Sexes gate 2B

Laster visningspåmelding...

Sexes gate 2B

1/41

Utvalgte bilder

Sexes gate 2B

Prisantydning: 8 700 000,-

Totalpris: 8 988 086,-

Felleskost/mnd: 6 254,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Velkommen til Sexes gate 2B - En skjermet perle med svært sentral beliggenhet, kort avstand fra butikker og kollektivtransport. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har flotte kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Leiligheten inneholder følgende romfordeling: Entré/gang, stor stue/spisestue, kjøkken fra 2021 med utgang til balkong, garderobe i entré, 2 gode soverom og bad med innredning fra 2021. Bod i trapperom beliggende mellom 1- og 2.etasje benyttes som vaskerom.

Gode lys- og solforhold

Klassiske detaljer med stukkatur

Separat kjøkken fra 2021

Balkong på 2 kvm fra kjøkken

Bad m/ gulvvarme med innredning fra 2021

Vv & tv internett inkl. i felleskost

3 stk boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 220 520,-

Totalpris:: 8 988 086,-

Fellesgjeld:: 67 566,-

Felleskost/mnd:: 6 254,-

Fellesformue:: 5 682,-

Totalt BRA:: 111 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 31. mars, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sexes gate 2B, 0577 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, garderobe, 2 soverom og bad.
BRA-e: 2 kvm. Bod i trapperom
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong ut fra kjøkken

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det disponeres 3 stk. boder i følge eier. Disponerte rom i fellesarealer kan omdisponeres av borettslag/sameie.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Med bakgrunn i byggets kompleksitet er det vanskelig å måle BRA m².

Flott takhøyde og stukkatur. Store rom. Bolig rolig og sentral område i enveiskjørt gate. Hyggelig naboer og veldrevet sameie. Stort lysinslipp med store og fine vinduer. God atomsfære med fine fargevalg og god planløsning Leiligheten inneholder følgende romfordeling: 2. etasje: 95 kvm BRA-i: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, garderobe, 2 soverom og bad. Utgang fra stue til balkong på ca. 2 kvm. Leiligheten disponerer 3 stk boder på 11 kvm i kjeller, 3 kvm på loft og 2 kvm i trappeoppgang. ENTRÉ Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Her er det adkomst til en garderobe med innredet garderobeløsning. Brann- og lydklassifisert entrédør samt calling til hoveddøren på vegg. STUE/SPISESTUE Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia og annet ønskelig møblement samt spisestuedel med god plass til spisegruppe. Flere gode veggflater gir også plass til kommode, vitrineskap eller annet ønskelig oppbevaringsmøblement. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene. KJØKKEN Innbydende og pent kjøkken fra Ikea med profilerte fronter fra 2021, adskilt fra stuen. Her er det rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt belysning under overskap. Benkeplate av stein fra Nerostein med underlimt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin fra ikea, Mikro og stekeovn fra Siemens samt platetopp fra Eico. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. I enden av rommet er det utgang til en koselig balkong, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av kjøkkenet. SOVEROM Leiligheten har totalt 2 soverom , hvor begge har adkomst fra gang/entré. Hovedsoverommet er romslig med flotte detaljer samt lekkert fargevalg på veggene. Her er det et garderobeskap samt god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet kan benyttes som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønskelig behov. Her er det også et garderobeskap. BAD Romslig og pent flislagt bad med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen er fra 2021 og består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et speilskap med belysning. Videre er det toalett og badekar med dusj. Det er naturlig ventilering. OVERFLATER Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger: Veggene har malte flater. Himling: Innvendige tak har malte flater.

TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Sikringsskap med automatsikringer i leiligheten. - Sikringsskap med skrusikringer i trappegang. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 3 | TG3 | STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - årsak: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom. Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i soverom. Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Det er påvist knirk i gulv. Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger - årsak: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekran er bak oppvaskmaskin på kjøkken. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må etableres tilgang til stoppekran. Kostnadsestimat: under 10 000 KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 2 | TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater - årsak: Det er påvist noen riss/sprekker i vegger og himling(tak). Innvendig > Radon - årsak: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Pipe og ildsted - årsak: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling - årsak: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > Bad > Overflater Gulv - årsak:Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Bad > Ventilasjon - årsak: Rommet har kun naturlig avtrekk. Det anbefales mekanisk avtrekk, men dette er ikke alltid godkjent i borettslag/sameier, da ventilasjonsjakten ikke er prosjektert for dette. Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning - årsak: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist sprekk i benkeplate. Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk - årsak: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. (vanskelig med andre løsninger) Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - årsak: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften (Avhendingsloven § 2-18) inneholder Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet eier en tomt utenfor gården, som benyttes til parkering av beboere. (først mann til mølla prinsippet og ikke regulert til parkering) Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Alle overflater vegger og gulv i alle rom er nytt. Nytt kjøkken og hvitevarer. Nye fliser, baderominnredning, badekar, dusjarmaturer, nytt toalett. Nytt tak i gang. Nye dører og oppgradering til ELKO pluss på det elektriske.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble lagt nytt bad i 2003 av faglært, men av tidligere eier. I 2021 ble det lagt flis på flis og skifta innredning og armaturer og toalett ved egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Ikke vår bolig, men en leilighet i 4.etg. har hatt lekkasje fra en terrasse i 5.etg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Arbeid utført av faglærte som familietjeneste. Alt fra sikringsskapet og ut i leiligheten er nytt. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Januar 2025 - Ingen avvik. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Generelle skeivheter både i gulv og vegger. Forventes i gård fra 1898.

Olav Ramstad

Boligblokk med saltak antatt tekket med takstein/plater. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade med malte flater. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2015.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 prismekroker i stue - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lukk Om boligen

Sexes gate 2 er et eierseksjonssameie som består av 17 seksjoner. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 978 707 378. Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Oppdrags-ansvarlig er autorisert regnskapsfører og regnskapssjef i OBOS, Tor-Sigve Bjørndal. Styret har forretningsfører gjennom Obos. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling. Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/sexesgate-2/om

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 67 566,- pr. 31.12.2023

SELSKAPETS TOTALE LÅN OG VILKÅR: Lånenr: OBOS01-98207594261 Type: A Restgjeld: 403.356,- Restløpetid: 2 år 2 mnd Termin avdrag pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 7,45% Lånenr: OBOS06-98208061232 Type: A Restgjeld: 470.629,- Restløpetid: 13 år Termin avdrag pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 7,45%

ANDEL FELLESGJELD: Lånenummer: OBOS01-98207594261 Restsaldo: 29.065,- Kapitalkostnader: 1.213,- Lånenummer: OBOS06-98208061232 Restsaldo: 33.920,- Kapitalkostnader: 340,- All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kr. 5 682,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2022 viste et negativt resultat på -427 428. Resultatregnskapet for 2022 samt budsjett for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82875321

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i stille og rolige omgivelser på Tøyen i bydel Gamle Oslo. Her bort du med kort vei til Grünerløkka, Sørenga og Grønland. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike forretninger, spisesteder, samt servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Dette er et trivelig boligområde, i selve hjertet av Oslo. Tøyen har i den siste tiden fått en oppløfting med flere restauranter, bakeri, småbutikker og bar/pub. Gangavstand til Tøyen Torg som er et av Oslos mest levende torg med en fantastisk samling av kafeer, restauranter, butikker, bibliotek og mye annet. Det er også kort vei til Grønland Basar som er et kjøpesenter med bl.a. klesbutikker, apotek, hobbybutikker, frisør, spisesteder og vinmonopol. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, som de siste årene har etablert seg som en av de mest populære bydelene i Oslo og har et unikt utvalg av vintagebutikker, søndagsmarkeder, mote- og interiørbutikker kafeer, barer, restauranter, uteserveringer og frisører. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Oslo sentrum innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Her har man flere dagligvarebutikker i nærheten som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, samt søndagsåpen Joker like ved. Nærområdet byr på flotte park- og grøntområder som Botanisk Hage, Middelalderparken, Tøyenparken med "Øyafestivalen", Ola Narr og ikke minst flotte stier langs Akerselva som fører opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. For de som setter pris på turer i skog og mark er dette en ypperlig beliggenhet da turveien i Lodalen også er i nærhet. Det er også kort vei til Ekeberg hvor du kan ta en tur i den flotte Ekebergparken eller besøke Ekebergrestauranten som har kanskje Oslos beste utsikt. Oslo kommune bygger et nytt og moderne badeanlegg på tøyen som er planlagt ferdigstilt i 2024. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Sjøbadet ved Sørenga har blitt en ettertraktet destinasjon i løpet av sommerhalvåret. I tillegg har det blitt stadig mer populært de siste årene å benytte seg av isbading og badstue, som er tilgjengelig på Sukkerbiten, beliggende like i nærheten av sjøbadet. For den naturinteresserte er det kort vei Naturhistorisk museum som byr på geologiske-, klima og zoologiske utstillinger samt Botanisk hage med veksthus. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS/Elixia på Kampen og Schous plass. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon i gangavstand fra leiligheten, med både buss, t-bane og tog. Du finner flere bussholdeplasser, Tøyen T-bane stasjon, hvor alle t-banelinjer passerer, samt Tøyen togstasjon hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka. Det er kort vei til Carl Berner og Oslo S som er viktige knutepunkt i kollektivtrafikken med både buss, trikk t-bane og tog. Ellers er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner i området. Oslo MET, Høyskolen i Oslo (HiO), Tannlegehøyskolen, Kristiania, Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen m.fl. ligger alle innen gangavstand eller en kort busstur unna.

Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger exdok (attestert) fra 1897 som omhandler vaaningshus Det foreligger exdok (uattestert) fra 1939 som omhandler innredning bad 2.etg. Det foreligger ferdigattest fra 1994 som omhandler loft Det foreligger ferdigattest fra 1982 som omhandler bad i 2.etasje Det foreligger ferdigattest fra 2015 som omhandler balkonger

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til eksisterende bygg og anlegg i reguleringskartet. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/133/5: 09.06.1896 - Dokumentnr: 900789 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:133 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1985 - Dokumentnr: 78022 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:133 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1987 - Dokumentnr: 80571 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/1287 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold