Hjemsengveien 109LNøtterøy
Alle bilder (49)
Utvalgte bilder
- Nøtterøy
- Hjemsengveien 109L
- Prisantydning
- 3 990 000,-
- Totalpris
- 4 101 390,-
- Felleskost/mnd
- 4 000,-
- Kommunale avg.
- 17 437,- per år
- BRA-i
- 105 m2
Hjemseng
Gjennomgående og funksjonell eierleilighet m/bl.a. 2 bad, 2 (3) soverom og takterrasse | heis | garasje!
Nordvik v/Jørgen Nyhus har gleden av å presentere Hjemsengveien 109L og denne gjennomgående og lettstelte eierleiligheten. Her bor man m/bl.a. matbutikk i 1. etasje og gangavstand bl.a. til flotte tur- og rekreasjonsområder, Nesskogen Idrettspark, samt badeplasser. Leiligheten har heisadkomst og en funksjonell og fleksibel planløsning bestående av bl.a. entre m/plass til oppheng av yttertøy, stue m/åpen kjøkkenløsning, 2 helfliselagte bad/wc, 2 soverom, bod og lagringsloft. Videre er det 2 egne og solrike uteplasser på til sammen 36 kvm. Fra stuen er det utsikt mot Ekenessundet. Det er mulighet for å etablere et soverom i leilighetens hovedetasje slik at det er mulig med alle funksjoner på én flate. Leiligheten gir et positivt helhetsinntrykk. Bilen kan parkeres i egen garasje.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2005
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 3 990 000,-
- Omkostninger:
- 111 390,-
- Totalpris:
- 4 101 390,-
- Felleskost/mnd:
- 4 000,-
- Kommunale avgifter:
- 17 437,- per år
- Totalt BRA:
- 130 m2
- Energimerking:
- E - oransje
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
25-0176/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Hjemsengveien 109L, 3133 Duken
Gnr. 25, bnr. 10, snr. 12 (ideell andel 1/1) i Færder kommune.
Selger(e)
Marte Stolp
Hanne Kristine Stolp Andersen
Kjøpesum og omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 99 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 111 390,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 4 090 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 4 101 390,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) --------------------------------------------------------
Om boligen
Byggeår
2005
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 36 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og bod.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasseareal.
3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang med trapp, to soverom, bad og bod.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 12 kvm. Takterrasse.
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje med tilhørende bod.
Totalt BRA: 22 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Funksjonell eierleilighet med adgang via heis eller felles trappegang. Boligen har en gjennomgående og fleksibel løsning (opprinnelige planskisser viser innredning av soverom i leilighetens hovedetasje slik at det er mulig med alle funksjoner på én flate for de som ønsker dette), og er innredet med følgende planløsning; 1. etasje (byggets 2. etasje): ENTRÉ med garderobeplass. TRAPPEGANG med trapp til 2. etasje. Flislagt BAD med dusjhjørne, toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Lys STUE med peiseovn. Åpen løsning til pent og funksjonelt KJØKKEN med spiseplass. Innvendig BOD. 2. etasje (byggets 3. etasje) TRAPPEGANG med trapp til 1. etasje, adgang til lagringsloft, samt utgang til sørvendt takterrasse med UTEBOD. 2 SOVEROM hvorav ett med skyvedørsgarderobe Pent flislagt BAD med servant, toalett og boblebadekar. KOTT i knevegg. Parkering: Egen GARASJEPLASS med tilhørende BOD. Uteplasser: Leiligheten disponerer 2 uteplasser som begge har gode solforhold. Terrasse plassert ved inngangsparti har et areal på ca. 24 kvm og har dekke av betongheller. Det er sol fra morgen til tidlig kveld. Balkong med utgang fra andre etasjeplan har adkomst fra trappegang. 2. etasje, har et areal på ca. 12 kvm. Det er dekke og rekkverk av tre. Også her er det flott solforhold. Det er dør inn til praktisk utebod.
Standard
Gjennomgående, lys og lettstelt eierleilighet med fordelaktig beliggenhet og adgang via heis fra gateplan. Leiligheten holder en gjennomgående god kvalitet og særpreges av store vindusflater som gir mye solys inn i leiligheten samtididg som utsikten er fin mot Føynlandsundet og omkringliggende bebyggelse. Leiligheten gir et positivt helhetsinntrykk. Stuen: Stuen er romslig med plass til både salongen og spisestuen. Ved overgangen mellom kjøkken og stue er det en flott peiseovn og mot nord er det store vinduer som slipper masse lys inn. Opprinnelige planskisser viser innredning av soverom i leilighetens hovedetasje slik at det er mulig med alle funksjoner på én flate for de som ønsker dette. Baderom: Leilighetens 2 bad ligger plassert på hvert sitt plan og er pent flislagt og med varmekabler i gulv. Begge baderommene har sokkeltoalett og servantinnredning med underskap og speil. Videre er det hhv. dusjnisje og dusjkabinett. Baderom 1. etasje har opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin følger salget). Kjøkkenet: Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har en lys og funksjonell innredning med profilerte fronter og matchende laminat benkeplater. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over platetopp er det ventilator med utlufting. Servanten er plassert ved vinduet, noe som gjør dette til en hyggelig arbeidsplass. Innvendige overflater: Fliser på gulv i entré og baderom. For øvrig pen eikeparkett på gulv i oppholdsrom. Vegger og himlinger i malte gipsplater hvorav fargevalget er lyst og delikat. For standardopplysninger for øvrig; se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann og egenerklæring utfylt av selger.
Parkering
Parkering i tilhørende garasje. For øvrig har sameiet enkelte gjesteparkeringer.
Moderniseringer og påkostninger
Etter info fra selger:
- Begge toalett er skiftet.
- Nyere dusjkabinett på bad oppe samt dusjdører på bad nede.
- Nyere elektrisk markise (8-10 år) samt byttet to persienner i stuen.
- Nyere kjøleskap på kjøkken.
- Skiftet to panelovner.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Oppvaskmaskinen på kjøkkenet fungerer greit, men oppvasktablett må puttes rett i maskinen grunnet defekt lokk. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Bygningssakkyndig
Onsrud Taksering AS
Byggemåte
Leilighet over to etasjer beliggende i andre/tredje etasje i kombinert næring/boligbygg oppført i 2005, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Det medfølger en garasje på ca 22 m2 i fells garasjerekke på tomten. Boligen er oppgradert med blant annet nytt dusjhjørne på bad i hovedetasjen, nytt dusjkabinett på bad i 3.etg, nye armaturer og toaletter på begge bad og det er montert ekstra panelovner. For øvrig er boligen slik den ble bygget og fremstår i hovedsak med normal slitasje. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Utvendig: Malte trevinduer med tolags glass og malt slett ytterdør med glass. profilert dør til bod. Terrassedør av tre med tolags glass. Terrasse på ca 24 m2 ved inngang er oppført med heller. Rekkverk av tre. Innvendig: Overflater består av parkett og fliser på gulv. Malt tapet på vegger og malte slette plater i innvendige tak. Teknisk: - Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert på begge bad. - Stoppekran i skap i hovedetasjen. - Plast avløpsrør. - Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad i hovedetasjen. Tilluft i stue. Avtrekk fra bad oppe. Styres via ventilator på kjøkken. - Ca 120 liter varmtvannsbereder er montert i benkeskap på kjøkken. - Ca 300 liter varmtvannsbereder er montert i bod - El anlegg fra byggeår. - Sikringsskap er montert i entre. - Automatsikringer på alle kurser - Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Koblingsboks i våtsonen og utførelse er ukjent. Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da dusjsonen er mot nabo / yttervegg. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Innbo og løsøre
Alt av hvitevarer som står i boligen på visningstidspunkt medfølger i handelen.
Lysekrone med flere festepunkter over spisestue vil bli fjernet av selger før overtagelse og medfølger ikke i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse, som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan bare nektes uten saklig grunn.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peisovn i stue. - Varmekabler på begge bad. - For øvrig elektrisk oppvarming via stedvis vegghengte panelovner. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Årlig strømforbruk i 2023 var 11 634 kW med en kilowattpris på kr. 1,55 i gjennomsnitt for året, ble strømkostnad for året kr. 18 084,49,-. Strømforbruk og forsikring innbetales akonto månedlig i tillegg til fast månedlige felleskostnader– disse avregnes etter året er omme, og alle kostnadene er beregnet.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 000,- pr. mnd
Inkluderer: Månedlig felleskostnader er pr dags dato kr. 4 000,- og dekker følgende:
* Kommunale avgifter
* Kabel TV og bredbånd – leverandør Telenor Norge AS
* Snømåking/gressklipping
* Administrative kostnader
* Renhold i fellesareal
Strømforbruk og forsikring innbetales akonto månedlig i tillegg til fast månedlige felleskostnader– disse avregnes etter året er omme, og alle kostnadene er beregnet.
Kommunale avgifter
Kr. 17 437,- pr. 2024
De kommunale gebyrene faktureres sameiet og inngår i månedlige felleskostnader.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 129 246,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 4 291 133,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel TV og bredbånd – leverandør Telenor Norge AS er inkludert i månedlige felleskostnader.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Hjemsengveien 109 består av 12 seksjoner på eiendommen med gnr. 25, bnr. 10 i Færder kommune. Hvert seksjonsnummer omfatter en særskilt angitt bolig og bruksrett til garasjeplass samt ideell eierandel av felles areal og felles anlegg i hht. fasatt i § 1 i seksjoneringsbegjæringen. Sameiets forretningsfører: Aider v/Maylinn Fon Sameiets styrelder: Marit Kristin Wasmuth
Forretningsfører
May Linn Fon
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Det foreligger ikke budsjett, men en oversikt over fjordårets regnskapstall, disse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Egenkapital 01.01.2023 kr. Årets resultat kr. 71 204,- Egenkapital 31.12.2023 kr. 197 268,-
Vedtekter og husordensregler
Sameiets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne har et felles ansvar for at område generelt fremtrer som ryddig og velordnet.
Dyrehold
Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere, dvs. dyr skal ikke gå løs i fellesområdene og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Dersom det kommer gjentatte klager på sjenerende dyrehold , forplikter eieren å fjerne dyret fra leiligheten. I sameiet er det båndtvang for hund.
Sameiets forsikring
Fremtind forsikring
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 339,6 kvm (eiet)
Stor, felleseiet tomt for sameiet som fortrinnsvis består av bebyggelse og parkeringsareal. Kiwi disponerer 1. etasje og parkeringsområde i front. Baksiden av tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal.
Matrikkelbrev fra Færder kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.
Adkomst
Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger sentralt til på Hjemseng med korte avstander til en rekke servicefasiliteter og flotte turområder i sjønære omgivelser. Det er også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet samt øvrige flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Det er både barnehage, flott barneskole (Oserød barneskole), og idrettshall innen kort kjøreavstand. I Hårkollhallen og Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Området kan også by på mange andre flotte turmuligheter med blant annet kort vei til lys-/skogsløype. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Hjemseng som ligger i tøffelavstand fra leiligheten - i 1. etasje i samme bygg. For øvrig ligger både Meny på Skallestad og Teie innen et par minutter med bil. Det er ca. 6 km til Tønsberg sentrum, og det er sykkel- og gangvei helt inn. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 4 km til Teie torv som byr på et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Til Borgheim er det ca. 2,5 km med flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole, videregående skole, bakeri og golfbane.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger like overfor veien på Hjemseng, ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Det er ca. 12 minutter med bil til Tønsberg togstasjon samt en halvtime til Sandefjord lufthavn Torp.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Eiendommen sogner til Oserød skolekrets.Det er flere barnehager og skoler i alle trinn innenfor korte kjøreavstander fra boligen. Ta for øvrig kontakt med kommunen for avklaring av ledige plasser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på forretnings- og boligbygg med garasjer og boder, datert 20.08.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et regulert område og følger følgende reguleringsplaner med reguleringsformål: 3911 162 Del av Rv 309, Bruabekken-Hjemseng (9.9.1981) Landbruksområde 84.64m2 3911 174 Landbruksområde nr. 5, del F, Bugården-Kjøle (9.9.1981) 3911 320 Hjemseng på Nøtterøy, 25/10, 32, 58 og del av 25/45 (11.2.2004) Annet spesialområde - 650.69m2 3911 320 Hjemseng på Nøtterøy, 25/10, 32, 58 og del av 25/45 (11.2.2004) Bolig/Forretning - 1343.79m2 3911 320 Hjemseng på Nøtterøy, 25/10, 32, 58 og del av 25/45 (11.2.2004) Felles avkjørsel - 1387.66m2 3911 320 Hjemseng på Nøtterøy, 25/10, 32, 58 og del av 25/45 (11.2.2004) Felles gangareal - 168.99m2 3911 320 Hjemseng på Nøtterøy, 25/10, 32, 58 og del av 25/45 (11.2.2004) Felles grøntareal - 1586.17m2 3911 320 Hjemseng på Nøtterøy, 25/10, 32, 58 og del av 25/45 (11.2.2004) Felles lekeareal - 145.88m2 3911 320 Hjemseng på Nøtterøy, 25/10, 32, 58 og del av 25/45 (11.2.2004) Felles parkeringsplass - 757.43m2 I gjeldende kommuneplan datert 6.9.2023 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Deler av eiendommen ligger også innenfor hensynssoner: flomfare, ras- og skredfare samt strandlinje vassdrag. Fra kommuneplanen: Flomfare: Hensynssonen viser potensiell flomfare. Bebyggelse og anlegg må legges høyt nok for å unngå flomskader (må vurderes i hvert enkelt tilfelle ut ifra kjent kunnskap), jf. TEK17 § 7-2. Tiltaket skal heller ikke forverre flomsituasjonen. Ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Merk: Kiwi som ligger i første etasje skal bygge på nytt inngangsparti. Det er per nå uvisst når prosjektet går i gang, da de venter på igangsettingstillatelse fra kommunen. Ved prosjektstart kan det medføre noe ekstra støy under perioden. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen med gnr. 25, bnr. 10, snr. 12 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/25/10/12: 01.11.1872 - Dokumentnr: 907048 - Utskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1897 - Dokumentnr: 900155 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon av grunn til kystsignalstasjon Vetan Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1910 - Dokumentnr: 900207 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon av grunn til signalstasjon på Vetanfjellet Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1923 - Dokumentnr: 900085 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1925 - Dokumentnr: 910135 - Utskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1929 - Dokumentnr: 900321 - Utskifting Overutskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1961 - Dokumentnr: 624 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskiftesak fra 1960 mellom gnr. 25, bnr. 5 og 10 samt gnr. 29, bnr. 12, 191 og 211 vedrørende grenser. Saken er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 02.04.1965 - Dokumentnr: 1074 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst heftelse fra 1965 som gir elektristetsverket rett til å sette opp master for en elektrisk kraftledning fra langs bekken til Gipøveien. Videre har de rett til å strekke ledninger mellom mastene samt senere foreta reparasjon, inspeksjon og forandringer av ledninger og master. 12.03.1975 - Dokumentnr: 1277 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst heftelse fra 1975 som gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde en 300 meters kloakkledning fra Hjemseng til Ulvø med bestemmelser og vilkår. 10.11.1987 - Dokumentnr: 15992 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tidligere Nøtterøy kommune gis rett til å etterse og vedlike holde teknisk anlegg (vann, overvann og spillvannsledning). Anlegget er skissert på kartskisse som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven sammen med heftelsen. 23.11.2005 - Dokumentnr: 17453 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæring fra 2005 som viser de seksjonerte leilighetene samt tillegssdel - bygning - garasje og oversikt over fellesareal. 23.11.2005 - Dokumentnr: 17453 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæring fra 2005 som viser de seksjonerte leilighetene samt tillegssdel - bygning - garasje og oversikt over fellesareal. 12.12.2005 - Dokumentnr: 18550 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3911 Gnr:25 Bnr:10 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tidligere Nøtterøy kommune gis rett til å lede overvann fra sluk SL1, SL2, SL3 og SL4 som vist på tegning datert 25.11.2005, til privat OV-ledning over eiendommen med g/bnr. 25/10, seksjon 1 og 2. Kommunen er ikke forpliktet til å vedlikeholde privat OV-ledning inkludert renne- og sandfangskummer over denne eiendommen. Eiendommens grunndata: 22.01.2010 - Dokumentnr: 53579 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1092/2342 Ny seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/2342 2018/261481-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 25 BNR: 10 FNR: 0 SNR: 12 2020/1232246-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 25 BNR: 10 FNR: 0 SNR: 12 2024/467916-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 25 BNR: 10 FNR: 0 SNR: 12 Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen per 22.08.2024. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 25, bnr. 10 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslig pålegg
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feierbesøk 14.08.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visningspakke kr 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 573,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 95 524,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no
Megler
Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG
Bilder
Jørgen Nyhus
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tønsberg
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?