Kaholmen 39

Kaholmen 39Kråkerøy

1/69

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Kaholmen 39

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 683 050,-

Kommunale avg.: 6 649,- per år

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Kaholmen / Kråkerøy

Kaholmen 39 ligger på sydspissen av Kråkerøy i et idyllisk landskap med åpne svaberg og den lune Bjørnevågkilen. Vi er 11 min sør for Fredrikstad sentrum, på grensen til Hvaler. Eiendommen ligger i et fredelig hyttefelt ved sjøkanten og med båtplass. Her bader du, soler deg og drar på båttur ut i skjærgården eller inn til sentrums elvepromenade. Man parkerer på en felles parkering og går den siste biten. Hytta fra 1987 er pen og sjarmerende, fint beliggende på en gressplen mellom svabergene. Her finner vi en stor solrik terrasse med utestue i glass. Annekset rommer 4 soveplasser. Den innredede kjelleren har både wc, stue, boder og 2 soveplasser. Første etasje har 4 soveplasser. I denne lys tiltalende boligen er det altså plass til mange gjester. Rommene er lyse med pent tregulv.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 183 050,-

Totalpris:: 6 683 050,-

Kommunale avgifter:: 6 649,- per år

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 568,3 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 26. april, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kaholmen 39, 1676 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

922 83 824 k.iversby@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 39 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Hytte
Underetasje:
BRA-e: 29 kvm. Soverom, wc, gang, boder
Totalt BRA: 29 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, 2 soverom, wc, bad, stue/kjøkken
BRA-b: 10 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 45 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Vedbod
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: - Takhøyde i 1. etasje er ca. 2,42 meter - Takhøyde i kjeller er variert mellom 1,8 meter til 2,1 meter

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass nr. 5 følger hytta.

Selger opplyser om følgende: -Terrasse er bygd i 2015 -Det ble påført fuktsperre på utsiden av murvegg og lagt platonplater et stykke ned på muren -Aronsen Elektriske 2009 i forbindelse med innlegg vann og kloakk. 2011 en sluttkontroll, 2016 lagt kurs til anneks, 2017: Demontering og remontering av skjult anlegg AL elektriske AS 2018: Remontering av strøm til boenhet i kjeller. -Vann og avløp fra 2009. -Bad og WC fra 2009 -Vann og kloakk i en boenhet i kjeller i 2020 -Åpnet vegg og satt inn terrassedør, samt satt inn vindu der opprinnelig dør var. -Det er satt opp en hagestue i glass på sørsiden

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vafi, 1662 Rolvsøy Nytt baderom og wc i forbindelse med montering vann og kloakk. Mars 2009 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VAFI, 1662 Rolvsøy 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vafi, 1662 Rolvsøy 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Terrasse er bygd av undertegnede i 2015. Terrassen står på betong som ble behandlet med Heydi produkter. Mellom dragerne ble det så montert Plasmo dryppstopp og noen steder Til-Tak plater for å unngå vann på betongen. Takstmann har foto av dette. Så ble det lagt terrassebord. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I forbindelse med fremlegging av vann og kloakk, ble terrenget på nordøstsiden gravd opp. Det ble påført fuktsperre på utsiden av murvegg og lagt platonplater et stykke ned på muren. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aronsen Elektriske 2009 i forbindelse med innlegg vann og kloakk. 2011 en sluttkontroll, 2016 lagt kurs til anneks, 2017: Demontering og remontering av skjult anlegg AL elektriske AS 2018: Remontering av strøm til boenhet i kjeller. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Husker ikke. ca 2015? 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vafi, Rolvsøy. se ovenfor vedr. bad. I tillegg ble det installert vann og kloakk i en boenhet i kjeller i 2020 av Pentex AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Åpnet vegg og satt inn terrassedør, samt satt inn vindu der opprinnelig dør var. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vi har jo off.vann og kloakk, men betaler felleskostnader til et privat Vann og avløpslag. Søndre Kråkerøy Vann og avløpslag. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er satt opp en hagestue i glass på sørsiden som ikke er byggesøkt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i den del av kjeller som vender mot fjellet. Problemet er løst med at vegg er fjernet og fukt fra fjellet fordamper. Av og til med hjelp fra avfukter. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Et vindu i bakdør er punktert og bør byttes. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Har vært et tilbakeslag av kloakk i boenhet kjeller ved pumpestans, men tilbakeslags ventil er nå montert. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Kommer inn noe sukkermaur hver vår. Med litt nippon maurgift forsvinner de i løpet av et par dager. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport utført 19.mars 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? fra Salgsoppgave 2001. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Boenheten i underetasjen er ikke godkjent av kommunen, selv om den var innredet som en boenhet da vi kjøpte hytta i 2001. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Vi har hatt et tilfelle på disse 24 årene av mindre mengder vann inn i kjeller pga. svært store nedbørsmengder; 50 mm på 2 timer. Vi har anskaffet en avløpsslange som kan kobles på hvis slike situasjoner varsles igjen. Men det skal svært mye til før avrenningen av vann fra terrenget blir så kraftig. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Hagestuen i glass er ikke byggesøkt. Kjelleren er fuktig, og det er derfor satt inn en avfukter i boenheten for å forbedre luftkvaliteten og redusere fuktigheten. Boenheten er også bygget som et eget rom, adskilt fra den fuktigste delen av kjelleren. Dette ble utført fra 2018. Kan dokumenteres med foto.

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: HYTTE: Boligen er oppført på fjellgrunn, det er støpt gulv og synlig fjell mot grunn i kjeller med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er slammet/pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår med synlig knotteplast mot øst, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 10 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet med lufteventiler i toppen, det registreres datostempling fra 1985/86 samt ett nyere fra 2017 (dette har ikke lufteventil). Ytterdør i kjeller fra 2017. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftstrapp fra gangen, loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Boligen har terrasse mot sør, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside. Hytta har også en hagestue oppført i glass mot sør. GARASJE / UTHUS: Anneks med vedbod, totalt ca. 10 m² (kun forenklet vurdering utført). Byggemetode: - Fundamentert på ringmur av lecablokker med trebjelkelag. - Vegger oppført i mur og tre utvendig slemmet. Tak er utført i trekonstruksjon. - Saltak tekket med stålplater. (Vedbodens bølgeblikktak har en stor bulk, som riktignok kun er av estetisk betydning) Innhold: - Innlagt strøm. - Trepanel på vegger og tak innvendig. - Laminatgulv. Uthuset fremstår i grei stand, men normalt vedlikehold må påregnes. Bygningsdeler som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Kjeller Veggenes og himlingens overflater - Kjeller Gulvets overflate - Varmtvannsbereder - Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrengforhold - Bad Overflate gulv - Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

Alle fastmonterte gjenstander følger hytta, inkl. panelovner, bl.a: Nobø digitale panelovner som kan styres via internett, på kjøkken, bad og wc. Alle hvitevarer følger hytta, også kjøleskap i kjeller. Møbler følger med. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Personlige eiendeler, som gjenstander med affeksjonsverdi, følger ikke med. Her kan nevnes malerier, bilder, en kommode og gammel speile. Møbler ellers følger hytta. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 568,3 kvm (festet)

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Tomten er festet. Bortfester er Anita Øiseth Andersen. Avtalen løper til den blir sagt opp av festeren, eller til tomten blir innløst. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 8 615,00,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2018, neste regulering er i 2028. Bortfester og fester kan kreve ny justering av festeavgiften i 2037, når det har gått 30 år siden «engangsløftet». Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Grunneier opplyser å omfattes av Landbruksunntaket – fester har derfor ikke krav på å innløse tomten. Grunneier kan være interessert i innløsning av tomten hvis kjøper betaler markedspris for tomten. ( den ligger nå på ca 1250kr pr m2) Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål. Det er gjort en tilleggsavtale i 82 for 49m2 ekstra areal utover opprinnelig avtale fra 1978. Videre er det i 2007 blitt gjort en enighet om at det aksepteres at deler av et uthus ligge noe utenfor tomtegrensen. Og leier fikk lov da i 2007 til å utbedre eksisterende brygganlegg/badebrygge. De smale stiene og veiene fra parkeringen er sjarmerende med fint dekke og gjerder. Turen gjennom edelløvskogen bygger gode forventninger, og det er virkelig en velsignelse å ikke ha biler i nærheten, for her hører men bare fulger, skvulping fra vannskanten og vennlig during fra motorbåter. Sommerhuset fra 1987 ligger helt ved vannkanten i mykt gresslende mellom noen avrundede svaberg ned mot vannet og en bergrabb på innsiden. Her hviler det gule huset godt og fremstår velholdt i tømmermannskledning og med sitt enkle, rene saltak. Terrenget skråner mot nord og etterlater grunnmur og kjelleren åpen. Den er innredet og har egen inngang. I 2009 ble hytta tilkoblet vann og avløp via et felles avløpslag i hyttefellesskapet. Tomten er åpen bortsett fra et par furutrær og en gran som kaster svale, spredte skygger over gressplenen. På sørsiden av huset ligger en romslig terrasse. Herfra ser du utover den glitrende Bjørnevågkilen. På baksiden av hytta ligger det også en fjellknaus som beskytter eiendommen mot innsyn fra passerende, da stien videre utover går i bakkant av fjellknausen. Går du ned på båtbryggen eller ut på svabergene ser du sjøen åpne seg mot vest ut mot Vesterøy. Her inne i kilen er sjøen roligere, og du får ly når det blåser. Båtbrygga er delt med naboen og er fin å ta morgenbadet fra. På sørsiden brer terrassen seg ut mot den beste utsikten åpen og deilig. Den ble oppført i 2015 og strekker seg og langs deler av østveggen der den får takoverbygg. På sørveggen har man oppført en utestue i glass, som gjør at kveldene kan forlenges og man kan sitte ute selv i litt kjøligere vær. Et anneks med vedbod ligger inntil terrassen. Her finner vi et sommerlig rom med vindu og fire sengeplasser.

Festeavgift: Kr. 8 615,- pr. år

Festekontrakt datert: 03.04.1979

Festetid: 80 år

Regulering av festeavgift: Dagens festeavgift 8615,- er justert sist i 2018, og vil bli indeksjustert igjen i 2028 (hvert 10 år.) Avtalen utløper i 2058 med rett til fornyelse (med justering etter revidert råtomteverdi i 2058).

Innløsningsvilkår festekontrakt: Landbruksunntaket er gjeldende for denne grunneiendommen da vi driver gårdsbruk. Grunneier kan være intressert i innløsning av tomten hvis kjøper betaler markedspris for tomten. ( den ligger nå på ca 1250kr pr m2)

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Stue/soverom i kjeller som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverommå det søkes om bruksendring. Den innglassede terrasen er ikke søkt oppført. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

- Fra hovedvei og ned til parkering passerer man over andre grunneieres tomt. Denne veien vedlikeholdes av kommunen. Fra parkeringen og ut til hytta passerer man 2 grunneieres tomteområde via en sti. Hytteforeningen vedlikeholder stien på en årlig dugnad. - Vann og avløp går via en pumpestasjon inn til Fredrikstad kommunale avløp. Dette driftes av Søndere Kråkerøy Vann- og Avløpslag, og koster i 2024 kr. 2500.- pr.hytte.

Eiendommen er ikke omfattet av noen reguleringsplan. Det fremkommer av Kommuneplanen at eiendommen ligger i et område omfattet av 320 - Flomfare, H320 Storm, 530 - Hensyn friluftsliv, H530, 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. Megler har innhentet kommuneplan, ta kontakt om den ønskes tilsendt. Gjør oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-meter sonen og i et LNF område som gir begrensninger på hva man kan gjøre på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/429/1/120: 04.04.1979 - Dokumentnr: 301963 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 188 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 01.01.2020 - Dokumentnr: 10443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:429 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 860267 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:429 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1979 - Dokumentnr: 301963 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:429 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:429 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:429 Bnr:101 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold