Sandefjordgata 4I

Laster visningspåmelding...

Sandefjordgata 4ISagene - Torshov

Solgt

1/47

Sagene - Torshov: Sandefjordgata 4I

Prisantydning: 7 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 348,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

Velkommen til Sandefjordgata 4I! Dette er en innbydende og attraktiv 3-roms leilighet, oppusset i 2021, med flott utsikt over Hjemmets kolonihage. Beliggende sentralt på Sagene, har leiligheten enkel tilgang til alle byens fasiliteter. I tillegg kan du nyte en rolig og grønn bakgård med sittegrupper, lekeapparater og grill, perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Kvaliteter: - Innbydende 3-roms med god planløsning - Baderom totalrenovert opp i 2021 - Stilrent Epoq-kjøkken fra 2021 m/benkeplate i Dekton - Nytt gulv lagt i 2021 - Nymalte flater i 2021 - Byttet vinduer i regi av borettslaget i 2021 - Varmtvann, fyring og fibernett inkludert - Lave omkostninger - ingen dok. avgift - Veldrevet borettslag - Barnevogngarasje - Fantastisk, lukket bakgård - Tilhørende kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 8 332 562,-

Fellesgjeld:: 123 000,-

Felleskost/mnd:: 5 348,-

Fellesformue:: 18 692,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 6 093 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Sandefjordgata 4I, 0464 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 94 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entre/hall, gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 84 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

- Selgers tilbakemeldinger - Noe av det selger kommer til å savne mest med denne boligen er den gode romfølelsen, det flotte badet og den åpne kjøkken- og stueløsningen – et perfekt samlingspunkt for sosiale lag. Det har vært mulig å samle opptil 20 gjester til 17. mai-frokost med stor suksess! Utsikten fra leiligheten har også vært et stort pluss, og den gode oppbevaringsplassen, spesielt i gangen, har vært svært praktisk. Området har gitt en fantastisk hverdagskomfort med kort vei til alt man trenger. Akerselva, Voldsløkka og Sognsvann har vært faste turmål, og Kolonihagen har vært en favoritt. Storosenteret har vært flittig brukt, og etter at familien fikk barn, har også Geitmyra skolehage blitt et naturlig tilholdssted. En uventet bonus har vært hvor mye bakgården har blitt brukt – til grilling, lek og rolige stunder med en bok. Området oppleves svært trygt, og de mange hyggelige menneskene som bor her, har gjort det til et fantastisk sted å bo. Selger har hatt mange fine turer i nærområdet, enten langs Akerselva, i Ullevål hageby eller opp til Sognsvann. Voldsløkka har vært et naturlig valg for ulike treningsøkter, og søndagsturer til Grefsenkollen har vært en fast tradisjon. Nabolaget består av en fin miks av mennesker i ulike livssituasjoner, men majoriteten er par i 25-35-årsalderen, både med og uten barn. Bare i oppgangen finnes alt fra småbarnsfamilier til hundeeiere, og atmosfæren er både inkluderende og sosial. Folk her er jordnære, imøtekommende og flinke til å passe på hverandre, noe som skaper en sterk følelse av trygghet. Borettslaget er veldrevet, og det er en fin kultur der fellesskap og omtanke for hverandre står sterkt. - Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entre/hall, gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende og svært romslig entré/hall som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy i det romslige garderobeskapet. LYS OG LUFTIG STUE Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomtenkte planløsningen gir flere møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord. I 2021 ble det lagt ny Pergo-laminat på gulvet, og veggene ble malt i delikate, moderne fargetoner. Dette gir et stilrent og tidløst utgangspunkt for å skape et personlig og innbydende hjem. KJØKKEN: Stilrent Epoq-kjøkken fra 2021 med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med subtil struktur, en eksklusiv benkeplate i Dekton og en nedfelt oppvaskkum i antrasitt med ettgreps svingbart blandebatteri med dusjfunksjon. Innredningen består av både høyskap og underskap for optimal oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn og mikrobølgeovn (begge plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap), oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryser. For ekstra sikkerhet er det installert både komfyrvakt og aquastopp. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De delikate fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med romslig hjørnegarderobeskap. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, renovert i 2021. Badet er stilrent innredet med et servantskap med nedfelt servant, speil med innebygd berøringslys, samt et vegghengt klosett med innebygd sisterne. Dusjsonen har innfelte dusjdører i herdet glass, og i tillegg finner du et frittstående badekar for ekstra komfort. Praktisk vaskenisje med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel gir en funksjonell og ryddig løsning. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9,8 kvm, merket med "320". Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør med sikkerhetslås. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Vinduer og innerdører ble skiftet i 2021. Innerdører: Innvendige dører med slette og profilerte malte dørblader. Overflater, etc.: Pergo-laminat i hele leiligheten, med unntak av flislagt baderom. Glatte, malte overflater. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappoppgang. Oppvarming: Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme samt gulvvarme på baderommet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Renovering samt utvidelse av baderom - Renovering av kjøkken - Elektrisk anlegg kjøkken og bad, samt byttet alle brytere og stikkontakter - Nye spotter i tak på bad og på kjøkken - Lagt gjennomgående nytt gulv i leiligheten også gulvlister - Overflatebehandling, malt tak og vegger i alle rom - Åpnet opp mellom stue og kjøkken, lukket mellom kjøkken og gang. - Utvidet åpning mellom stue og gang - To nye innerdører - Byttet dørhåndtak - Nye vinduer i regi av borettslag 2021 - Fastmonterte plisségardiner på soverommene - Byttet ut alle skap i leiligheten, noen av disse er overflatebehandlet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS gjennomførte arbeidet med totalrenovering av baderom. Utført høsten 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS gjennomførte arbeidet med totalrenovering av baderom. Utført høsten 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS gjennomførte arbeidet med totalrenovering av baderom. Utført høsten 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Elektriker AS. Alt elektrisk til bad og kjøkken. Nye takpunkter, nye stikk og brytere i leiligheten. Arbeidet ble utført høsten 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 15.02.2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på om dette er gjeldende under dette punktet, men henviser til arbeidet utført av Norsk Rørservice i forbindelse med totalrenovering av badet. Nye rør ble lagt ved renovering av bad og kjøkken. Arbeidet ble utført høsten 2021. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i regi av borettslaget i 2021 (faglært). Lagt nytt gulv i hele leiligheten i 2021 (faglært gang/stue/kjøkken og egeninnsats soverom). Malt alle overflater i 2021 (egeninnsats). Byttet to innvendige dører (egeninnsats). Lukket døråpning mellom kjøkken og gang. Åpnet mellom kjøkken og stue. Utvidet åpning mellom gang og stue. Arbeidet ble utført av sivilingeniør (faglært). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Fått informasjon om at det skal gjøres nødvendig rehabilitering av balkonger, men dette er ikke gjeldende for oss. Arbeidet startet uke 11 og er estimert ca. 10 uker ifølge styret i borettslaget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgaven. Målingen ble gjort i forbindelse med salg i 2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen ellereiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Plan om sykkeloppgradering i Uelands gate. Se mer på kommunens hjemmesider.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet med meget bra standard, beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør. Vinduer med karmer av tre og aluminium med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på rommet, men vedtektene til borettslaget tillater ikke bruk av forsert avtrekk på kjøkken. Våtrom: Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Vedtektene til borettslaget tillater ikke bruk av forsert avtrekk på baderom. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt borettslagets ansvar

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle lamper - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 133 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Fellesvaskeriet er i 4H, 4N, 5C (Mogata 6A) og 5G og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort til tørketromler fås kjøpt hos Sagene Bokstue. Årsmøte 2025: Innkomne forslag: Innkome forslag:etablere sykkelskur Etablere sykkelskur for trygg lagring av sykler på plassen hvor nåværende søppelskur er i Sandefordgata 4 og 5. Dete gjør det mer atraktivt å benyte seg av bakgården og frigjør plass til mer sosial benytelse. I tillegg vil vi få mer trygg lagring av sykler. Styrets innstilling: Styret skal utrede forbedret sykkelparkering i bakgårdene, under forutsetning av at søppelkassene kan fytes. Forslag til vedtak: Etablere sykkelskur på plassen hvor nåværende søppelskur er i Sandefordgata 4 og 5. Inkomne forslag: felles takterrasse Etablere en felles takterrasse i Sandefordgata 4 og 5 for å skape en sosial møteplass og bedre utnyte arealet vårt. Dete vil øke trivselen og gi merverdi til eiendommen. Styrets innstilling: Byggene våre er på gul liste, så det er store begrensninger for hva som er lov av forandringer. Styret skal utrede muligheten for takterrasse, i samråd med byantikvaren. Forslag til vedtak: Styret skal utrede muligheten for takterrasse, i samråd med byantikvaren. Økonomi Styret viser til regnskapet og budsjettet for detaljer, og tar bare noen hovedpunkter her. I 2024 traff de godt på budsjettet, og driftsresultatet er omtrent akkurat som planlagt. Fyringsutgiftene er ofte det som er vanskeligst å forutse. Det ene store avviket mellom planleggingen av 2024 og utføringen av 2024 er at balkongreparasjonene ble utsatt til 2025. - Større vedlikehold og rehabilitering - 2023: - Brannsikring - Balkonger - Vaskeri - Brannsikring - Nytt calling-anlegg i oppgang G og N - Lamper i bakgård 4 - Reparasjon av hovedvannledning inn til 5E – Stor-Oslo - Rørleggerservice AS 2022: - El-kontroll - Nytt internett (inkludert stamnett) - Brannsikring av kjeller og loft 2021/2022: - Nye vinduer i alle leiligheter - Brannteknisk tilstandsrapport fra Ullerud 2020: - Malerarbeider 2017: - Brannsikkerhet - Oppganger - Vaskeri 2015: - Vaskeri - Montering av belysning - Montering av brannvarslingsanlegg 2014: - Oppgradering tørkeskap - Internett 2013: - Installasjon av nye porttelefoner 2012: - Rehabilitering av tak - Installasjon av fjernvarme 2009: - Løpende utskifting av defekte soilrør 2008: - Asfaltering av fellesarealer 2007 - 2008: - Vinduer og strøm

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: OBOS02-98207965707 Type: A Restsaldo: 13.896.569,- Restløpetid: 21 år 7 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Andel restsaldo: 122.535,- Kapitalkostnader: 836,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 18 692,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 962 036. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 503 769.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79636076

Lukk Borettslaget

Velkommen til Sandefjordgata 4I! Leiligheten har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Sagene med umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, apotek, restauranter og andre servicetilbud. Fra leiligheten har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området rundt leiligheten er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany’s, Pizza Pancetta, Grisen, Mysterud bar, Sushi Rose Bjølsen, Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen og Mjøl er et lite utvalg som er verdt å nevne. Kort vei til idylliske parker og friarealer som blant annet Myraløkka - en flott park på ca. 40 mål som ligger ned mot Akerselva og har nydelig utsikt utover hovedstaden, Fjorden og Ekebergåsen. For hyggelige søndagsturer anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper. Nærhet til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Videre finnes mulighet for aking i Torshovparken om vinteren, sandvolleybane og basketbane om sommeren. Bjølsenparken, Voldsløkka, Sagene park, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass er strøkets andre parker. Området har gangavstand til barnehager og skoler på alle trinn, Handelshøyskolen BI, samt Storo senter - Oslos største kjøpesenter. Urbane Grünerløkka ligger innen gangavstand med flere spennende butikker og utesteder. Torshov har et varierende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteatret. Videre er det et stort utvalg av gode servicetilbud, som; Trikkestallen med god og spennende mat, som også byr på hyggelig uteservering om sommeren, ligger innen få minutters gange. Vegg i vegg med trikkestallen ligger et koselig dukketeater. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærhet. Meget godt kollektiv tilbud. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg svært enkelt dit man skal, både med buss, t-bane og trikk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 28.01.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 30.09.2015. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 28.09.2004. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Tidligere omkledningsrom/walk-in closet ble innlemmet i baderommet i 2021. Døren mellom entre/hall og kjøkkenet ble tettet igjen, og veggen mellom kjøkken og stuen ble fjernet. Endringene gjelder innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Det er ikke opplyst om omkledningsrommet (som ble innlemmet som en del til bad/vaskerom) var en tidligere bod, men rommet ville uansett regnes som BRA-i etter gjeldende forskrift NS 3940:2023 "Areal- og volumberegninger av bygninger".

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: Saksnummer: 201719253 Saken gjelder: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Forslag til ny reguleringsplan for Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass er sendt til politisk behandling. Det er etablert sykkelfelt i østgående retning i hele Stavangergata, samt i vestgående retning mellom Sarpsborggata og Uelands gate. Planen inneholder et forslag om å etablere tosidig opphøyde sykkelfelt i hele Stavangergata, tilpasning av midtrabattene, planting av trær og tiltak for håndtering av overvann. I tillegg omfatter reguleringen hele Lisa Kristoffersens plass der det foreslås å erstatte eksisterende rundkjøring med et signalregulert kryss som vil frigjøre plass til et lokalt torg. Planen som er sendt til politisk behandling omfatter oppsummert: - Det etableres sykkeltilrettelegging i hele Stavangergata. - Lisa Kristoffersens plass strammes opp for å gjøre plassen sykkel- og kollektivvennlig og tilrettelagt som et torg/møteplass. Torgets utforming er planlagt detaljert i forbindelse med utarbeidelse av byggeplanen etter at reguleringsplanen er vedtatt. Det vil da bli invitert til en medvirkningsprosess om torgets møblering. - Midtrabatten i Stavangergata mellom Lisa Kristoffersens plass og entreen til Margarinfabrikken barnehage foreslås reetablert med en større bredde for bedre vekstkår for trærne. Langs den nyere delen av Margarinfabrikken barnehage og frem til krysset med Sarpsborggata fjernes midtrabatten for å gi plass til gjennomgående sykkelfelt i tillegg til areal for av- og påstigning til barnehagen. Det blir etablert regnbed på nordsiden av Stavangergata frem til krysset med Sarpsborggata. Midtrabatten og regnbedene vil bidra til bedre infiltrasjon av overvann i grunnen og redusert avrenning. I Stavangergata sørvest for Sarpsborggata beholdes dagens plassering av midtrabatten, men utbedres slik at den kan håndtere større vannmengder fra veibanen. Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.10.2018 Utfordringene på idrettsfeltet i Oslo øker som følge av økt befolkningsvekst og økt mangfold i befolkningssammensetningen. Det er vedlikeholdsetterslep på anleggsmassen, infrastruktur og grunnleggende funksjoner generelt, samt underdekning av idrettsanlegg. Oslo kommune har følgende målsetninger på idrettsområdet: - Anleggsdekningen for flerbrukshaller skal følge økningen av antall barn og unge. - Standarden på anleggsmassen skal heves. - Bredden i anleggstilbudet skal opprettholdes. Idrettsbehovet er forankret i Behovsplan for idrett og friluftsliv 2017-2027. Det er et stort behov for å forbedre idrettstilbudet i bydel Sagene, og det bør fokuseres på etablering av flere idrettshaller med aktivitetsrom også til mindre idretter som kampsport, dans og bordtennis, samt rehabilitering av flere eksisterende anlegg og bygg. Barne- og ungdomsidretten har behov for økt kapasitet i området. Eksisterende kunstgressbaner for OBIK, garderobebygget og idrettshallen er i svært dårlig stand og det anbefales at disse rives og erstattes. Det er behov for en flerbrukshallflate som tilfredsstiller Utdanningsetatens krav til kroppsøvningsareal, til bruk av ny Voldsløkka skole i skoletiden. Det er behov for å øke dagens kapasitet for bedriftsidretten.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/181: 02.04.1940 - Dokumentnr: 301142 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 30.09.1940 - Dokumentnr: 302807 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300779 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43065 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 19.03.1940 - Dokumentnr: 301053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57 07.12.1990 - Dokumentnr: 74495 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:182

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold