Nedre Skibberhei 5

Nedre Skibberhei 5Arendal

1/30

Utvalgte bilder

Arendal: Nedre Skibberhei 5

Prisantydning: 3 640 000,-

Totalpris: 3 732 350,-

Kommunale avg.: 11 867,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Arendal sentrum

Sjarmerende enebolig i tilbaketrukket rolig område like ovenfor Arendal sentrum. Boligen fremstår oppgradert i tidsriktig stand. Smakfullt innredet med der det gamle og moderne er blandet sammen på en god måte. Boligen ligger på en solrik tomt midt i sentum. Boligen går over to plan og inneholder: 1.etg.: Gang, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom 2.etg.: 3 soverom, gang og bad. Her er det solrikt og barnevennlig i et hyggelig miljø med grønntareale, ballbane og skibakke i nabolaget. Rett i nærheten er det barnehager, skoler, sykehus og butikker. Ellers er det noen få minutters gange til sentrum med alle fasiliteter.

Sentrumsnært

Solrikt

Utsikt

Oppgradert den senere tid

Parkering rett på utsiden av døren

Ikke boplikt

Solforhold

I følge selger har eiendommen gode solforhold hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1877

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 640 000,-

Omkostninger:: 92 350,-

Totalpris:: 3 732 350,-

Kommunale avgifter:: 11 867,- per år

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 136,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 3. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Skibberhei 5, 4836 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1877

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 59 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. 3 soverom, gang og bad
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 10 kvm. Uteplass

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. Lovlighet: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger noen tegninger av fasade endringer, men ikke opprinnelige plantegninger som sier noe om planløsninger og bruk. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Beskrivelse: Rømningsvei fra loftsetasje via balkongdør, manglende rømningsvinduer.

I følge selger har eiendommen gode solforhold hele dagen.

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom 2. etasje: 3 soverom, gang og bad

1. etasje Gang Romslig gang med trapp som fører opp til 2. etasje. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken Kjøkkenet har profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, to stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Kjøkkenet er praktisk plassert i tilknytning til spisestuen, noe som gir en god flyt mellom matlaging og servering. Stue Hyggelig stue med plass til sofagruppe, TV-møbler og oppbevaring. Rommet har en behagelig atmosfære for avslapning og sosiale sammenkomster. Toalettrom Praktisk plassert toalettrom utstyrt med vask og toalett. Rommet har belegg på gulvet og panel på veggene. Vaskerom Funksjonelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og mekanisk avtrekk. Veggene har panel, og gulvet er belagt med slitesterkt belegg. 2. etasje Gang Lys og romslig gang med tilgang til to soverom og bad. Soverom Etasjen har tre soverom, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt til hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Bad Baderom med praktisk innredning, inkludert servant, dusjkabinett og toalett. Gulvet er belagt med belegg, mens veggene har våtromstapet for enkel vedlikehold og fuktbeskyttelse. Diverse Taket er tekket med sementtakstein, og takrenner samt nedløp er laget av plastbelagt metall. Boligen har naturlig ventilasjon for godt inneklima. Varmepumpe er installert for effektiv oppvarming. Ca. 200 liters varmtvannstank sørger for god kapasitet. Innvendige gulv består av malte tregulv som gir boligen et tidløst og klassisk preg.

Det er biloppstillingsplass til en bil ved huset som er på hevd. Det er 3 gjesteparkeringer på fellesområdet som disponeres sammen med de andre boenhetene.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 7 Antall måneder 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Spørsmål for alle typer eiendommer: 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sentrum VVS har lagt inn vann og avløp/sluk +rør i rør skap- vannmåler og innebygget toalett. Kulør Stormo har lagt belegg i både vaskerom, toalett og bad i andre etasje. Arbeid utført av: Sentrum vvs - Kulør Stormo 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Dette er hel sveiset vinyl belegg. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt ny bunn ledning vann inn og trukket strømpe innvendig kloakkrør samt montert ny stoppe kran utvendig og innvendig. Dette er innmeld til Arendal kommune. Arbeid utført av: Egil Bringsværd EFTF.VVS AS 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Dette er et hus bygget i CA 1878 på gråsteins mur og med jord gulv i kryp kjeller. Fukt kan forekomme. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? ja Beskrivelse: Taket er oppgitt byttet 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Dette er et hus fra ca. 1878 og skjevheter forekommer. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: HELE anlegget er nytt og innmeldt. Arbeid utført av: ABP elektro as. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc) Ja Beskrivelse: EGENINSATS PÅ 2ÅR PÅ RENOVERING INNVENDIG. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet kledning på 2 vegger, montert vind sperre på disse. Arbeid utført av: Rolf Eriksen org.nr 970138455-Espen Gåserud org.nr 923854754 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Byget nytt vaskerom og toalett i tilstøtende kull kjeller 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: det er 2 gårds og bruks nr på eiendommen og hevd parkering.

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2 Erfaringsmessig stående tømmerpanel men ukjent da det ikke er utført inngrep i konstruksjoner, stående bordkledning. Det er kledning som er lagt utenpå eldre opprinnelig kledning. 2 av veggene er påforet 2 ganger og ukjent bakenforliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utførelse med utforing på eksisterende kledning er ikke å anbefale med hensyn til ukjent bakenforliggende tilstand og datidens utførelse. Det vil i tillegg være vanskelig å få utført tilfredstillende vindtettinger uten å utføre en helhetlig renovering. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring må utføres. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Videre omfangsvurdering innebærer inngrep i konstruksjoner som ikke utføres i en undersøkelse nivå 1 rapport. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjon av type åstakkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Konstruksjonene har skjevheter. - Ikke synlig plast anlagt i kott. Både underbord og osb plater som undertak som ikke er diffusjonsåpent og vurderes som en risikonstruksjon med hensyn til kondensprobblematikk. Råteskader i bærende konstruksjoner som er utsatte. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer,TG3 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer, vurderes å være i normal stand. Vinduer består av åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Boddør er av type innerdør. Manglende terskelbeslag. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens der videre undersøkelser innebærer inngrep som ikke er utført. Dokumentasjon er ikke fremlagt på utførelse med hensyn til lufting etc. Utvendige trapper,TG3 Betongtrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Malte tregulver med større skjevheter og sprekker. Skjevheter i boligen må påregnes generelt. Grad av oppgraderinger må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Vurdering av avvik: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Synlig spor aktivitet av borrebille som relateres til høy relativ luftfuktighet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Forbedring av årsaksammenheng høyere luftfuktighet se krypkjeller punkt. Grad av opprettinger utfra type hus og alder må vurderes individuelt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller,TG3 Krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Krypkjelleren har kondensutfordringer. - Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. - Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Våtrom Loftsetasje > Bad Generell,TG3 Bad med belegg på gulv, plater med våtromstapet på vegger. Utstyr: vask med innredning, dusjkabinett, toalett. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fallforhold registrert men ikke fallforhold tilstrekkelig uten bruk med dusjkabinett. Mangler på våtsoner. Ikke anlagt mekanisk ventilasjon. Eldre røranlegg kobber i vegg. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Renovering må vurderes individuelt og etter den enkelte referanse. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Panel på vegger. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Belegg på gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Oppkant rundt rommet og ved dør og vurderes fungerende med avviket. 1. etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Kobber og plast rør i rør. Det er eldre røranlegg i bakenforliggende konstruksjon bad loftsetasje Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Mer enn halvparten forventet levetid passert på kobber loftsetasje Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Ca. 200 liters varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Utbedring anbefales å utføres som punktet krypkjeller der tiltak vil da ikke være nødvendig utvendig på fuktsikring etc. da dette vil være vanskelig å få til. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Natursteinsmurer. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekker imellom stein der tiltak anbefales slik at ikke skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Forstøtningsmurer,TG3 Natursteinsmurer, stablet stein, betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Synlig hellende terreng inn i boligen ved besiktelse i krypkjeller. Både terrengforhold innvendig og utvendig anbefales utført tiltak slik at ikke fukt/vann kommer rennende inn. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eier opplyser om rørfornying i eldre keramikk avløpsrør pga. tidligere skade, videre plast innvendig. Vannledning er ikke opplyst utført tiltak med. I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger noen tegninger av fasade endringer men ikke opprinnelige plantegninger som sier noe om planløsninger og bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rømningsvei fra loftsetasje via balkongdør, manglende rømningsvinduer. Enebolig Standard : Normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold : Oppgraderinger og vedlikehold utfra bygningsmessig beskrivelse.

Integrerte hvitevarer medfølger som kjøkkenvift, koketopp, 2 stekeovner og oppvaksmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper på krok - Vinskap - Kjøleskap - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryseboks For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Enebolig fra ca. 1877. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger kun fasadetegninger, datert 1994 og 1995. Det foreligger ferdigattester for: Utbedring av avløpsledning, datert, 25.06.2019. Vannmåler, datert 11.08.2020. Fra takstrapporten: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Beskrivelse: Rømningsvei fra loftsetasje via balkongdør, manglende rømningsvinduer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det er opprettet felles privat brøyteavtale for alle eiendommene på gateadressen. Detter koster ca. 1.000 pr husstand pr år + betaling for utrykning. Prisen vil variere etter snømengde.

Varsel om oppstart - Detaljregulering av kanal i Arendal sentrum - Asplan Viak. Arealplaner under arbeid - Plannavn: Kanal i Arendal - plan id: 42032023-2. Reguleringsplan - plannavn: Nedre Skibberhei - planid: 2013r3e2 - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Reguleringsbestemmelser for Strømsbuveien, Høyveien Sør og Skibberheia - planid: 2013r3. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/303: 12.07.1971 - Dokumentnr: 3999 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:297 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:299 Betyr: Gitt tillatelse til rivning og bygging av nytt hybelbygg. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 30.12.2024 - Dokumentnr: 2412912 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.07.1934 - Dokumentnr: 900098 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:297 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 741395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:303 03.10.1908 - Dokumentnr: 900142 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:301 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold