Skøyen terrasse 20

Laster visningspåmelding...

Skøyen terrasse 20Ullern

1/38

Utvalgte bilder

Ullern: Skøyen terrasse 20

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 332 562,-

Felleskost/mnd: 4 681,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen Terrasse

Velkommen til Skøyen Terrasse 20 -en svært delikat 2-roms toppleilighet! Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og har en terrasse på hele 12 m² med gode solforhold og langstrakt utsikt. Romslig planløsning med delvis åpen stue/kjøkken-løsning, lunt soverom og bad. Det medfølger garasjeplass med mulighet for el-lader. Her får du bo i et sentralt, rolig og svært populært boligområde på Skøyen. Her har du kort vei til et rikt servicetilbud, hyggelige kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Fasiliteter: - Gode lysforhold og planløsning - Nymalt i 2025 - Kjøkken 2017 - Egen parkeringsplass i garasjeanlegg, samt gratis gjesteparkering - Á-konto fyring og v.vann inkl. - God oppbevaring i 4 boder - Ingen dok.avg - Veldrevet borettslag i idylliske, grønne omgivelser!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 332 562,-

Fellesgjeld:: 133 000,-

Felleskost/mnd:: 4 681,-

Fellesformue:: 17 384,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:00 - 15:00 mandag 28. april, kl. 17:00 - 18:00

Dersom ikke tid for oppsatt fellesvisning passer, så ta kontakt for privatvisning! Ring megler på tlf. 90655040 eller mail: i.skaranger@nordvikbolig.no

Gi bud

Beliggenhet

Skøyen terrasse 20, 0276 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Entré Velkommen inn til en lys og innbydende entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og til å sette fra seg sko. I tillegg er det tilgang til en praktisk, innvendig bod for ekstra lagringsplass. Stue Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold og gir rommet en luftig atmosfære. Stuen har en romslig planløsning med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Rommet har pent, lyst parkettgulv og ble nymalt i april 2025 i en tidsriktig og behagelig farge. Oppvarming skjer via radiator. Fra stuen er det utgang gjennom en ca. 3 meter lang skyvedør i glass fra 2023 som går ut til en flott balkong med gode solforhold og pen utsikt – en herlig uteplass om sommeren og en naturlig forlengelse av leiligheten. Balkongen er på hele 12 m² og har god plass til ulike utemøbler. I tillegg har man tilgang til en utvendig bod på ca. 2 m². Det ble montert ny elektrisk markise i 2023. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Det er stilrent og moderne, holdt i delikate fargetoner, med praktisk utforming og rikelig oppbevaringsplass. Kjøkkenet er fra 2017 og har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen, samt mekanisk avtrekk i rommet. Bad Badet har opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant fra 2023, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har gulvbelegg og malte, tapetserte vegger. Rommet er nymalt fra april 2025. Rommet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Garderobeløsning gir rikelig med oppbevarings- og lagringsplass. Rommet ble nymalt i 2023 i en behagelig og tidløs farge. Soverommet, og leiligheten i sin helhet vender ut mot rolige omgivelser. Oppvarming skjer via radiator. Overflater: Overflatebehandling gulv: Parkett. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Alle leiligheter i borettslaget disponerer en nummerert parkeringsplass. Gjesteparkeringsplassene er beregnet for gjester til borettslaget. Gjesteparkering varer opp til 72 timer (3 døgn), og kan forlenges Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil: 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Byttet balkongdør 2023 - Vindusenterpenøren -Byttet radiator i stue, 2023 - Techem -Ny markise, 2023 - Markisemannen -Ny vask på bad, inkludert blandebatterier, 2023 – Comfort Skøyen -Overflateoppussing, soverom 2023 (tak og vegger malt) - Egeninnsats -Overflateoppussing, resten av leiligheten april 2025 (tak og vegger malt) – Egeninnsats

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vask gjennom rørleggere fra Comfort Skøyen 08.02.2023. Vegger og tak er malt med Lady Aqua våtromsmaling i slutten av mars 2025 av eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selvaag i samarbeid med Vindusentreprenøren utførte et skyvdørsprosjekt for borettslaget i midten av 2023, og håndverkere installerte en ny 3m lang skyvedør i glass fra NorDan. Ny elektrisk markise på 6m fra Markisemannen ble installert samtidig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tatt ut stikk fra kjøkken og montert ny kontakt ute for å erstatte den som ikke var godkjent for utendørsbruk. Egeninnsats fra eiers far. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei 4.1.Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Storm elektro kontrollerte leiligheten i 2019. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei, det sendes jevnlig ut muligheter for pakke-deals på elbillader gjennom borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Techem har installert en radiator i forbindelse med skyvedørsprosjekt i midten av 2023. Comfort på Skøyen installerte en ny vask med nye blandebatterier i starten av 2023. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja, døren til vaskemaskinen på holdes igjen mens man skrur den på, er en liten feil i lukkemekanismen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstvurdering fra Jo Henrik Stigen. Fagfolk har dokumentert leilighetens tilstand på oppdrag fra Fornebubanen for å kartlegge erstatningsansvar som kan oppstå i forbindelse med tunnel som bygges under borettslaget. Arbeidet har i dag passert leiligheten i følge Nabokontakt for Fornebubanen og det har ikke oppstått noen skader. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgaver inneholder denne informasjonen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja, Oslo Kommune bygger ny skole og park i Nedre Skøyen vei 24-26. Det vil også bli et boligprosjekt kalt "Amalies hage" på samme addresse, dette påvirker ikke utsikten til Skøyen Terrasse 20. Fornebubanen kommer snart og stoppet skal ligge ved Skøyen togstasjon. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Nei, fellesutgifter økte fra 4 218 til 4 681 kr den 01.04.2025 og det er ikke forventet at de skal øke igjen med det første. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, døren inn til boden på balkong er enkelt konstruert og må stå i spenn på kvelder hvor det er mye vind, slik at man ikke blir plaget av dunkelyder. Vi har løst det med å legge en serviett mellom dør og vegg.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.04.2025. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med betong, fasadeplater og panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 1981. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2023 En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Utifra at anlegget i stor grad er av eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Kunde opplyser at det er utført egen innsats med og montere en stikk på kjøkkenet. Dette utgjør en TG3. Kostnadsestimat: Under 10.000. Våtrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000-300.000. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Dører - 2: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvann er felles i regi av sameiet. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke ved salg: Abel hyllesystemer i stue og på soverom, samt PH-lampe over spisebord.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Hoffsgrenda Borettslag, org.nr: 948367602. - Hoffsgrenda Borettslag består av 10 terrasseblokker med til sammen 316 leiligheter av ulike størrelser. - Blokkene ble bygget av Selvaag i 1982. - Borettslaget er idyllisk plassert på Skøyen, har store felles grøntarealer med kort gangavstand til alle fasiliteter. - OBOS er forretningsfører for Hoffsgrenda Borettslag. - Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget - Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/hoffsgrenda/om Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at styret får mandat til å omdisponere fellesareal i midtrekken (enten bodplass eller tilstøtende gjesteparkeringsplass) slik at det kan etableres toalettfasiliteter for innleid vaktmester. Borettslaget er medeier i sameiet Skøyen Vest Søppelsug. Vaktmesterordning Borettslaget benytter firmaet Bolig Assist AS som leverandør av vaktmestertjenester. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 84337231. Hver enkelt andelseier må selv sørge for å ha innboforsikring for sin leilighet. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Hoffsgrenda Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Fjernvarme Hoffsgrenda Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum. Individuell avregning av varmeforbruk Fra og med 2019 innførte Hoffsgrenda borettslag individuell avregning av varmeforbruk som del av flere ENØK tiltak. Dette gir andelseierne større påvirkningsmuligheter og bevissthet rundt egne energikostnader. I tillegg til dette er behovet for årlige justeringer av felleskostnadsnivået redusert. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - Diverse vedlikehold: Nødvendige oppgraderinger av infrastruktur knytter til ladeanlegget for el-bil, vedlikehold av dører og vinduer, vedlikehold av uteområdet, vedlikehold av garasjeanlegget 2022 - Diverse vedlikehold: vedlikehold av varmeanlegget (ventiler og vakumluftere), vedlikehold av uteområdet, vedlikehold av dører og vinduer 2021 - Diverse vedlikehold: Vedlikehold av varmeanlegget, vedlikehold av uteområdet. 2020 - Diverse vedlikehold: Brannvern: Nye branndører med elektronisk lås inn til boder der dette har manglet. Oppgradering uteområder (beplantning og skilting) 2019 - Diverse større tiltak: Brannvern: Røykgassluker, Brannvern: 19 nye brannstiger, Oppgradering lekeplasser, Oppgradering uteområder 2015 - 2017 - Vedlikeholdsprosjektet 2014-2017 *liste over fullstendig vedlikeholdshistorikk ligger vedlagt i salgsoppgaven

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 133 000,- pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS01-98208077589 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 57.747.051,- Restløpetid: 11 år 1 md. Rente: Flytende 5,59%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 133.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.25. Lånenummer: OBOS01-98208077589 Restsaldo: 132.728,- Kapitalkostnad: 1.337,-

Kr. 17 384,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2 381 605,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 794 800,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Beboere kan anskaffe hund, men må undertegne borettslagets skjema for dyrehold og følge borettslagets regler, som båndtvang hele året og umiddelbar fjerning av ekskrementer. Katt er kun tillatt som rendyrket innekatt, og en erklæring om dyrehold må signeres. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr som ikke sjenerer naboene, kan holdes uten godkjenning. Ved tvil, kontakt styret før anskaffelse. Alle dyrehold skal følge borettslagets regler. Hvis naboer klager, må dyret fjernes med mindre en løsning finnes. Megler anbefaler interessenter å sette seg inn i husordensreglene punkt 21 for informasjon om husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84337231

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.06.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse 35979. Øvrige reguleringsbestemmelser på eiendommen S-5170 (andre sikringssoner, trasé for sporveg/forstadsbane, ras- og skredfare, flomfare) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner - 201806338 Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti - 201804004 Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1 - 20246206 Engebrets vei 3 - Felt BKB3/BKB4/G1 - stoppet planinitiativ til politisk behandling - 202458269 Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag - 201901896

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/479: 17.09.1981 - Dokumentnr: 23551 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.02.1982 - Dokumentnr: 3973 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11038 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 Bestemmelse om biloppstillingsplass 13.03.1984 - Dokumentnr: 11900 - Rettighet Rettighetshaver: Hoffsgrenda Barnehage Løpenr: 1163489 LEIEAVTALE Gjelder dokument: Rettighet 1984/11900-1/105 Beløp: NOK 220 000 Panthaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.05.1981 - Dokumentnr: 13204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:4 21.08.1981 - Dokumentnr: 924229 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 3 bnr. 480 21.08.1981 - Dokumentnr: 924261 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:480 12.02.1982 - Dokumentnr: 3972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 13.01.1994 - Dokumentnr: 2408 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold