Nesalleen 30

Laster visningspåmelding...

Nesalleen 30Tønsberg

1/51

Utvalgte bilder

Tønsberg: Nesalleen 30

Prisantydning: 3 875 000,-

Totalpris: 3 985 920,-

Felleskost/mnd: 2 505,-

Kommunale avg.: 18 813,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Nes

En superflott beliggende leilighet i parkmessige og idylliske omgivelser! Her bor du svært godt med egen båtplass, sjøutsikt og garasjeplass. Noen høydepunkter: - Leiligheten har to fine uteplasser - en mot vest m/ettermiddag- og kveldssol og en mot øst m/sjøutsikt og morgensol - Gjennomgående leilighet med svært god planløsning - Leiligheten ligger kun ca. 50 meter i luftlinje fra sjøkanten - Det felles og svært flotte parkmessige området byr på både badestrand og badetrapp fra brygge - Trappefri adkomst til leiligheten - Svært gode oppbevaringsmuligheter! Leiligheten disponerer 3 romslige boder m/totalareal på hele 18 kvm. - Svært fredelig, idyllisk og hyggelig boligområde - Ingen boplikt! Denne leiligheten er derfor også perfekt som en liten sommerbolig/hytteleilighet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 875 000,-

Omkostninger:: 110 920,-

Totalpris:: 3 985 920,-

Felleskost/mnd:: 2 505,-

Kommunale avgifter:: 18 813,- per år

Fellesformue:: 16 628,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 13. april, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nesalleen 30, 3124 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue, Entré
BRA-e: 8 kvm. 2 egne, eksterne og låsbare boder i felles del
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. Boden er målt opp til 2.6 kvm og rundet opp til hel kvm. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Arealeffektiv og praktisk innredet leilighet med livsløpsstandard og alt på ett-plan i byggets 1. etasje. Boligen har følgende rominndeling; 1. etasje: ENTRÈ med garderobeløsning 2 SOVEROM, begge med garderobeskap STUE med utgang til vestvendt og solrik terrasse og mulighet for ildsted KJØKKEN med plass til spisebord og utgang til veranda med flott sjøutsikt og morgensol BADEROM med wc, dusj og opplegg for vaskemaskin Smarte oppbevaringsløsninger I tillegg til innvendige garderober har du rikelig med oppbevaringsmuligheter i tre egne, avlåsbare boder - fordelt med to i kjeller og en på loft. Uteplasser: Leiligheten har to flotte uteplasser. Boligens hovedterrasse ligger vestvendt utfor stuen og har flotte solforhold med ettermiddags- og kveldssol. Det er dekke av betongheller, levegg mot nabo i nord og hekk mot vest. Det er direkte adgang til gressplen i vest. Boligens andre uteplass er overbygget ligger med adkomst fra kjøkkenet. Denne er østvendt og har morgensol og samtidig er nydelig utsikt mot sjøen og over til bl.a. Husøy. Det er dekke av betongheller og rekkverk av tre og terrassemarkiser kan kjøres ut for solskjerming. Planskisser: Vedlagt følger planskisser over boligens etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Gjennomgående og hyggelig leilighet som særpreges av romslige rom og en praktisk planløsning med livsløpsstandard. Sameiet skiftet vinduer og terrassedør i 2015, men har ellers behov for noe innvendig modernisering. Beskrivelse av de ulike rom og deler av eiendommens utstyr er som følger: Entré: Her møtes du av en åpen entre, hvor det er muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy i det medfølgende garderobeskapet. Porttelefonen gir enkel tilgang til besøkende. Stuen med utgang til terrasse: Videre inn åpner stuen seg i en sosial løsning. De store vindusflatene langs ytterveggen mot vest slipper inn rikelig med dagslys, og døren fører deg ut til en koselig terrasse og hage – perfekt for sene sommerkvelder. Den avlange utformingen av stuen gjør den enkel å møblere med både sofagruppe og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en fin forlengelse av stuen og har en delvis åpen løsning. Her er det plass til et lite spisebord og en verandadør tar det ut til verandaen - et perfekt sted for morgenkaffen. Fra både vinduer på yttervegg mot øst og veranda er det flott utsikt mot sjøen og over til Husøy. Innredningen er fra byggeår, med lyse, slette fronter. . Det er montert både oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. Baderom: Badet er romslig og er innredet med fliser på vegger og gulv. Det er også varme i gulv. Av innredning er det sokkeltoalett, dusjnisje og servantinnredning. Videre er det opplegg for vaskemaskin i skapløsning og forøvrig godt med skapplass. Badet må påberegnes totalrenovert. Soverommene: Boligens to soverom er i god størrelse og begge har plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommene er innredet med garderobeskap for praktisk oppbevaring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Medfølgende garasjeplass som følger seksjonen ved salg. Det er også mulighet for montering av elbil-lader ved garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på på søkepunktet for oppføring. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har egen bod i kjeller. Sameiet har skiftet vinduer og terrassedører i 2015 ellers er det meste fra byggeåret. Dette er et dødsbo og det foreligger lite opplysninger. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes vesentlige oppgraderinger. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Utvendig: Bygget har grunnmurer i betong og yttervegger i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takstein. Dette er for øvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Innvendig: Innvendige overflater er i hovedsak av eldre årgang. På gulv: i hovedsak belegg. På vegger: i hovedsak malt tapet. I tak: malt betong. Teknisk: - Leiligheten har elektrisk opppvarming. Det er gulvvarme på badet og fire panelovner var montert på denne befaringen. Varmekilders funksjon er ikke testet. - El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret men flere stikkontakter er montert i ettertid. Sikringsskapet er plassert i entreen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Slukkeapparatet er fra 1991 og er utdatert. Nytt slukkeapparat må settes inn og røykvarslere må testes for tilfredsstillende funksjon. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av svekkelser, alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Andre utvendige forhold -Innvendig > Overflater -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men alle utleieforhold skal meldes til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Ne alléen for nybygg - boligblokker, datert 12.11.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 15.07.1983 av boligens fasade samt plantegninger. Disse stemmer overens med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei. Snømåking er inkludert i årskontingenten til Nes Velforening.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, datert 03.04.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) - 5672.47 kvm Byggegrense Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) - 5950.51 kvm Strandlinje sjø Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Veg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) - 262.46 kvm I gjeldende reguleringsplan er område regulert til følgende: 3905 52001 Neset I, II, III, Marie Treschows minne (3.6.1983) Bevaring av anlegg - 262.46 kvm 3905 52001 Neset I, II, III, Marie Treschows minne (3.6.1983) Bevaring av bygninger - 5688.02 kvm 3905 52001 Neset I, II, III, Marie Treschows minne (3.6.1983) Boliger 5688.02 kvm 3905 52001 Neset I, II, III, Marie Treschows minne (3.6.1983) Felles grøntareal - 262.46 kvm I bevaringsområde, skal det gis en utforming m.h.t. bygningsmassens størrelse, takform, materialbruk, utforming av fasader, samt farger som harmonerer med bebyggelsen og miljøet i bevaringsområde for øvrig. I spesialområdene skal søknad om nybygg eksteriørmessige endringer på eksisterende bygninger og andre inngrep av betydning for verneinteressene (endringer i parkområde) oversendes de antikvariske myndigheter (fylkeskonservatoren) til uttalelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 156, bnr. 81. snr. 5 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/156/81/5: 16.10.1957 - Dokumentnr: 502436 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tidligere eier av eiendommen Fru Grete Grøgaard bærer i sin helhet utgiftene til fremtidig vedlikehold av den felles vannledning fra hovedledningen og til bygningene på Stiftelsen Marie Treschows Minne. 16.10.1957 - Dokumentnr: 502437 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra gnr 156 bnr 82 Overført fra: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1982 - Dokumentnr: 14765 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge tursti over d.e. Overført fra: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tidligere Sem kommune gis rett til å anlegge tursti på gnr. 156, bnr. 18, 47, 81 (denne eiendom) og 82, i trase langs stranden som vist på kart. 09.11.1983 - Dokumentnr: 15128 - Erklæring/avtale Rett til å drive nettstasjon Overført fra: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtale mellom Sem Elektrisitetsverk (SEV) og grunneier som gir SEV rett til å oppføre og drive en nettstasjon. Grunneier gir også SEV rett til å føre frem til nettstasjonen høy- og lavspente jordkabler og luftledninger. 27.11.1984 - Dokumentnr: 16558 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV KJØPESUMMEN PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1986 - Dokumentnr: 16327 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:228 Overført fra: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Seksjonseiere i Neset Boligsameie samtykker til at gnr. 156, bnr. 228 skal ha rett til å opparbeide adkomst over boligsameiets eiendom med gjeldende vilkår. Heftelsen er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 06.01.1987 - Dokumentnr: 120 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tidligere Sem kommune har rett til å ha liggende, etterse og vedlikeholde de hovedledninger og pumpestasjoner for vann og avløp som går over / ligger på denne eiendom. Kommunens vedlikeholdsarbeid skal gjennomføres slit at det ikke fører til urimelige vanskeligheter for grunneier. 21.03.1990 - Dokumentnr: 4912 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskiftesak mellom Grethe Grøgaard - eier av gnr. 156, bnr. 1 og Vestfold Kraftselskap, Neset boligsameie, Harald Skarstad og Arne C. Sørensen. Grenser er oppmålt og hele grensegangssaken med kart ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 27.11.1984 - Dokumentnr: 16558 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1888 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER Eiendommens rettigheter: 16.10.1957 - Dokumentnr: 502436 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold