Lavrans vei 2

Laster visningspåmelding...

Lavrans vei 2

1/35

Lavrans vei 2

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 902 862,-

Felleskost/mnd: 5 676,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Tveita

Tonje Solheim Helseth v/ Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Lavrans vei 2 | En lekker 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt over Oslo. Leiligheten inneholder 2 gode soverom, flott bad og toalettrom fra 2022, stor stue med peis, separat kjøkken og en herlig innglasset balkong. Attraktiv beliggenhet sentralt på Tveita med umiddelbar nærhet til Tveita senter og offentlig kommunikasjon. Verdt å merke seg:

Peis fra 2022

3 eksterne boder

Toppleilighet

Overflateoppusset i 2022

Mulighet å leie p-plass

TV/bredbånd inkl.

God standard og planløsning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 18 862,-

Totalpris:: 4 902 862,-

Fellesgjeld:: 394 000,-

Felleskost/mnd:: 5 676,-

Fellesformue:: 8 060,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 15:30 - 16:30 mandag 7. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lavrans vei 2, 0670 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 10 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2
BRA-e: 10 kvm. 1 bod i 4.etg og 2 boder i kjeller.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 88 kvm

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, 2 soverom. Leiligheten disponerer 1 bod i trappeoppgang på 3 98 m² og 2 kjellerboder på 1,6 m² og 3,5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Vinduer - 2 (stuevinduer) -Normal bruksfunksjon på vindu og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass -Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt Utvendig > Dører -Normal bruksfunksjon på balkongdør og tilstandsgrad er satt gjenværende levetid på glass. -Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Flislagt gulv i entre -Det er registrert bom under flere av flisene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 4.etasje > Bad > Dør i våtsone -Dør er plassert mot dusjsone og tilstandsgrad settes grunnet dette. Avviket er med dagens størrelse på rommet og plassering av dør ikke mulig unngå. Våtrom > 4.etasje > Bad > Ventilasjon -Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Kjøkken > 4.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Innredning med noe småskader og bruksslitasje, spesielt på fronter. Overmaling av opprinnelige fronter kan sees mot glass. Kjøkkenet er nylig lett flekket over. Kjøkken > 4.etasje > Kjøkken > Avtrekk -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen -Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har biloppstillingsplasser og garasjer til utleie, dette tildeles etter venteliste. Ellers gjeldende gateparkering.

• Nytt laminatgulv og lister i begge soverom, stue og kjøkken, 2022. • Ny tapet i gang og et soverom, 2022. • Malt vegger i gang og stue, 2022. • Malt vegger og tak i begge soverom, 2022. • Nye lister rundt vinduer i begge soverom, 2022. • Fjernet innebygdskap i et soverom, 2022. • Fjernet dør mellom gang og stue, 2022. • Ny peis, 2022. • Nytt stort pax klesskap i et soverom, 2022. • Utbedring av tilsynskontroll, 2022. • Ny bekledning innside balkong, 2022. • Satt inn skyvedører med speil til garderobe i gang, 2022. • Ny varmtvannstank, 2023. • Overflateoppussing av kjøkken, malt vegger, kjøkkenfronter og spraylakkert håndtak, 2024. • Ny integrert mikrobølgeovn fra IKEA, 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Selvaag prosjekt. Nye totalrenovert bad i borettslaget 2021 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Ja, faglært. Selvaag prosjekt. Nye totalrenovert bad i borettslaget 2021 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Ny peis 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Nelfo elektrikker gruppen. Utbedring av tilsynskontroll 2022. Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja, 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Rørlegervakta. Ny varmtvannsbereder 2024 Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja, et lite hull i servanten på baderommet. Hullet er tettet, men man kan fortsatt se hvor hullet opprinnelig var. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, boligen ble arealoppmålt når vi kjøpte, dette fremkommer av tidligere salgsoppgave fra 2021. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? -Ja, økning på 4,5% fra mai 2025.

Per Eddie Ekrem

Utvendig: Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, samt panelte flater mot balkong. Yttertak i pulttakkonstruksjon, antatt tekket med papp. Det er utført yttertak- og fasaderehabiliteringer i borettslaget fra 2010-2012. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Etasjeskiller er av betongdekke. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Innvendig: Leiligheten har malt panel og malte slette veggoverflater, laminat og fliser på gulv, kjøkkeninnredning med profilerte, senere overmalte fronter og flislagt bad og wc med varmekabler i gulv som er komplett modernisert i regi av borettslaget i 2022 med nye overflater, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Overflater i boligen består av; Gulv: fliser i entre, laminatgulv. Vegger: malte slette flater og malt panel. Himlinger/tak: malte slette flater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Smalvollskogen B/L består av 376 andelsleiligheter og er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950427671. Beliggenhet er i Oslo kommune, bydel Alna, med adresse Lavrans vei 1 - 21 og 2 - 36, samt Gunnulvs vei 2 - 36. Første innflytting skjedde 15.12.1964. Tomta ble kjøpt i 1986, er på 65 359 m2 med gårds- og bruksnummer 140/41 og 141/240. - Borettslaget har 2 fast ansatte vaktmestre. - Borettslaget har 13 fellesvaskerier. - Hjemmeside: www.vibbo/smalvollskogen Rehabilitering/større vedlikehold: Ingen store planer for 2025. Informasjon hentet fra årsberetningen 2024: - Etter at baderomsprosjektet ble avsluttet i desember 2022, har styret jobbet med 2 store reklamasjonssaker i tillegg til oppfølgingen av reklamasjoner som blir meldt inn av beboerne. Som tidligere nevnt i informasjonsskriv har de to reklamasjonene borettslaget har mot Selvaag Prosjekt krevd betydelig med tid og ressurser ca. 700 timer. Det er avdekket feil på flere sisternekasser som vil medføre at styret vil måtte følge rettingen av sisternekassene like tett som baderomsprosjektet ble fulgt opp. I store deler av 2023 ble det avholdt flere møter med borettslaget og Selvaag Prosjekt for å finne en løsning på feilen/mangelen. I denne perioden var Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør lite medgjørlig og løsningene de ønsket var lite og dårlig dokumentert. Styret har derfor jobbet mye med å påvise hva som mangler av dokumentasjon, samt ettergått prosjekteringsmaterialet. Dette arbeidet pågår fremdeles. Det er varslet til Selvaag Prosjekt at vi vil kreve pengene tilbakebetalt av de for tiden styret bruker på å ettergå dokumentasjon, oppfølging av reklamasjonene, undersøkelsene som er blitt gjort og andre utlegg vi måtte ha i forbindelse med mangelen. Det ble under årsmøte 2024 vedtatt at godtgjørelse for oppfølging av reklamasjonsakene mot Selvaag Prosjekt settes til 300 000,-. Følgende ble vedtatt under årsmøte 2024: 10. Stuevinduer og dør byttes: Styret støtter ikke forslaget. Årsaken til det er at borettslaget ikke har økonomi til dette i dag og det vil kreve nytt låneopptak, som igjen vil kreve økning i felleskostnader. Styret er enig i at dette må gjøres noe med på sikt. Skift av stuevinduer og balkondør legges derfor inn i vedlikeholdsplanen. 11. Forslag til forbedring av ladeinfrastruktur: Gjennomføre en evaluering av den eksisterende ladestruktur, inkludert inspeksjon av ladestolper og tilhørende infrastruktur, for å sikre at de leverer den oppgitte ladeeffekten på 7 kW. Implementere et transparent og rettferdig prissystem som tar hensyn til faktorer som ladeeffekt, tid på døgnet og energinettbelastning. Etablere et system for løpende overvåkning og kommunikasjon av ladeeffekt og priser til beboerne, for å muliggjøre mer effektiv planlegging av ladeprosesser. Utforske muligheten for å oppgradere eksisterende ladestruktur eller investere i ny teknologi for å sikre pålitelig og effektiv lading for alle beboere. Vurdere alternativ leverandør dersom den nåværende leverandøren (Lade i Norge) ikke klarer å oppfylle de nødvendige standardene og forbedringsbehovene. Større vedlikehold og rehabilitering: 2010-12: Rehabilitering av fasader. 2013: Lekeplasser, beplantning, nye pipehatter, nye gjerder mot Gunnulvs vei. 2014: Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei. 2015: Maling trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende porttelefoner. 2016: Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater. 2017: Utskifting av balkongfronter. 2018: Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil. 2019: Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber. 2020: Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8. 2021: Rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2. 2022: Ferdigstilt baderomsprosjektet fase 2. Oppgradering lekeplass. 2023: Oppfølging reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr. * Se vedlagt årsberetning for fullstendig liste over vedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på 8dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 394 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: 2HANDE-94927020852 Restsaldo: 61.471.259,- Restløpetid: 16 år 7 md. Rentebetingelser: 5,50% Andel fellesgjeld: 159.760,- Andel kapitalkostnader: 1.226,- IN-ordning: Nei Lånenummer: 2HAND2-94927027512 Restsaldo: 1.092.703,- Restløpetid: 2 år 5 md. Rentebetingelser: 5,50% Andel fellesgjeld: 2.831,- Andel kapitalkostnader: 105,- IN-ordning: Nei Lånenummer: 2HAND4-94927045499 Restsaldo: 88.899.351,- Restløpetid: 27 år 4 md. Rentebetingelser: 5,50% Andel fellesgjeld: 231.053,- Andel kapitalkostnader: 1.365,- IN-ordning: Nei

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel av felleskostnader til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av disse.

Kr. 8 060,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 1.065.485,-. Budsjett for 2024 er satt til et overskudd på kr.1.682.000,-. Megler har ikke informasjon om budsjett for innehavende år. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å montere avtrekk fra kjøkken eller bad direkte til ventilasjonskanalen eller ut gjennom veggen. - Det er båndtvang på borettslagets eiendom hele året. - Det er ikke tillat med bruk av ved- eller kullgrill på balkongene.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret. Skjema for egenerklæring skal sendes til styret. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr eller flere enn 2 større dyr (hund/katt) per husstand.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 3534964

Lukk Borettslaget

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.03.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/41: 06.03.1967 - Dokumentnr: 3257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.05.1967 - Dokumentnr: 7136 - Erklæring/avtale VEDR. BANKFILIAL Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1966 - Dokumentnr: 500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold