Lyngbøveien 153

Laster visningspåmelding...

Lyngbøveien 153Bergen Vest

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Lyngbøveien 153

Prisantydning: 4 000 000,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

Kommunale avg.: 7 395,- per år

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Lyngbø

Sjelden anledning; Leilighet over 2 plan like ved Lyngbøvannet, omkranset av vakker natur med en sjelden fin beliggenhet i vannkanten.

Hybel pt. utleid for kr 9000,- (merk: under markedsverdi, estimert til 13 000,-) Lei ut en eller begge enheter - FANTASTISK sjeldent gunstig økonomisk enten du leier ut hele eller bor delvis selv. Behov for mer plass? Tegnet inn potensiell trapp mellom enheter.

Høy standard i både hovedetasje og underetasje med lekre kvaliteter

Egenskaper som peis, eget vaskerom, store gode rom m.m

Selve bygget er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, særlig i perioden 2022-2024

Veldrevet sameie med fornuftig økonomi og nydelig, bilfri hage

Trygt og rolig boligområde - et fantastisk sted for barn å vokse opp

Gangavstand til busstopp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 105 850,-

Totalpris:: 5 236 518,-

Fellesgjeld:: 180 668,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Kommunale avgifter:: 7 395,- per år

Fellesformue:: 10 648,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 1 471,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lyngbøveien 153, 5164 LAKSEVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

941 63 630 r.horstad@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 111 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 53 kvm. Entré, kontor/soverom, stue, soverom, kjøkken, bad og vaskerom
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Selger opplyser om at leiligheten disponerer én utebod. Denne er ikke oppmålt.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Selger opplyser om at sameiet har tilgang til parkering (fri oppstillingsplass) ved veien, og det er kort vei til ladestasjon for de som har elbil.

2024: - Utbedring av trapp - Vedlikehold og reparasjon av tak 2023: - Fasade/utebelysning 2022: - Nye vinduer fellesgang - Nye pipetopper/skorsteinsbeslag - Nye takrenner - Nye wattle touch dørlåser - Nye ytterdører til felles inngang - Rehabilitering bygg, ny isolasjon og bordkledning Alt det overnevnte er utført av fagfolk.

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Tidligere eiere har selv uført flis, mur og membran som egeninnsats da de pusset opp i 2015. Rørleggerarbeider er utført av Bjørdal service AS, elektroarbeider er utført av Bravida AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært. Arbeidet ble utført i 2015 av tidligere eiere. Slik jeg forstår dokumentene er både tettesjikt, membran og sluk utført etter egeninnsats. Utført og dokumentert i henhold til LITEX sine krav. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Usikker på om det foreligger noe dokumentasjon på dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Askøy byggmesterforretning har rehabilitert bygget utvendig med ny isolasjon, bordkledning, ytterdører, kistekasser, nedløpsrør og installert nye skorsteinsbeslag. Alver tak og blikk har utført selve jobben med bytte av skorsteinsbeslagene, men er da innleid av Askøy byggmesterforretning. Oppdraget ble bestilt og kontrakt signert 23.07.2022. Selve arbeidet ble ikke startet og utført før våren 2023 etter avtale med firma. Askøy byggmesterforretning har også skiftet vinduer på begge soverommene i hovedetasjen. Felles utebod ble bygget før min overtakelse, usikker på dato. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bravida AS, arbeidet ble utført i 2015. I forbindelse med rehabilitering av felles bygg fikk vi utført arbeid fra Gran Elektro AS for montering av fasadebelysning. Det ble også montert lamper utenfor inngangsdører og enkelte ledninger ble lagt under kledning. Arbeidet er dokumentert. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Bravida AS har i følge dokumentene installert nytt El anlegg i 1. etasje i tidsrammen 2014-2017. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Ikke fast parkeringsplass. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Det ble bygget nytt bad i kjeller i 2017 av tidligere eiere. Flis, mur og membran ble da utført som egeninnsats. Rørleggerarbeid er utført av Rørleggeriet og Elektroarbeider av Bravida AS, dette er dokumentert. Det ble bygget vaskerom i kjeller i 2017, tidligere takstmann har notert at det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidet og at det er å regne som egeninnsats. Kjøkkenet ble også byttet i kjelleren i 2017, der ble det også installert downlights i tak. Hele underetasjen ble omsøkt fra S-rom til P-rom i 2017 og det foreligger godkjennelse om bruksendringer etter dagens bruk fra Bergen kommune. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Slamavskiller er plassert utenfor vår bygning og deles med de to nærmeste eiendommene på området. Bergen kommune har varslet at det på sikt kan være behov for at vi kobles på kommunalt anlegg, men dette er foreløpig ikke bestemt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Det ble bygget utebod til sameiet før jeg kjøpte leiligheten, usikker på årstall. Det blir sagt at grunnmur ble satt opp av fagfolk og at selve bygget er utført som egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det ble målt radonverdi i 2016 i forbindelse med rehabilitering av kjeller. Forrige eier har oppgitt at det er målt 127Bq/m3 i råkjeller i rehabilitering. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Det har vært dårlig ventilasjon under trapperom der varmtvannstanken er plassert, men dette rommet er adskilt fra vaskerom hvor det er god ventilasjon. Det er noe maling som har løsnet litt i et hjørne på vaskerommet, det kan være grunnet fukt i grunnmuren. Ikke hatt sopp eller råteskader på vaskerom eller baderom som jeg er kjent med. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Nei. Ikke noe jeg er kjent med. Det ble foretatt en kontroll med fuktindikator på vaskerom i 2017 uten tegn til fukt. Tidligere rapport fra takstmann beskriver at svekket drenering må påregnes grunnet husets alder. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Taket ble utbedret i 2024 av blikkenslager Lorentzen i 2024, dette er dokumentert. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Dimmebryter ble byttet i gang da den ikke var beregnet på led lys. Lyset kunne flimre litt i gangen før jeg byttet bryter, ikke vært en problem i ettertid. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/ setningsskader eller liknende? - Nei. Jeg har observert en liten sprekk i grunnmur utenfor huset, men denne er utbedret. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Jeg ble informert om at det tidligere var jordrotter i bakken utenfor huset ved septiktank, jeg har aldri observert rotter eller andre skadedyr etter at jeg overtok huset. Det er heller ikke observert av andre beboere de siste 5 år. Jeg har observert en skjeggkre inni vedovnen en gang, men den mistenker jeg kom ut fra veden. Jeg har aldri observert skjeggkre inni leiligheten på gulv, sluk eller lignende. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Det godkjennes i sin helhet dersom det monteres trapp mellom etasjene. Pr i dag benyttes trapp i fellesgang ned mot vaskerom. Derifra med tilkomst til leilighet i kjeller. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Det ser ut som det ble gjort areal målinger av boligen i forbindelse med oppussing av leilighet og kjeller. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. Både utbygging av damsgårdstunnelen og lyngbøveien er i sluttfasen. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Det foreligger en fornyet avtale om seksjonering som er utarbeidet etter hjelp fra advokat, eller sameiere signerte denne i 2024. Avtalen vil være gjeldende i 15 år etter loven. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Fellesutgiftene kan øke dersom rentene stiger. Foreløpig er det ikke vedtatt økning. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Sameiet har et felles ansvar for uteområder. Det foreligger både vedtekter og ordensregler knyttet til sameiet.

Berentsen Bygg AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmuren er oppført i betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning. - Taket har valmet takform tekket med skifer. - Etasjeskille av trebjelkelag. - Vindu med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Utstyr på tak. - Fukt på bad kjeller. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering. - Grunnmur og fundament. - Rom under terreng. - Vinduer og dører. - Vinduer og dører kjeller. - Renner og nedløp. - Taktekking. - Etasjeskille og gulv på grunn. - Avtrekk på kjøkken. - Trapp felles trappegang. - Vannledninger. - Vannledninger kjeller. - Varmtvannsbereder. - Ventilasjon. - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom 1. etasje. - Sanitærutstyr våtrom 1. etasje. - Ventilasjon våtrom 1. etasje. - Overflater på bad kjeller. - Membran, tettesjikt og sluk på bad kjeller. - Ventilasjon på bad kjeller. - Overflater på vaskerom. - Ventilasjon på vaskerom. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen har en hybel, men det er ikke intern tilgang mellom etasjene. Arealet er godkjent som rom for varig opphold.

Lukk Om boligen

Lyngbøveien 153 har en fin beliggenhet på Ytre Laksevåg/Lyngbø like ved Lyngbøvatnet. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som sentrumskjernen bare er en kort busstur unna. Fra leiligheten er det kort avstand til Sjøkrigsskolen og dagligvarebutikk. Laksevåg ligger sørvest for Bergen sentrum og er kjent for sin industrielle historie og moderne utvikling. Laksevåg har gjennomgått betydelig forandring med både boligutvikling og næringsvekst. Laksevåg har et variert boligtilbud, fra eldre hus til nye leieligheter, og har gode kollektivforbindelser til sentrum og andre deler av byen. Laksevåg er også hjem til flere handelsområder som Laksevåg senter. Servicetilbud: Laksevåg senter er en kort kjøretur unna, og Vestkanten Storsenter når man enkelt med både buss og bil. Til Bergen sentrum er det bare 10 minutters kjøretid. Laksevåg senter tilbyr et variert butikkutvalg som inkluderer både kjente kjedebutikker og lokale forretninger. Her finner man alt fra klær, dagligvarer og helsekost. Senteret har også flere restauranter og kafeer, og praktiske tjenester som frisør og treningssenter. Senteret er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport. Her finner du også ladestasjon for elbil. På Vestkanten får du et bra utvalg av blant annet klesbutikker, elektonikkbutiker og dagligvarebutikker. For mat og drikke finnes et bredt utvalg av spisesteder, som Peppes Pizza, Domino’s pizza, McDonald’s og Sabrura Sticks & Sushi. I tillegg til shopping og matopplevelser, har Vestkanten flere aktivitetstilbud som bowling, minigolf, bibliotek, kino, badeland og treningssenter. Turmuligheter: Området byr på et variert utvalg av turmuligheter, med både naturskjønne stier og områder som er ideelle for friluftsliv. Søndagsturen kan man for eksemel ta til Lerkeskogen og/eller Damsgårdsfjellet. Lerkeskogen har flere fine stier som passer for både korte og lengre turer. Skogen er et populært område for dem som ønsker en rolig tur i skog og natur, og er et flott sted å nye stillheten og frisk luft. Damsgårdsfjellet ligger rett ved siden av Lerkeskogen, og her kan man nyte fantastisk utsikt over Bergen by, fjordene og omkringliggende områder. En kort prat med selger: Hva kommer du/dere til å savne med boligen/området? - Jeg kommer til å savne utsikten fra terrassen, Kanadaskogen/Nipedalen og de fine turområdene i nærheten. Jeg kommer også til å savne min sentrale beliggenhet. Hva er dine/deres favoritturer i nabolaget? - Mine favoritturer er i Kanadaskogen/Nipedalen Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Nærmeste kollektivtilbud er ca. 1 min fra boligen og går til Nipedalen. Ca. 3 min til nærmere buss med hyppige avganger til Bergen sentrum eller mot Straume, Sotra og Vestkanten. På samme sted går det også buss til blant annet Laksevåg og Haukeland. Hvordan er nabolaget? - Rolig område.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. - Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 23.11.2020. Denne gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (plan kjeller). - Det foreligger ferdigattest for etablering av ny trapp mellom kjeller og 1. etg. og mindre fasadeendringer, datert 07.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning i kjeller ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Entré er opprinnelig byggemeldt som bod/vaskerom, jf. byggetegninger. - Bad er opprinnelig byggemeldt som oppholdsrom, jf. byggetegninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har septiktank.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Laksevåg. gnr 148 bnr 1 og 13 mfl., regulering av Søndre og Nordre Lyngbø datert 24.04.1961. Megler har forsøkt å tyde reguleringsplanen, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid i kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til øvrig byggesone. Hensynssoner i kommuneplanen: - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 83,5% - Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 16,5% Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystem fra Bergen sentrum til Bergen vest - berøringsgrad 100%. Saksnr. 202220469 - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr. 202417461 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ingen tinglyst heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 31.10.1994 - Dokumentnr: 28763 - Seksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

I seksjoneringen datert 31.10.1994 tilhører ikke arealet i kjelleren denne seksjonen. Det foreligger en fornyelse av avtale om reseksjonering datert 18.06.2023. Reseksjoneringen innebærer at samlet areal i kjelleretasjen under snr. 1 tilfaller og eies av snr. 1. Samtidig frasier snr. 1 seg sitt eierskap og disponering av bod og fellesareal i loftsetasjen, samt bod og fellesareal direkte under snr. 2 i kjelleretasjen. Frem til den nye eierseksjonsloven trådte i kraft 1. januar 2018, var det ikke noen grenser for hvor lenge en enerett kunne vare. For midlertidige eneretter som er vedtatt før den nye lovens ikrafttreden, vil disse gå over til å gjelde i maksimalt 30 år fra lovens ikrafttredelse, altså frem til 01.01.2048. Reseksjoneringen er ikke tinglyst. Kjelleren var opprinnelig bodareal til felles bruk for sameiet. Det er søkt til kommunen om bruksendring av kjelleren, og det foreligger ferdigattest for dette, datert 23.11.2020. I og med at reseksjoneringen ikke er tinglyst, har ikke seksjonseier tinglyst eierskap til kjelleren. Vedtektene kan endres dersom 2/3 av sameierne går inn for en slik endring, og risikoen vil dermed være at man mister sin rett til eksklusiv bruk, og de opprinnelige seksjoneringstegningene vil være gjeldende. Det anbefales derfor at ny eier, sammen med de øvrige seksjonseierne, får gjennomført en reseksjonering slik at eierskapet til kjelleren blir tinglyst. Kjøper overtar risiko for om reseksjonering lar seg gjennomføre samt risiko for at dagens eksklusive bruksrett kan opphøre. Selger opplyser om at det har vært diskutert utbedringer av fellesgang hvor hver enkelt seksjonseier betaler en engangssum for dekning av dette. Når dette vil bli utført, og eventuell kostnad, er uvisst. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold