Lykkjavegen 1

Laster visningspåmelding...

Lykkjavegen 1Hemsedal

1/37

Utvalgte bilder

Hemsedal: Lykkjavegen 1

Prisantydning: 1 690 000,-

Totalpris: 1 735 830,-

Felleskost/mnd: 2 448,-

Kommunale avg.: 8 874,- per år

BRA-i: 24 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Fossheim Lodge - Ulsåk!

Fin og lys 2-roms toppleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Ulsåk/Hemsedal. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 3. etasje med moderne standard og store vindusflater, som skaper en fantastisk atmosfære. Leiligheten fremstår som lys og luftig med en god og arealeffektiv planløsning - Her vil du trives! Området ligger i flott fjellnatur med mange aktivitetsmuligheter for den turglade, perfekt utgangspunkt både sommer som vinter. -Varmtvann inkl -God planløsning -Delikat bad fra 2023* -Takhøyde opp til 2,8m -Gode utleiemuligheter -Unike og flotte fellesarealer -Parkeringsplasser på tomten -Ca 2,5-3t fra Oslo og omegn -Ca 8 min til alpinanlegget, buss rett utenfor -For den turglade er det flere ski/sykkelløyper, alpinanlegg, fiskevann og mange turmuligheter rett ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 690 000,-

Omkostninger:: 43 650,-

Totalpris:: 1 735 830,-

Fellesgjeld:: 2 180,-

Felleskost/mnd:: 2 448,-

Kommunale avgifter:: 8 874,- per år

Fellesformue:: 9 478,-

Totalt BRA:: 24 m²

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lykkjavegen 1, 3560 HEMSEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 24 kvm
Totalt BRA: 24 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 24 kvm

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, soverom, bad. Som eier på Fossheim Lodge får du tilgang og disponerer flotte felles fasiliteter som peisestuer, spillrom, to kjøkken, trimrom, skibod/smørebod, badstue, vaskerom og gratis parkering med lademuligheter.

Eiendommen ligger idyllisk til rett i nærheten av elva Heimsil. Fra Fossheim Lodge tar du deg enkelt inn til Hemsedal sentrum eller skibakkene med skibussen som går rett utenfor døren. Det er også kort avstand til langrennsløyper/tur muligheter "utenfor" døren, det er kort avstand til helårs turområder samt toppturklassiskere som Nibbi, Såta og Skogshorn. Det er ca. 8 minutter kjøring til alpinanlegget og Hemsedal sentrum. Samt en kort tur unna Hemsedal Golf Alpin - En fantastisk 18 hulls golfbane. Gratis skibuss rett utenfor, ca. 8 minutters kjøring til alpinanlegget. Bakeri og café i samme bygg, og kanskje Norges beste Kiwi på andre siden av veien. Dette er det perfekte utgangspunktet for langrenn, toppturer, sykkel, klatring og alt Hemsedal har å tilby - Velkommen til Lykkjavegen 1. Diverse informasjon fra tilstandsrapporten: Parkering: Biloppstillingsplasser utenfor boligen. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Ingen eksterne boder. Takhøyde: Takhøyden er målt til 282 cm i stuen på høyeste punkt. Takvinduer: 3-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og stålplate på vegg over benk og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøleskap. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører og naturlig avtrekk. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten: Vinduer og dører: Tilstandsgrad 3 settes pga alder og vesentlig slitasje på takvinduene. Kjøkken: Tilstandsgrad 3 settes pga ingen ventilasjon eller avtrekk på kjøkkenet. Våtrom: Tilstandsgrad 3 settes pga bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: Kjøkken: Tilstandsgrad 2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Elektrisk: Tilstandsgrad 2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Våtrom: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av fall til sluk, ikke etablert noen drensåpning og naturlig avtrekk. Bygningsdeler med TG-IU: -Det er felles varmtvann i bygget. Lovlighet: Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering for alle seksjonene på sameiets felles gårdsplass. Plassene er ikke nummerert eller markerte. Nylig montert 2 el-bil ladere.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert stekovn, platetopp og kjøleskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er max 30 dager sammenhengende pr. leietaker. Seksjon 1-35 skal så langt mulig stille et antall rom til disposisjon for utleie gjennom driftsselskapet for å sikre et økonomisk grunnlag for driften, medlemskap i HTTL som også sikrer skibuss, skiløyper med mer. Kortidsutleie (1-30 døgn) skal fortrinnsvis gjøres via driftsselskapet i seksjon 36. Stedlige tjenester skal fortrinnsvis også bestilles via driftsselskapet i seksjon 36. Se vedlagte vedtekter.

Lukk Om boligen

Sameiet Fossheim Lodge. Sameiet består av eiendommen gnr. 62 bnr. 18 i Hemsedal kommune. Sameiet består av 37 seksjoner, hvorav tre næringsseksjoner og 34 boligseksjoner. Seksjonene i sameiet utgjør til sammen det tidligere Fossheim Hotell. Sameiets formål er å utvikle og drifte Eiendommen som en kombinasjon av fritidsboliger, restaurant og destinasjon som hotell.

Ann Kristin Gretland Arntsen

Andel fellesgjeld: Kr. 2 180,- pr. 31.12.2024

Sameiet har ikke lån.

Kr. 9 478,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 212 955,-. Regnskapet følger vedlagt.

Seksjon 1-35 har bruksrett til alle arealer i seksjon 37 som er tilrettelagt for publikumsaktivitet. Det vil si arealer som for eksempel felles kjøkken, lobby, treningsrom, peisestue, tv-stue, lekerom og lignende. Arealer som ikke omfattes av denne generelle bruksretten er områder som for eksempel tekniske rom, restaurantkjøkken, kontorer, lagerrom, kjeller etc. Adgang til disse arealene krever særskilt tillatelse og reguleres i egne avtaler. Seksjon 37 inneholder næringsarealer som gjennom foregående punkt skal være tilgjengelige for seksjon 1-35. Samtidig er seksjon 37 forpliktet til å stille arealene til disposisjon gjennom en leieavtale til seksjon 1-35, som skal sørge for et servicetilbud for seksjon 1-35 samt et tilbud som rettes mot allmennheten. Seksjon 1-35 skal så langt mulig stille et antall rom til disposisjon for utleie gjennom driftsselskapet for å sikre et økonomisk grunnlag for driften, medlemskap i HTTL som også sikrer skibuss, skiløyper med mer. Kortidsutleie (1-30 døgn) skal fortrinnsvis gjøres via driftsselskapet i seksjon 36. Stedlige tjenester skal fortrinnsvis også bestilles via driftsselskapet i seksjon 36. Vedlikehold av arealer i seksjon 37 bekostes av boligseksjonene. Dette innebærer utskifting av inventar, vinduer, vedlikehold, all rengjøring og andre løpende kostnader. Tjenestene skal fortrinnsvis leies av driftsselskapet i seksjon 36. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 88537486

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger på Ulsåk, med flotte tur- og sykkel muligheter i nærområdet. Det nyåpnede 'Bear House' ligger i byggets 1. etasje. Her får du dagfersk bakst, kaffe og pizza. Bakeriet er åpent fra torsdag til søndag. Gangavstand til stor dagligvarebutikk, China Garden, Fargerike, Maxbo og Mia Norway etc. Gang og sykkelvei inn til Hemsedal sentrum med gatebelysning ca. 4 km med butikker, restauranter, kafeer, skole, idrettsanlegg, klatrepark m.m. Hemsedal skisenter ligger ca. 6 minutter unna med bil. Det går gratis skibuss til og fra bakken hele sesongen fra busstopp i umiddelbar nærhet. Toppturer: Gå fra eiendommen opp Ulsåkskaret så kommer du til foten av Nibbe og Skogshorn med fantastiske toppturlinjer, du kan stå på ski helt hjem etter toppturen. Klatring: Ovenfor Fossheim ligger den kjente "klatrersteinen" og Ulsåksura. Her finner man mange ulike ruter og ura er full av fine klatremuligheter, grotter med videre. Fotturer og fjellturer: Ta turen opp til Geiteberget, en av Hemsedals topp 20 turer, eller opp til Ulsåkskaret, den gamle stien som fortsatt brukes for å få dyrene opp på stølen. Dette er en fin tur som tar deg til foten av Nibbe, Skogshorn, Såta og Myljofjell. Fiske og bading: Hemsil er kjent som en av Norges fremste fluefiske elver, her er det også forfriskende å bade. Hemsedal byr også på mange flotte fiskevann. Har du lyst på en kanotur på idylliske Vannin kjører man opp forbi Gravset, her leies det ut kanoer. Butikker og restauranter: Rett over gaten ligger China Garden med servering og take away. Handle gjør du på den store Kiwi butikken rett ovenfor bygget, trolig den matbutikken i Norge med flest åpne dager. Sykling: Sykkelstier og turer finnes i hele Hemsedal, her kan du krysse elven og finne flotte stier og grusveier. Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang. Nyt stisykling på fjell og stier i Hemsedal. Pump opp adrenalinet i vår nye blå flytsti - Silverstone, stien passer for alle som har syklet tidligere, den har en lengde på 8 km. Hele flytstien er på 10,5 km med returrunder i fjellet. Stolheisen går hver dag i sommerferien og høstferien (uke 40). I perioden 15. august til 1. oktober går heisen på lørdager og søndager kl. 10-16. Fra toppen av heisen finner du også de nye stiene Broadway og High Line. Broadway er en enkel flerbrukssti som går frem til utsiktspunktet ved Sollaustbekken, denne stien kan alle gå og sykle. Ny rød terrengsykkelsti – "Sentrumstien". Dette er en sti med mange naturlige elementer som er for den erfarne syklisten. Den slynger seg ned fjellet mot Fyri Resort og Tottelia Rides. Her er det mange kule svinger, doseringer og hopp og du kan innimellom velge om du tar den vanskeligere eller enklere alternativet så både råe syklister og viderekomne kan sykle sammen og ha det moro på sin egen nivå. I Tottelia Bike Park kan du prøve deg i kule rundløyper som passer for hele familien og de aller minste kan prøve seg med sparkesykkel. Tottelia er Hemsedals lekeplass for oss på to hjul. Sentralt plassert mellom sentrum og Hemsedal Skisenter, rett bak Fyri Hotell. Her finner du rundløyper med grønn, blå og rød gradering, totalt 2 km med flyt, doseringer og hopp for alle nivåer. Her finner dere også en koselig bålplass for en pause med flott utsikt over dalen. Langrenn: Her kan du krysse elven ved Fossheim eller ta løypene opp til Gravset uten å bruke bil. Skiløypene går både oppover til Hemsedal, opp til Gravset skiarena eller rundt på Torsetåsen. Alpint: I vintersesong, stopper skibussen utenfor bygningen og går til Hemsedal Skisenter. Hemsedal Skisenter har 21 heiser og 53 løyper og snowparker, og er dermed Norges nest største skianlegg med skiløyper fra 620 til 1450 meter over havet har Hemsedal en lang og snøsikker skisesong som strekker seg til begynnelsen av mai. Bakketilbudet er godt og variert, med at fra enkle barneheiser og barnebakker, til sort løype og lett tilgjengelig offpistekjøring. Barneområdet i Hemsedal ligger nederst i skianlegget. Her er det skålheiser og rullebånd, og grønne enkle skibakker for skikjørere i alle aldre. I barneområdet ligger også Valles skiland med Valle-figurer, og minipark med små hopp og elementer. Hemsedal har også Fun Ride med hopp, kuler og rundkjøring som er bygget for å passe alle, fra mindre barn til erfarne kjørere. Skianlegget har også større parker, Snow park red og Snow prak blue, med hopp, rails og bokser. I Hemsedal Skisenter er det skiskole, skiutleie, sportshop, dagligvare og en rekke hyggelige restauranter. I tillegg er det flere serveringssteder i umiddelbar nærhet til skianlegget. Sentrumsløypa i Hemsedal skisenter kan ta deg til sentrum av Hemsedal eller Fyri Resort. Tilbake til bakkene går det skibuss. Skibussen er gratis og tar deg lett tilbake til leiligheten. For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging/bruksendring fra av Fossheim Hotell til selvstendige fritidsenheter datert 2023. Dokumentet følger vedlagt. Bygningstype: Fritidsbygg Rammeløyve: 09.07.1987 Mellombels bruksløyve: 09.03.2020 Ferdigattest: 21.03.2023

Vatn: Offentleg Kloakk: Offentleg Veg: Offentleg

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ulsåk med PlanID 2012004 vedtatt den 05.03.2015, og er regulert til kombinert fritidsbolig/anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter PlanID: 2012004. Sameiet har mottatt nabovarsel om ny vaskehall for bil ved Kiwi, nabovarslet følger vedlagt.

Hemsedal kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3326/62/18/23: 21.06.1949 - Dokumentnr: 990295 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Overført fra: Knr:3326 Gnr:62 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1951 - Dokumentnr: 901880 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra gnr 62 bnr 41 Overført fra: Knr:3326 Gnr:62 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1966 - Dokumentnr: 2461 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3326 Gnr:62 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1969 - Dokumentnr: 626 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3326 Gnr:62 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1970 - Dokumentnr: 986 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3326 Gnr:62 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1971 - Dokumentnr: 1196 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Overført fra: Knr:3326 Gnr:62 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1974 - Dokumentnr: 990074 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra gnr 62 bnr 41 Overført fra: Knr:3326 Gnr:62 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1984 - Dokumentnr: 5340 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:62 Bnr:9 BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM Overført fra: Knr:3326 Gnr:62 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2018 - Dokumentnr: 1714970 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold