Rådhusgata 26

2019

3

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, bod, 2 soverom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 44 kvm.

2

3. Etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod. Stor terrasse på hele 44 kvm. Leiligheten disponerer én bod i felles kjeller på ca. 5 kvm (nr. 102) Leiligheten disponerer én stor parkeringsplass i garasjekjeller (nr. 49)

Entré: Lys og innbydende entré. Det er nisje for garderobeskap, samt god plass for å oppbevare yttertøy. Stue: Stuen har lyse overflater med parkett på gulv og malte slette vegger. Stuen kan enkelt møbleres med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Det er naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Fra stuen er det adkomst til stor og flott terrasse på hele 44 kvm. Kjøkken: Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er god plass for stort garderobeskap for oppbevaring. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjnisje med innfellbare glassdører og regndusj, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen er ekstra stor, men det er kun lov til å parkere én bil i tillegg til motorsykkel eller annet. Det er muligheter for å installere elbil-lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Liten avskalling på vask. - Feil med ventilasjon, det ble ordnet av servicepersonell mars/april 2024. - Nabovarsel mottatt for Rådhusgata 17, riving og nytt bygg.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighetsbygg oppført i betongkonstruksjoner. - Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. - Parkeringsanlegg i nederste etasje. - Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. - Fasader med murpuss og liggende trekledning. - Etasjeskillere av betong. - Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Elektrisk anlegg grunnet ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. - Overflater gulv på bad grunnet påvist at flisfuger har sprekk/riss og svertesopp på flisfuger. - Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet lite hakk på servanten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmonterte nattbord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Garasjeplas kan kun leies ut til beboere.

Lukk Om boligen

Sameiet Bragernes Kvartal 2 består av 72 boliger og ingen næringslokaler. I garasjeanlegget på gnr. 114 bnr. 1546 og bnr. 1545 er det etablert parkeringsplasser og boder. Til hver boligseksjon i Sameiet Bragernes Kvartal 2 medfølger en bod beliggende i garasjeanlegget. Til nærmere bestemte boligseksjoner i Sameiet Bragernes Kvartal 2 medfølger én parkeringsplass beliggende i garasjeanlegget. Parkeringsplassen og boden er seksjonert som egne seksjoner i anleggseiendommene og vil bli overskjøtet samtidig med de respektive boligseksjonene. Parkeringsplass og bod kan kun selges sammen med boligseksjonene. Hva skjer i sameiet: - Investere i bedre belysning av inngangspartiene med varmt lys. For å realisere dette trenger sameiet støtte fra beboerne. Styret har mottatt kr. 20 000,- fra USBL, samt har sameiet selv satt av 20.000,-. De ønsker også at beboere bidrar med kr. 500,- til prosjektet. - Sameiet ønsker å utføre vedlikehold av solslitt panel, som vil bli den største utgiften for 2025. - Utvendig slitasje i form av sprekker i treverket og rustne skruer, ses spesielt mot solsiden er påpekt. På grunn av økonomien i BK2 har dette arbeidet ikke blitt utbedret i 2024, men det prioriteres i 2025. Anbud blir innhentet før påske og en planlegger at arbeidet bør utføres i løpet av våren 2025. - Det har også vært «småskader» som sprekk i en glassrute mellom 1. og 2. etg. i oppgang 24. Dørtelefon i oppgang 26. Defekt heisalarm. Styrets arbeid: - Gjennomgått HMS systemet med Usbl - Gjennomført Hms befaringer av bygningsmassen og av lekeplass - Installert nytt filter for å utbedre feil noen har hatt med ventilasjonen - Hengt opp kunst og malt en vegg i hver oppgang - Benker og krakker er malt og beiset

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Årsregnskapet for 2024 endte med et underskudd på kr. 96 089,- For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 27 936,-. Årsregnskapet for garasjesameiet endte med et overskudd på kr. 63 483,- i 2024, og i 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 10 080,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2052533

Lukk Sameiet

Leiligheten har en optimal beliggenhet midt i Drammen sentrum, med gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud rett utenfor døren, samt flotte turområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten er beliggende i samme bygg som Rema1000, hvor du tørrskodd skal rusle ned for dagligvarehandelen. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente og ikoniske handlesenter i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. På Torget Vest finner man blant annet Spar med ferskvaredisk, Baker Hansen, Vinmonopolet og Mester Grønn. Langs torget finner man også en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn et stopp i "Tufteparken" langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger få minutters gange fra leiligheten. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det inngang til Hamborgstrømskogen i kort gangavstand fra leiligheten. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan man starte turen ved Hans Hansens vei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Herfra kan man gå milevis, eller en kortere runde - alt etter hva som passer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende, og avslutte med ZikkZakken før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra leiligheten bruker man ca. 8 minutters gange til Drammen stasjon, som har videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Like i nærheten finner man også Grønland/Papirbredden hvor der er et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sør-øst Norge. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater.

Området består av blandet leilighetsbygg, eneboliger samt noe næring og barnehage/skoler.

Få meter unna inngangsdøren finner du kollektivknutepunktet på Bragernes Torg med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Videre over til Strømsø finner du Drammen stasjon med hyppige togavganger mot Oslo, Kongsberg og Vestfold/Telemark. Tog til Nationaltheatret tar ca. 35 minutter og ca. 60 minutter til Oslo Lufthavn. VY Ekspress har bussholdeplass kun få meter unna utgangsdøren. Denne bruker ca. 45 minutter til Oslo Bussterminal, og opererer som nattbuss på gitte avganger. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no.

Det er flere barnehager i nærheten av boligen, blant annet Brannposten barnehage (3-5 år), Lilleløkka barnehage (1-5 år) og Bragernes Strand barnehage. Nærliggende skoler er Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg bolig og næringsbygg (Amtmand Bloms gate 6-8, Engene 3-9, Rådhusgata 18-28) datert 11.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende regulering: - Detaljregulering for Bragernes Kvartal (28.04.2015) med reguleringsformål til bevaring kulturmiljø og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsling for Rådhusgata 17 hvor det skal rives og bygges.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.05.2018 - Dokumentnr: 825548 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2018 - Dokumentnr: 825548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1989 - Dokumentnr: 5600 - Erklæring/avtale Målebrev areal 362 m2 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2018 - Dokumentnr: 825163 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1547 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1548 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1989 - Dokumentnr: 5603 - Erklæring/avtale Målebrev areal 488 m2 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2011 - Dokumentnr: 1086167 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2018 - Dokumentnr: 824218 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Rett til rømningsvei Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2018 - Dokumentnr: 824252 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1547 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2018 - Dokumentnr: 824532 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1547 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1548 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2018 - Dokumentnr: 824733 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 273779 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.06.2018 - Dokumentnr: 864053 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/5969 18.06.2018 - Dokumentnr: 901259 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:52 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Kan ikke selges eller på annen måte omsettes til andre enn ovennevnte eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2018 - Dokumentnr: 901336 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1545 Snr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Kan ikke selges eller omsettes på annen måte enn til ovennevnte eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2019 - Dokumentnr: 122633 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Kan ikke selges eller på annen måte omsettes til andre enn ovennevnte eiendommer 3301/114/1546/42: 31.05.2018 - Dokumentnr: 825302 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2018 - Dokumentnr: 825302 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/188 07.12.2006 - Dokumentnr: 611074 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:288 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:288 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:288 Snr:8 Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2017 - Dokumentnr: 476396 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Glitre Energi Nett AS Org.nr: 981 915 550 Til: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 31.05.2018 - Dokumentnr: 825399 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:29 Bestemmelse om sykkelparkeringsplass Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2018 - Dokumentnr: 825399 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1546 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 1347 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1936 - Dokumentnr: 1384 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1936 - Dokumentnr: 1877 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1954 - Dokumentnr: 3003 - Erklæring/avtale best. om å bygge på eiendommens branngavl Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1986 - Dokumentnr: 2738 - Erklæring/avtale Overenskomst m/Drammen E-verk ang.transformatorkiosk m/fl.best. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1989 - Dokumentnr: 2474 - Erklæring/avtale Areal 456 m2 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1989 - Dokumentnr: 5599 - Erklæring/avtale Målebrev areal 331 m2 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1544 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold