Lambertseterveien 72B

Laster visningspåmelding...

Lambertseterveien 72BAbildsø

1/61

Utvalgte bilder

Abildsø: Lambertseterveien 72B

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 758 050,-

Kommunale avg.: 28 731,- per år

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

Abildsø

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Lambertseterveien 72B | En svært innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning og skjermet hage. Boligen består blant annet av frodig og solrik hage, garasje og biloppstillingsplass, flere gode soverom og kjelleretasje med stort potensiale. Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare m.m. Her bor du også markanært med kort avstand til Østmarka og Østensjøvannet med rikelig av tur- og rekreasjonsmuligheter. Verdt å merke seg: - Stor enebolig med mye potensiale - Solrike uteplasser og romslig hage - Vedovn og peis - Ingen innsyn - Terrasse på totalt 61 m² - 2 bad, toalett og vaskerom - Rikelig med lagringsplass - Kort vei til offentlig transport - Nærhet til barnehager og skoler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 258 050,-

Totalpris:: 9 758 050,-

Kommunale avgifter:: 28 731,- per år

Totalt BRA:: 220 m²

Tomteareal:: 990 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 13:30 - 14:30 mandag 28. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lambertseterveien 72B, 1187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 202 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 220 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 105 kvm. Vaskerom, 3 boder, trimrom, bad, kjellerstue og garderobe
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Bad, 3 soverom, kjøkken, stue, vindfang, toalettrom, entré og hall m/trapp
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 115 kvm

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Bad, 3 soverom, kjøkken, stue, vindfang, toalettrom, entré og hall m/trapp. Kjeller: Vaskerom, 3 boder, trimrom, bad, kjellerstue og garderobe. Garasje på 18 m². Terrasser, inkludert terrasse foran inngangen, (TBA) avrundet samlet til 61 m².

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Utvendige trapper: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Dette skyldes i hovedsak at steinsetting på grunn har setninger. - Ta ned trappen og konstruere ny trapp. Kontakt tømrer. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Innvendig > Pipe og ildsted: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke gjelder skapinnredning som er bygget rundt sotluken på pipestokken i garderoben. Dette skal vurderes til TG 3. Det mangler en pipehatt på pipen. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Brennbart materiale bør/må fjernes fra rundt sotluke. Pipehatt må monteres. - Kostnadsestimat: Under 10 000,- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag: - Det er ikke snøfangere på taket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe misfarging enkelte steder. Det er gjort fuktmåling med pigger (med Protimeter Surveymaster) uten at det er avdekket fukt på befaringen. Været på befaringen er opphold, men fuktig og noen plussgrader. Utvendig > Vinduer: - Ved test av vinduer er det flere vinduer som subber og er harde å betjene. Eldre vinduer. Utvendig > Dører: - Terrassedør i stuen subber i karm/terskel. Bruksslitasje utvendig på to av de andre dørene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig > Overflater - 2: - Hullydsregistering i fliser i den ene boden. Sprukne fliser foran badet i kjelleren. Det er en del saltutslag i fuger. Eier har forsøkt å rengjøre, men noe sitter igjen i fugene. Årsaken er en lekkasje etter massiv nedbør i 2023. Se eget pkt. om lekkasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Litt forskjellig høyde måles, men i hovedsak ca. 86-87 cm. på rekkverk. (90 cm. er kravet). Åpning mellom trinn er målt til 13-14 cm. (Skal være 10 cm.). Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder varmesløyfer i gulvene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: -En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Det er observert et par sprekker/riss på muren utvendig. Dette er ikke spesielt mye på en eldre mur av denne typen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er overflaterust på skruene i sluket. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Mangelfull lufting av innebygget badekar. Det mangler trykknapp på toalett. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Eldre innredning med noe bruksslitasje. Kjøkkenet fungerer som det står. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk: - Eldre ventilator. Bruksslitasje. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv : - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Våtrom > Kjeller > bad > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > bad > Sluk, membran og tettesjikt: -Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Parkering i egen garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Bad i 1.etg ble totalt rehabilitert i 2000 etter våtromsstandard som var den gang, dvs det er satt opp gipsplater utenpå huntonittplater, 3 strøk med membran, 5 strøk med membran i våtsoner, ny sluk etter våtromsstandard, gulv er membranisert i tillegg med helstøpt vinyl, varmekabler ligger i støpte aluminiumsformer (T2 reflekta gulv som avgir jevn varme og bruker nesten ikke strøm), flislegging ble utført av flislegger, elektrisk arbeid gjort av elektriker og rørleggerarbeid uført av rørleggerfirma, dokumentasjon foreligger i egen husperm. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Baderom i kjeller ble pusset opp i 2024 og det er smurt primer på alle flater, det er lagt nye fliser oppå gamle fliser, nye baderomsinnredning. Badet er bygd på lecamur og det var best å legge flis utenpå gammel flis da det er vannbåren varme i gulvet. Sørby rehab utførte arbeidet, det foreligger dokumentasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært. - Vaskerom i kjeller ble pusset opp i 2004 med fliser på gulv, og vegg rundt vaskesone, arbeidet utført av eier. Nytt sluk med tilbakeslagsventil er montert av Oslo kommune. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Nytt Decra tak er lagt i 2007 og nye takrenner. I 2018 ble det utført ytterligerevedlikehold og utbedringer vedr pipe og utbytting av gavlbord, dokumentasjon foreligger i egen husperm Abildsø Bygg AS -2007 2018 Bygg Maling Fasade Innland. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I januar 2024 ble alle kontakter byttet ut i kjeller pga vanninntrengning høsten 2023. Dette arbeidet ble utført av forsikring. - Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. INFRATEK hadde sist kontroll av det elektriske anlegget i 2012. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Tilbakeslag fra kloakksnettet var et gjennomgående problem fra 1999 tom 2002, og Oslo kommune har montert tilbakeslagsventil i begge uttak i kjeller til det offentlige nett, dette ser ut til å ha funket. I tillegg har vi montert pumpe i drenskum, samt tatt bort alle taknedløp inntil husvegg og videreført det ut i hagen. Oslo kommune har i tillegg bygd et overflatebasseng i Lambertseterveien (utenfor innkjøring i 72 A og B) som tar vekk overflatevann fra det offentlige nettet når det kommer en viss mengde med regn og som pumpes videre til Bekkelaget. Det arbeides fortsatt i området NordstrandAbildsø med å utbedre det offentlige nettet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Kjeller ble innredet med kjellerstue med peis med nytt pipeløp, bad og andre rom i 1986 Jeg kjenner ikke til detaljene om hvem som har gjort arbeidet, men det foreligger plantegninger gjort av arkitekt/entreprenør i husperm. -Var tiltaket søknadspliktig? Ja - Har arbeidet blitt godkjent? Ja 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Ny elkasett med pumpe og trykktank ble montert i november 2024 til det vannbårne anlegget i kjeller, dette har 5 års garanti. Arbeid utført av Grandahl rør AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. - ABC Asfalt asfalterte innkjøring og planert utenfor inngangspartiet og uteplass i hagen før stenbelegning ble gjort av eier. Terrasser er oppført på dugnad av eier og med hjelp av snekkervenn. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Det mangler pipehatt på på pipen montert i kjeller, men det har hatt ingen betydning. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Det er skjeve gulv i kjeller stue og bad, og i 1.etg i gangen. Skjeve gulv i kjeller burde vært rettet ut før de flisla gulvene i 1986. I 1.etg ble kjellertrappen flyttet fra eget rom i gangen og har nå åpen løsning, det har blitt en liten hump der døren til kjelleren var før. Noen små sprekker i mur foran inngangen ute, og på vaskerom under vinduet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. I mars 2023 hadde kommunen en vårspyling i kloakknettet, med det resultat at mange steiner havnet i vårt avløp, og sluken ble tett, Spylevakten ble tilkalt og fikk rensket opp. I august 2023 fikk vi kjelleren ødelagt av stormen Hans og etterfølgende regnvær hvor 2000 eneboliger i området fikk kjelleren full av vann. Dette betegner Oslo kommune som 50 års flommen eller 100 års flommen og tok ikke ansvar for dette, men overlot til forsikringsselskapene å betale gildet. Kjelleren er tørket opp og gjenoppbygging ble gjort og ferdigstilt i mai 2024 av fagfolk, samt at badet ble pusset opp for egne midler. Kjelleren fremstår som tørr i dag og en luftfuktighet på 40-50% er målt i januar/februar 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Før vi la belegningstein og fjernet jordbed rundt huset, kunne det komme en og annen kaffebille krypende på vaskerommet, det var også noen saksedyr som også lurte seg inn når vi åpnet vinduene, etter å ha fjernet jord og planter fra husveggen er dette problemet løst. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport er utarbeidet i forbindelse med hussalg våren 2025, og Nordvik Østensjø har rekvirert takstmann. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Det foreligger hustegninger fra Hetland hus og salgsoppgave fra 1995, samt gnr og bruksnr registert av kommunen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei. Heftelse fra tidlig 1900- tallet ble slettet da vi overtok huset i 1995, all dokumentasjon er ivaretatt. Det er utstedt foreløpig byggeforbud i Østensjø bydel, dette gjelder for 4 år og utgår om ca to år. Dette for å bevare grøntarealet i bydelen mot utbygging. Myren og skogen mellom E6 fra Skullerud til Ryen er fredet for utbygging fra 2006, ikke varig, men på ubestemt tid, samt myren fra Cirkle K tom Høgdaveien som er fredet av Friluftsetaten og Oslo kommune mot inngrep i myren pga flora og fauna og tilsig til Østensjøvannet. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Til tider kan det være trafikkstøy når det blåser fra sørøst men Oslo kommune/Statens veivesen har nå planer om å begrense støyutsatte områder, og holder på med en utredning vedr dette. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Støyskjerm er satt opp av Cirkle K (eier) og det foreligger en avtale om vedlikehold av denne skjermen. All utvendig vedlikehold er Cirkle K sitt ansvar, vi har ansvar for å vedlikeholde skjermen som vender mot oss. Dokumentasjon foreligger. Tinglyst adkomstrett over naboens tomt, dokumentasjon foreligger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Det mangler snøstopper over inngangsparti, pr i dag er det stigen til pipen som holder noe av snøen tilbake. Vi hadde inngått kontrakt med Abildsø bygg om dette, men så gikk de konkurs.

Erik Øyum

Lakkerte taksteinsplater i stål av typen Decra Elegance. Undertak i rupanel. Undertaket er vurdert fra kaldloft. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Det er montert stigetrinn til feier. Bindingsverkvegger med utvendig malt panel. Konstruksjonen fremstår som tidstypisk fra byggeår med tanke på lufting av panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket. Noen alderstegn og slitasje må påregnes. Huset er malt i 2014. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Skråtak. Undertak av rupanel. Besiktiget fra kaldloft. Loftet ventileres gjennom åpninger i raft og gavlvegger. 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon i 1. etg. Kun vippefunksjon i kjelleren. Fastkarmsvinduer i stuen oppe. Nye glass i 2000 på vinduer i 1. etg. (Men selve vinduene er fra byggeår). Vinduene i kjelleren er stemplet med produksjonsår 1984 og 1985. 2- lags glass i vinduene på vaskerommet og i tv- rommet. Profilert ytterdør med glassfelt. Terrassedør i pvc fra 2004 med glassfelt i stuen. Terrassedør med glassfelt i det ene soverommet. Hagesiden: Terrasser i flere nivåer i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Terrassebord i tre. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 100 cm. Terrassene er på ca. 26 m² hver seg. Se plantegninger for hvordan arealene fordeler seg. Terrassene er omtrent vestvendt. Inngangssiden: Terrasse foran inngangen på ca. 9,3 m². Utvendig tretrapp opp til terrasse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.06.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1. etg. er planløsningen som på byggetegninger med unntak av at trappen er flyttet. I kjelleren er det innredet kjellerstue i rom som heter disponibelt rom på byggetegninger. Det som i dag er trimrom er i utgangspunktet ikke tegnet inn som rom i kjelleren. I ettertid er det laget en åpning ut fra kjelleren og etablert trimrom (under garasjen). Badet i kjelleren er ikke tegnet inn som eget rom på tegningene og er etablert i ettertid. Trapperommet er flyttet i forhold til opprinnelig. Flere endringer kan kreve søknad til kommunen. Kontakt kommunen for nærmere informasjon. Kjeller som i dag benyttes som kjellerstue, trimrom og bad oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som kjellerstue, trimrom og bad. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som dette må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/1107: 15.04.2009 - Dokumentnr: 260462 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Vann- Og Avløpsetaten Org.nr: 971 185 589 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 25.02.1977 - Dokumentnr: 4346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:195

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold