Gamle Drammensvei 199A

Laster visningspåmelding...

Gamle Drammensvei 199ABærum

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Bærum: Gamle Drammensvei 199A

Prisantydning: 13 500 000,-

Kommunale avg.: 19 260,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Blommenholm/Sandvika

Velkommen til Gamle Drammensvei 199A - En meget attraktiv eiendom, beliggende skjermet og usjenert med en fantastisk utsikt til sjøen! Barnevennlig og trygt nærområde, med kort vei til barnehager, skoler og tog/buss. Gangavstand til sjøen. Fremstående kvaliteter: - Høyt og fritt - Nydelig utsikt mot Kalvøya, Høvikodden, fjorden m.m. - Stor tomt (1754 kvm) - Unik og innholdsrik bolig - Store vindusflater og rikelig med lys - Generøs takhøyde i stuen - God og familievennlig planløsning - 3 soverom (opprinnelig et soverom i nåværende del av stue) - Idyllisk hage - Flotte uteplasser - Gode solforhold - God lagringsplass - Sjarmerende stabbur - Garasje + p-plasser - Gangavstand til barnehager, barneskole, tog, buss og butikker - Flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 358 350,-

Totalpris:: 13 358 350,-

Kommunale avgifter:: 19 260,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 1 754,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gamle Drammensvei 199A, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Enebolig
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 4 kvm.

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet er målt til 36 kvm med lav takhøyde og ført opp som Areal med lav takhøyde (ALH). Stabburet på nedre del av tomten er ikke målbart og er ikke tatt med i arealberegningen.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger høyt, fritt og usjenert med en unik utsikt mot Oslofjorden, Kalvøya, Høvikodden m.m. Her bor du i familievennlige omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til alle fasiliteter og fritidsaktiviteter, samt flotte turområder og sjøen i kort gangavstand. Dette er en spennende arkitekttegnet enebolig med særpreg. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære, i tillegg til store luftige oppholdsrom. Åpen himling mot mesanin i 2. etasje gir generøs takhøyde i den flotte stuen. Eiendommen har en idyllisk og pent opparbeidet tomt, med gressplen, beplantning og terrasser, samt noe naturtomt. Tilgang til stor terrasse fra kjøkkenet, med marmorfliser på gulv og pen støttemur i bakkant. Terrassen er utstyrt med nyere boblebad, der man kan sitte helt usjenert og nyte utsikten. Et sjarmerende stabbur med lagringsplass står på eiendommen, det er en utebod ved terrassen, samt at det følger garasje og biloppstillingsplasser. Boligen har en en god planløsning og de fleste rom har store vinduer som gir mulighet til å nyte den flotte utsikten. I 1. etasje kommer man inn i en romslig gang, innredet med skyvedørsgarderobe samt at det er plass til flere oppbevaringsmøbler. Videre tilgang til den luftige og romslige stuen, som har god plass til flere sittegrupper. I TV-stuen er det enkelt å sette opp en vegg mot stuen, hvis man ønsker et ekstra soverom. Flott kjøkken med plass til spisebord i åpen løsning mot stuen. Meget praktisk vaskerom i tilknytning til kjøkkenet. Boligen har totalt 3 peiser, herunder flott peis/grillgrue på kjøkkenet, åpen peis i stuen og åpen peis på hovedsoverom. I 1. etasje er det videre et romslig soverom, bad og en bod. Flott spiraltrapp i tre fører opp til boligens 2. etasje, som består av en åpen mesanin/stue, stort hovedsoverom med en-suite-bad og walk-in-garderobe samt stort lagringsloft. Fra hovedsoverom er det i tillegg utgang til en hyggelig balkong med nydelig utsikt. Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder: 1. etasje: - Entré - Gang - Stue - TV-stue (mulig soverom) - Kjøkken - Vaskerom - Soverom - Bad 2.etasje: - Mesanin/hems/kontor - Soverom - Bad - Walk-in-garderobe - Lagringsloft

Boligen har i hovedsak standard fra byggeår (kjøkken, bad m.m.), men fremstår meget velholdt og pen. Overflater er lyse og velholdte, og eiendommen er jevnlig vedlikeholdt også utvendig. Boligen rom for rom: 1.etasje Entré: Innbydende og romslig entré/gang. I gangen er det god plass til å henge og sette fra seg sko og yttertøy. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gangen har lyse malte flater, og flislagte gulv. Stue: Lys og romslig stue, med generøs takhøyde og åpen himling opp til 2. etasje. De store vinduene fra gulv til tak, samt skyvedør og takvinduer, bidrar til å gjøre rommet meget lyst og luftig. Den fantastiske utsikten fra eiendommen kan nytes fra sofaen i stuen, samt fra både spisebord og kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe og annet ønsket møblement, f.eks. skjenk, kommode eller skap. Flott peis som gir godt med varme på kalde vinterdager. Lyse malte flater, parkett med varmefolie på gulv. Downlights i deler av himling. TV-Stue: Opprinnelig soverom som nå er åpent mot stuen. Det er enkelt å sette opp en vegg igjen her, hvis man ønsker et ekstra soverom. Hyggelig TV-stue med plass til sofagruppe, lenestoler e.l., samt bokhyller og TV-møblement. Lyse malte flater, parkett med varmefolie på gulv. Downlights i himling. Kjøkken/spisestue Stort og flott kjøkken med åpen spisestue mot stuen. Hyggelig peis med grillflate, lys og egen vifte i pipen. Velholdt og pen kjøkkeninnredning fra Miele, med et tidløst design. Kjøkkenet har rikelig med både benk- og skapplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra Bosch samt grillplate, kombiskap og ekstra bred avtrekksvifte fra Miele. Lyse malte flater, fliser på gulv med varmekabler. Vaskerom: Praktisk vaskerom i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt er innredet med en vegghengt utslagsvask. Lyse malte flater, fliser på gulv med varmekabler. Soverom: Lyst og romslig soverom i boligens 1. etasje. Opprinnelig var det 2 soverom i 1. etasje, og TV-stuen kan enkelt tilbakestilles til soverom. Soverommet har store lysflater, er innredet med flere garderobeskap, samt har god plass til seng, kommode, skrivebord e.l. Lyse malte flater, laminatgulv. Bad: Stort og pent bad, med marmorfliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i innredning med 2 store skuffer, speil, dusjhjørne med glassvegg og toalett. Badet har naturlig ventilasjon med tilluft fra luftespalte i vinduet. Vinduet gir for øvrig god luftemulighet. Bod: Innvendig bod med god lagringsplass i hyller og på gulv. Praktisk rom for oppbevaring av støvsuger m.m. 2. etasje: Mesanin/hems/kontor: Fint rom med rikelig lys, samt god plass til skrivebord/kontorplass, TV-krok, treningsrom, lekerom e.l. Tilgang til stort lagringsloft, samt til hovedsoverom. Lyse malte flater, parkett på gulv. Soverom: Hovedsoverom av god størrelse. Generøs takhøyde, store vindusflater samt skyvedør i glass ut mot mesanin sikrer gode lysforhold, samt bidrar til god atmosfære i rommet. Flott peis og utgang til privat balkong gir rommet det lille ekstra. Det er flere store garderobeskap i rommet, samt god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Direkte tilgang til stort bad, med videre tilgang til walk-in-garderobe. Lyse malte flater, parkett på gulv. Bad: Stort og fint bad, med marmorfliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i innredning med 4 skuffer, lysbelagt speil, veggehengt skap, stort badekar, dusjkabinett i dusjnisjen samt toalett. Badet har naturlig ventilasjon med tilluft fra luftespalte i vinduet. Vinduet gir for øvrig god luftemulighet. Lagringsloft: Lagringsloft med tilgang fra mesanin, med svært god lagringsplass.

Garasje til én bil, samt gårdsplass med plass til å parkere 2 biler.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke. Fukt i vegg i dusj utbedret. Dusjkabinett installert av rørlegger. Ukjent årstall. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ble ikke oppgradert 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Takvinduer, mindre lekkasje tettet i 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Sikringsskap skiftet av godkjent elektriker. Ukjent årstall, tror ikke vi har mottatt samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av el-anlegg 2 ganger. Ukjent årstall 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Peis stue, sprukket bakplate. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Takvinduer, mindre lekkasje tettet. Bør med tiden skiftes. Noen punkterte vinduer. Skyvedører går litt tregt, en aluminiumslist er løsnet på skyvedør. Tretakrenne i front noe råte ved nedløp. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skogmus 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal oppgitt i tilstandsrapport og salgsoppgave 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabovarsel (svømmebasseng, sauna, boblebad). Avslått iflg. brev 14.02.2025 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Noen trappetrinn på naboens eiendom. Godkjent av tidligere nabo.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen er bygget på antatte komprimerte faste masser på fjell og er plassert i skrått terreng med naturlig drenering bort fra boligen. På baksiden av huset er det synlig bobleplast mellom grunn og grunnmur. Grunnmuren er i betong og antas å være forankret på fast fjell. Boligen har flere støttemurer, noen i naturstein, noen i støpt pusset betong, og noen i betongstein. Tomten er planert over flere nivåer, og boligen er bygget i skrått terreng. Ifølge NVE er det moderat til lav fare for radon samt liten risiko for ras og flom. Det er satt opp støyskjermingsvegger mot E18. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom>1. Etasje>Vaskerom Vaskerommet fungerer fint i dag, men tettesjikt, røropplegg og sluk har passert forventet levetid, og vaskerommet anbefales å bli fullstendig renovert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes grunnet vaskerommets alder. Våtrom>1. Etasje>Vaskerom Ifølge eieren fungerer badet fint i dag, men dusjen har ikke vært i bruk på flere år. Både tettesjikt, røropplegg og sluk har passert forventet levetid, og badet anbefales å bli fullstendig renoveres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på grunn av badets alder. Våtrom>2. Etasje>Bad Badet fungerer i dag, men det anbefales en full renovering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på grunn av badets alder. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig>Taktekking Huset har et saltak tekket med steinbelagte stålplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av takets alder. Utvendig>Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer Utvendig>Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer viser tegn til punktering, men de fungerer fint i dag og har god isolasjonsevne med tilstandsgrad 2. Velux vinduer er ikke funksjonstestet, ifølge eier kan disse ikke åpnes og enkelte vinduer har vist tegn til lekkasje, moderniseringer/ bytting av velux vinduer må påregnes. Utvendig>Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå Tilstandsgrad 2 settes på grunn av følgende: Heve/skyvedør til terrassen fra kjøkkenet er litt treg å åpne og må stå i en spesiell posisjon for å åpne og lukke lett. Porttelefonanlegget til garasjen og inngangspartiet er defekt og må byttes. Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkong Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er oppsprukne fliser ved siden av boblebadet, noen fliser buler og noen er løse. Betongen har også nivåheving. På grunnlag av dette settes tilstandsgrad 2. Utvendig>Bod Tilstandsgrad 2 settes grunnet bodens alder og generelle tilstand. Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig>Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er en sprukket bakplate i peisen som befinner seg i første etasje. Og tilstandsgrad 2 settes. 1.Etasje>Vaskerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskerommet er fra byggeåret. Opplegget for vaskemaskinen ledes direkte til sluk, og det er ingen synlige vannskader på vegger eller gulv. Ved befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på vegger med Protimeter, uten å avdekke fukt i konstruksjonen. Derfor ble det ikke utført hulltaking. Rommet anbefales totalrenovert på grunn av alderen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 1.Etasje>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på vegger med Protimeter, uten å avdekke fukt i konstruksjonen. Derfor ble det ikke utført hulltaking da bade anbefales totalrenovert på grunn av alderen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 2.Etasje>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet i andre etasje har både badekar og dusjkabinett som begge leder vann direkte til sluk. Det er utført fuktsøk fra overflaten ved hjelp av Protimeter uten å avdekke unormale forhold ved befaringstidspunktet. Badet er fra 1980, og full renovering anbefales. På grunn av overnevnte forhold er det ikke utført hulltaking. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tilstandsgrad 2 settes da det anbefales full renovering av badet. Tekniske installasjoner>Vannledninger Huset har kobberrør til alle rom. Stoppekranen befinner seg på vaskerommet og er funksjonstestet og fungerer som den skal. Det er også en stoppekran til utekran som befinner seg i innspeksjonsluke fra det innerste soverommet i 1.etg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av rørenes alder. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig>Radon I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales sterkt. Ifølge kartdata fra NVE er radonfaren på angitt adresse vurdert til lav risiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Treskap på vegg kjøkken - Vinskap på kjøkken - Malt antikk treskap i spisestue - Antikk treskap og bokhylle i stue - Safe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hele eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og veletablert boligområde på Blommenholm/Sandvika. Naturskjønne og rolige omgivelser omkranser eiendommen, samtidig som du finner alt en aktiv familie kan ønske seg i nærmiljøet. Området har kort vei til barneskole og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er rushtidsbom i Gamle Drammensvei ved Sandvika, noe som gjør at området er stille og fredelig, samt at det er trygt for barna å gå til skolen. Skoler og barnehager Området er kjent for å ha gode og trygge oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Det soknes til Blommenholm barneskole, med kort gangavstand fra boligen, samt til Ramstad ungdomsskole. Blommenholm skole har et meget godt rykte, og er en av Bærums minste barneskoler. Skolen ble bygget i 1963 og utbygget i 1972. I 2002 ble den ytterligere utbygget samtidig som hele skoleanlegget ble totaloppusset. I området finnes det også en rekke barnehager, bl.a. Blommenholm barnehage, Damstad barnehage, International Montessori barnehage, Høvik barnehage m.fl. Aktivitet og fritid I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter, med milevis med tur- og skiløyper. Kort vei til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til flotte turområder ved sjøen, enten ved Høvikodden, Veritasparken eller Kalvøya/Kadettangen, som alle gir tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant og ligger kun få minutters gange fra boligen. I tillegg til nærheten til marka, er det kort vei til treningssentre i Sandvika og på Bekkestua, svømmehall, haller for flere ulike idretter, skøyte- og bandybaner, fotballbaner, friidrettsbane, rideskole m.m. Servicetilbud Kun få minutter med bil til flere matbutikker, bl.a. Kiwi, Meny og Spar i Sandvika, Kiwi i Dragveien eller Meny på Høvik. Det er også gangavstand til Sandvika sentrum med alle fasiliteter som kino, restauranter, kulturhus, bibliotek, Sandvika Storsenter m.m. På Sandvika storsenter er det en rekke forretninger og butikker som dekker et hvert behov. Bekkestua sentrum er også en kort kjøretur unna. Enkel adkomst fra eiendommen til E18, med kort vei til både Fornebu, CC Vest og Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Det er gangavstand til både Blommenholm og Sandvika togstasjon. Sandvika stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Bærum. Herifra går det busser som stopper på tilnærmet alle Bærums busstopp. Fra Sandvika går det også en rekke tog i retning Oslo og Asker, samt flytoget. Fra Blommenholm stasjon går lokaltoget til Lillestrøm og Spikkestad i motsatt retning. Bussholdeplassen "Lakseberget" i Sandviksveien ligger kun 3 minutter gange unna boligen. Her går buss 160 til Oslo via Lysaker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 755 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 755 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 644 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Reguleringsplaner Id 2001037 Navn GAMLE DRAMMENSVEI, SANDVIKA - HØVIKVEIEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9209/2001037.pdf Delarealer Delareal 1 755 m Formål Bevaringsområde Delareal 1 755 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B4-3 Reguleringsplaner under arbeid Id 2021019 Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planforslag Plantype Områderegulering

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/7/252: 03.05.1979 - Dokumentnr: 8382 - Bestemmelse om vannledn. 20.06.1979 - Dokumentnr: 11635 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:79 20.09.2007 - Dokumentnr: 749360 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 443271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:7 Bnr:252 01.01.2024 - Dokumentnr: 24807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:252 11.12.2014 - Dokumentnr: 1093227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:78 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eiendommen har rett til å ha garasje, biloppstillingsplass og snuplass, samt gangadkomst, over eiendom Gnr. 7, Bnr, 79. (Gamle Drammensvei 199B). Eiendommen har rett til å nytte adkomstveien på Gnr. 7, Bnr. 29 til nødvendig kjøring for utrykningsbiler/transportbiler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen inngår i et registrert kulturmiljø i Bærum Kommune. (Gamle Drammensvei fra 1660-tallet er en av Norges førsteingeniørkonstruerte veier og et kulturminne av nasjonal betydning. Veien har på flere strekninger bevart karakter og følger i dag stort sett den opprinnelige traseen. Bygningsmiljøet langs veien består av villaer som er representative for bebyggelse fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet. Malmskrivergården som ligger inntil veien, er vedtaksfredet. Veien er regulert til bevaring fra Sandvika til Høvikveien) Stabburet på eiendommen er registrert som lokalt kulturminne i Bærum Kommune, med navn Barfrø, Helgeli/Gamle Drammensvei 199B, Sandviksgrunnen, Sandvika (Verneverdien høy), samt registrert i SEFRAK-registeret (status Meldepliktig ihht. Kulturminnelova §25) For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold