Vollebekkveien 2A

Laster visningspåmelding...

Vollebekkveien 2ABjerke

1/45

Utvalgte bilder

Bjerke: Vollebekkveien 2A

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 166 720,-

Felleskost/mnd: 3 080,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Vollebekk/Passasjen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere denne flotte 3-roms topp- og hjørneleilighet med solrik vestvendt balkong på hele 10 kvm og flott utsyn i populære Passasjen på Vollebekk. Leiligheten har en god og åpen planløsning med gjennomgående høy standard og flott utsikt.

Her ligger alt til rette for effektivt hverdagsliv med t-bane, godt sykkelnett, matvare, skole og barnehage

Det er lagt vekt på å skape et hyggelig bomiljø med fine gårdstun og flott bebyggelse

Sykkelparkering, sykkelvask, sykkelverksted i kjeller

Flere takterrasser i sameiet

Flott fellesstue for sameiets beboere som kan benyttes til f.eks selskaper, bursdag, dåp osv.

Solrik vestvendt balkong på hele 10 kvm. Sol hele kvelden om sommeren

Kort vei til marka

1 bod i kjeller på 5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 720,-

Totalpris:: 6 166 720,-

Fellesgjeld:: 25 000,-

Felleskost/mnd:: 3 080,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vollebekkveien 2A, 0598 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, bod, 2 soverom.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong med utgang fra stue.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerboden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 5 m². Entré: Innbydende entré med plass til oppbevaringsmøblement for sko og yttertøy. Downlights i himling. Stue: Lys og trivelig stue med vindusflater fra to sider, som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og romslig atmosfære, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkong: Romslig balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen. Her er det godt med plass til utemøbler, grill og beplantning, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av stuen på sommeren. Kjøkken: Stilrent Marbodal-kjøkken fra byggeår med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er installert, og avtrekket går via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Bad: Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom 2 har også en god størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Innerdører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med tiltenkt funksjon. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 30 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand uten bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i entré. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på bod. Samsvarserklæring er fremlagt. - Brannslukkingsapparat fra byggeår. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. - Ingen TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmesentral. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det kan være muligheter for kjøp og leie. Sameiets parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 189. Parkeringsplasser eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet og ligger i et eget tingsrettslig sameie mellom eierne. Usolgte plasser eies av utbygger JM Norge AS. Parkeringsplassene kan kun selges sammen med boligseksjon eller til andre seksjonseiere i eierseksjonssameiet. Det påløper felleskostnader for parkering.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. mars 2025. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med uten bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 10 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 124 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Passasjen Vollebekk Eierseksjonssameie. Sameiet består av 246 seksjoner fordelt på følgende måte: 241 boligseksjoner, nr. 1-84, 86-178, 190-244. 3 næringsseksjoner, nr. 85 (hus 3), 188 (hus 4) og 245 (hus 5). 1 næringsseksjon, nr. 246 (hus 3) (fellesstueseksjonen). 1 næringsseksjon, nr. 189 (parkeringsseksjonen). Passasjen Vollebekk Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932267187, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Kontaktinformasjon styret: Styret kan kontaktes på e-post passasjenvollebekk@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styret ble stiftet den 07.09.23 av JM (utbygger) og OBOS (forretningsfører). Felles goder: Bor du i Passasjen kan du også glede deg over felles goder som takterrasser og fellesstue med kjøkken og to toaletterom. Ta med deg boka og nyt sola på en av de fine takterrassene, eller inviter til barnebursdag, selskap m.m. i fellesstua som kan leies for en rimelig penge. Smart sykkelparkering: I Passasjen er det rikelig med innendørs sykkelparkering for vanlige sykler. I tillegg er det tilrettelagt for egne plasser for lastesykler. Det er også sykkelverksted hvor du kan fikse, vaske og reparere sykkelen din. I tillegg er det også ladeskap for sykkelbatterier.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 25 000,- pr. 27.03.2025

Sameiet har ett lån i DNB på kr 6 025 000 for kjøp av fellesstuen. Løpetiden er 20 år med avdrag i hele perioden. Rentesats pr. 12.10.2023 er 6,95%. Dette utgjør kr 25 000 pr. boligseksjon. Renter og avdrag betjenes via felleskostnadene gjennom kategori felleskostnader likt fordelt.

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 53 629. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 990 000. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 53 630.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93019146

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.01.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur/helse/velvære)/bevertning i reguleringsplan for Vollebekkveien 2, S-5081, vedtatt 22.04.2020. Eiendommen er omfattet av hensynssone H-810_2 med krav om felles planlegging, jf. kommuneplanen § 17.1. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202463187 - Byggesak: Brobekkveien 54 - Riving av forretningsbygg. Status: Tillatelse gitt. Deler av bebyggelsen på eiendommen er allerede revet. Tiltaket omhandler rivning av gjenstående bygg på 3 etasjer med kjeller. Saksnummer 202460931 - Byggesak: Brobekkveien 54 - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Prosjektet innebærer oppføring av et stort, frittliggende boligbygg på fem etasjer eller mer. Per nå er søknaden i statusen "venter på tilleggsdokumentasjon", noe som betyr at ytterligere informasjon eller dokumenter er nødvendige før behandlingen kan fortsette.? I nærområdet er det også planlagt og pågående byggeprosjekter, inkludert riving og oppføring av nye bygg, som en del av en større utvikling av Vollebekk-området. Saksnummer 202117756 - Byggesak: Brobekkveien 58 - 60 - Riving av bebyggelse. Status: Tillatelse gitt. Det søkes det om å rive en bygning med adresse Brobekkveien 60. Det skal rives et næringsbygg med bensinstasjon. Saksnummer 202009595 - Byggesak: Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202218790 - Byggesak: Østre Aker vei 68 - Bruksendring til datasenter, fasadeendring og oppføring av nye bygg. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden gjelder bruksendring fra lager til datasenter, med tilhørende fasadeendringer og oppføring av nye bygg i Østre Aker vei 68, bydel Bjerke. Eksisterende mesanin i byggets andre etasje vil rives for å danne et rom med to etasjers høyde. I forbindelse med bruksendringen vil det oppføres tre nye bygg på den eksisterende bygningens sørøstside. Byggene vil inneholde generator og kjølere og ha et totalt fotavtrykk på 60,2 m2. Eksisterende anlegg på bygningens tak fjernes. På byggets sørvestlige fasade vil en eksisterende port bygges om, og utformingen på den øvrige fasaden videreføres over dette området. Saksnummer 202318724 - Byggesak: Hans Møller Gasmanns vei 3 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Status: Endret tillatelse gitt. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer. Saksnummer 202117731 - Byggesak: Erik Steinhoggers gate, felt G4 Vollebekk - Oppføring av nettstasjon. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202453506 - Byggesak: Hans Møller Gasmanns vei - Utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Pågående plansak: Saksnummer 202119677 - Reguleringssak: Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring. Status: Saken er avsluttet. Saksnummer 201707919 - Reguleringssak: Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag. Planforslaget innebærer bymessig fortetting og byreparasjon på eiendommen, som har en sentral beliggenhet mellom Økern kollektivknutepunkt og Haraldrud. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å etablere flerfunksjonell næringsbebyggelse på stedet. Den nye bebyggelsen får varierte byggehøyder og utadrettet virksomhet i førsteetasjer ut mot byrom og gater. Etablering av en lokal møteplass og forslag til nytt gatenett og turdrag langs Alnabanen vil bidra til å veve tomten tettere sammen med byområdet. Plankunngjøring vedr. nabotomten: Saksnr: 201706524 - Brobekkveien 62 C og D. Offentlig ettersyn: Detaljregulering Høring fra: 17.02.2025. Høringsfrist: 31.03.2025. OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D (Stasjonskvartalet) fra industri til boliger og næring i første etasje mot Vollebekk T banestasjon. Planforslaget sikrer gatetun og torg rundt kvartalet, offentlig sykkelvei over torget, oppgradering av grøntareal mot Lunden og areal som grenser til Tbaneperrongen. Forslaget omfatter cirka 147 boliger i bygg med høyder fra fire til åtte etasjer. Plan- og bygningsetaten mener forslaget bidrar til en ønsket utvikling av Vollebekk og Vollebekk T-banestasjon, men kan ikke anbefale det fordi det ikke følger viktige overordnede føringer for utnyttelse, høyder, formålsfordeling og offentlige byrom. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1005/244: 02.04.2004 - Dokumentnr: 23357 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 23357 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Rett til nødv. bruk av grunn og rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 23357 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsverket Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2020 - Dokumentnr: 2095011 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2022 - Dokumentnr: 603116 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2022 - Dokumentnr: 1402464 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelseom byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2023 - Dokumentnr: 967650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 244 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/16748

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold