Mor Go'hjertas vei 23

Solgt

1/17

Utvalgte bilder

Mor Go'hjertas vei 23

Prisantydning: 2 700 000,-

Felleskost/mnd: 7 337,-

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Bjølsen

Velkommen til Mor Go'hjertas vei 23 - En lys og innbydende 2-roms, idyllisk beliggende ved Akerselva. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Inneholder stue- og kjøkken i åpen løsning, soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Herlig balkong på ca. 3 kvm. Leiligheten ligger skjermet i byggets 4.etg og i hjertet av Bjølsen med gangavstand til servicetilbud, kollektivtransport og turmuligheter. Høydepunkt: - Kjellerbod - Solrik balkong - Perfekt førstegangskjøp - Gangavstand til Nydalen og BI - Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett - Rolig og tilbaketrukket beliggenhet - Oppvarming, varmtvann, Tv/internett og strøm inkl. - Parkeringsleie etter venteliste i borettslaget til kr. 800,- pr/md.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 700 000,-

Totalpris:: 3 242 422,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 741 182,-

Felleskost/mnd:: 7 337,-

Fellesformue:: 3 629,-

Totalt BRA:: 25 m²

Tomteareal:: 2 612,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mor Go'hjertas vei 23, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 23 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 25 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 3 kvm. Vestvendt balkong.

2-roms: soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 2 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge en tidligere salgsoppgave fra 2012, og delvis pusset opp med nye fronter, komfyr, platetopp og kjøl/frys i 2020. Bad: Flislagt bad med dusj på gulv med dører i herdet glass og servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatt front og overskap med speilfront. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og elektriske varmekabler på badet. Badet er ifølge en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2012. Innvendige overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,66 meter. - Etasjeskiller i betong.

Det er 8 biloppstillingsplasser på eiendommen som leies ut etter ventelister. Pris for leie av parkeringsplass er pt. kr. 800,-. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020: - Pusset opp kjøkken med nye fronter, komfyr, platetopp og kjøl/frys. - Nytt laminatgulv. - Nye fliser på gulv i bad.

- Selger opplyser om at det har vært veggdyr i 2022 i borettslaget. Det var kun en leilighet som var rammet. Det ble gjennomført en befaring av Oslo Veggdyrkontroll 12.juli 2023 hvor det ikke ble funnet noen aktivitet på eiendommen. - Det er i dag 5 etasjer med boliger. Det ble snakk om i 2022 om og bygge en 6. etasje i blokken. Arbeid er ikke startet og det er ukjent om det går noe videre der eller ikke. - Det ble økning i felleskostnader og fellesgjeld pga kulde vinteren 2022 og 2023. Kan bli økning om vinteren blir kald i lengre periode igjen. - Selger informerer om at det er en stikkontakt som er løs i vegg, ellers ingen andre store skader.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i 4. etasje og har en vestvendt balkong. Bygningens utvendige bygningsdeler består av en grunnmur i betong og yttervegger i betongkonstruksjon, som er forblendet med teglstein. Bygget har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig har bygget felles varmtvann og etasjeskiller i betong. Det er personheis i bygget, samt trapper i betong. I tillegg er det installert dørcalling for økt sikkerhet og bekvemmelighet. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand og balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1987. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Profilerte innvendige dører. Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 3 kvm. Tremmer på betongdekke. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,9 m. Oppsummering av boligens tilstandsgrader (TG2): - Balkongdø: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. - Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad): Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær (bad): Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. - Ventilasjon (bad): Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Borettslaget ligger i samme bygningsmasse som Borettslaget Parksiden. Styrets arbeid 2023 (utdrag fra årsberetningen): - Styret har hatt fokus på ordinær drift og planlegging av vedlikehold av borettslagets bygningsmasse og fellesareal. Styret presenterer vedlikeholdsprosjektet med utskiftninger av vinduer og balkongdører i ordinær generalforsamling. Videre vil styret presentere ytterligere to vedlikeholdsprosjekter: utskiftning av lys i korridorer og sykkelstativer inne og ute, samt sikring sykkelskur. Økonomistyringen for borettslaget Parksiden og Morgo Borettslaget ble i starten av 2024 flyttt over til Parksiden Eierseksjonssameie, som også har ført til at mye av styrearbeidet også har blitt flyttet dit. Styret i Parksiden Eierseksjonssameie består av styrene i de respektive borettslagene og styret i hvert borettslag representerer andelshaverne i sine borettslag. Styret i Parksiden Eierseksjonsameie jobber etter en langsiktig plan hvor først utbygging av loft gjennomføres og leilighetene som etableres skal så bli et nytt borettslag. Nå det er på plass, vil styret jobbe for en fusjonering av alle 3 borettslagene til ett borettslag for hele bygningsmassen. Styret opplyser om at de ikke har fått noe dato for igangsettingstillatelse. Fremtidige planer: - Utskiftninger av vinduer og balkongdører - Utskiftning av lys i korridorer - Sykkelstativer inne og ute, samt sikring av sykkelskur - Renovering av inngangsparti - Installasjon av ny heis Innkommende saker på årsmøte 2023: - Renoveringsprosjekt: utskiftning av vinduer og dører (sak 7) Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan hvor alle vinduer og balkongdører i 2 til 5.etasje skal skiftes. Det har i løpet av 2023 og 2024 blitt gjennomført anbudsutlysning, hvor styret støtter anbefalingen til Aktiva Takst og innstiller VD Montasje AS som entreprenør for prosjektet. For gjennomføring av prosjektet kreves det kapitalinnhenting da borettslaget ikke har oppsparte midler til dette prosjektet. Innhenting av kapital gjøres da gjennom låneopptak og styret har innhentet en indikativ tilbud fra DnB Bank ASA. Totalkostnaden for prosjektet er ca. kr. 7 150 000,-. For mer informasjon se side 5 i årsberetningen som ligger vedlagt salgsoppgaven. - Utskiftning av lys i korridprer Mor Go'hjertas vei 23 (sak 8) Styret planlegger å gjøre en fullstendig utskiftning av belysningen i korridorene og trappeoppgangene i blokken. Totalkostnaden for prosjektet er estimert til kr. 400 000,-. For gjennomføring av prosjektet kreves det kapitalinnhenting da borettslaget ikke har oppsparte midler til dette prosjektet. For mer informasjon se side 7 i årsberetningen som ligger vedlagt salgsoppgaven. - Sykkelstativer inne og ute, samt sikring sykkelskur (sak 9) Styret har utbedret tiltak for å bedre sikring av sykkelskuret inkl. nye sykkelstativ samt etablering av innvendige sykkelstativer. Totalkostnaden for prosjektet settes til kr. 200 000,-. For gjennomføring av prosjektet kreves det kapitalinnhenting da borettslaget ikke har oppsparte midler til dette prosjektet. For mer informasjon se side 7-8 i årsberetningen som ligger vedlagt salgsoppgaven. - Finansiering av sak A, B og C (sak 10) Styret viser til ovennevnte saker hvor totalkostnaden er settes til ca. kr. 7 800 000,-. or gjennomføring av prosjektet kreves det kapitalinnhenting da borettslaget ikke har oppsparte midler til dette prosjektene. Deler av prosjektene skal gjøres i samarbeid mellom borettslaget Parksiden og Morgo Borettslag, hvor hvert av borettslagene tar opp lån iht. eierbrøk på 60% i Borettslaget Parksiden og 40% i Morgo Borettslag. Byggherre i prosjektet vil være Parksiden Eierseksjonssameie. Tilbudene som er vedlagt årsberetningen er kun for synliggjøring av ny fellesgjeld for andelshaverne, samt synliggjøring av kapitalkostnadene pr. mnd. pr. leilighet vil utgjøre. Styret venter på noen avklaringer med entreprenører før igangsettelse. SOm sagt skal prosjektene lånefinansieres, men fordelingen av ny fellesgjeld til andelshaverne er endelig ikke utregnet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette boretsslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 741 182,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har to lån i OBOS-banken: Lånenr. OBOS01-98207893064: - Restsaldo pr. 06.08.2024 kr. 29 904 956,- - Restløpetid: 26 år - Rente pr. 5,75% pr. 06.08.2024 Lånenr. OBOS03-98208029576: - Restsaldo pr. 06.08.2024 kr. 556 658,- - Restløpetid: 2 år og 11 mnd - Rente: 5,75% IN-ordning: NEI

Borettslaget har ikke sikringsordning for fellesgjeld.

Restsaldo for denne andelen på borettslagets felleslån er: - Lånenr. OBOS01-98207893064 kr. 724 233,- fra og med 01.08.2025: tillegg kr: 2.441,- - Lånenr. OBOS03-98208029576 kr. 13 719,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 738 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

Kr. 3 629,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kr. 36 819,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 302 750,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning av at husdyr ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8196248

Lukk Borettslaget

Populær beliggenhet på Bjølsen/Sagene i et rolig og meget attraktivt boligområde i Oslo. Området er kjent for sin sentrale beliggenhet og det gode service- og aktivitetstilbudet. Bare noen minutters gange unna finner du Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker, inkludert vinmonopol. Nærområdet byr også på en rekke restauranter og caféer. Matbutikken MENY, frisørsalong, apotek og Nille ligger kun 200 meter unna, sammen med søndagsåpne butikker som Matkroken Bjølsen og to Joker-butikker. For den aktive er det flotte turmuligheter langs Akerselva, som går fra Maridalsvannet ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien finner du populære badeplasser som Nydalskulpen og Nydalsdammen. Voldsløkka ligger rett rundt hjørnet og er et populært sted om sommeren med grillmuligheter og lekeområder, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Området har også flere treningssentre som SATS Nydalen, Sagene og Storo, samt EVO og Fitness 24. Kollektivtilbudet er utmerket, med Bjølsen bussholdeplass 300 meter unna. Herfra tar 37- og 54-bussen deg til Handelshøyskolen BI og ned til sentrum/Aker brygge, med avganger hele døgnet. Nydalen T-banestasjon ligger ca. 5 minutters gange unna og bruker kun 9 minutter til Oslo sentrum. Det er også drøye 20 minutters gåtur til Grünerløkka og St.Hanshaugen, og flybussen til Gardermoen går fra Storokrysset hele døgnet. Shoppingmulighetene er mange, med Storo Storsenter og et nytt senter i Nydalen som tilbyr alt fra dagligvare og vinmonopol til spisesteder og apotek. For servering finner du populære steder som Pizza Pancetta, Mat & Mer, Bjølsen Sushi og Bjølsen Bakeri i nærområdet. Urbane Torshov og Grünerløkka, kjent for sine mange barer og spisesteder, ligger også i nærheten. Rekreasjons- og aktivitetstilbudene er omfattende med flere treningssentre, tur- og løpemuligheter langs Akerselva og opp til Grefsenkollen, samt skispor i marka ved Kjelsås om vinteren. Voldsløkka byr på sandvolleyballbaner, kunstgressbaner, tennisbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og en stor gresslette, samt skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren.

Området består hovedsakelig av variert blokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 30.04.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for: - Sammenslåing av leilighet og nytt inngangsparti datert 23.06.1989 - Fasadeendring og opparbeidelse av uteplass datert 04.12.2017 - Fasadeendring, oppføring av sykkelskur og bearbeidelse av grøntområder datert 18.01.2022

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen 2015. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål beyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger deler av eiendommen innenfor henysnssonen H320_2 flomfare (elveflom), kulturminnevern samt støysonen vei (gul sone) og stille områder. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: xhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 I tillegg ligger deler av eiendommen innenfor flaten "byggeområde/trafikkområde som gjeldende regulering" i KDP-4. KDP-4 sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland, hvor det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. KDP-4 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4784937 Byggesaker i nærheten: Mor Go'hjertas vei 23 - Bruksendring av boder på loft til bolig - Saksnr. 202007577 - Mottatt sak: 11.05.2020 - Status: søknad om endring under behandling Meglers kommentar: Tiltaket omfatter ombygging av loft i 6. etasje til seks nye leiligheter. De nye boligene består av tre 2-roms og tre 3-roms leiligheter. Leilighetene får inngang via eksisterende trapperom og heis. De nye leilighetene får direkte tilgang til egne takterrasser. Kjøper må beregne med støy under byggeprosessen. Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007577 Plansaker i nærheten: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Saksnr. 202212601 - Mottatt sak 10.02.2022 - Meglers kommentar: Eiendommen grenser mot en pågående plansak/detaljregulering for Åsengata- Storokrysset - Disen. Bymiljøetaten skal utarbeide to reguleringsplaner, en for strekningen fra «Sandaker senter og opp til Storokrysset», og en for «Storokrysset og strekningen videre opp til Disen». Planen innebærer blant annet at det etableres en ensidig toveis sykkelvei fra Sandaker senter og opp gjennom Storokrysset, ovenfor Storokrysset endres systemet til en tosidig sykkelfeltløsning. Tiltaket innebærer at dagens rundkjøring ved Vitaminveien bygges om til et lyskryss. I følge Oslo kommune sine nettsider er målet at reguleringsplanen skal være ferdig i løpet av høsten 2025, deretter må det gjennomføres nødvendig grunnerverv og denne eiendommen kan bli berørt. Bygging planlegges en gang i perioden 2027-2030.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/125/69: 06.07.1940 - Dokumentnr: 302004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1947 - Dokumentnr: 300307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1947 - Dokumentnr: 302641 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1947 - Dokumentnr: 304403 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1947 - Dokumentnr: 304405 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1979 - Dokumentnr: 516724 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2006 - Dokumentnr: 29587 - Erklæring/avtale Rett til å ombygge og reseksjonere snr. 61-80 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2014 - Dokumentnr: 469705 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven gjelder Søppelskur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2006 - Dokumentnr: 326677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Ny seksjon: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert på Gul liste eller verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold