Nordre gate 18

Laster visningspåmelding...

Nordre gate 18Grünerløkka - Sofienberg

1/27

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Nordre gate 18

Prisantydning: 6 985 000,-

Totalpris: 7 171 370,-

Felleskost/mnd: 4 841,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Christoffer Edstrøm Jacobsen fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte 4-roms leiligheten beliggende midt på Grünerløkka. Innvendig har bolig gjennomgått en stor forandring. Gulvet i stuen er rettet opp, det er lagt nye gulv, overflater er malt, det er satt inn nytt kjøkken og nye fliser på bad. Arbeidene er pent utført, og boligen oppleves velholdt og innflytningsklar. Planløsningen er godt utnyttet, og alle soverommene ligger i hver sin ende. Kjøkkenet ligger delvis separat.Varmtvann, fyring, Internett/TV er inkludert i felleskostnadene

Gjennomgående og godt utnyttet planløsning

1-stavs slitesterk laminet på alle gulv

Sentral og ettertraktet beliggenhet

Nytt Norema-kjøkken 2025

Utmerket utleieobjekt

Nymalte overflater

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 985 000,-

Totalpris:: 7 171 370,-

Omkostninger:: 186 370,-

Felleskost/mnd:: 4 841,-

Fellesformue:: 14 816,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordre gate 18, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 73 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad, entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og walk-in-closet.
Totalt BRA: 73 kvm

Gjennomgående 4-roms leilighet i 2. etasje. Leiligheten inneholder bad, entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og innvendig bod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Norema kjøkkeninnredning fra 2025. Bad: Badets hovedkonstruksjoner er bygget i 2014/15, da leiligheten ble etablert i følge eier. Baderommet er helfliset og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: - 1-stavs laminat. Overflater på innvendige vegger: - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Spilevegg er montert i stuen og hovedsoverommet. Overflater på innvendig himling: - Pusset og malte overflater. - Himlingshøyde ca. 2,59 m målt i stuen. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter på to soverom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerskap i badet, som fordeler kursene for vann i badet. - Egen stigeledning til kjøkkenet i kobber, tilkoblet rør i rør i leiligheten. - Stoppekraner på alle inntak. Ventilasjon: - Elektrisk avtrekksvifte på ytterveggen i badet. - Friskluftsventil på ytterveggen i soverommet til side for badet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles skap i den felles gangen. Lovlighet: Boligens godkjente plantegninger samsvarer i hovedsak med dagens planløsning, med unntak av følgende: Den godkjente boden i leiligheten er blitt redusert i størrelse. Denne boligen er godkjent uten eksterne boder, og da har størrelsen på den innvendige boden sannsynligvis vært en forutsetning for å få omregulert eiendommen fra næringseiendom til bolig. Det anbefales å søke om bruksendring til boligareal for den delen av boden som er fjernet, eller sette boden tilbake til opprinnelig størrelse. Det er greit å spesifisere at boden ikke har blitt markant mindre, og det er mulig å utvide den innvendig boden uten større arbeider. Dokumentasjon: Leiligheten ble etablert i 2014/15. Det er krav om at boligen skal ha FDV dokumentasjon, som inkluderer blant annet samsvarserklæring for el. anlegget og røranlegget, samt beskrivelse og produktdatablader fra bygningsdelene i boligen. FDV dokumentasjon er ikke fremvist for denne boligen, så det er ikke kjent om dette foreligger. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato. - Etasjeskiller: TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget, men ferdigattest hos Plan og Bygg. Se saksnummer: 201407938 - Planløsning: Planløsningen har ved to anledninger blir endret fra det som var byggemeldt til Plan og Bygg. Kjøkkenet ble flyttet til det som tidligere opprinnelig ble et godkjent soverom, og stuen ble omgjort til stue og soverom. Så i 2025 ble kjøkkenet igjen delt for etablering av et mindre soverom, samt at det ble åpnet opp mot stuen og tett igjen mot mellomgangen. Alt arealet er rundt kjøkkenet / stue er godkjent som varig opphold. Den innvendig boden er endret. Det vil si at den delen hvor den tidligere innvendige boden som nå har blitt en del av soverommet ikke er bruksendret til varig opphold. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år - El-bil : 2.090 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: - Det er lagt nye fliser på eksisterende konstruksjon på badet. - Kjøkkeninnredningen skiftet, og flyttet ut i opprinnelig stue og ekstra soverom er etablert. - Planløsningen er noe endret. Den innvendig boden er endret. Det tidligere separate kjøkkenet er halvert og det er etablert et soverom til. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken og tidligere åpning til mellomgangen er tett igjen.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i teglstein. - Yttertak i saltakskonstruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varme tilknyttet radiatorer. - Felles varmtvann. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvitevarer kjøkken følger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 13.02.2025: I følge styreleder er det ikke vedtatt større arbeider i gården, men det vil bli lagt frem på årsmøte forslag på hvor man skal begynne. Gården har ikke vært godt ivaretatt de siste årene så det kommer store kostnader som vinduer - omtekking av tak etc. Styreleder har ikke total kostnaden da de jobber med å innhente tilbud i disse dager. Det vil bli økning i fellesutgiftene om man tar opp lån for å dekke kostnadene på en del av vedlikeholdsarbeidet. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig å understreke at kostnadene og anbefalte tidshorisot er forsalg fra takstmann, og det er ikke vedtatt at det skal gjøres, når det skal gjøres, hvor mye det vil koste eller hvordan det skal finansieres. Etter gjennomgang av tilstandsrapporten har styret besluttet å ta tak i følgende punkter først: - Brannteknisk analyse - Reparere ytterdører (hengsler og pumper) - Taktekking av mindre takflate - VVS undersøkelse av alle rør - Sjekk av elektriskanlegg - Rens ventilasjonskanaler - Samt bestille opp nivå 2 rapport for å kartlegge bygget og få mer informasjon om hvor kritisk det er med punktene som har fått TG2. Estimert total kostand kr. 343.000kr. Dette utgjør ca. kr. 19.377,- for denne seksjonen. Styret vil etter mottatt nivå 2 rapport ta ny stilling til rekkefølgen på utredning av de andre punktene og presentere dette på årsmøtet i 2025. Styret har hatt full gjennomgang av alle poster i budsjettet for 2025. Etter nøye gjennomsyn har styret vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra 1 februar 2025 i tillegg til en straks innbetaling på kr. 176 000 fordelt på eierbrøk med forfall i februar. Dette utgjorde ca. kr. 9.942,- for denne seksjonen, og er betalt. Kostnadsdriverene i budsjettet er: - 17% økning i kommunale avgifter - KPI justering av alle faste avgifter - Kr. 343.000,- i oppstart av vedlikehold ref. tilstandsrapporten. Det utgjør ca. kr. 19.377,- for denne seksjonen.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har et lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.77.73066 Nominell rente (flyt): 8,00 % Innfrielsesår: 2030 Lånetype: Serie Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.09.2024: kr 187 677,- Andel av saldo: 0 IN-ordning: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 14 816,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Det kan søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt. Styret må i hvert enkelte tilfelle vurdere omfanget av ordningen. Søkeren må undertegne en erklæring om ansvarsforhold, og oppgi dyrets rase og vekt til styret. Ved gjentatte klager fra naboer vil styret inndra tillatelsen til dyrehold. Dette i følge vedlagte husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8562088

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av deler av 2. etasje fra kontor til ny boenhet H0203 datert 13.10.2015. Byggesaksnummer: 201407938 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av veggen mellom kjøkken og stue er åpent opp, og tidligere inngang til kjøkken er tett igjen. Den innvendig boden er endret. Det vil si at den delen hvor den tidligere innvendige boden var som nå har blitt en del av soverommet ikke er bruksendret til varig opphold. Det er snakk om en mindre del av arealet. Byggemeldte og godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 18.10.2024 gitt igangsettingstillatelse til bruksendring fra kontorlokale til bolig i Nordre gate 18. Det er søkt om bruksendring av del av 2. etasje fra kontor til bolig («boligseksjon 3»). Boligen får et bruksareal på 70 m2. Boligen har en kjellerbod på 5 m2. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202454114. - Det ble den 23.12.2024 søkt om tillatelse til etablering av fire uteserveringer i Søndre gate. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202463242. - Det ble den 29.06.2022 bestilt oppstartsmøte for gateopprustning i Markveien og Olaf Ryes plass til Torggata. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202209792. - Det ble den 19.04.2023 gitt igangsettingstillatelse del 1 til bruksendring av 2. etasje til tre boliger og oppføring av balkonger i Thorvald Meyers gate 71 A-B. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202213900. - Det ble den 14.01.2024 gitt igangsettingstillatelse del 3 for rehabilitering og bruksendring i Markveien 35 A-C. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202202490.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/236/14: 02.03.1916 - Dokumentnr: 912684 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:236 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1917 - Dokumentnr: 912634 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:236 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1920 - Dokumentnr: 901705 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:236 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1937 - Dokumentnr: 401131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:236 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2025 - Dokumentnr: 209905 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.09.2024 - Dokumentnr: 1902898 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/1363 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 2 næringsseksjoner (seksjon 1 og 13, samt 12 boligseksjoner, seksjonene 2- 12 + seksjon 14). Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold