Nordstrand terrasse 61

Nordstrand terrasse 61Nordstrand

1/82

Utvalgte bilder

Nordstrand: Nordstrand terrasse 61

Prisantydning: 22 900 000,-

Totalpris: 23 493 240,-

Kommunale avg.: 29 445,- per år

BRA-i: 308 m²

Bestill salgsoppgave

Unik og stor villa på Nordstrand

En unik, innholdsrik og familievennlig bolig med utrolig fjordutsikt. Attraktiv beliggenhet i Nordstrandsskråningen, i enden av blindvei og med badeplass rett over veien nedenfor huset. Et vakkert hus fra 1890 som i praksis ble bygd på nytt innvendig fra 2004 til 2009. Boligen er lys og praktisk og går over fire plan. Inneholder bl.a hall, moderne og sosialt kjøkken, stue i hver etasje, fem soverom, fem alkover, tre bad + wc og egen gjesteleilighet med bad og kjøkken. Kort fortalt:

En moderne bolig i et hus med sjel

Solrik tomt, spektakulær utsikt med nydelige solnedganger

Sjø og badeplass i umiddelbar nærhet

To ildsteder og gulvvarme i 1. etg og kjeller

Tidsriktige løsninger, bl.a belysning fra Philips Hue

Bil- og fotgjengervennlig

Sjelden anledning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1890

Soverom:: 5

Prisantydning:: 22 900 000,-

Omkostninger:: 593 240,-

Totalpris:: 23 493 240,-

Kommunale avgifter:: 29 445,- per år

Totalt BRA:: 308 m²

Tomteareal:: 1 100,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordstrand terrasse 61, 1170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 308 kvm
Totalt BRA: 308 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 308 kvm.
Totalt BRA: 308 kvm

Boligen fordeler seg på følgende måte: 1. etasje har et areal på 100 kvm: Entre/hall m/trapp, gang, wc, bod, kjøkken og stue/TV-stue/spisestue. 2. etasje har et areal på 105 kvm: Stue m/trapp, 3 soverom, omkledningsrom, bad og dusjbad. 3. etasje har et areal på 50 kvm. Det totale gulvareal er ca. 90 kvm, 40 kvm. er ikke målbart pga skråtak. Trapperom, gang, soverom m/ 2 alkover, soverom m/alkove, bad, rom/alkover for lagring Kjeller har et areal på 53 kvm (BRA): Entre/kjøkken, alkove, bad, bod og stue.

Kort oppsummert - Sveitservilla fra 1890 - Storslagen sjøutsikt - Spektakulære solnedganger - Innvendig renovert/oppgradert i årene 2004-2009 - Underetasje/gjesteleilighet med egen stue, kjøkken og bad - Oppstillingsplass til 5-6 biler - Montert elbil-lader - Vestvendt terrasse - Verandaer mot både øst og vest - Majestetisk hall med storslagent førsteinntrykk - Gang direkte tilknyttet garderobe med gjennomgang til kjøkken - HTH kjøkken med sosial og praktisk arbeidsøy - SMEG gasstopp og to stekeovner - Miele integrert oppvaskmaskin - Storslått stue med to ildsteder - Mellomstue med utsikt i andre etasje - Høyt under taket - Tre bad og gjestetoalett i hoveddel - Opplegg for vaskemaskin på to bad + bad i gjesteleilighet - Fem soverom og flere sovealkover - Hovedsoverom med walk-in- garderobe og eget bad - Plassbygde hyller og garderober - Utstrakt bruk av gulvvarme - Luft-til-luft AC/varmepumpe fra 2021 på hovedsoverom - Ca. 100 lyspunkter fra Philips Hue - Appstyring og sofistikerte løsninger - Høyttalere lagt opp med skjulte kabler - Yale Doorman låssystem på begge ytterdører, kan fjernstyres via app - Alarm - Uteområde opparbeidet med naturgrus og granitt 1. etasje Entré: I boligen møter du en luftig gang med åpen løsning inn til stuen og utsikt over fjorden. Gangen gir et svært godt og gjennomført førsteinntrykk og en smakebit på stilen som preger boligen. Det er lagt store, mørke fliser i brasiliansk skifer på gulvet og veggene er malt hvite. Behagelig varme i gulvet tørker effektivt opp etter våte klær og sko. Det er god plass til skap, kommode eller skohylle for oppbevaring av yttertøy. Videre er det ekstra lagringsplass i garderobeskap i mellomgangen til kjøkkenet. Det er en vakker trapp som slynger seg opp til 2. etasje. Fra gangen er det direkte adkomst til separat toalett, boligens stue og mellomgang til kjøkkenet. Separat toalett: Separat toalett med servant og veggmontert toalett. Rommet har naturlig avtrekk, flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Kjøkken: Moderne, stilsikkert og påkostet kjøkken fra 2005. Smakfull kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, slette fronter og benkeplater i pusset granitt. Benkeplaten matcher fargen på flisene på gulvet og gir et solid og gjennomført uttrykk. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer. Takhøyde overskap utnytter plassen på en svært optimal måte. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av god kvalitet med to stekeovner fra Smeg, Smeg gasstopp med hele fem bluss, stålhette med ventilator med avtrekk ut og oppvaskmaskin. Det er bred nisje for stort, frittstående kjøleskap med ismaskin/vanntilførsel. Kjøkkenøya har underlimt kum, integrert oppvaskmaskin fra Miele, samt en rekke skuffer og skap. Det er en hyggelig sitteplass på enden av øya. Kjøkkenet har overflater med flislagt gulv i naturstein/Brasiliansk skifer, varme i gulvet og innfelte downlights i himlingen. Videre er det naturlig plassering av spisebordet i tilknytning til kjøkkenet med plass til både venner og familie - kjøkkenet og stuen er perfekt for sosiale sammenkomster. Dagens eiere har dekket langbord til 40 og hatt selskap med over 100 gjester. Stue: Boligen har en storslått stue som er svært romslig og kan naturlig deles i flere soner. Stuen er i dag innredet med spisestue ved kjøkkenet, dagligstue og tv-stue. Tv-stuen har plassbygde bokhyller, og det er lagt skjulte kabler for tv/surroundanlegg. Planløsningen i rommet er svært god og innredes enkelt etter eget ønske. Stuen har en god takhøyde på 2.76 meter, store vindusflater med lysinnslipp fra flere himmelretninger og pene, lyse overflater som gir en luftig og svært god romfølelse. Stuen har 22 mm oljet, enstavs eikeparkett på gulv (gulvet er svært robust og har aldri vært slipt). Termostatstyrt gulvvarme sørger for deilig komfort gjennom årstidene, mens en effektiv og rentbrennende nyere peisovn i tv-stuen og en stilfull innsatspeis i spisestuen gir ytterligere varme på kjøligere dager. Dette suppleres med nyere panelovner fra Adax med natt/dagsenking. Lyssystem fra Philips Hue i downlights og løse lamper skaper ytterligere stemning når kvelden senker seg. Her kan du velge blant utallige lyssettinger. Det ligger en subwoofer innebygget i en vegg, og det er opplegg for fire høyttalere i taket gjennom skjulte kabler. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med trapp ned til hagen. 2. etasje Stue: I 2. etasje finner man en herlig, ekstra stue som har mange innredningsalternativer. Her er det kun kreativiteten som setter begrensninger. Rommet passer utmerket som tv-stue, hobbyrom, bibliotek eller kontor. Stuen er i dag innredet med stor sofagruppe og lesekrok. Gjennomgående stue med fantastisk utsikt via store vindusflater og utgang til to verandaer. Her er det liggende heltre New Hampshire-panel på veggene som i dag er malt hvitt og 22 mm oljet, en-stavs eikeparkett på gulv. Det er downlights i himlingen og i trappeløpene. Trappen opp til 3. etasje har slitesterkt sisalteppe. Tre soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom og to bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via åpen stue. Hovedsoverommet har en flott suiteløsning med skyvedør til innredet omkledningsrom. Omkledningsrommet har integrerte høyttalere, bevegelsesstyrt belysning og en gjennomgående løsning med dør inn til dusjbadet. Hovedsoverommet har gråmalt originalt gulv, spesiallaget New Hampshire panel i hvitt på flere av veggene og downlights/spotskinner. To vinduer gir rikelig med lysinnslipp og sommeren 2021 ble det montert Mitshubishi luft-til-luft aircondition/varmepumpe på grunn av allergi. De øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Soverom 2 er i dag innredet og brukt som kontor. Fra vinduet kan du nyte den fantastiske utsikten. Rommet har originalt gulv som er slipt og malt, downlights, samt plassbygd bokhylle og skap/garderobe. Det er montert to panelovner fra Adax. Soverom 3 er innredet med seng, lenestol og innebygd, åpen skapløsning. Akkurat som på soverom 2 er det originalt gulv som er slipt og malt og downlights i himling. Det er montert panelovn fra Adax. Dusjbad: Dusjbad fra 2006 med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Rommet har store marmorfliser på gulv, glasserte fliser/mosaikkfliser på veggene og naturstein i dusjsonen. Badet har innredning og garnityr som består av baderomsinnredning med heldekkende servantbolle, speil og plassbygd høyskap, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er integrerte høyttalere i himlingen og mekanisk vifte som styres med app (PAX). Bad: Delikat bad av god størrelse med marmorfliser på gulv, glasserte mosaikkfliser på veggene, varme i gulvet med nyere sensor/styringsenhet og downlights i himling. Badet består av bred baderomsinnredning med heldekkende marmorbenk med to underlimte servanter, fire oppbevaringsskuffer med hvite fronter og bred speil med belysninger. Videre har badet vegghengt toalett, dusj med fast glassvegg og badekar. Vifte er oppgradert i senere tid og styres med app (PAX), og det er høyttalere i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 3. etasje To soverom med alkove: Soverom 4 (nordvendt) brukes i dag som stue/tv-rom. Soverommet er lyst og luftig og har åpen himling med synlige bærebjelker, malt gulv og liggende heltre New Hampshire-panel på veggene. Videre går det dører inn til to sovealkover med plass til seng og klesoppbevaring - en på hver side av rommet. Soverom 5 (sydvendt) har nydelig utsikt over Bunnefjorden, malt gulv, malte vegger og en koselig alkove. I tillegg er det inngang til et loft som kan brukes til oppbevaring eller en "hemmelig" skrivestue. Der er det også inngang til kryp/lagringsloft. Ellers ligger det et karnapploft/alkove vis-a-vis badet med malt gulv, liggende heltre panel på veggene og downlights med dimmer. Dette rommet har vært brukt både som lekeloft, lesehule og oppbevaring. Bad: Stilsikkert og moderne baderom fra 2008 med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er av god størrelse, og inneholder baderomsinnredning med vegghengt servant, veggmontert toalett samt nedsenket dusjhjørne med naturstein på gulv og to svingbare dusjdører. Det er egen sone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 3. etasje har et totalt gulvareal på ca. 90 kvm, på grunn av skråtak er det 40 kvm. som ikke er målbart. Boligens 3. etasje er på byggetegninger definert som "fullt innredet", og er av byggesøknad fra 1950 godkjent som beboelsesrom. Det er senere gjort endringer i 3. etasje ved å etablere bad, og flytte vegger for å endre planløsning til dagens bruk. Gjesteleilighet i kjeller Kjelleren inneholder: entré, alkove, bad, bod, kjøkken og stue. Kjøkken fra IKEA med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har skyvedør til en romslig alkove med luftevindu, plassbygde hyller og flere skapinnredninger. Stuen er innbydende og har god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Badet har mørke marmorfliser, lyse veggfliser, veggmonterte downlights og varme i gulvet. Det er satt inn en nyere styringsenhet for gulvvarmen. Videre er det speil, veggskap, og en plassbygd innredning med flislagt benkeplate, nedfelt servant og underskap. Badet har vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På opprinnelige byggetegninger er kjellerrom betegnet som boder. Det ble senere lagt inn wc/bad (før dagens eier overtok). Det er ikke søkt om bruksendring og rommene i kjeller er med det ikke godkjent for varig opphold. Overflater Gulv: Gulv med en-stavs parkett, malte gulvbord, terrassoslipt betong, fliser og skifer. Vegger: Vegger med malt panel, malte flater, tapet og fliser. Himling: Himlinger med malte flater og skråhimlinger i 3. etasje. Lagringsplass Boligen har flere plassbygde garderober, skap og hyller. Det er boder og kryploft i 3. etasje, bod i kjelleren og utvendig bod under deler av terrassen. Utstyr - Automatsikringer - Philips Hue med uendelige muligheter for lysstyring - Innebygd opplegg for høyttalere - Rør-i-rør system - Elbil-lader - AC/Varmepumpe fra 2021 - Pax-vifter med app-styring - Moderne panelovner med mulighet for dag/nattsenking - Utstrakt bruk av gulvvarme - Yale doorman dørhåndtak med appstyring og flere bruksprofiler - Alarm Uteplasser Fra stuen i 2. etasje er det utgang til to verandaer, en mot fjorden og en ved inngangssiden. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca. 30 kvm. og med trapp ned til hage. Fra stuen i kjeller er det utgang til terrasseplatting og videre til hage. Eiendommen er på 1100,7 kvm. og ligger i en solrik skråning med flott utsikt mot Bunnefjorden, Nesoddlandet og Ulvøya. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med skjermende beplantninger, plen, hekk, frukttre og frodige prydbusker. Nydelig syrin som blomstrer om våren på østsiden av huset. Hekken ble plantet på nytt i 2019 med Grefsheimspirea og har ikke nådd sin fulle høyde enda. I hagen er det anlagt en hyggelig uteplass og i første etasje har stuen utgang til en vestvendt terrasse på ca. 30 kvm. Terrassen er delvis overbygget, har innfelte downlights og høyttalere i taket, samt trapp ned til hagen. I andre etasje har mellomstuen utgang til verandaer i gammel glassveranda-stil. De er hhv. 6 kvm. (vest) og 4 kvm. (øst). Det er god plass for ulike sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Sol hele dagen gjør det enkelt å flytte seg etter solen - eller finne en sval plass i skyggen. Overbygg gjør at selv varme sommerdager med regn i luften kan nytes. Belysning i alle farger som kan dimmes og ute-høyttalere bidrar til at hyggen kan nytes langt inn i sene kveldstimer. Selger opplyser at uteområdet ble oppgradert i 2017 med ny drenering og fuktsikring mot øst, legging av naturgrus, og ny støttemur mot parkeringen. Det er gjort følgende vedlikehold- og standardhevinger i senere tid: Huset ble oppført i 1890. Nåværende eier overtok i 2004 et hus der ulike tidligere eiere i årenes løp har foretatt mer eller mindre vellykkede nødvendige og tidstypiske oppgraderinger. Med hjelp av en engasjert medarbeider på plan- og bygg ble det funnet frem riktige beskrivelser av detaljer for å føre husets eksteriør tilbake til opprinnelig prakt. Dette inkluderte utskjæringer til vindusbrett, terrassestolper og -gjerder. Det ble lagt ny ytterpanel på østvegg i første etasje pluss diverse andre områder. Terrassen ble bygget i denne perioden. Hele huset ble malt i 2009, og etter behov i perioden 2018-2022. I 2017 ble det anlagt ny støttemur på nedsiden av hagen mot parkeringsplassene og laget ny gang- og sykkeladkomst fra Nordstrand Terrasse. Gårdsplass mot øst og nord ble utbedret med bytte av subbus og pålegg av duk og naturgrus. Det ble i den anledning lagt nye dreneringsløp/avløpsrør for å føre regnvann bort fra hus og nedløp. På innsiden ble det igangsatt en omfattende rehabilitering hvor alt interiør ble demontert og fjernet - helt ned til tømmervegg, stubbleire og bærende konstruksjoner. Alle rom i huset (med unntak av et rom i 3. som er oppgradert i ettertid) ble oppgradert, med nytt elektrisk og nye flater. Det ble laget nytt kjøkken og alle bad- og våtrom ble bygget opp på nytt, inkludert nytt avløpsrør/soilrør og nye vannrør av plast. Vannrør er lagt rør-i-rør i hele huset med flere fordelerskap. Det ble montert nye vinduer og dører. Forrige eier hadde skiftet ut enkelte vinduer i 1999, og da disse var i god stand ble de beholdt. Nye vinduskarmer og utforinger fikk utskjæringer etter gammel byggestil. Det er Philips Hue avansert lysstyring ute og inne. Det sofistikerte systemet består av ca. 100 pærer med "bridge", trådløse lokale brytere med dimming/ferdiginnstilte scenarioer, styringssystem og app. Cat-5 nettverk i alle rom med patcheskap i bod i første etasje, gjør at man kan selv bestemme hvordan man vil styre musikk og data.

Det er parkering på nedsiden av boligen med direkte adkomst fra Mosseveien 218. Her er det elbillader og oppstillingsplass for 5-6 biler. Mulighet for påkjøring direkte til Mosseveien oppleves som et stort pluss da det er svært tidsbesparende, både i distanse og i forhold til kø. Det er verdt å merke seg at boligen også har gang- og sykkel adkomst fra Nordstrand Terrasse som er blindvei. Den innerste delen av veien er privat og eies av Sameiet Langs linjen (terrassehusene). I dag foreligger det en privat avtale om å utvide nedkjørsel slik at bil kan kjøre inn til huset på oversiden. Avtalen er personlig med husets eiere, og må fornyes etter overtagelse. Selger opplyser at det som et alternativ foreligger en tinglyst erklæring på at det kan lages innkjøring som går over tomten til Nordstrand Terrasse 59. Nåværende eier har valgt å ha av-/påkjøring på nedsiden av huset da dette gir enkel adkomst og er mer effektivt.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Noen få fliser har sprekk - bl.a en glassmesterflis i dusjvegg på bad i 2. etg. Det er noe skjolder i fug i dusj-sonen på dusjbad innenfor hovedsoverom. Kjenner ikke til øvrige feil. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hele huset inklusive 5 bad/våtrom ble bygget om i perioden 2004-2009 i forbindelse med komplett rehabilitering. Alt arbeid som berører rør, membran, elektrisk etc den gang og senere er utført av faglært. Egeninnsats i senere tid på maling/overflatebehandling og møbler/hyller. Arbeid utført av: Hubert Rehabilitering + VVS Nesodden + Taktek (membran) med flere. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alle bad ble bygget som nye i 2004-2009, inkludert membran, rør-i-rør, elektrisk, sanitær utstyr, innredning mm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. En gang. I forbindelse med det enorme regnskyllet (Hans?) natt til 27. august 2023 kom det opp noe overvann i avløpet på kjøkkenet i gjesteleiligheten. Det var ikke snakk om oversvømmelse, kun ca en liter vann totalt. Øvrige avløp og sluk (bad og bod) i kjelleretasjen ble ikke berørt.. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Se pkt 3. Det er fuktmerker under kjøkkenvasken i gjesteleiligheten, som skyldes tidligere utett pakning i kjøkkenkranen. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Kjenner ikke til utettheter i tak/fasade. Det er plass til oppbevaring under deler av terrasse/terassetrapp. Det er lagt isolasjon og takpapp under terrassebordene, men ikke i trappedelen. Her er det lagt på plastdekke. I dette området kan det komme fuktighet inn ved skikkelig eller vedvarende regnvær. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noe skjevhet i vegger og gulv (i følge takstmann som forventet i et hus fra 1890), men det er ikke noe vi legger merke til i det daglige. Huset er av tre og påvirkes derfor av temperatur/fukt og beveger seg noe. Ytterdører kan trenge en ekstra dytt i perioder. Døren ut til te-balkong i 2. etasje lar seg ikke låse. Gulvet (inkludert bærende konstruksjon/isolasjon mm) i hele 1. etasje og deler av 2. etasje ble byttet ut i forbindelse med rehabilitering i 2004 - 2006. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. I løpet av de 20 årene vi har bodd her har vi hatt besøk av to søte små mus én gang. De ble fanget og flyttet tilbake til sitt rette element. Det har verken skjedd før eller siden. Vi har noen få ganger hatt en kort periode med småmaur om våren, bla i forbindelse med oppgraving og gruslegging av plass ved inngangsparti. Det var lett å håndtere/fjerne. Det er periodevis småspurv på eiendommen, og det hender de bygger reder i noen av buskene og under takstein. Vi har en gang hatt noen ytterst få sølvkre (ca 5-6?) på badet i 3. etasje. Det var et minimalt problem, de ble fanget med felle i løpet av et par dager. I kjellerleiligheten dukker det av og til opp 'skrukketroll'. De anses ikke som skadedyr. Det er observert fuktinnsig/råteskade i den ene terrasse- stolpen/hjørnet av terrassen. 'Stolpehattene' er derfor nylig byttet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med rehabilitering i 2004 - 2009 ble alt elektriske i hele huset (med unntak av ett soverom/tre alkover i 3. etasje) lagt opp på nytt. Dette inkluderte nye sikringsskap, automatsikringer etc. Det elektriske anlegget er oppgradert i ettertid i forbindelse med opplegg ladeboks el-bil og belysning på parkering. Det er installert sentralvifte i underetasjen, kondensator skiftet våren 2022. Elektrisk/lamper på alkove rett overfor badet i 3. ble lagt opp høsten 2022. I desember 2023 byttet vi varmtvannstank som ble koblet til strøm. Arbeid utført av: Bærum ElektroPartner, Nansen Elektro, andre. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av eltilsynet i 2017. Detaljene som ble påpekt ble utbedret av Bærum Elektro Partner (desember 2017). All dokumentasjon ligger i forrige punkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Salto-boks. Nytt hovedkort våren 2022. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak ble skiftet i 1999 (av forrige eier). I perioden 2004 – 2009 ble det satt inn en del nye vinduer, noe ny kledning, nye ytterdører og hele huset ble malt. (faglært) Huset, ytterdører, vinduer har blitt jevnlig vedlikeholdt (malt/oljet) siden den gang fagpersoner/egeninnsats/dugnad). Arbeid utført av: Hubert Rehabilitering AS / egeninnsats. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er innredet leilighet i kjelleretasjen. Denne har i perioder vært utleid eller brukt som gjesteleilighet/hjemmekontor. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjeller hadde bad, bruksrom og egen inngang da vi overtok, og ble oppgradert/innredet i 2009. Loft/3.etasje innredet og bruksendret i 1950, rehabilitert etter at vi tok over huset. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Bruksendring av 3. etg fra loft til bruksrom er registrert i 1950. Det er ikke søkt om bruksendring for kjelleren etter oppgradering til dagens standard. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ikke vanlig med ferdigattest på hus som er så gamle. Det foreligger en slags ferdigattest fra 1968, men ingen nyere attest. Ikke søkt om bruksendring kjellerleilighet. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst kjørerett over NT 59 (vår påkjøring fra Mosseveien). Tinglyst kjørerett til innkjøring Langs Linjen (dette er tidligere navn på Nordstrand Terrasse). Beboer i NT 63/Mosseveien 218C har kjørerett over NT 61 (på nedsiden av huset) Vi har ikke gjennomført utvidelse av nedkjøring slik at man kan kjøre bil inn fra Nordstrand Terrasse enda, men dette kan gjøres. Det er underskrevet en privat avtale med sameiet Langs Linjen om å tilrettelegge for innkjøring med bil fra Nordstrand Terrasse. I avtalen som foreligger i dag har vi forutsatt at denne innkjøringen brukes ved behov og ikke som hovedparkering. Vi har ikke ansett dette som nødvendig, da det både er enklere, mer praktisk og svært tidsbesparende å parkere på nedsiden av huset og kunne kjøre rett ut på Mosseveien. Avtalen mellom Sameiet Langs Linjen og eier av NT 61 må oppdateres ved eierskifte. Vi har god dialog med sameiet Langs Linjen. Tilleggskommentar Boligen er registrert som tomannsbolig, men hoveddelen ble omgjort og tatt i bruk som enebolig lenge før vi overtok huset. Eksisterende kjeller/kjellerrom ble i 2009 oppgradert til gjesteleilighet. Oppgraderingen omfatter kjøkken/bad (rør-i-rør, avløp og elektrisk) stue/sovealkove med isolasjon, støpt gulv og nytt elektrisk. Innebygde skap og bod/teknisk rom med avløp. Vifte. Egen inngang + utgang markterrasse. Nye ytterdører og vinduer. Vegg/tak malt sommer 2022. Det er ikke søkt om godkjenning som utleiedel/hybel, og leiligheten er pt derfor ikke godkjent for varig opphold. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Finn H. Bjørntvedt

- Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein på undertak av trepanel med underlagspapp. I regi av tidligere eier ble det i 1999 lagt nye betongstein på taket, det ble samtidig montert nye takrenner, -nedløp og beslag. - Takrenner, -nedløp og beslag i plastbelagt stål. - Yttervegger over grunnmur er av reisverk og som utvendig er kledd med liggende kledning. I 2006-08 ble det skiftet utvendig kledning på 1. etasjes østvegg + diverse andre felter og nye vindusomramminger med utskjæringer etter gammel byggestil. - Hele huset ble utvendig malt i 2009 og i perioden 2018 – 2022 - Boligen har vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1998, 2004 og 2009. - I 2008 ble det montert nye ytterdører i 1. etasje og kjeller. Dørene er i ettertid blitt oppgradert med Yale Doorman kodelås-system med mulighet for fjernstyring via app. - 2-fløyet terrassedører i stuen i 1. etasje og verandadør mot vest i stuen i 2. etasje. - Verandadør i stuen i 2. etasje mot øst og terrassedør i stuen i kjeller, alle med isolerglass og som ble montert i 2004 og 2009. - Fra stuen i 2. etasje er det utgang til to verandaer. En mot fjorden og en ved inngangssiden. - Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca 30 m² og med trapp ned til hage. Tilstandsgrad: Samtlige punkter fra tilstandsrapporten har tilstandsgrad 0 eller 1 foruten punktene nevnt under. Tilstandsgrad gis fra TG0 til TG 3. Tilstandsgrad TG 2 benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. - Veggkonstruksjon: Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav. - Takkonstruksjon: Tilstandsgrad er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne. - Balkonger, terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Etasjeskille: I soverommene på loftet ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. I kjøkken og stue i kjeller ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultatene/skjevhetene ansees for å være mer enn det normale. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad i 2. etasje: Overflater vegger, gulv og himling: Det er vindu i våtsonen ved badekaret. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. Sprekk i 1 flis ved døren. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke inspeksjonsmulighet/-luke i flislagt badekarsfront. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Dusjbad: Overflater vegger, gulv og himling: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad i 3. etasje Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Separat toalett: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Ventilasjon: Naturlig avtrekksventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er trolig fundamentert på fjell - som gir muligheter for kapillært sug. Noen kjellervegger er innvendig foret ut med treverk og trolig isolert, slik at man ikke kan se/kontrollere grunnmuren innvendig. Det ble av den grunn tatt hull i innvendig påforing i alkoven, ingen observerbare tegn til problemer. Tilstandsgrad 3: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk ved trappen ned fra terrassen. - Etasjeskille: I stuene i 1. etasje ble det målt over 40 mm høydeforskjell gjennom hele rommet, målt i diagonal fra husets sydvestlige hjørne mot kjøkkenet. I praksis er det målt i nesten hele etasjen. Resultatene/skjevhetene ansees for å være mer enn det normale. Det er montert avfallskvern på avløpsrøret fra kjøkkenkummen - dette er ifølge Oslo kommune ikke tillatt å bruke. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Modellfly i taket i 3. etasje - Skjell-lampe hovedsoverom Følger med: - Sub-woofer i vegg i 1.etg - Surround høyttalere ved TV - Komplett Philips Hue lyssystem i hele boligen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eier står fritt til å leie ut hele eller deler av egen bolig. Separat del/gjesteleilighet er ikke godkjent som egen utleiedel eller rom godkjent til varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger mot enden av blindveien Nordstrand Terrasse, i et veletablert og meget ettertraktet område på Nordstrand i Oslo. Det er ca. 100 m i luftlinje fra sjøkanten og gåavstand til tre badeplasser og småbåthavn. Meget sentralt. Uavbrutt sykkelvei til sentrum med minimal høydeforskjell. Buss fra byen stopper rett nedenfor huset, det er kort gange til Nordstrand Stasjon (tog) eller buss inn til sentrum. Trikkestopp på Sæter. Eiendommen har parkering på nedsiden av huset og direkte utkjøring til Mosseveien, noe som er både tidsbesparende og effektivt med tanke på distanse og i forhold til kø. Rett nedenfor huset og over veien ligger Sæterstranda som Oslo Kommune oppgraderte i 2022. Det gir umiddelbar tilgang til fjorden for padling og kite- eller windsurfing. Late dager på svaberget eller morgen- og kveldsbad er noen få minutter unna. Det er gangavstand både til Nordstrand Bad og Katten. Det er også kort vei til Bekkelagsbadet og til Hvervenbukta med gangstier og søndagsåpen cafe. I området ligger også Nordstrand Arena og flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Nordstrandhallen med håndball- og fotballarena sto ferdig i 2018 og rommer 3000 tilskuere. Du finner seilklubb og flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Brannfjell ved Ekebergsletta er ett av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Ekebergåsen byr på en variasjon av turmuligheter, alt fra brede lysløyper til smale skogstier og svabergpartier. Der ligger også unike Ekeberg skulpturpark. Nærhandel kan gjøres på Sæter Torg som ligger ca 5 min kjøring fra boligen. Der er det et godt utvalg av butikker; Meny, Rema 1000, Apotek, bokhandel, blomsterbutikk, parfymeri og diverse andre spesialbutikker. Der finnes også et utvalg av kafeer og spisesteder i tillegg til ulike skjønnhet- og helsetilbud. Et annet alternativ er Holtet som har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. Der ligger blant annet delikatesseforretningen Jacob's, Åpent Bakeri, spesialbutikker som Jernia og diverse treningstilbud. Det er godt med øvrige matbutikker i området og hovedstadens fasiliteter er heller ikke langt unna. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Vølund som ligger rett ved boligen, og det er ca. 7 min gange til Nordstrand stasjon. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 10 min til Oslo S, 9 min til Lambertseter, 12 min til Ryen, 12 min til Ekeberg og 44 min til Oslo Lufthavn. Det er kollektivfelt i store deler av veien fra boligen til/fra Oslo. Fra eiendommen er det ca 5 minutter å kjøre og ca 15 minutter å gå til Steinerskolen eller Nordstrand Skole. Det er ca 20 minutter å gå til Nordseter barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Holtet, Kongshavn og Lambertseter. Det er også et godt utvalg av barnehager på Nordstrand. Både barnefamilier og andre som er glad i sol og sommer nyter godt av nærhet til sjøen og tilbudet med badeplasser i umiddelbar nærhet. Huset ligger ved Mosseveien, noe som ved første øyekast kan virke som en ulempe. Eiendommen har tidvis støy fra veien, men det er stille innendørs da vinduene har støydemping. Nåværende eiere med barn har bodd og trivdes i huset i snart 20 år uten å oppleve veien som et problem, til tross for at en i familien er hypersensitiv for støy. Det unike med huset plassering veier langt tyngre; spektakulær utsikt og umiddelbar nærhet til sjøen og flere badeplasser inkludert Sæter stranden som bokstavelig talt ligger rett over veien. Her er det tilgang til «feriefølelse» og bading i fjorden fra tidlig vår til sen høst. Selger har flere SUP-brett lagret under terrassen som har gitt mange fine padleturer rundt øyene i nærheten. Fjorden brukes også aktivt til seiling, kiting og windsurfing. Parkering og innkjøring fra Mosseveien gir rask og enkel tilgang til sentrum med bil fordi man unngår kø i Nordstrandsveien/påkjøring Mossevei. Gang- og sykkelsti hele veien fra huset og inn til Oslo langs sjøen med minimal stigning. Bussholdeplass fra sentrum rett nedenfor huset, og kort gange til Nordstrand Stasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Følgende dokumenter foreligger og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende innredning på loft, datert 15.02.1946. Det foreligger ekspedisjonsdokument vedrørende rom på loft, datert 4.3.1950. Det foreligger ferdigattest vedrørende innredning av bad og wc, datert 18.09.1968. Det foreligger melding om ferdig byggearbeider vedrørende innkledning av veranda, datert 25.11.1964.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/182/11: 03.07.1903 - Dokumentnr: 900373 - Bestemmelse om vannledn. 03.07.1903 - Dokumentnr: 900374 - Bestemmelse om vannrett 05.11.1958 - Dokumentnr: 13097 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1958 - Dokumentnr: 13098 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1963 - Dokumentnr: 16616 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:834 16.11.1978 - Dokumentnr: 25504 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg 27.03.1979 - Dokumentnr: 9132 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1159 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.09.1979 - Dokumentnr: 23353 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett 24.08.2023 - Dokumentnr: 907937 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.09.1878 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:182 bnr:10 05.06.1947 - Dokumentnr: 6232 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:732 12.08.1958 - Dokumentnr: 8937 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:834 27.02.1979 - Dokumentnr: 6415 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1159 27.02.1979 - Dokumentnr: 6406 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1159

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er opprinnelig registrert som tomannsbolig, men benyttes i dag som enebolig. Det oppfordres til å se vedlagte originale byggetegninger for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er siden huset ble oppført i 1890 gjort omfattende arbeider generelt i boligen som etablering av våtrom, flytting av kjøkken og vegger som avviker fra originale byggetegninger. Boligens 3. etasje er på byggetegninger definert som "fullt innredet", og er av byggesøknad fra 1950 godkjent som beboelsesrom. Det er senere gjort endringer i 3. etasje ved å etablere bad, og flytte vegger for å endre planløsning til dagens bruk. På opprinnelige byggetegninger er deler av kjeller ikke utsprengt, og andre deler betegnet som boder, og rommene i kjeller er med det ikke ment til varig opphold. Utbedringer i kjelleren er senere gjort i flere faser av tidligere og nåværende eier. Arbeid i kjelleretasjen er ikke byggemeldt. Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold