Sinsenveien 3B

Laster visningspåmelding...

Sinsenveien 3BHelsfyr - Sinsen

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Sinsenveien 3B

Prisantydning: 6 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 966,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner / Rosenhoff

Nordvik har gleden av å presentere Sinsenveien 3B! En moderne og lekker 3-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Carl Berner. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og flislagt baderom. Kort fortalt: - Nybygg fra 2018 med høy standard! - Sydøstvendt balkong på ca. 5 kvm - Varmtvann, fyring og internett er inkludert - Svært lavt strømforbruk, 3 024 kWh i 2024 - Heis - Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader* - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - To gode soverom i hver sin ende av leiligheten - Solrik, felles takterrasse - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Kjellerbod på ca. 6 kvm - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 517 499,-

Fellesgjeld:: 46 149,-

Felleskost/mnd:: 3 966,-

Fellesformue:: 21 680,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sinsenveien 3B, 0572 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En kjellerbod på ca. 6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og baderom. Takhøyden ble målt i entré til 2,23 meter og i stue/ kjøkken til 2,49 meter. En kjellerbod på ca. 6 kvm og en innvendig bod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ---------------------- Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg i leiligheten er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I tilknytning til entréen er det en innvendig bod på ca. 3 kvm med god plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. I stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Det er også utgang til sydøstvendt balkong på ca. 5 kvm med gode solforhold og plass til utemøblement og grill. Arens-kjøkken fra 2018 med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og belysning og stålplate over benkeplate. Her er det godt med benk- og skapplass. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Leiligheten har to gode soverom som ligger i hver sin ende av leiligheten. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Flislagt baderom fra 2018 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap m/ lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

TG 0/1 på alle punkter.

Selger eier en parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg. Parkeringsplassen er i heis og har følgende begrensninger: - Lysåpning plattform: 230 cm - Modulbredde: 250 cm - Høyde: 175 cm - Maks billengde: 500 cm - Maksvekt på plattform: 2000 kg(mulighet for å forsterke til 2600 kg Kjøper gis opsjon til å kjøpe garasjeplassen for kr. 250 000,-. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. august 2023 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har utført spyling av sluk 09.01.2025. I tillegg til dette er det blitt gjennomført vedlikehold på fasaden i perioden høsten 2024/ vinter 2025. Uvisst hvilket firma. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: les punkt 2. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjernet en dør til det ene soverommet og satt opp en vegg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Svært små svertesopp skader på fugene i hjørnet i dusjen. Fjernet og utbedret. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ble observert skjeggkre i borettslaget 2021. Dette ble utbedret samme år og dekket av borettslagets forsikring. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Tilstandsrapport følger salgsoppgaven Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Tilstandsrapport følger salgsoppgaven

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 2018. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sinsenveien 3 borettslag utgjør 51 boligseksjoner i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie. Som seksjonseier i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie, har Sinsenveien 3 borettslag rettigheter og forpliktelser iht. til de til enhver tid gjeldende vedtekter for eierseksjonssameiet, samt eierseksjonsloven. I henhold til de nåværende vedtektene for Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie, er bruken av eierseksjonssameiets fellesareal nærmere regulert slik at Sinsenveien 3 borettslag bla. har en midlertidig eksklusiv enerett til bruk av deler av eierseksjonssameiets fellesareal, jf. eierseksjonssameiets vedtekter. Videre er kostnadsfordelingen for felleskostnader i eierseksjonssameiet fordelt etter en nærmere bestemt fordeling, basert på bruk og nytte mv. Samtlige andelseiere i Sinsenveien 3 borettslag er innforstått med at Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie, som per d.d. består av borettslagets 51 seksjoner og 3 næringsseksjoner, vil kunne bli reseksjonert og at antallet seksjoner vil økes, enten ved at det opprettes flere næringsseksjoner eller dersom deler av næringsseksjonen ønskes reseksjonert som boligseksjoner. Andelseierene i Sinsenveien 3 borettslag vil ikke kunne stemme mot en slik reseksjonering eller forhindre/forsinke dette på noen måte. Sinsenveien 3 eierseksjonssameie: Organiseringen av eierseksjonssameiet fremgår av seksjoneringsbegjæringen med tilhørende seksjoneringstegninger, nærværende vedtekter, og eierseksjonsloven. I den grad det er motstrid mellom eierseksjonslovens fravikelige bestemmelser og vedtektene, skal vedtektene ha forrang. Ved motstrid mot eierseksjonslovens ufravikelige bestemmelser, har eierseksjonsloven forrang. Gnr. 126 bnr. 4 i Oslo kommune er et kombinasjonsbygg med næringsseksjoner og boligseksjoner oppdelt i 70 eierseksjoner: - 2 næringsseksjoner - 68 boligseksjoner Næringsseksjonene er tildelt seksjonsnummer 1 (kjøpesenter/butikklokale) og2 (kjellerlokale, og boligseksjonene er tildelt seksjonsnummer 3-53 og 54-70. Seksjonsnummer 3-53 utgjør Sinsenveien 3 borettslag, og er også bundet av borettslagets vedtekter. Vi ber om at alle interessenter og budgivere setter seg godt inn i salgsoppgaven med vedlegg. Det følger særlige bestemmelser i vedtektene og i husordensreglementet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld: Kr. 46 149,- pr. 03.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208401815 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 2 926 203,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208401815 Restsaldo: 46 149,22 Kapitalkostnader: 520,74

Kr. 21 680,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 1 047 548. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 225 704. Underskudd kom som følge av økte kostnader for sameiet.

Særlige bestemmelser i vedtektene: Boligseksjonene snr. 3-53 har også evigvarende enerett til bruk av takterrasse markert med rosa på taket av boligblokken Sinsenveien 3 jf. vedlegg 2 til vedtektene som viser dette takarealet. Bruksrett er evigvarende. Seksjon 1 og 2 har enerett til bruk av Sinsenveien 3 sin vegg mot syd og nord for skilting iht. punkt 4.3. Borettslaget Sinsenveien 3 gis eksklusiv evigvarende bruksrett til bod i kjeller i hus B slik dette fremgår av plantegning over kjelleren i henhold til vedlegg 5 i vedtektene. Vi ber om at alle interessenter og budgivere setter seg godt inn i salgsoppgaven med vedlegg. Det følger særlige bestemmelser i vedtektene og i husordensreglementet.

Dugnad må påregnes.

HUND: - Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av ulovlige raser. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hunde- hold før hunden "flytter" inn i borettslaget. -- Hunden må alltid gå i bånd. - Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten godkjennes av styret. KATT: - Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd. - Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten godkjennes av styret Alt annet dyrehold er ikke tillatt, foruten om godkjenning av styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6708333

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Carl Berner. Her har du tilgang til alt du trenger i hverdagen, som blant annet nærbutikker, kaféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre. Det er kort vei til fantastiske Torshovdalen, hvor kan du nyte mange fine vinter- og sommerdager! Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna. Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en liten spasertur unna. Carl Berner byr på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, som blant annet vinmonopol, KIWI, apotek, blomsterbutikk, cafeer og serveringsteder. For den trenings glade finnes det både Sats, Fresh Fitness og Bare Trening i nærområdet. Det er også kort vei gangavstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek og friser. På Storo finner man også ODEON kino med Norges første IMAX kino. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er videre kort avstand til et bredt utvalg av dagligvarebutikker. Søndagsåpne Rosenhoff Dagligvare er kun et par minutters gange fra leiligheten. Det finnes også Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og en døgnåpen Joker i nærheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til frilufts paradiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/Forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring Saksnummer 202550615 - Reguleringssak Mottatt sak 22.01.2025 Det foreligger en reguleringsplan for eiendommen vedtatt 06.04.16. Planen inneholder noen bevaringsbegrensninger knyttet til tre trehus hvorav ett kunne rives, mens de andre to skulle bestå. Siden planen ble vedtatt er ett av de bevaringsverdige husene brent og verneverdien har gått tapt. Det gjenstår derfor kun ett lite trehus med verneverdi. Dette er en stor og attraktiv tomt og er det første man møter etter Carl Berner, som fonden - eller porten - oppover Trondheimsveien til Sinsen-platået. Denne sterkt eksponerte tomten i bybildet har ligget ubebygget i mange år. Dette skyldes noen uønskede begrensninger i den gjeldende reguleringsplanen. Blant annet gjelder det de eksisterende trehusene. Av de tre er det kun ett igjen med bevaringsverdi. Kan det da være rimelig at det skal være til hinder for hensiktsmessig utbygging like ved Carl Berner? Hensikten med møtet er å få avklart om det vil være mulig å få innvilget en reguleringsplan for å kunne realisere et etterlengtet og attraktivt prosjekt på tomten og i hht. kommunens vedtak om økt boligbygging og fortetning ved kollektivknutepunktene. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550615 Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak 31.01.2024 Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391 - Byggesaker - Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde Saksnummer 202206421 - Byggesak Mottatt sak 21.04.2022 Status Endret tillatelse gitt Det gamle bryggeriet og senere sykehuset i Sophies Minde på Carl Berners plass i Bydel Grünerløkka skal totalrehabiliteres og det skal etableres bydelshus og barnehage. Bydelshuset skal omfatte helsefunksjoner, administrasjon og utadrettede funksjoner, og barnehagen planlegges for 20 avdelinger med tilhørende opparbeidet uteareal. For å skjerme mot støy oppføres støyskjerm mot Trondheimsveien. Flere trær og Lindealléen bevares. Sophies Mindebygget bevares og restaureres, men tilføres også noen moderne elementer blant annet på fasade mot vest. Bülow-Hanssens plass oppgraderes og det etableres to hovedinnganger til bydelshuset på hjørnet ut mot både Bülow-Hanssens plass og Trondheimsveien. Tiltaket omfatter også noen mindre boder plassert i uteoppholdsarealet. Adkomsttorg med to HC-parkeringsplasser, brannoppstillingsplass, renovasjon og energibrønner er inkludert i søknaden. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206421 Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde Saksnummer 202204617 - Byggesak Mottatt sak 23.03.2022 Status Endret tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204617 Trondheimsveien 132 - Riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde Saksnummer 202311039 - Byggesak Mottatt sak 07.07.2023 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311039 Hasleveien 3 - 5 - Riving av eksisterende bygninger Saksnummer 201013910 - Byggesak Mottatt sak 29.10.2010 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201013910 Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig Saksnummer 202456551 - Byggesak Mottatt sak 20.05.2024 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456551 Jørgen Løvlands gate 1 A-B - Innglassing av balkonger Saksnummer 201709727 - Byggesak Mottatt sak 20.06.2017 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709727

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/4/27: 26.02.1941 - Dokumentnr: 2007 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1946 - Dokumentnr: 12437 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1949 - Dokumentnr: 7052 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1959 - Dokumentnr: 13338 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1959 - Dokumentnr: 13339 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1966 - Dokumentnr: 15062 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1971 - Dokumentnr: 9533 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2004 - Dokumentnr: 3617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2018 - Dokumentnr: 743958 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2018 - Dokumentnr: 950793 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2018 - Dokumentnr: 950793 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 967780 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 09.07.2020 - Dokumentnr: 2723544 - Reseksjonering Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av formål Deling av seksjon

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold