Ole Vigs gate 17

Laster visningspåmelding...

Ole Vigs gate 17

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Ole Vigs gate 17

Prisantydning: 10 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 070,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Velkommen til Ole Vigs Gate 17 - En lys og delikat leilighet med klassiske detaljer på populære Majorstuen. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt gangavstand til Frognerparken/ Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner Stadion med skøytebane på vinterstid etc. Fremstående kvaliteter: - Store deler av leiligheten nyoppusset i 2024 - Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning - Store vindusflater og god takhøyde - Rosett og stukkatur i stue, hovedsoverom og spisestue - Kjøkkeninnredning fra 2024 (HTH) - 3 flotte ildsteder - Varmtvann og internett/Tv inkl. - 3 m² loftsbod + 9 m² kjellerbod - Frognerparken og Bogstadveien i umiddelbar nærhet - Ca. 5 min gange til buss og T-bane Velkommen til visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 274 140,-

Totalpris:: 10 724 140,-

Felleskost/mnd:: 5 070,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 265,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Ole Vigs gate 17, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Kjøkken, spisestue, stue, bad, entre, og 3 soverom.
Totalt BRA: 93 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en klassisk og innbydende leilighet med god takhøyde, i et hyggelig og veldrevet sameie. Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra leiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt umiddelbar nærhet til fantastiske rekreasjonsmuligheter som Frognerparken/ Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner Stadion med skøytebane på vinterstid etc. Med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byen! I en klassisk og ærverdig bygård, et lite steinkast unna Frognerparken og Bogstadveien, finner du denne innbydende og delikate leiligheten i 3. etasje. Det er store vindusflater og god takhøyde som tilfører enheten naturlig belysning og gir en god romfølelse. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og moderne standard med tidsriktige farge- og materialvalg er gjennomgående i hele leiligheten, noe som gir et veldig godt helhetsinntrykk. I 2024 ble overflatene malt og det ble lagt nytt gulv, samt at overflatene på badet ble pusset opp (flis på flis). Det har også blitt satt inn ny kjøkkeninnredning og sikringsskapet har blitt noe oppgradert. Denne herlige leiligheten har en praktisk romløsning med en lys entré, stilrent bad med opplegg til vaskemaskin og 3 delikate soverom. Fra entréen er det adkomst til den tiltalende stuen. Her er det et lekkert 1- stavs parkettgulv og en hyggelig peis som gir en lun stemning til det ellers lyse rommet. Klassiske detaljer som rosett og stukkatur finner man i stuen, hovedsoverom og spisestue. Videre finner man et separat kjøkken fra 2024 og en Innbydende spisestue med vedovn som innbyr til koselig stunder med familie og/eller venner. Kjøkkenet i leiligheten er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har godt med skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en glede. Den plassbygd benken under vinduet med romslige skuffer, gir ekstra med oppbevaringsmuligheter og er en koselig mingle - plass når man får gjester på besøk. Det er to boder tilknyttet enheten, én på loftet og én i kjelleren, som gir godt med lagringsplass. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil man trives! Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: - Kjøkken, spisestue, stue, bad, entre, og 3 soverom. I tillegg: - 1 Kjellerbod: ca. 9 kvm. - 1 Loftsbod: ca. 3 kvm.

Oppgraderinger gjort iht. selger: 2024: Overflater på bad oppusset (flis på flis). 2024: Ny kjøkkeninnredning. 2024: Malte overflater og nytt gulv. 2024: Sikringsskap ble noe oppgradert, samt nesten alle brytere, stikkontakter og spottere byttet. Bygårdens drift historikk: 2015: Rehabilitering av samtlige pipeløp. 2016: Nye varmvannsberedere. 2016: Fuktsperre mellom grunnmur og fortau. 2018: Renovering av alle avløpsrør i kjelleren (bunnledninger) og stikkledning ut til offentlige avløp i gata. Godkjent av Vann- og avløpsetaten (2019). 2018: Spyling/rens av alle rørstammer fra loft til og med kjeller. 2019/ 2020: Ny trapp/renovering av trappeløp fra 1. etasje og ut mot bakgård (2019), samt trappeløp/trapp fra 1. etasje og ned i kjeller (2020). 2020: Kontroll av gårdens elektriske anlegg, inkl. skifte til jordfeilsbrytere og montering av overspenningsvern. _____ Leiligheten rom for rom: Entré - Velkommen inn! Lys og luftig entré med integrert garderobeskap. Her er det plass til yttertøy og sko. Mikrosement på gulv med varmekabler og lysmalte vegger gir en behagelig og hyggelig velkomst. Stue: Den tiltalende, sosiale stuen blir fort det rommet dere vil tilbringe mest tid i! Det første som fanger oppmerksomheten, er de store vinduene og den gode takhøyden som sikrer godt med lys og luft. Selve rommet er av god størrelse med naturlig plass til sofagruppe, TV- møblement og hyller. Lekkert 1- stavs parkettgulv og en hyggelig peis gir en lun stemning til det ellers lyse rommet. Her er det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Spisestue: Innbydende spisestue med lysemalte overflater og vedovn. Godt med plass til spisebord som innbyr til koselig stunder med familie og/eller venner. Kjøkken: Drømmer dere om et separat kjøkken hvor alle dagens måltider kan tilberedes i fred og ro? Det får dere her! Selve kjøkkeninnredningen fra 2024 (HTH), har slette fronter og nedfelt vaskekum i laminert benkeplate. Ventilator med kanal til yttervegg. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har godt med skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en glede. Den plassbygd benken under vinduet med romslige skuffer, gir ekstra med oppbevaringsmuligheter og er en koselig mingle - plass når man får gjester på besøk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskap. Soverom: Fra entréen er det adkomst til det delikate hovedsoverommet av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng, ønsket garderobeløsning og kontorhjørne. Den store vindusflaten, kombinert med den gode takhøyden (over 3 meter flere steder), beriker rommet med en fin, naturlig belysning og gir en god romfølelse. Her kan en god natts søvn nytes! Fra kjøkkenet er det adkomst til leilighetens to andre soverom. Rommene har hems/ sovealkove og godt med plass til garderobeskap/ kommode, skrivebord e.l. Rommene passer også perfekt som gjesterom eller kontor. Bad: Stilrent bad med fliselagte overflater, downlights i himling og varmekabler i gulv. Pusset opp i 2024 med flis på flis. Badet er innredet med toalett, opplegg til vaskemaskin, servantskap og speil med integrert belysning. Innerst i rommet finner man et dusjkabinett med håndholdt spylefunksjon. Bod: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 9 kvm og en på loftet på ca. 3 kvm. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. _______ Innvendige overflater: - Gulv med fliser, mikrosement, 1- stavs parkett og teppe. - Vegger med fliser, malte flater og malt brystningspanel. - Malte himlinger med stukkatur lister og rosetter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2024 / 1980. - Felles varmtvannsbereder, 2017, plassert kjeller. - Sikringsskap i trappe gang med automatsikringer og digital strømmåler.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Baderomsoppgradering med nye fliser. Arbeid utført av: PRO-TOTAL GALIK. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar:Tilbakeslag av vann i felles kjeller ved kraftig nedbør mai 2024. Styret har installert avfukter i kjeller. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fra- og tilkobling av rørinstallasjoner på bad og kjøkken. Arbeid utført av: Andenæs VVS AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskap, stikkontakter og belysning bad. Arbeid utført av: O. Stabell Elektriske. Filer: Dok - Ole Vigs Gate 17 H0302.pdf 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Are Viggen

Boligblokk / bygård antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i gråstein / tegl mur. Bærevegger i teglstein og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger pusset teglstein. Sal tak. ______ Takstmannens vurdering ved TG2: 3.1 Andre rom: TG2 grunnet målt gulv skjevhet med laser til + / - 40 mm i spisestue, øvrige rom ca. 10 til 25 mm. Referanse nivå er 25 mm. 4.1 Vinduer og ytterdører: TG2 grunnet eldre enkelt glass med vare vinduer. Disse er godt vedlikeholdt. 6.3 Ventilasjon: TG2 grunnet naturlig avtrekk bad og manglende ventiler øvrige rom. ______ Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 grunnet alder og slitasje membran, fra 1988. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ole Vigs Gate 17 har en meget populær og sentral beliggenhet i et veletablert område på Majorstuen, bestående av pene og klassiske bygårder. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte boligområde med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt gangavstand til Frognerparken/ Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner Stadion med skøytebane på vinterstid etc. Servicetilbud: For den handleglade ligger Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate, Bogstadveien, rett ved boligen. Her tilbys et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter som dagligvareforretninger, spesialbutikker, bakerier, caféer, barer, restauranter og mye mer. Valkyrien kjøpesenter ca. 3 minutter gangen fra leiligheten tilbyr bl.a vinmonopol, food court, varierte butikker, kaffebrenneriet mm. Det er også kun en kort tur til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer. Aktivitet og fritid: Av rekreasjonsmuligheter i nærområdet finner man blant annet fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og rekreasjon. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Fagerborg, SATS Bislett, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Offentlig kommunikasjon: Det er meget god offentlig kommunikasjon i området. Fra Majorstuen tar du deg enkelt frem hvor du måtte ønske i byen. Her stopper alle T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer samt flybussen. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Majorstuen barne- og ungdomsskole. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområde med Godbiten barnehage, Hjelmsgate barnehage og Fagerborggaten barnehage, alle ca. 5 min gange fra boligen. Det er også praktisk og enkel forbindelse til bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger bygningsanmeldelse, datert 1885, som omhandler oppføring av våningshus. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registreringsdato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er stadig under utvikling og det må påregnes bygging/omgjøring i området. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunens planer for området. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/263/7: 06.11.1989 - Dokumentnr: 76826 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET EFTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT EFTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1989 - Dokumentnr: 76826 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/682 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm _________ Diverse: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold