrum. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste trikkeholdeplass er Lakkegata skole (linje 17), og Tøyen T-banestasjon ligger også i gangavstand. Med kort vei til sentrum er det enkelt å komme seg til Jernbanetorget, flytoget og øvrige forbindelser – enten du går, sykler eller tar kollektivt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.12.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/9/9: 27.06.1895 - Dokumentnr: 992939 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1971 - Dokumentnr: 405988 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1995 - Dokumentnr: 4863 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:581 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:25 vedr bruksrett til gårdsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1995 - Dokumentnr: 4863 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1996 - Dokumentnr: 9428 - Erklæring/avtale Best. om taknedløp. Rettighetshaver: Skjeldrupsgt 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2006 - Dokumentnr: 27319 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2025 - Dokumentnr: 299444 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.12.1997 - Dokumentnr: 78772 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1384 21.04.2006 - Dokumentnr: 27319 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1384 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 21.04.2006 - Dokumentnr: 27319 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1609

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold