Stovner Senter 22

Laster visningspåmelding...

Stovner Senter 22Stovner

1/31

Utvalgte bilder

Stovner: Stovner Senter 22

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 709 433,-

Felleskost/mnd: 7 514,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

SJELDEN MULIGHET PÅ STOVNER

Velkommen til Stovner Senter 22! Dette er en romslig 5-roms topp- og endeleilighet over to plan beliggende i byggets 4. og 5. etasje. Leiligheten er et oppussingsobjekt – en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem med personlige detaljer og løsninger. Leiligheten har en flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til Stovner senter som byr på utallige butikker og spisesteder, i tillegg til gode kollektivløsninger med både buss og t-bane. - Svært romslig 5-roms leilighet m/familievennlig planløsning over to etasjer - Herlig sydvestvendt balkong på ca. 14 m² med gode solforhold - Fire soverom, to baderom og vaskerom - Oppussingsobjekt - A-konto varmtvann inkl. - Trappeheis - Garasjeplass - Kort vei til fine turområde - Et stille og rolig boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 5

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 116 060,-

Totalpris:: 4 709 433,-

Fellesgjeld:: 343 373,-

Felleskost/mnd:: 7 514,-

Totalt BRA:: 126 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Stovner Senter 22, 0985 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré m/trapp og to soverom.
Totalt BRA: 31 kvm

5. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Stue m/trapp, to soverom, kott, kjøkken, gang/vaskerom og to baderom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via trappeheis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten har en flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til Stovner senter som byr på utallige butikker og spisesteder, i tillegg til gode kollektivløsninger med både buss og t-bane. 4.Etasje: Entré m/trapp og to soverom. 5.Etasje: Stue m/trapp, to soverom, kott, kjøkken, gang/vaskerom og to bad/wc. Utgang til fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 14 m² (TBA). - 4. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré med god plass til å henge i fra seg yttertøy og sette i fra seg sko i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. SOVEROM 2: Dette soverommet er også av god størrelse med plass til seng samt øvrige møbler. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Det er et romslig garderobeskap på soverom for oppbevaring. - 5. ETASJE - LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på ca. 14 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. SEPARAT KJØKKEN: Romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass, som gir praktiske arbeidsforhold til matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har eldre, men solid kjøkkeninnredning med profilerte trefronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Nedfelt rennebeslag med oppvask- og skyllekum i stål samt kjøkkenarmatur gir funksjonalitet i hverdagen. Over kjøkkenbenken er det flislagt vegg og benkebelysning som gir både et pent uttrykk og god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med en IKEA kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg og plass for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Integrert Hisense platetopp og Siemens stekeovn sørger for moderne matlaging. TO SOVEROM: I 5. etasje finner du også to romslige soverom med god plass til seng og øvrige møbler. De praktiske romløsningene gir fleksibilitet til å skape både funksjonelle og koselige soverom, enten du ønsker et avslappende hovedsoverom, et barnerom eller et hjemmekontor. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, som gir en luftig og innbydende atmosfære. BADEROM 1: Eldre bad/WC med flislagt gulv og varmekabler. Veggene er kledd med fliser, mens himlingen har takess og downlights som gir godt lys. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, overskap og servantinnredning med laminerte fronter, porselenservant og ettgreps servantarmatur. Over servanten finnes et speilskap med praktisk belysning. Det innbygde, flislagte badekaret har dusjforheng, lufterist, dusjbatteri med tappekran og hånddusj. Elektrisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Badet er overflateoppusset i senere tid, men eksakt oppussingsår er ukjent. Baderom 2/WC: Eldre bad/WC med flislagt gulv og vegger kledd med fliser, samt himling med plater. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og en vegghengt porselenservant med ettgreps servantarmatur. Over servanten finner du et praktisk speilskap med tilhørende lysarmatur. Dusjhjørnet har dusj rett på gulv med dusjforheng, dusjbatteri og hånddusj. Elektrisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Badet har blitt overflateoppusset i senere tid, men nøyaktig årstall er ukjent. GANG/VASKEROM: Gjennomgående gang/vaskerom med flislagt gulv og vegger kledd med en kombinasjon av malte tapeter og fliser. Himlingen har malt puss/betong. Rommet er utstyrt med overskap og benkeskap med hvite, laminerte fronter, samt et heldekkende benkebeslag i stål med tilhørende blandebatteri. Det er opplegg og plass for vaskemaskin, og vannfordelerskapet er plassert her for enkel tilgang. I tillegg er det montert Waterguard for ekstra sikkerhet mot vannlekkasjer. Dette er et praktisk og funksjonelt vaskerom med god oppbevaringsplass og mulighet for effektiv klesvask i hverdagen. KOTT: Leiligheten har et praktisk kott med plass til klær, sko og annet utstyr. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det er også tilgang til felles sykkelrom og fellesvaskeri. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Laminert brannog lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås fra 1974. Vinduer: Malte trevinduer med 2- lags glass datert 1975 og 2023. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1975. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer Elektrisk anlegg: Delvis skjult og delvis åpent montert anlegg. Sikringsskap lokalisert i felles oppgang: 63 A hovedbryter, 35 A hovedsikring (skrusikringer) og 5 fordelingskurser med skrusikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på det ene badet. Overflater, etc.: Gulv 5.etg: Eikeparkett i stue. Laminatgulv i kjøkken og soverommene. Gulvbelegg i kott. Gulv 4.etg: Flislagt gulv i entré. Eikeparkett og teppebelegg i soverommene. Vegger i begge etasjer: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie og trepanel. Himlinger i begge etasjer: Malt puss/betong. Rettløpstrapp i lakkert treverk fra byggeår. Teppebelagte lukkede trappetrinn. Rekkverk i lakkert treverk. Malte glatte/finerte innerdører, innerdører med malt tapet og hviteformpressede innerdører av varierende årgang. Malte karmer og listverk.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i et lukket garasjeanlegg. Felleskostnadene for plassen er kr 205 per måned. Det er etablert infrastruktur i garasjeanlegget for elbil lader. Ny eier må melde til styret for å få installert ladeboks. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Pusset opp to soverom i 2024. - Utskiftning av to soveromsvinduer i 2023. - Vannrørene i leiligheten ble oppgradert i regi av sameiet i 2017.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:

Kim Edvard Johansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 5 etasjer og 2 underetasjer oppført i 1975. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i mellomliggende fasader oppført i utfyllende bindingsverk. Fasader med malt betong og kledd med trepanel. Flat takkonstruksjon antatt tekketmed takmembran/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Felles trappegang og midt korridorer i betongkonstruksjoner med linoleumsbelegg. Trappen har stolheis Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Byggeår - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Spesialrom > 5.Etasje > Gang/vaskerom > Overflater og konstruksjon - Utvendig > Dører - Innvendig > Innvendige trapper - Kjøkken > 5.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Dører - Balkongdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 5.Etasje > Bad/wc 1 > Generell - Våtrom > 5.Etasje > Bad/wc 2 > Generell - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 5.Etasje > Bad/wc 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 2

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved utleie plikter seksjonseier å underrette styret umiddelbart med informasjon om nøyaktig navn, leilighetsnummer og seksjonsnummer, antall personer som flytter inn og kontaktinformasjon på den de leier ut til. Blir ikke dette gjort må seksjonseier betale et gebyr. Seksjonseier har plikt til å informere leietaker om husordensregler og vedtekter. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 186 seksjoner. 109 Stovnersletta Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988230057, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Fra 01.04.2019 startet sameiet med avregning på varmtvann og betaler inn akonto beløp via felleskostnader. Det vil bli avregnet via Techem en gang i året. Seksjonseier betaler for sitt eget forbruk. Definisjonen av a-konto er en delbetaling basert på en forventet kostnad. Boligens estimerte varmtvannsforbruk legges til grunn for a-konto beløpet sammen med en forventet strømpris for oppvarming av dette vannet. På slutten av måleperioden gjøres regnskapet opp med faktisk forbruk og prisen det har kostet å varme det vannet dere har benyttet i husstanden. Er forbruket lavere enn estimert, tilbakebetales penger, og i motsatt fall innkreves penger. Vaktmester Stovnersletta Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Noir Eiendom AS som kan kontaktes på telefon 939 38 200 (Jan A. Årskog). Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Trappevask Alle oppganger blir vasket av innleid vaskehjelp minst 1 gang per uke.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 343 373,- pr. 01.12.2024

Stovnersletta Boligsameie har lån i OBOS Banken. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207769711 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo: 40 515 644,00 Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type rente: Flytende rente Restsaldo: 345 415,04 Kapitalkostnader: 2 690,31

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 227 367. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 466 800.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hunder og katter må ikke luftes på en slik måte at de forurenser sameiets område. Dyr må holdes borte fra barnas lekeplasser og sandkasser. Eventuelle ekskrementer må fjernes av de som lufter dyrene. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer med unødig støy. Det vises for øvrig til båndtvangsbestemmelsene.

If Skadeforsikring (35704)
Polisenr. 868074

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Stovner. Her har du nærhet til marka med flotte turmuligheter, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Grorudsatsingen har pågått siden 2007 og områdeløft Stovner sentrum siden 2012. Nye Stovner Senter er Groruddalens største kjøpesenter med blant annet Espressohouse og sportsbaren O'Learys. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Her vil det etter planen bli en aktivitetspark med blant annet vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, etc. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i Lillomarka. Her finner du gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Liastua er en hytte Gjelleråsmarka og eies av Høybråten og Stovner IL. Liastua er et populært turmål for folk i Stovner-området. Både fra Tangerud, Stovner og Skillebekk går det turveier innover til stua. Stua driftes av klubbens seniorer, og er åpen for lett servering hver søndag. Tett på stua ligger Liabakken som er tilpasset de yngre utøvere, samt at Liabratta er anbefalt turen med sjerpatrapper - her kan du nyte en fantastisk utsikt. Vestli IL og Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Tokeruddalen og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Bydel Stovner har mye å by på som blant annet Øvre og Nedre Fossum Gård. Nedre Fossum Gård er nylig pusset opp med helsestasjon og kultursal i samme bygg. Øvre Fossum gård har vært gårdsdrift på Stovner siden Romerrikets tid. I dag kan blant annet oppgradert ridehall og våningshus besøkes. Stovnertårnet er en del av skogsparken bak Stovnerhallen. Turen opp i tårnet på Stovner kan oppleves som en vandring blant tretoppene. To og to kan spasere sammen opp i høyden, og veien opp langs gangbanen gir sikt over Groruddalens åser og bebyggelse med Oslofjorden i horisonten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken, Kiwi og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Grorud Nærsenter og Linderud senter ligger en kort kjøretur unna. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Stovner T-bane, med umiddelbar nærhet til både buss- og T-banetilknytning.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 03.12.1979. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vannrør, datert 13.10.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. ert

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1798, datert 11.12.72. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: Stovner - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Fossumberget barnehage Saksnummer: 202008735 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.05.2020

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/109/109: 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,776 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår PARAGRAF 13 UTGÅR.(forkjøpsrett for kommunen) BEST. OM FORKJØPSRETT FOR FESTER M.V. 08.12.1975 - Dokumentnr: 24559 - Erklæring/avtale Gjelder feste BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE VED SKOLESJEFEN 421 TILFLUKTSROMPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1975 - Dokumentnr: 25946 - Erklæring/avtale Gjelder feste BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: BEBOERNE I BLOKK 59 PÅ FELT D 191 PLASSER I TILFLUKTSROM BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1976 - Dokumentnr: 12918 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Stovnersletta Boligsameie Org.nr: 988 230 057 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 8,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BRUKSRETT TIL DEL AV GARASJE/BILOPPSTILLINGSPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Betonmast Boligbygg AS Org.nr: 935 499 151 Til: Stovnersletta Boligsameie Org.nr: 988 230 057 22.07.1986 - Dokumentnr: 44340 - Erklæring/avtale Gjelder feste Panterett til sameiet kr. 20.000,- m/prior. etter 80 % av verditakst til enhver tid. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2018 - Dokumentnr: 846088 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:450 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2018 - Dokumentnr: 846088 - Erklæring/avtale Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,776 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår PARAGRAF 13 UTGÅR.(forkjøpsrett for kommunen) BEST. OM FORKJØPSRETT FOR FESTER M.V. 22.07.1986 - Dokumentnr: 44340 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 109 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/12821 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 185 SEKSJONER 21.09.2000 - Dokumentnr: 55043 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 109 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/13841 21.09.2000 - Dokumentnr: 55043 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 109 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/13841

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold