Fridtjof Nansens vei 4B

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Fridtjof Nansens vei 4B

Prisantydning: 13 580 000,-

Felleskost/mnd: 4 337,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

LAGÅSEN/ LYSAKER/ FORNEBU

På toppen av Lagåsen, kun 7 min til fots fra Lysaker stasjon, finner du denne toppleiligheten i ærverdig murvilla fra 1898. Her får du en unik kombinasjon av byens bekvemmeligheter og naturens ro, et perfekt sted for de som ønsker det beste av begge verdener. Dette hyggelige sameiet på 5 enheter ligger tilbaketrukket i rolig blindvei. Leiligheten preges av store buevinduer, lyse tregulv og en fantastisk takhøyde, helt opp til 3,67 meter under buet himling. Et perfekt tilpasset tidløst kjøkken. Alle rom ble malt opp i 2022, og badet ble pusset opp i 2023. Omgivelsene er meget barnevennlige med nærhet til fjorden og alt av servicetilbud. Medlemmer av Fornebo vel har tilgang til en privat strand med båthus en kort spasertur unna. Mulighet for leie av båtplass etter ansiennitet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 580 000,-

Totalpris:: 13 251 240,-

Omkostninger:: 351 240,-

Felleskost/mnd:: 4 337,-

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 2 310,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fridtjof Nansens vei 4B, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 17 kvm. Allrom/våtrom og bod.
Totalt BRA: 17 kvm

2. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, gang x 2, kjøkken, soverom x 3, allrom, bad, stue og garderobe.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 11 kvm. Det er etablert en østvendt-balkong/takterrasse.

Totalt bruksareal: 131 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 114 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 17 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 11 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 114 kvm: Entré, gang x 2, kjøkken, soverom x 3, allrom, bad, stue og garderobe. I kjelleretasjen medfølger allrom/våtrom og bod. på tilsammen 17 kvm (medtatt som BRA-E). I tillegg fins det en liten utebod for hage redskaper og med delvis tak over sykkelparkeringen. Om vinteren kan man sette sykklene i fyr rommet. Det er også et stor fellesområde i kjelleren. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.08.2024 utført av Sebastian Sørlle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kort fortalt - Vakker 4-roms selveier i 2. etg - Tilleggsdel i innredet kjeller - I ærverdig murvilla fra 1898 - Sjønær idyll på Lagåsen - Østvendt altan på ca. 11 kvm - Nyere terrassebord fra 2019 - Grønt utsyn til felles hageareal - Hekk, trær og store plenarealer - Felles inngang med bueåpning - Felles foaje med veggmalerier - Leiligheten ble malt opp i 2022 - Lyse tregulv i de fleste rom - Takhøyde opp til 3,67 meter - Entré med garderobeskap - Gang med garderoberom - Flott stue med buevindu og peis - Allrom med utgang til altan - Imponerende, luftig spisekjøkken - Pen, snekkerbygd innredning - Delikat baderom fra 2023 - Opplegg for vaskemaskin - Tre soverom, ett med takvindu - Plassbygd seng og skap på ett rom - Våtrom, badstue og bod i kjeller Planløsning 2. etasje: Entré, mellomgang, gang, stue, kjøkken, bad, allrom, 3 soverom og garderobe. Kjeller: Allrom/våtrom og bod. Entré Velkommen inn i en tiltalende og unik leilighet, i ærverdig bygg med godt bevart særpreg. Leiligheten har adkomst via en rikt utsmykket foaje i første etasje, med elegant trapp opp til leilighetsplan. Trappen har slipte trinn, sort håndløper og stilig rekkverk med hvitmalte ruter. I entreen øverst i trappegangen til leiligheten er det bygd inn et garderobeskap og montert downlights i himling. Gangen på innsiden har glatte, lysmalte vegger, lyst tregulv og glatt, hvitmalt himling med downlights. Et stort speil fungerer som dør inn til et garderoberom med skuffer, skap, hyller, garderoestenger og downlights. Speilet medfølger ikke. Leiligheten har luftige, lyse rom med takhøyde helt opp til 3,67 meter. Vegger, himling og vinduskarmer ble malt opp i 2022, og badet ble renovert i 2023, noe som gir et helhetlig og smakfullt inntrykk. Gode vindusflater, med blant annet høye, buede sprossevinduer, bader rommene i dagslys. Kjøkken Kjøkkenet er et imponerende rom der takhøyden under buet himling går helt opp til 3,67 meter. Et sprossevindu, som toppes med et flott, halvmåneformet vindu mot mønet, understreker det vakre særpreget og gir rommet rikelig med dagslys. Himlingen er kledd i hvitmalt panel med synlige bjelker som følger bueformen, og panelveggene er malt i en lys minttone. Rommet har lyst tregulv og trapp opp til gangen som ligger et nivå høyere. Gelenderet på trappen er med på å ramme inn kjøkkeninnredningen, som er plassert i en L-form innerst i rommet og har kjøkkenøy mot spisesonen. Innredningen fra Os-trekultur har plassbygde skap med lysmalte rillefronter i malmfuru, kombinert med benkeplate i 80 mm tykk eik på øya og 40 mm tykk eikeplate over benkeskap. Vaskekummen er i porselen og utstyrt med spylekran, og det er lagt hvite metrofliser langs benken og montert vegghyller med belysning. Oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Miele er integrert, og det er innebygd ventilator i trehette over komfyren. Komfyren som medfølger er av typen Lacanche, og er et smykke av en komfyr som står i stil til det landlige kjøkkenet. Stue og allrom Stuen er et vakkert rom der alle elementer spiller på lag. Et stort buevindu, med smårutede sprosser, fyller store deler av nordveggen og bader rommet i dagslys. Himlingen følger vinduets bueform og har flott høyde og overflate i hvitmalt panel. Panelveggene er malt i en nostalgisk minttone, som harmonerer fint med lyse tregulv. Arealet byr på god møbleringsfrihet, med plass til en flott tv-lounge, så vel som godstoler og annet møblement. Vinterstid kan man fyre i peisen, men selger opplyser om dårlig trekk og anbefaler derfor å sette inn en innsats for å unngå røyk/sot. Fra stuen fører buede, doble fløydører med fasettslipt glass inn til allrommet, hvor det er utgang til en østvendt altan via tofløyede dører med sprosser og helt glassfelt. Gulvet er lagt sømløst mellom stue og allrom, mens buehimling og vegger i allrommet er glatte. Veggene er malt i samme nyanse som stuen, og himlingen har fått downlights. Rommet egner seg godt til hjemmekontor eller lignende. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et delikat bad i andre etasje, smakfullt pusset opp i 2023. Rommet har sandfargede storformatfliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights i hvitmalt panelhimling og dagslys fra et sprossevindu. Innredningen består av en heldekkende servant på 100 cm bred skuffeseksjon med hvite rammefronter, et stort speil med integrert ledbelysning og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet har mosaikkfliser på gulvet og innfellbare glassdører. I veggnisje over toalettet er det opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har tre tiltalende og lyse soverom, hver med unikt særpreg, pene overflater og tregulv. Det første rommet har et romantisk veggtapet, malt gulv og downlights, samt en plassbygd dobbeltseng, med snekkerbygde garderobeskap på to sider av sengeplassen, inkludert hylle og leselys. Det neste rommet har vinduer på to sider, vegger malt i en lys blåtone, samt en plasstilpasset skrivepult og et innfelt skap i knevegg. Det tredje rommet har mønet himling, takvindu og tofløyede buedører ut til altanen. Solskjerming fra 2024 kan styres av fjernkontroll, og veggene er malt i en lys blåtone mot listefri, hvitmalt himling. Leiligheten har for øvrig garderoberom i gangen, garderobeskap i entreen, samt lagringsplass i kjelleren. Kjeller Den seksjonerte delen i kjelleren ble innredet på 80-tallet og inneholder et allrom/våtrom med badstue og en bod. Arealet har i senere år kun vært benyttet til lagring. Eier/selger har ikke brukt badstuen og tror ikke den virker som den er nå. Det samme gjelder varmtvannsberederen som er montert i kjeller. Badstuen har gulvbelegg, paneloverflater, sittebenker og badstueovn. Våtrommet er innredet med skyllekum, dusjbatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg og parkett på gulvet, malt panel i himling og en kombinasjon av fliser og malt panel på veggene.

Det medfølger to parkeringsplasser. Det er satt opp felles dobbel elbillader fra 2021. Hver seksjon har to stykk ladebrikker og betaler for sitt forbruk til sameiet (som får felles regning). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2024: Installasjon av fjernkontrollert solskjerming på soverom med terrasse. 2023: Renovering av bad. 2022: Samtlige av innvendige vegger, himling og vinduskarmer ble malt. 2021: Installert dobbel elbil-lader. 2021: Overflatebehandling av utvendig fasader i regi av sameiet. Gammel puss ble tatt ned og ny puss ble lagt på hele huset utenom påbygget ved leilighetens terrasse (gjort 2014) og soveromskarnapp. 2021: Etterisolering av deler av grunnmur og forbedring av drenering. 2019: Installasjon av gassalarm. 2019: Lokalt eltilsyn der registrerte avvik ble rettet. 2019: Oppgradering av terrassemembran og etablert terrassebord på balkong. 2018: Rehabilitering av skorstein, komplett med nedsenking av skorsteinsforing, tilslutninger av sot/feierluker samt montering av toppbeslag. 2016: Konvertering og oppgradering til bioolje og service på felles fyringsanlegg.

Selger kjøpte eiendommen i 2015, og har eid den i 8 år og 10 mnd, men kun bodd der i litt over 3 år grunnet utenlandsopphold. I øvrige perioder har leiligheten vært utleid. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, vannlekkasje fra innbygget varmtvannsbereder. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Elektro: TRG-elektro AS Rør/Vann: Juuls Rørservice AS Flislegging, membran, etc.: Velaj Master Fliss AS. Forsikringssak; totalentreprenør: Nordic Service Union AS, (Markus Bjørknes) på oppdrag fra Eika Forsikring. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, på grunn av skadens omfang var dette en totalrenovering som inkluderte fornyelse av hele badet. 3) Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, vi har ikke hatt tilbakeslag i vår leilighet eller våre kjeller boder. Men vi vet at en leilighet i sameiet hadde tilbakeslag i sin hybel del som de har i kjelleren. Spylebil målte at "proppen" satt 25m ut i fellesavløpet. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Se punktet arbeid utført på bad/våtrom over i forbindelse med totalreonvering av badet som var en forsikkringssak. Arbeid utført av Juuls Rørservice AS. 5)Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, i følge prospektet til den forrige eieren av leiligheten vår, ble det i 2013 drenert rundt eiendommen på 3 sider. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, i 2019 oppsto det en lekkasje på terrassen vår. Tiltak: Fliser ble fjernet, det ble lagt ny membran og ny platting i tre. Arbeidet ble utført av Membranekspressen AS. Ikke noe problem etter det. (Kostnadene ble betalt av Sameiet). 7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, det vil være noe begrenset trekk i peisen vår når flere seksjoner fyrer samtidig. I 2018 ble det montert en ny stålpipe av Skorsteinspesialisten. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, det var noe sprekker i fasaden tidligere, men fasaden ble totalrenovert i 2021 utenom påbygg fra 2013/ 2014 og soveromskanapp på leiligheten. Gjennomført av profesjonelt murerfirma (Murmester Halimi AS) som er spesialister på fasader. 10) Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja, vi har sett sølvkre ved ett par andlendinger for ca. 1 år siden. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Volt: Mindre justeringer, f.eks. av brytere, kontakter, downlights etc. og i forbindelse med tilstandsrapport (Hafslund). TRG: I forbindelse med totalrenovering av bad som beskrevet ovenfor. Arbeid utført av Volt Elektro AS & TRG-elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Hafslund Nett, kontroll elektriske anlegg i leiligheten utfört av Rejlers Elsikkerhet AS. Siste kontroll utfört i förste kvartal i 2019. Utbedringer ble gjort av Volt Elektro AS. (Se vedlegg). 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, felles ladebokser, hver enhet har egen brukerbrikke, og forbruk leses av og betales vanligvis annenhver måned. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. (I) Reparasjon av terrasse 2019 (se ovenfor). (II) Ny fasade på hele bygningen 2021 (ekskludert fasade på påbygg (fra 2014) og soveromskanapp på leiligheten) erstattet blant annet ødelagt tegl og utförte viss etterisolering av grunnmur. Arbeid utført av (I) Membranekspressen AS & (II) Murmester Halimi AS. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, de tidligere eierne hevet taket for å skape et ekstra rom i tilknytning til terrassen. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, ferdigattest Bærum Kommune 2014 (sak nr. 872/14). Tilleggskommentar: Dørklokken/porttelefon virker ikke - alterantiver vurderes av Sameie. Der teppe og møblel har ligget/stått på gulvet kan man eventuelt se en fargeforskjell på gulvet når teppet/møbelet fjernes. Vi forstår at dette er helt vanlig og har sett at fargeforskjellen jevner seg ut etter en stund når gulvet ikke lenger er tildekket. Det har av og til i løpet av årene vi har bodd i huset vært oppe til vurdering om Sameiet bør inspisere og eventuelt utbedre, om nødvændig, utvendig stikkledning (vannrør) til huset som naturlig nok er av eldre dato.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Leilighet er oppført over 2 plan, i 2.etasje + en del i kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak med arker. og er tekket med takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør er brannklassifisert B-30. Leiligheten er godt vedlikeholdt, og har gjennomgått vesentlige overflateoppussinger og oppgraderinger av rom og deler de senere årene. Leiligheten i hoveddel fremstår moderne og tidsriktig samtidig som sjarmen fra byggeår er godt ivaretatt. Leilighet-del i kjeller er kun brukt som bod med lagring. Selger informerer om at sanitæreutstyr ikke er tatt i bruk av dem eller tidligere eier. Leilighetsbygget er bygget med solidematerialer fra byggeår etter datidens standard. Eldre bygg av denne typen vil ikke kunne leve opp til dagens standarder og de strenge krav etter teknisk forskrift og NS3600. Større skjevheter, riss/sprekker og avvik er mer påregnelig i eldre bygg enn i dagens nybygg. For mer informasjon se rapportsammendraget i tilstandsrapporten. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 3 TG-1: 6 TG-2: 13 TG-3: 3 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG3: - Drenering: Mot Allrom/bad i kjeller: Det er foretatt kontroll med fuktindikator i mot tilgjengelige murflater/ gulv. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,- - Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerens allrom. Det registrere en fuktverdi i trevirke på 23,4%. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,- - Våtrom: Våtromsone i allrom i kjeller: Membran/tettesjikt pga. alder. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Vinduer og dører: Der er registrert noe sverting fra puss på vinduene og noe værslitasje. Det er ikke etablert tilstrekkelig beslag under bunnkarm på vindu montert i mur i 2.etasje. Enkelte vindu og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Med tanke på oppnådd alder på kjellervinduer er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Kjellervinduer har høy slitasjegrad. - Taktekking: Det er bulker i takplater. Det er rustdannelse og malingsavskallinger på beslag. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 29mm over en lengde på 374cm(hele rommet) og 19mm over 2m. Kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 25mm over en lengde på 561cm(hele rommet) og 16mm over 2m. Allrom i kjeller Måles en høydeforskjell på ca. 8mm over 431cm (hele rommet) og over 2m. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet. Selger informerer om dårlig trekk i peis. - Trapp: Trapper mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Varmesentral: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. - Varmtvannsbereder: Bereder i kjeller: Varmtvannsberederen er i dag ikke tilkoblet stikk. Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Berederen har passert 35 år og har passert forventet levetid. - Ventilasjon: Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyller ikke dagens krav til ventilering. - Bad i 2.etasje, overflate: Fallforhold utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 3 mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. - Bad i 2.etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Badstue: Det registreres kva fra treverk som kan tyde på feil type/behandling av materialer. Badstue er en konstruksjon som krever riktig oppbygging for å unngå skader, spesielt i tilfeller hvor disse bygges imot kald sone, som f.eks. grunnmur eller yttervegg/tak. Følgende er kommentert med TG-IU: - Elektrisk: Sikringsskap er plassert i gang i 2.etasje, i felles trapperom i 2.etasje og i bod i kjeller. Elektrisk anlegg har hatt oppgraderinger opp gjennom årene. Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført i selgers botids. Det ble foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn i starten av 2019 der registrerte avvik ble rettet og sak avsluttet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone på kjøkken. - Kjøleskap i walk in closet. - Turkis malt speil som brukes som dør inn til walk in garderobe. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Sameier som leier ut sin seksjon er pliktige til å informere sameiet.

Lukk Om boligen

G - mørkegrønn

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer, tilknyttet anlegg som ble oppgradert til bioolje i 2016. I tillegg er det gulvvarme på badet, panelovn i kjelleren og åpen peis med innsats fra 2015. Skorsteiner ble rehabilitert i 2018. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator i andre etasje. Varmtvannsbereder fra 2023, på ca. 110 liter, er plassert i skap på badet. Det er også en eldre bereder på ca. 200 liter i kjelleren som aldri har vært benyttet av selger og det er derfor ukjent om denne virker. Kjøper overtar ansvaret for denne ved eventuell bruk. Sikringsskapet har hovedsakelig automatsikringer, og det ble utført kontroll av anlegget i 2019. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Strømforbruk er av selger opplyst å utgjøre ca. 6 453 kWh i 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Kr. 4 337,- pr. mnd

Inkluderer: Bio olje, felles strøm, offentlige avgifter og forsikring. Det har vært utført ekstraordinær innbetaling på bio olje ved behov ettersom fellesutgiftene ikke har dekket årlig forbruk. Det vurderes å øke felleskostnadene med 36%, ca. kr 1.561,-, for å unngå ekstra innbetalinger under året for f.eks. bio olje og forsikring. Dette blir i så fall tilsammen ca. 5.898,-/mnd. Dette er p.t. ikke endelig vedtatt. Fra vedtektenes pkt. 6: FELLES KOSTNADER: - Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter husleiebrøken. - Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal innbetales forskuddsvis innen den 1. i hver mnd. - Akontobeløpet skal også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tiltak på eiendommen. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kr. 600,- pr. år

Fornebo vel - Lagåsen: Eiendommen ligger i Fornebo Vel som ble stiftet i 1902 og ble for lang tid tilbake tildelt et flott strandområde til benyttelse for Lagåsen sine beboere. Her er det rekreasjonsområder med sittegrupper, bade- og grillplass, samt bålplass hvor det årlig arrangeres felles St. Hans feiringer. I tillegg disponerer Velet 41 båtplasser som leies ut etter ansiennitet av beboere kun på Lagåsen. Det er også et eget strandhus/lager med mulighet for kajakkoppbevaring. Strandhus kan leies ved sosiale sammenkomster og her finner man både stoler, bord, dusj og toalett. Det er kort gangavstand til "VIER" barnehage med fortrinnsrett for beboere på Lagåsen. Båthavnen og mulighet for båtplass: Foreningen til Fornebos Vels båthavn er et representativt og velfungerende havneanlegg med gode vedlikeholdsrutiner og høy grad av sikkerhet. Båthavnen har 39 båtplasser for båter med størrelse fra 14 til 33 fot. Plassene er leid ut til faste leietagere og/eller elementeiere, som alle er aktive brukere. Etterspørselen etter båtplass er stor (pr 23.08 ca. 35 på venteliste). Omsetning av plasser skjer i hovedsak i forbindelse med at leietagere flytter fra Lagåsen, og da sier det seg selv at det vil gå svært lang tid før alle på ventelisten kan få tilbud om fast plass. Nå er det likevel slik at det hver sommer er mange faste leietagere som av forskjellige grunner ikke skal bruke sin plass, og disse plassene blir da tilbudt for fremleie til dem som står på ventelisten. Vellet er stolte av å ha denne fine havnen som de siste år er betydelig vedlikeholdt og påkostet. Kostnadene for å ha båtplass er som følger: - Engangs innskudd på kr. 15.000,-, som avskrives med kr. 1.000,- pr. år. Det vil si fullavskrivning etter 15 år. - Årlig avgift som fastsettes av årsmøtet hvert år og for ett år om gangen. Kr. 3.500,- for opptil 23 fot og kr. 4.500,- over. Man kan fremleie i 2 år, deretter må plassen benyttes ellers går den til neste på ventelisten. Så lenge man tilfredsstiller kravene gitt i leieavtalen, bestemmer man selv hvor lenge leieforholdet skal vare. Dersom leietager flytter fra Lagåsen, vil plassen tildeles nestemann på ventelisten. Den som må gi fra seg plassen får refundert innskudd minus avskrivninger. Plassen kan ikke overtas av ny huseier ved salg. Se https://lagaasen.wordpress.com/ for mer informasjon.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk: - Felles forsikring: Eika Forsikringring, polisenr. 3579775/41, kr. 20 500,- pr år (basert på eiebrøk 25,67%). Premien skal snart legges inn i husleien og betales månedlig ( kr. 1 710,-). Sameiet ser også på om forsikringspremien kan reduseres. Det skal og samles inn tilbud fra andre forsikringsselskap. - Viken fiber, Altibox standard med fiber bredbånd 500/500: kr. 1 186,- pr. mnd. - Sector Alarm: kr. 500 pr. mnd. (privat valgfritt). - Bio olje har utgjort ca. kr. 25.700,- pr. år for seksjonen (Bio oljen er inkludert i felleskostnadene, men ekstra innbetalinger har blitt uført ved behov). Økning i husleien er foreslått for å unngå ekstra innbetalinger ved behov. - Velforening, Lagåsen Vel: kr. 600,- pr. år (frivillig). - Brøyting: Det spleises med alle husene som bor på stikkveien inn til boligen. Usikker på kostnad da det ble tatt fra penger som er betalt inn til sameiet. - Strøm: Se punktet "Energiforbruk" Det skal monteres felles brannalarm som vil koste kr. 100,- for hver seksjon. Faste løpende kostnader som forsikring, strøm, tv abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr. 1 719 673,- Som sekundærbolig: kr. 6 534 756,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet Fridtjof Nansens vei 4 B består av fem eierseksjoner. Det ble avholdt sameiermøte den 07.07.2024: - Det skal innhentes tilbud på oppgradering av hovedvannrør til huset, samt alternativer som f.eks. spyling av rørene. - Det vurderes å øke felleskostnadene med 36% for å unngå ekstra innbetalinger under året som f.eks. fyring og forsikring. Dette er p.t. ikke endelig vedtatt. - Det skal sjekkes om det er mulighet for å få ned forsikringskostnaden. - Det skal sjekkes priser på forskjellige forsikringsselskap. - Alle seksjonene stemte for installasjon av felles alarmsystem. Dette medfører en installasjonsavgift samt en månedlig kostnad på kr. 100,- per seksjon. - Det skal settes ned en Hage-komité (med representanter fra alle seksjonene) som skal diskutere muligheter, ønsker og idéer for hele hagen som er felles for alle. - Det skal bygges skap rundt sikringsboksene. Sameiet dekker kostnadene. - Det ønskes å innhente informasjon og tilbud om bergvarme som alternativ varmekilde.

Thor Martin Verpeide Bakke

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån eller formue pr. 21.08.2024 iflg. forretningsfører.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

RENHOLD AV FELLESOMRÅDET Beboerne i 2. etasje har ansvar for gangen oppe og trappen ned til 1. etasje. Beboerne i 1. etasje har ansvar for hallen og trappen ned til kjelleren. Alle seksjonene må følge vaskeliste. Kjeller og fyrrom rengjøres i forbindelse med dugnad. DUGNAD Alle seksjoner har ansvar for å delta på dugnadene som holdes to ganger per år (vår/høst). Dugnadsansvarlig lager liste over arbeidsoppgaver og kjøper inn eventuelle redskaper og materialer. Eier eller leietager må stille på dugnad. LAGRING I FELLESAREALET Fellesarealet i kjelleren skal ikke benyttes til lagring av private ting. Fyrrommet skal ikke brukes som lagringsplass (instruks etter branninspeksjon), sykler skal derfor kun lagres i fellesarealet om vinteren. Hallen og gangen i 2. etasje skal ikke benyttes som oppbevaringsplass. UTEOMRÅDET Hagen kan brukes av alle, og ingen har råderett over spesielle deler av den. Klipping skjer med robot og vanning må alle bidra med. For mer informasjon, se husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er lov med dyrehold etter godkjenning av styret.

Eika Forsikring
Polisenr. 3579775/41

Lukk Sameiet

Beliggenhet Eiendommen ligger i et rolig og idyllisk villaområde ved Lagåsen, midt mellom Lysaker og Fornebu, i Bærum kommune. Nærområdet er frodig og grønt, preget av ærverdig og historisk bebyggelse med omkringliggende hager og skjermende treklynger i tomtegrensene. Dette gir et rikt fugleliv, unik ro og vakre omgivelser, både med tanke på naturen og staselige bygninger. Området består i hovedsak av villabebyggelse med flotte grøntområder og lang kulturhistorie. Området lå opprinnelig under Fornebo Gård, eid av baron Christian Wedel Jarlsberg og som senere ble bosted for bla. Fridtjof Nansen, kunstnerne Eirik Werenskiold og Kai Fjell. Mange av de gamle opprinnelige villaene i området er tegnet av kjente arkitekter som Magnus Poulsson, Arnstein Arneberg, Hjalmar Welhaven mfl. Eiendommen grenser til Munkebakken som er et av Arnebergs hovedverk. "Haugen", som denne villaen ble kaldt, er en bolig bygget i 1898, og har en majestetisk beliggenhet på Lagåsen. Huset ble iflg. https://barumhistorie.no/ trolig tegnet av maleren Otto Sinding, som også bodde der i en periode. Otto Sinding var en kjent norsk maler, spesielt kjent for sine landskapsmalerier fra Lofoten. Hans landskapsbilder er ofte dramatiske, preget av den tyske, senromantiske stilen. På slutten av 1800-tallet bosatte Sinding seg på Lagåsen, og ble en del av Lysakerkretsen. Her laget han blant annet illustrasjoner til Fridtjof Nansens bøker. Sammen med Theodor Kittelsen, Erik og Dagfin Werenskiold, med flere, illustrerte Otto Sinding Asbjørnsen og Moes eventyr på slutten av 1800-tallet. Flere kunstnere og intellektuelle fra Lysakerkretsen fikk bygget seg villaer på Lagåsen ved Lysaker. Villaene var preget av tidens nasjonale begeistring og formgitt med trekk fra gammel norsk byggeskikk. Flere av villaene ligger ennå her som minner fra dette miljøet. For mer informasjon om Lagåsens historiske bygg og personligheter, kan du lese mer her: https://barumhistorie.no/Fornebo%20og%20Snaroya%20veb/Fornebu%20og%20Snaroya.html Plasseringen helt øst i Bærum gir kort vei inn til Bygdøy og Oslo, så vel som Fornebu og Snarøya. Langs sjøen kan man følge kyststien rundt Fornebu eller mot Oslo, og finne rekreasjon i skjærgården. På Lagåsen får du en unik kombinasjon av byens bekvemmeligheter og naturens ro, et perfekt sted for de som ønsker det beste av begge verdener. Følger du kyststien mot Oslo, vil du passere Vækerø park (Hydrostranda), en godt bevart hemmelighet for dem som er kjent i området, samt Sollerudstranda med fin gresslette og mulighet for ballspill. I retning Fornebu ligger Fornebukta, med fin sandstrand og deilige, grønne lunger. På Smedtangen, rett utenfor badeplassen, er det faste griller og muligheter for å prøve fiskelykken. I nærområdet ligger Unity Arena, Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer, eller hva med å nyte livet i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. I gangavstand ligger knutepunktet Lysaker stasjon, og det er kort vei til gode servicetilbud, samt kjøpesenter som Fornebu S og CC-Vest på Lilleaker. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på en stor Kiwi i Aker bygget, Meny Fornebu S, samt Meny og Gutta på Haugen på CC-Vest. Det er ellers søndagsåpen Coop på Fornebu, samt nærbutikken på Oksenøya. Fornebu S og CC-Vest har et god og variert butikkmiks, samt flere velværetilbud, spisesteder og kaffebarer. Ved Lysaker Brygge er det treningssenter, båtforretning, dykkerbutikk og italiensk restaurant med uteservering. Her ligger også nærmeste busstopp, ca. 650 meter fra boligen, og man kan ta passasjerbåt via Nesodden til Aker Brygge. Sport Stor flott kunstgressbane ved Hundsund skole. Her finner du et nytt idrettsanlegg, med flere kunstgress baner og basketball bane. På Hundsund er det også en ny svømmehall, åpen for alle der de også tilbyr baby svømming, svømmeklubb osv. Du finner moderne, flotte treningssenter på SATS – Fornebu S eller SATS - CC-vest. Kollektivtilbud Nærmeste bussstopp er Lilløyveien buss stasjon (31 Tonsenhagen). 7 minutter å gå til Lysaker stasjon som er et moderne knutepunkt for buss, intercitytog og flytog, som ligger ca. 750 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Lilleaker, 4 min til Sjølyst, 8 min til Oslo S, 9 min til Sandvika og 37 min til Oslo Lufthavn. Skoler og barnehager Fridtjof Nansens vei 4B sogner til Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det er kort gangavstand fra eiendommen til "VIER" barnehage med fortrinnsrett for beboere på Lagåsen. Oksenøya barneskole ble etablert i 2019 og har fine fotball baner, ping-pong bord og lekestativ. Hundsund Ungdomskole har et flott nytt idrettsanlegg med fotball baner som blir til skøytebaner om vinteren. Fornebo vel - Lagåsen: Eiendommen ligger i Fornebo Vel som ble stiftet i 1902 og ble for lang tid tilbake tildelt et flott strandområde til benyttelse for Lagåsen sine beboere. Her er det rekreasjonsområder med sittegrupper, bade- og grillplass, samt bålplass hvor det årlig arrangeres felles St. Hans feiringer. I tillegg disponerer Velet 41 båtplasser som leies ut etter ansiennitet av beboere kun på Lagåsen. Det er også et eget strandhus/lager med mulighet for kajakkoppbevaring. Strandhus kan leies ved sosiale sammenkomster og her finner man både stoler, bord, dusj og toalett. Det er kort gangavstand til "VIER" barnehage med fortrinnsrett for beboere på Lagåsen. Båthavnen og mulighet for båtplass: Foreningen til Fornebos Vels båthavn er et representativt og velfungerende havneanlegg med gode vedlikeholdsrutiner og høy grad av sikkerhet. Båthavnen har 39 båtplasser for båter med størrelse fra 14 til 33 fot. Plassene er leid ut til faste leietagere og/eller elementeiere, som alle er aktive brukere. Etterspørselen etter båtplass er stor (pr 23.08 ca. 35 på venteliste). Omsetning av plasser skjer i hovedsak i forbindelse med at leietagere flytter fra Lagåsen, og da sier det seg selv at det vil gå svært lang tid før alle på ventelisten kan få tilbud om fast plass. Nå er det likevel slik at det hver sommer er mange faste leietagere som av forskjellige grunner ikke skal bruke sin plass, og disse plassene blir da tilbudt for fremleie til dem som står på ventelisten. Vellet er stolte av å ha denne fine havnen som de siste år er betydelig vedlikeholdt og påkostet. Kostnadene for å ha båtplass er som følger: - Engangs innskudd på kr. 15.000,-, som avskrives med kr. 1.000,- pr. år. Det vil si fullavskrivning etter 15 år. - Årlig avgift som fastsettes av årsmøtet hvert år og for ett år om gangen. Kr. 3.500,- for opptil 23 fot og kr. 4.500,- over. Man kan fremleie i 2 år, deretter må plassen benyttes ellers går den til neste på ventelisten. Så lenge man tilfredsstiller kravene gitt i leieavtalen, bestemmer man selv hvor lenge leieforholdet skal vare. Dersom leietager flytter fra Lagåsen, vil plassen tildeles nestemann på ventelisten. Den som må gi fra seg plassen får refundert innskudd minus avskrivninger. Plassen kan ikke overtas av ny huseier ved salg. Se https://lagaasen.wordpress.com/ for mer informasjon.

Området består i hovedsak av villabebyggelse med flotte grøntområder og lang kulturhistorie. Området lå opprinnelig under Fornebo Gård, eid av baron Christian Wedel Jarlsberg og som senere ble bosted for bla. Fridtjof Nansen, kunstnerne Eirik Werenskiold og Kai Fjell. Mange av de gamle opprinnelige villaene i området er tegnet av kjente arkitekter som Magnus Poulsson, Arnstein Arneberg, Hjalmar Welhaven mfl. Eiendommen grenser til Munkebakken som er et av Arnebergs hovedverk. "Haugen", som denne villaen ble kaldt, er en bolig bygget i 1898, og har en majestetisk beliggenhet på Lagåsen. Huset ble iflg. https://barumhistorie.no/ trolig tegnet av maleren Otto Sinding, som også bodde der i en periode. Otto Sinding var en kjent norsk maler, spesielt kjent for sine landskapsmalerier fra Lofoten. Hans landskapsbilder er ofte dramatiske, preget av den tyske, senromantiske stilen. På slutten av 1800-tallet bosatte Sinding seg på Lagåsen, og ble en del av Lysakerkretsen. Her laget han blant annet illustrasjoner til Fridtjof Nansens bøker. Sammen med Theodor Kittelsen, Erik og Dagfin Werenskiold, med flere, illustrerte Otto Sinding Asbjørnsen og Moes eventyr på slutten av 1800-tallet. Flere kunstnere og intellektuelle fra Lysakerkretsen fikk bygget seg villaer på Lagåsen ved Lysaker. Villaene var preget av tidens nasjonale begeistring og formgitt med trekk fra gammel norsk byggeskikk. Flere av villaene ligger ennå her som minner fra dette miljøet. For mer informasjon om Lagåsens historiske bygg og personligheter, kan du lese mer her: https://barumhistorie.no/Fornebo%20og%20Snaroya%20veb/Fornebu%20og%20Snaroya.html

Fridtjof Nansens vei 4B sogner til Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det er kort gangavstand fra eiendommen til "VIER" barnehage med fortrinnsrett for beboere på Lagåsen. Oksenøya barneskole ble etablert i 2019 og har fine fotball baner, ping-pong bord og lekestativ. Hundsund Ungdomskole har et flott nytt idrettsanlegg med fotball baner som blir til skøytebaner om vinteren. På Hundsund er det også en ny svømmehall, åpen for alle der de også tilbyr baby svømming, svømmeklubb osv.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest på oppføring av eiendommen, men bygget har vært benyttet til boligformål siden 1898. Plan og bygningsloven ble først gjort gjeldende for hele kommunen i starten av 1951. Det er derfor flere eldre bygninger som mangler midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 14.03.2014. Det foreligger ferdigattest for innvendig rehabilitering og oppgradering av skorsteiner datert 19.09.2018. Det foreligger ferdigattest for utvekslingsbjelke bærevegg dater 10.01.2020. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 29.01.2021. Det forelligger ferdigattest for fasadeendring - vindu datert 21.09.2023. Takstmann informerer om at at brannskille mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende. Selger informerer om at felles seriekoblet brannvarslingsystem skal monteres opp. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen og selger. Det foreligger tinglyst seksjonering, men denne gir kun en ca. oversikt over seksjonens arealer. Seksjonering er ingen form for kommunal eller byggteknisk godkjennelse for eiendommens bruk/bebyggelse. Erfaringsmessig kan det ved eldre bebyggelse være problematisk å oppdrive godkjente tegninger/tillatelser, og det vil derav være vanskelig for megler og selger å dokumentere bebyggelsen formelt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette og anbefales å kontakte megler eller Bærum kommune for nærmere spørsmål. Eiendommen overlates til kjøper slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. For private felles stikkledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt av sameiet.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaringsområde med tilhørende bestemmelser i "Reguleringsplan for området Lagåsen" (id 1997006), datert 25.09.2002. Reguleringsplaner: Fornebu/Lysaker er et området med mye utvikling. Oppstart av med byggingen av Fornebubanen vil føre til mer bygging og arbeider i områder. Fornebubanen er blant Norges største kollektivprosjekter. Den nye T-banen strekker seg fra Fornebu Sør via Lysaker og Skøyen til Majorstuen, totalt 8 km. Det skal bygges seks nye stasjoner langs traseen, hvorav fire i Bærum. Fornebubanen går i sin helhet i tunnel. Byggingen startet høsten 2020. Byggetiden er anslått til om lag seks år. Eiendommen ligger i et kulturhistorisk område. Lagåsen /Fornebu hovedgård syd for Lysaker sentrum, er et særpreget og intakt miljø. Området har en rekke perler fra norsk arkitekturhistorie omkring 1900-tallet. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 21.06.2023 med planid 202101. Delarealer: - Hensyn landskap, 2 311 kvm. - Nåværende Boligbebyggelse, 2 311 kvm. Se her for mer informasjon: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/baerum3201/202101/Dokumenter/6403470.pdf?sv=2024-05-04&se=2024-08-20T11%3A05%3A57Z&sr=b&sp=r&sig=I9xRDqZkQgCu7wfO%2BTjbaZdZd6DO2b0lTf1imFf0ugs%3D Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. *** Byggesaker i nærområdet under behandling: Byggesak - 2024/13101 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Fridtjof Nansens vei 6 A - fasadeendring Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2023/25793 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Fridtjof Nansens vei 4 B - brannskille - trapp til loft Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2018/7749 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Fridtjof Nansens vei 16 - riving av garasje/bod og oppføring av frittliggende garasje Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2022/2616 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Fridtjof Nansens vei 12 - tilbygg - hagestue Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2017/24809 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Fridtjof Nansens vei 9 A - enebolig Saksstatus: Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 10353, tinglyst 21.05.1982, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett for NOK 40 000,- til sameiet som sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: 16.12.1898 - Dokumentnr: 900094 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet 06.01.1943 - Dokumentnr: 1472 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.03.1971 - Dokumentnr: 302186 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:440 Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning og overvannsledning m.v. 25.09.1984 - Dokumentnr: 26259 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:611 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:612 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:613 Meglers kommentar: Bnr. 611, 612 og 613 (Fridtjof Nansens vei 6A, B og C) har varig rett til kjøre- og gangadkomst over gnr. 41 bnr. 38 (denne eiendommen) med beliggenhet som vist på situasjonskart. Videre har bnr. 613 (Fridtjof Nansens vei 6A) varig rett til 1 biloppstillingsplass (som kan bebygges med garasje) beliggende i syd-vestre del av eiendommen. 03.11.1987 - Dokumentnr: 34449 - Bestemmelse om veg For bnr. 441, samt parsell utskilt fra denne, har rett til å benytte den eksisterende adkomst over vegparsell bnr.506 som er tillagt bnr.38 m.v. 18.10.1988 - Dokumentnr: 35561 - Erklæring/avtale Endr. i oppdelingsbegjering: Felles loftsrom innlemmes i seksjon nr. 2, mellomtrapp i felles gang innlemmes i 1 m.v. 21.05.1982 - Dokumentnr: 10353 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/90 Eiendommen er oppdelt i 5 seksjoner. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold