Edvard Griegs allé 3B

Laster visningspåmelding...

Edvard Griegs allé 3BSagene - Torshov

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Edvard Griegs allé 3B

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 499 562,-

Felleskost/mnd: 5 152,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Torshov

Velkommen til Edvard Griegs allé 3B! Lys og gjennomgående 3-roms i barnevennlige omgivelser på Øvre Torshov. Leiligheten ligger høyt i 3. etasje med utsikt mot grønne fellesområder – helt uten innsyn! Her får du en romslig stue med store vindusflater, en koselig peisovn og utgang til en sydvendt, solrik balkong. Separat kjøkken med god skap- og benkeplass, to gode soverom og et flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Med Torshovdalen som nærmeste nabo bor du i et rolig og barnevennlig område, samtidig som du har kort vei til butikker, hyggelige kafeer, restauranter og kollektivtransport. - Gjennomgående og lys planløsning - Solrik balkong på 4m² - Delikat vedovn i stuen - God lagringsplass i tre boder - Veldrevet borettslag - Parkeringsplass etter venteliste, ellers gateparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Totalpris:: 6 499 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 290 000,-

Felleskost/mnd:: 5 152,-

Fellesformue:: 13 394,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 15:00 - 15:45 mandag 17. mars, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Edvard Griegs allé 3B, 0479 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, kjøkken, to soverom, stue og bad.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 4 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2 kjellerboder. Kjellerbod nr. 1 er på ca. 4 m² (medtatt som BRA-e). Bod er merket 326. Kjellerbod nr. 2 er på ca. 1 m² (medtatt som BRA-e). Bod er merket 326. Loftsbod med skråtak, gulvareal på ca. 7 m² og et måleverdig areal på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 326. Takhøyder er målt til: Entré: 2,53 m. Kjøkken: 2,52 m. Soverom 1: 2,53 m. Soverom 2: 2,52 m. Bad: 2,25 m. Stue: 2,52 m.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og to kjellerboder. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ Vel inne ankommer du en innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i innebygd skap. Entréen har lysmalte vegger og et praktisk flislagt gulv STUE Stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold og en romslig planløsning med god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Rommet har lysmalte panelvegger og parkettgulv. I hjørnet står en flott vedovn som gir ekstra varme. Balkongdøren leder ut til en sydvendt balkong på ca. 4 m². Balkongen ligger høyt og luftig med hyggelig utsikt mot pent opparbeidede fellesområder og Torshovdalen. KJØKKEN Separat kjøkken med god plass til et hyggelig frokostbord. Kjøkkeninnredningen har hvite, malte fronter, fliser på bakveggen og en heltre benkeplate med nedfelt vask. Plassen er svært godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp og kullfiltervifte over. Rommet er malt i en lys farge og har parkettgulv. BAD Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Bade ble oppgradert i 2003/04 i regi av borettslaget. Badet har flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med servant, underskap med skuffeseksjon, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen er montert i et skap på kjøkkenet. SOVEROM 1 Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben som følger med. Rommet er malt i en behagelig blåfarge, og gulvet er dekket med parkett. SOVEROM 2 Flott soverom med god plass til seng og garderobeskap. Rommet har flere innredningsmuligheter og passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Soverommet er malt i en lys og behagelig farge, og gulvet er dekket med parkett.

Borettslaget disponerer 114 parkeringsplasser og alle andelseiere som bor i borettslaget kan stille seg på venteliste for fast plass. Disse koster, fra 1. februar 2024 NOK 600,- uten lademulighet, og 900,- med lademulighet. Ventetidene varierer, men ligger et sted mellom 6 og 12 måneder. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Det er fremlagt faktura merket: Levering og montering av ny varmtvannsbereder med vannsikring. Datert 06.03.2025. 2025: Det er fremlagt samsvarserklæring merket: Kjøkken: - Installasjon av sikkerhetsbryter til VVB 1 stk - Bytte eksisterende deksel på stikkontakt med jord, polarhvit, påvegg 1 stk Datert: 2025-03-05.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Badet ble oppgradert i 2003-2004 i regi av borettslaget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2014-2016: Rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget (utført av Alliero). 2013-2014: Innvending rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper over tak ble byttet ut i borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2025: Tilkobling av varmtvannsbereder og utskifting av stikkontakt kjøkken. Utført av Sagene Elektro. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, våren 2016. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2023-2024: Rørfornying i borettslaget utført av Norva 24 Gravco AS: Bunnledningene ble forsterket med med innblåste rør-strømper. Forventet ny levetid på ca. 30-50 år. 2002–2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom i borettslaget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja, 2022: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Diverse vedlikehold av fellesarealer i borettslaget (kjeller, trappeoppganger, utearealer, osv.). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei, leiligheten ligger i tredje etasje, og i et område med "moderat til lav aktsomhetsgrad", så det er lite relevant å måle radon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, sprekker i veggflis. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja, noe kondensskader nederst på noen vinduer. Dette skyldes kondensering av vann på innsiden av vinduer eller lufteventiler når det er kaldt ute. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, naboleiligheten hadde veggedyr, trolig i 2024. Det var lokalt og ble bekjempet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei, ikke relevant. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja, varmluftsfunksjonen på stekeovnen fungerer ikke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, tilstandsrapport 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, tilstandsrapport, målt 19.02.2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Nei, husleien ble sist regulert 01.02.2025 fra 4453 kr til 5152 kr per måned.

Kristoffer Messel

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2025. Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass. Vindusglass er datert 1987. Entrédør er datert 1987. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass er påvist. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden og innsiden av vinduene. Noe misfargning/svertesopp er registrert i vinduskarmene. Dør inn til soverom 2 subber i terskel og vindu på soverom 2 subber i karm. Slitasje og bruksmerker på dører. Anbefalte tiltak: Vedlikehold, overflatebehandling og utskiftninger må påregnes. Kondensering på eldre vinduer er påregnelig. Ventilering bør tilpasses for å minimere problemet. Kondensering kan føre til nedsatt brukstid på rammer og karmer. Anbefaler å se på muligheten til å justere vindu og dør som subber i karm/tersekl. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres et høydeavvik på 11 mm over 2 meter. Enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist og enkelte bruksmerker i overflaten. Anbefalte tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller korrigeres. Ytterligere undersøkelser er nødvendige for å kartlegge omfanget av utbedringen. Registrerte avvik utbedres ved behov. Kjøkken: Overflater og innredning: Det registreres slitasje/fuktmerker i benkeplaten ved oppvaskkummen, slitasje/fuktmerker på enkelte fronter. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør: TG-2 er gitt da det registreres teip under oppvaskkummen på kjøkkenet. (Arbeidet er ufagmessig). Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll av rørdeler under oppvaskkummen på kjøkkenet anbefales. Vannledninger: TG-2 er gitt da eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre rørdeler/koblinger skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk: TG-2 er gitt da deler av det elektriske anlegger har passert mer en halve levetiden og deler av anlegget mangler dokumentasjon/samsvarserklæring. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for: Kjøkken: - Installasjon av sikkerhetsbryter til VVB 1 stk - Bytte eksisterende deksel på stikkontakt med jord, polarhvit, påvegg 1 stk. Datert 2025-03-05. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i NS3600/forskrift anbefales det utført el-kontroll av fagperson (NEK 405-2/3). TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll og alder på anlegget. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer etter utført el-kontroll. Våtrom: Overflater: Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 16 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. (Uegnede materialer må fuktbeskyttes.) Det registreres sprekt veggfliser og gulvflis. Misfarging svertesopp i flisfug i dusjen. Riss/sprekker i flisfug. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Det anbefales forsiktig bruk av fritt vann, påse at vann ikke renner mot terskel. Misfarging/svertesopp bør fjernes. Riss/sprekker i flisfug bør utbedres/skiftes. Bom i flis gir grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Våtrom: Membran, tettesjikt og sluk: Basert på alder vurderes membran/tettesjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Anbefalte tiltak: På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran, sluk og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Som en sikkerhet anbefales det å installere dusjkabinett frem til badet er oppgradert. Dette for å begrense overfalten for fritt vann. Våtrom: Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Det registreres sprekk i klosettet. Hakk i servanten. Anbefalte tiltak: Servantskap og servant: Utbedring er ikke nødvendig nå da funksjonen synes opprettholdt. For å oppnå TG0/1 må utbedring eller utskiftning påregnes. Utskfting av klosett bør påregnes i tiden som kommer, jevnlig kontroll av sprekken anbefales. Våtrom: Ventilasjon: Rommet har bare naturlig ventilasjon. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler med TG-IU: Våtrom: Fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormale utslag. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kjøle/Fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin følger leiligheten.
Taklamper på kjøkken og i stue følger ikke med leiligheten. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 240 andelsleiligheter. Søndre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948335050. - Søndre Åsen Borettslag har 1 ansatte. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Felles vaskeri - Ved ønske om skifte av vinduer, kontakt styret. Rørfornying Fra desember 2023 til mars 2024 ble rørfornyingsprosjektet gjennomført og bunnledningene har fått en forlenget levetid. Rørfornyingen kostet 3,7 millioner og ble finansiert ved refinansiering av lån hos Handelsbanken. Overskytende av lånebeløpet (3 millioner) er overført til sparekonto for å finansiere andre nødvendige vedlikeholdsoppgaver i borettslaget. Utearealprosjektet Fase 1 av utearealprosjektet er ferdigstilt og det er plantet hekker, bærbusker og solitære trær på avtalte steder. Det er ikke vedtatt å gå videre med fase 2 og 3 enda. Gartnerhagen AS ble valgt som leverandør. Vedlikeholdsplan: Styret har inngått avtale med OBOS prosjekt om utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen skal identifisere nødvendig vedlikehold som må gjennomføres på kort og lengre sikt, samt arbeider som bør gjennomføres regelmessig, med kortere eller lengre intervaller. Målet er at framtidige styrer skal ha et godt verktøy for sitt arbeid med å planlegge vedlikehold og drift. Det ble lagt frem på årsmøte et forslag om salg av fellesarealer på loft til utvidelse av tilstøtende leiligheter fra øvrige andelseiere. Forslaget ble nedstemt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Nye lamper i fellesareal. Alle armaturer med lysstoffrør i fellesarealer utskiftes til LED-armaturer med bevegelse sensor. 2023/2024: Rørfornying: Bunnledningene ble forsterket med med innblåste rør-strømper. Forventet ny levetid på ca. 30-50 år. 2022: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. 2020: Rens av luftekanalene i alle bygg. 2020: Bytte internett- og TV-leverandør til Telia/Get i november. 2019: Skiftet alle lampene i trappeoppgangene og felleslokalet. 2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker. 2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate. 2014: Oppstart av rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget. - Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut. 2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav. Innvending rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper over tak er blitt byttet ut. 2005: Full oppussing av alle oppgangene i borettslaget, med maling av tak, vegger, utforinger og listverk, terrazzorens og -behandling, ny lysarmatur med følere, nye postkasser og oppslagstavler, nye ringeknapper og nye dørtelefonanlegg, med mulighet for video. 2002 – 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet). 1999: Alle gamle kjellerdører fra oppgang ble erstattet med nye. 1999: Alle oppgangsvinduer (ikke de små aller øverst) ble skiftet ut, bortsett fra i Sigurd Lies gate, der de ble byttet ut i 1997. 1999: Alle vinduer, balkongdører og takutspring i borettslaget ble malt.

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 290 000,- pr. 01.02.2025

Søndre Åsen Borettslag har lån i Handelsbanken og Husbanken. Borettslaget har refinansiert lånet med Handelsbanken for å håndtere rørfornyingsprosjektet som startet i 2024. Det er lånt opp 6,85 mil. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: HANBAN-83987229198 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 63.527.004,- Restløpetid: 23 år 11 md. Rente: 5,50% Lånenr: HUS601-11408442 9 Type: Annuitet, 2 terminer pr år Restsaldo: 5.892.279,- Restløpetid: 4 år 5 md. Rente: 3,76%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 290.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025. Lånenummer: HANBAN-83987229198 Restsaldo: 265.373,- Kapitalkostnad: 1.665,- Lånenummer: HUS601-11408442 9 Restsaldo: 24.620,- Kapitalkostnad: 517,-

Kr. 13 394,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 73.913,-. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak bygningsmessig vedlikehold. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak flere økninger av renten i løpet av 2023. Budsjettet for i2024 legger til grunn et overskudd på kr. 2.663.187,-, vi får vite hva overskudd evt blir ved neste årsmøte. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskeriet skal benyttes kun i henhold til vasketidene og reglene for vaskeriet skal følges nøye. - Borettslaget gjennomfører dugnad vår og høst. - Det er ikke lov å koble ventilator eller elektrisk vifte (feks. kjøkkenvifte og vifte på bad) til luftekanaler i borettslaget grunnet at byggene er naturlig ventilert

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret.

Protector AS
Polisenr. 1436971

Lukk Borettslaget

Velkommen til Edvard Griegs allé 3B - leiligheten har en meget attraktivt og sentral beliggenhet på øvre Torshov. Boligen ligger i søndre Åsen borettslag som består av 240 leiligheter fordelt på 11 blokker. Her er det felles vaskeri, felles tørke boder samt sykkelstaller (nedgang mellom oppgangene) og eget areal for barnevogn. Det er også mulighet for leie av lokaler for beboerne. En sentral beliggenhet med få minutter til kollektivtransport, restauranter, kaféer og dagligvarebutikker. Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig område med bare noen få minutter gange til Torshovdalen og Torshovparken, som byr på fine turmuligheter. Om vinteren er Torshovdalen skapt for aking, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn samt isbane for skøyter. Videre ligger dagligvarebutikkene som Rema 1000, Kiwi og Joker rett i nærheten. En liten spasertur unna leiligheten finner du Åpent Baker og Trikkestallen som byr på koselig uteservering om sommeren. Sandaker senteret og Vogts gate som har et bredt utvalgt av både forretninger, kaféer, restauranter, barer og butikker ligger også i nærheten av leiligheten. En liten busstur unna finner du Myrens Verksted med blant annet treningssenter, golfsenter, klatrepark og squash senter. Momentum trening ligger et minutts gange fra boligen. En spasertur unna ligger Akerselva som tar deg videre til Grünerløkka som har mange hyggelige kaféer, butikker og restauranter. Akerselva byr videre på fine sykkel- og turmuligheter ned til byen eller opp til marka og fine naturopplevelser. Det er heller ikke langt til Grefsenkollen som byr på fantastisk utsikt over Oslo, samt Lillomarka. Det er gangavstand til både Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Like ved Storo Storsenter finner du Odeon IMAX med gode filmopplevelser. Videre er det gode kollektivmuligheter med både trikk og buss, og på andre siden av Torshovdalen ligger Sinsen T-banestasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen i regi av borettslaget: - Rehabilitering av fasader, datert 03.01.2017 - Installasjon av brannalarmanlegg, datert 16.11.2012 - Rehabilitering av bad, datert 21.06.2002 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. Øvrige bestemmelser: S-5142 (andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg, båndlegging etter andre lover). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser - Saksnr.: 202453951 Mottatt sak: 20.03.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det søkes om bruksendring av Hans Nielsen Hauges gate 29 C, fra telesentral til minilager og treningssenter. Dette innebærer noe innvendig ombygging for tilpassing til ny bruk, i tillegg til en ny inngang i nord med direkte adkomst til plan 2.etg. Det søkes også om etablering av biloppstillingsplasser på terreng og nødvendig sikring av rømningsvei i mellomrommet Hans Nielsen Hauges gate 29C og 29D. Pågående plansaker i området: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202214970 Hensikten med planen er å tilrettelegge for syklende i Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata. Det skal etableres eget sykkelanlegg og legges til rette for lokal overvannshåndtering. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering - Saksnummer: 202212601 Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: • 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering • 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering • 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/249: 10.03.1954 - Dokumentnr: 403965 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 79 bnr 37 16.07.1986 - Dokumentnr: 43071 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1950 - Dokumentnr: 414677 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361 15.10.1953 - Dokumentnr: 919947 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 79 BNR 42 Overført fra gnr 79 bnr 41 26.01.1956 - Dokumentnr: 918160 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 79 BNR 37, 38 OG 41 SAMT GNR 80 BNR 2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1198 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:376 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Styret opplyser i e-post pr. 24.02.25: Planer eller vedlikeholdsprosjekter som kan medføre økning i felleskostnadene: - Det er behov for en del vedlikehold og oppgraderinger, men vi har ikke vedtatt noen gjennomføring per dags dato. - Det er akkurat ferdigstilt 2024 rørfornying av bunnledningene og ut utskiftning av lamper med lystoffrør. Dette ble finansiert ved refinansiering av lån. Betingelsene er slik at det ikke er behov for å øke felleskostnadene i denne forbindelse. - Det er planlagt etablering av felles brannvarslingsanlegg ila 2025. Skadedyr: Styret har mottatt meldinger om observasjoner av sølvkre siste årene, i en av oppgangene. Det skal ikke være et stort omfang. I 2020 ble en av blokkene behandlet for skjeggkre av Nokas Skadedyrkontroll AS. Vanskelighetene med å bli kvitt kre permanent gjelder også hos oss, så det har kommet noen meldinger i etterkant om forekomst. Så langt i 2024 er sanert to tilfeller med veggdyr, ingen av tilfellene er det avdekket spredning til tilstøtende leiligheter. Det finnes gnagere i området og inntil bygningsmassen enkelte steder, men det kommer ikke meldinger fra beboerne om at disse tar seg inn i kjellere eller boliger. Vi har avtale med Anticimex for håndtering av dette. Annet: - Det ble i desember 2024 vedtatt å øke fellesutgiftene med 15,7% med virkning fra februar 2025 - Årsmøte for 2023-2024 ble avholdt medio juni 2024. - Borettslaget har ingen krav eller pålegg fra det offentlige som ikke er utført. - Det er ingen rettstvister borettslaget er involvert i som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper. Søndre Åsen Borettslag har en ordnet økonomi og styret jobber for å sikre våre felles eiendeler til det beste for alle. // Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold