Langgata 47

Laster visningspåmelding...

Langgata 47

1/31

Utvalgte bilder

Langgata 47

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 568 350,-

Felleskost/mnd: 3 134,-

BRA-i: 26 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka

Velkommen til Langgata 47! En lys og lekker 1-roms leilighet med sentral beliggenhet på idylliske Rodeløkka. Leiligheten inneholder en lys og romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet og innfellbar sengeløsning, samt flislagt bad med varmekabler i gulvet. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong som vender ut mot en rolig bakgård. Leiligheten befinner seg i et av områdets mest ettertraktede gater; midt i den sjarmerende og populære trehusbebyggelsen på Rodeløkka. - Balkong på ca 1,6 m² vendt mot rolig bakgård - Spesiallagde løsninger - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Lave felleskostnader, med "alt" inkl. - To medfølgende boder - Fellesvaskeri og verksted - Heis - Garasjeplass kan kjøpes med for 250 000 - Kort vei til et av Oslos største knutepunkt for kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 568 350,-

Fellesgjeld:: 67 000,-

Felleskost/mnd:: 3 134,-

Fellesformue:: 17 090,-

Totalt BRA:: 30 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langgata 47, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

455 10 256 v.rodje@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 26 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 1.6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i 1.etasje og på loft.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 1.6 kvm. Balkong

4.etasje: Entré, Bad, Stue/kjøkken Loft: Bod 1.etasje: Bod

UTVENDIG Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990/91 Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering (normal slitasje) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1990/91. Balkong med utgang fra stue på ca 1,6m2. Rekkverk av stål/aluminium og plater. Støpt gulv/dekke INNVENDIG Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte flater og panelplater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,51m. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malt glatt dør. VÅTROM Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Det fremkommer i den tidligere salgsannonsen at badet ble pusset opp i 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med forheng. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speil over servant. Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra ukjent tid med sorte og trehvite slette fronter. Benkeplate av laminert spon samt trefiberplate. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. På generelt grunnlag anbefales det montering av waterguard og komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige synlige vannledninger er av kobber fra ukjent tid. Det er trolig gjort lokale utskiftninger ifm oppussing av bad. Enkelte strekk i plast. Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten fra ukjent tid. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på kjøkken og bad. Luftespalter i vinduer og ventiler i vegg. Det er installert fjernvarmeanlegg som felles anlegg. Dette er plassert i fellesarealer uten tilkomst på befaringsdagen. Det fremkommer av den tidligere salgsoppgaven at overgangen til dette var i 2010. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Varme fra radiatorer, koblet på byggets anlegg. Radiatorene er eldre. Sikringskap i oppgang med automatsikringer. Callinganlegg med døråpner. Både åpent og skjult anlegg. Brannslukningsapparat. Røykvarsler på hylle. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Følgende forhold er kommentert med TG2: UTVENDIG Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990/91 Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene bærer preg av elde og værslitasje og tar noe i karm ved full åpning. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Dører Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering (normal slitasje) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1990/91. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Terrassedøren bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med døren, og en utskifting av døren kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele døren vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med utgang fra stue på ca 1,6m2. Rekkverk av stål/aluminium og plater. Støpt gulv/dekke Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Det er registrert en del avflassing på undersiden av dekket på etasjen over. Det er derfor sannsynelig at dette også gjelder undersiden av denne balkongen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dette er som regel et tegn på noe funktvandring i betongen. Dette er normalt borettslagets vedlikeholdsansvar og bør eventuelt undersøkes næremere med styret. Alderen er ukjent. Det var dog ingen symptomer redusert funksjon mtp konstruksjonen i seg selv under befaringen. INNVENDIG Overflater Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte flater og panelplater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,51m. Overflater i boligen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Overflatene bærer preg av bruksslitasje og småskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dette er i hovedsak kosmetiske "feil" og kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. Det er påregnelig med vedlikehold av overflater etter takstingeniørens skjønn. Innvendige dører Innvendig har boligen malt glatt dør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Døren til badet bærer preg av fuktpåkjenning. Det vil si avflassing og sprekker i maling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Døren må vedlikeholdes. Basert på alder og slitasje vil det være fornuftig å tenke på full utskiftning. Døren fungerer dog ikke dag og avviket er i hovedsak kosmetisk. VÅTROM Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Det er påvist andre avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj.) byggematerialet er uegnet. Det er registrert mangelfull flislegging rundt rørgjennomgøringer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved oppussing bør det vurderes annen løsning på våtrommet. Dette vil dog kunne være utfordrende da rommet er såpass lite. Døren vil forverres om det ikke foretas tiltak. Det er viktig med tette gjennomføringer for å hindre fuktvandring inn i konstruksjonen. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og flis ved dør er målt til ca 20mm. Måling av fallforhold er foretatt som stikkmålinger, mindre svanker og bulninger kan eksistere uten at dette blir registrert. Mindre avvik i planhet innenfor tolleranseklassene kan oppstå uten at dette er registrert. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik på varmekilde. Det er fall til sluk på hele rommet. Da det er ukjent membranavslutning ved dør kan det ikke tas høyde for at denne er ført opp bak list og derfor ikke regnet som tilfredstillende. Eier opplyser at sikringen til varmekablen går når den blir påslått. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må gjøres tiltak på varmekilde. Dersom membranen er ført opp bak list og er uten skader er fallforhold/høydeforskjell ok. Dette kan ikke konstateres uten ytterligere inngrep i konstruksjonen. Det må gjøres tiltak på varmekilde for å avdekke hva som er feil, slik den er i dag må den anses som defekt. Feil på slike installasjoner er vanskelig å konstatere årsak. Dette kan skyldes flere feil som for eks feil på termostat, varmegang i kabel og fuktighet i kabelen. Sluk, membran og tettesjikt Støpejernsluk med klemmring og vannlås i plast, banemembran med ukjent utførelse, men synlig klemt til sluk. Veggmembran er ukjent. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Det er mangelfull fuktsikring rundt gjennomføringer av rør ved servant/kasse. Konsekvens/tiltak • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: For å kunne vurdere skjulte konstruksjoner vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver eller synliggjør utførselen og/eller materialbruk. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. Mangelfull fuktsikring gir økt fare for skader i konstruksjonen. Det er ikke blitt opplyst om problemer knyttet til avvikene ved befaring. Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med forheng. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det knyttes usikkerhet til akkuratt når denne løsningen ble valgt. Kravet til lekkasjespalte kom i tek-10 som trådte ikraft 1. juli 2010. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved implementering av innebygget sisternen er det usikkert om dette var et krav eller ikke. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Til luft under dør. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra ukjent tid med sorte og trehvite slette fronter. Benkeplate av laminert spon samt trefiberplate. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. På generelt grunnlag anbefales det montering av waterguard og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Innredningen har behov for vedlikehold grunnet slitasje. Enkelte fronter er noe løse. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Innredningen er eldre og kan ikke sammenlignes med dagens innredninger. Det er påregnelig med vedlikehold og noe utskiftninger. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Iht til standarden NS-3600 er dette feil. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige synlige vannledninger er av kobber fra ukjent tid. Det er trolig gjort lokale utskiftninger ifm oppussing av bad. Enkelte strekk i plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten fra ukjent tid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannbåren varme Varme fra radiatorer, koblet på byggets anlegg. Radiatorene er eldre. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følger med garasjeplass. Denne kan leies ut.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok boligen 03.10.2020. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: Drogseth Arbeidet med tekking av tak, skifte av takrenner, utbedring av lufterør m.m. Etter de store stillasene er ble tatt ned, ble det utført litt takarbeid på hybelfløya. Utførelse: 13. mai. 2023 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS 6.02.2025: Omgjøring i leilighet Feilsøk lys og varme bad Bytte downlights og dimmer Ny dimmer stue Omtrekking og ny kurs kjøkken Ledstripe under overskap samt dimmer Led belysning kjøkkenbenk Nye Dimmere for belysning Nye kurser - eks.røranlegg Installasjon Jordfeilautomater Led downlight baderom Feilsøk på eks.dimmer stue Nye stikk stue - jordet Feilsøk VK baderom - funnet Jordfeil Bytte av hovedsikring og samleskinner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør på kjøkken og baderom. Utført: 15. oktober 2024. Firma: Rørleggerhuset AS Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja - Beskriv: Sentralvarmen ble skrudd av for å gi god anledning til å lufte og reparere radiatorene den 7.mai.2024. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei - Eventuell kommentar: Feilsøk VK baderom - funnet Jordfeil. Gjelder varmekabler.

Anders Roestad

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 33 andelsleiligheter. O. B. L. Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950842660, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 227 304 Første innflytting skjedde i 1960. Tomten ble kjøpt i 0. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. O. B. L. Borettslag har ingen ansatte Styrets arbeid: Styret har avholdt flere møter, inkludert regnskaps-, budsjett- og statusmøter. I 2023 startet vi rehabilitering av takene, som krevde mye oppfølging. Takene ble tekket på nytt, lufterør restaurert, og solcellepanelene satt i drift. Vi opplevde samarbeidsproblemer med leverandøren Drogseth AS og lite støtte fra vår prosjektleder i OPAK AS. Prosjektet kostet 1 555 759 kr, 200 000 kr over budsjett, og vi mangler fortsatt avlesningsutstyr til solcellene grunnet teknisk inkompatibilitet. I mai ble det avholdt dugnad med 10 deltakere som ryddet, malte og vasket. Vi gikk over til fibernett i september, noe som medførte installasjonsarbeid. Høsten 2023 kartla vi bruksenhetsnumre (H-nummer) og registrerte dem på nytt for enklere orientering. Styret håndterer løpende drift, som klager på støy, vaskeri, forsikringssaker, godkjenning av nye eiere, oppfølging av leverandører, bestilling av skilt/nøkler og fjerning av skrot. Større vedlikehold og rehabilitering siste 10 år: 2023 Fibernett Installasjon av fibernett og ny avtale om internett/TV med Telenor. 2023 Rehabilitering av tak Ny tekking av begge tak og reparert lufterør. 2022 Hobbyrom Etablert hobbyrom/verksted med branndør. 2022 Vaskeriet Pusset opp vaskeriet. Malt alle flater. Byttet ut vasker og installert effektivt tørkeskap. 2022 Gjerde/Port Fjernet tre og røtter. Lagt ny asfalt. Laget ny port og deler av gjerdet mot bakgården. 2019 Porttelefon Nytt porttelefonanlegg. 2018 Oppgang Ny belysning i korridorer og trappehus. 2017 Brannsikkerhet Fasadevask, røykvarslere og brannsluknings apparater 2016 Diverse Branndør vaskerom, teknisk kontroll av VVS og det elektriske anlegg. 2015 Solcelleanlegg Innstallering av solcelleanlegg.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 67 000,- pr. 01.03.2025

OBOS03-98208402404 | Annuitet | Restsaldo: 3.396.740,- | Restløpetid: 19 år 5 md. | Termin per år: 12 | Rente: Flyt 5,99% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel fellesgjeld: OBOS03-98208402404 | Restsaldo: 66.694,- | Kapitalkostnader: 485,- (01.03.2025)

Kr. 17 090,- pr. 31.12.2023

Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 228 100,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Søknad om dyrehold lagt ved i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79023419

Lukk Borettslaget

Her bor du sentralt med byens tilbud rett utenfor døren, samtidig som du har flotte grøntområder like i nærheten. Med Carl Berner som knutepunkt er kollektivtilbudet suverent – T-bane, trikk og buss tar deg hvor du vil, når du vil. Dagligvarebutikker, spisesteder og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, blant annet på Carl Berner Torg, hvor du finner Coop Mega, apotek, Kaffebrenneriet og flere spennende butikker og restauranter. Rett utenfor døren ligger Rodeløkka, et av byens mest sjarmerende boligområder med brosteinsgater og karakteristiske trehus. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, og en aktiv velforening sørger for et levende nabolag med sosiale arrangementer. På få minutter kan du spasere til Grünerløkka, kjent for sitt yrende folkeliv, populære kaféer, restauranter og noen av byens beste utesteder. For den som liker natur og utendørsaktiviteter, finnes det flere parker i nærheten. Botanisk hage, Sofienbergparken, Tøyenparken og Akerselva gir flotte muligheter for turgåing, trening eller rolige pikniker. På vinterstid byr Tøyenparken på aking og skihopp, mens Tøyenbadet tilbyr både innendørs og utendørs svømmebasseng året rundt. Treningsmuligheter er det heller ikke mangel på – SATS Carl Berner, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness og Mudo Gym ligger bare en liten rusletur unna. Området har også flere idrettsanlegg, fotballbaner og sandvolleyballbaner for den som liker å være aktiv. Her får du både storbyens puls og roligere omgivelser i ett og samme nabolag.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Det er svært gode kollektivmuligheter i området. Carl Berner T-banestasjon ligger kun 5 minutters gange unna og tilbyr direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus og sentrum. I tillegg har du kort vei til bussforbindelser i Chr. Michelsens gate og et bredt kollektivtilbud ved Carl Berner-krysset, hvor både bussene 20, 21, 28, 31 og 57 samt 17-trikken går. Skal du til Gardermoen, så stopper Flybussen på Carl Berners plass.

Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Hammerfestgata, Rodeløkka og Sophies Hage Barnehage. Boligen sognert til Lakkegata skole (1-7 trinn).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.10.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saker i nærområdet: Saksnummer 202311103 Langgata 39 B-C - Rammetillatelse gitt Riving av uthus og pergola, tilbygg i 1. etasje og kjeller mot bakgård, vindfang til 1. etasje, innredning av kjeller, våtrom i 2. etasje og innsetting av vinduer i gavl mot vest

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/304: 03.09.1880 - Dokumentnr: 924313 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 26.05.1903 - Dokumentnr: 900521 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. stall m.v. 30.10.1958 - Dokumentnr: 517508 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hyblene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.04.1959 - Dokumentnr: 506435 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.05.1959 - Dokumentnr: 507967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.02.1960 - Dokumentnr: 503575 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 16.11.1860 - Dokumentnr: 924332 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 116E

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold