Carl Lundgrens vei 22

Laster visningspåmelding...

1/38

Utvalgte bilder

Carl Lundgrens vei 22

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 850,-

Felleskost/mnd: 4 018,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Easy living på Lilleaker

Moderne hjørneleilighet fra 2019 i et av Lilleakers mest ettertraktede prosjekter. Her bor du enkelt til med heis direkte til garasje, to delikate bad, peiskos med gasspeis og en sydvendt balkong som forlenger stuen på varme dager. Perfekt for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel livsstil i grønne og rolige omgivelser. Opplev flotte turstier langs Lysakerelva, Sollerud strand og et spennende utvalg av restauranter som Mimmo Pizza og de lokale perlene Grønn Café og Fabro gård.

Hjørneleilighet fra 2019 med høy standard

Sydvendt balkong på 13 kvm.

Garasjeplass med heis

To sov. og to bad

Sigdal-kjøkken med hvitevarer

Stue med gasspeis

Store vindusflater med screens

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

Bod ca. 6 kvm

Kort vei til CC Vest

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 850,-

Totalpris:: 10 763 850,-

Felleskost/mnd:: 4 018,-

Fellesformue:: 15 641,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

lørdag 26. april, kl. 14:00 - 15:00 mandag 28. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Carl Lundgrens vei 22, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, bod, stue/kjøkken, to bad og to soverom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i etasje U2 på ca. 6,2 kvm.

Leiligheten inneholder entré, bod, stue/kjøkken, to bad og to soverom. Det medfølger i tillegg en bod i U2 på ca. 6,2 kvm.

Entré: Leiligheten har heisadkomst til leilighetsplan, fra et tiltalende og representativ oppgang/fellesareal. Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, downlights i himling og lysmalte veggoverflater. Dørcalling med video, slik at du kan se hvem som ringer på. Fra entreen er det adkomst til en praktisk bod med gode oppbevatingsmuligheter. Stue: Lys og luftig stue med god takhøyde og lysinnslipp fra flere himmelretninger. Store gulv til tak vinduer med sorte profiler, elektriske screens og skyvedør ut mot balkong. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Den stemningsfulle gasspeisen er et fint blikkfang, samt en lun, sikker og brukervennlig varmekilde. Peisen er innfelt i veggen og er fjernstyrt for enkel og brukervennlig betjening. Stuen har 1-stavs parkett over vannbåren gulvvarme og lysmalte veggoverflater. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 13 kvm. med royalimpregnerte terrassebord, glassrekkverk og fjernstyrt elektrisk solskjerming. Tilkobling for gass, utelys og stikkontakter. Balkongen er overbygget og utgjør en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Fra balkongen har man utsikt over sameiets flotte fellesområder. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, og sammen utgjør de et fint allrom. Gode lysforhold og luftig takhøyde. Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Stor kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass. Kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Pent, helfliset bad med direkte adkomst fra hovedsoverom. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med veggskap, nedfelt servant i benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og mosaikkflis på gulv. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling og elektriske varmekabler i gulv. Leilighetens 2. bad har adkomst fra gangen, og er pent flislagt. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og mosaikkflis på gulv. Downlights i himling og elektriske varmekabler i gulv. Soverom: Leiligheten inneholder to fine soverom. Stort og lyst hovedsoverom med adkomst til eget bad og gode møbleringsmuligheter. Gode oppbevarinsgmuligheter i stor garderobeløsning. Leilighetens 2. soverom er noe mindre og egner seg utmerket som f.eks. kontor, gjesteværelse eller barnerom. Begge soverommene har 1-stavsparkett, vannbåren gulvvarme og lysmalte veggoverflater.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Lilleaker Vest parkeringsameie som er et tingsrettslig sameie i gnr 9 bnr 565 seksjon 208. Hver plass har en eierandel på 1/200 med personlig eierskap (følger ikke seksjonen automatisk ved tinglysing). Egne vedtekter ligger vedlagt. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til ordinære felleskostnader (kr. 150 pr. mnd.) I tillegg tilkommer et gebyr for de med ladeplass for administrasjon av app via Cloude Charge/DEFA.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Leiligheten var kjøpt nytt i 2019 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Leiligheten ligger på 5 etasje 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: - Sameie har utført ulike vedlikehold og reparasjonsarbeidet, bl. an utbedtret sprekk rør i garasje. Tett Kom på felles arealet, var renset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Skjeggkre obeservert i sameie. Alle leiligheter var kontrollert og behandlet. Ingen observasjon av skjeggkre var gjort etter dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke andre reporter utover gjeldende tilstandsrapport

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i 5. etasje i et bygg som strekker seg over 9 etasjer. Leiligheten fremstår med høy standard på innredning og utstyr. Utvendig: - Vinduer har karmer og rammer av tre med mørkegrå utførelse. Vindusglass består av 3-lags isolasjons-/energiglass fra byggeår - Brann- og lydklassifisert entrédør i tre, utstyrt med kikkehull og FG-godkjent lås/beslag. Klassifisering: EI30 / 40 dB. - Skyvedør i tre med 3-lags glass fra stue til balkong (gulv-til-tak) - Sørvendt, overbygd balkong på ca. 13 m² med adkomst fra stue. Innvendig: - 1-stavs eikeparkett i alle rom, med unntak av badene som har flislagte gulv - Veggene er i hovedsak utført med malte gipsplater, bortsett fra på badene - Himling av malt gips og synlig betongdekke/etasjeskiller. Himling i begge bad, bod, gang og entré er senket og gipset for å skjule tekniske installasjoner - Etasjeskillerne er av betongdekke. - I stuen er det installert et ildsted med gasstilførsel, utstyrt med VisionLine Superior-innsats. Gasspeisen er fjernstyrt for enkel og brukervennlig betjening. - Leiligheten har hvitmalte, profilerte innerdører fra Swedoor. Døren til entré har glassfelt - Skyvedører i karm på bad og soverom Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør-system) - Avløpsrør er av plast - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himling i bod - Det er tilluftsventiler i alle oppholdsrom og avtrekk på begge bad, samt kjøkken - Det er installert sprinkelanlegg i leiligheten - Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg - Leiligheten har vannbåren gulvvarme, og varmtvann leveres via fellesanlegg - Elektrisk anlegg er utført i henhold til NEK 400:2018 - Sikringsskapet er plassert i bod og inneholder automatsikringer, overspenningsvern og kursfortegnelse - Anlegget har i hovedsak skjulte kabelføringer, men kjøper må påregne enkelte åpne føringer i forbindelse med montering og tilkobling av taklamper. - Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall) Gulvet utenfor dusjnisjen har tilnærmet flatt fall. Løsningen er ikke i samsvar med preaksepterte ytelser og krav i henhold til TEK17 og relevante byggdetaljblader. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: • Gulvet utenfor dusjnisjen har tilnærmet flatt fall. Løsningen er ikke i samsvar med preaksepterte ytelser og krav i henhold til TEK17 og relevante byggdetaljblader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 018,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, samt drift og vedlikehold mm. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr. 2677 Akonto energi, vann og avløp: kr. 1286 Fiberaksess: kr. 40 App OBOS Nøkkel: kr. 15 Det betales i tillegg kr. 150,- pr. mnd. i garasjeleie. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing varme og vannforbruk i den enkelte boenhet. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk 2. ganger pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig pr 30.06 og 31.12. Gassavregning skjer årlig så snart som mulig etter årskiftet. Avlesning av gass forbruk må gjøres ved eierskifte slik at et internt oppgjør gjøres mellom kjøper og selger for inneværende år. Ved salg av boligen er det viktig at kjøper/selger leser av målerne for energi, varmtvann, kaldtvann og gass. Se vedlagte meglerbrev for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 963 174,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 852 695,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 207 boligseksjoner og 54 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 9, bnr. 565 i Oslo kommune. Seksjon nr. 208 omfatter alle sameiets parkeringsplasser. Parkeringsseksjonen ligger i et tingsrettslig sameie mellom eierne og rettigheter og plikter fremgår av vedtektene til Lilleaker Vest Garasjesameie. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er PWC Mustad Gårdeierforening (org nr 821 797 942): Sameiet er pliktig deltaker i Mustad Gårdeierforening. Medlemskap kan ikke avsluttes ved endring av sameiets vedtekter. Formålet til Gårdeierforeningen er å forestå drift og vedlikehold av fellesområder utenfor sameiets eksklusive eiendom. Styrets arbeid - utdrag fra årsmøte 2024: Installering av vannmåler Oslo Kommune har hittil bestemt vårt forbruk av vann utfra et stipulert areal av vår bygningsmasse. Styret undersøkte mulighet for å installere vannmåler i sameiet. Ved å måle faktisk forbruk kan vi spare ca. kr. 300 000 pr. år for en installasjonskostnad på kr. 120 000. Vannmåler ble følgelig installert og måling av vårt forbruk startet 20/4 2023. Ny metode for beregning av vann- og avløpsavgift: Vann- og avløpsavgiften utgjør en ganske stor del av det vi betaler i fellesutgifter – ca. 15%. Til nå er beregning av vårt forbruk basert på boareal. Ved installasjon av vannmåler har styret bestemt at det vil være mest korrekt å beregne denne avgift basert på faktisk forbruk. Techem som i dag bregner vårt forbruk av gulvvarme og energi til varmtvann kan også beregne forbruk av vann for hver leilighet. Dette ble innført juni 2024. Styret har mottatt informasjon om at Oslo og Bærum kommune sammen vil utarbeide en forvaltningsplan for Lysakerelven. Sameiet ble invitert til å komme med synspunkter på hva vi ønsker av fremtidige tiltak. Våre innspill gikk på at vi ønsker at tilgjengeligheten til hele området blir oppgradert særlig med bedre og tryggere turstier. Av og til faller det trær ned over stiene. Noen må få ansvar for at disse fjernes raskt fra stiene, Badeplassen ved Jarfossen kunne vært bedre tilgjengelig fra Oslosiden. Vi forslo også at plassen på Bærumsiden kan bli enda bedre tilrettelagt. Alle beboere har mottatt et planforslag fra Mustad Eiendom som ønsker å transformere Lilleakerbyen til blant annet boliger, forretninger og kontorer. Plan- og bygningsetaten (PBE) har foreslått to alternativer til hvordan utviklingen kan skje. Som forrige gang slike planer ble lagt fram, fant styret det vanskelig å skulle mene noe på vegne av 207 beboere. Styret oppfordret derfor de av beboerne som hadde synspunkter på planforslaget om å sende inn sine innspill til PBE. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Årsmøtet for 2025 er ikke før sent i mai og innkallingen er pr. dd. ikke klar enda i følge Obos. Megler har derfor ikke fått oversendt denne.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld pr. 01.04.2025.

Kr. 15 641,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 1 058 519,-. Budsjettet for 2024 la til grunn et overskudd på kr. 474 215,-. Årsmøtet for 2025 er ikke før sent i mai og innkallingen er pr. dd. ikke klar enda i følge Obos. Megler har derfor ikke mottatt budsjett/regnskap for 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Evt. gass må kobles av autorisert personell til det eksisterende anlegget. Kun 1 gassbeholdere tillates oppbevart på terrasse/balkong. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7174779

Lukk Sameiet

Carl Lundgrens vei 22 har en attraktiv beliggenhet på Lilleaker Vest, omkranset av nydelige og grønne omgivelser langs elven. Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt med nær servicetilbud og offentlig kommunikasjon med trikk og buss, samt tog og flytog fra Lysaker stasjon. Nærområdet kan by på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsområder, samt flotte bademuligheter i Lysakerelven, Sollerud- og Hydrostranden. Fra leiligheten er det under fem minutters gange til både buss- og trikkestopp. Med trikkelinje 13 kommer man seg enkelt til bl.a. Nationaltheatret på ca. 17 minutter. Det er kun fem-syv minutter med 42-bussen til Lysaker og Lysaker stasjon med buss, tog og flytog. Lilleaker har for øvrig er hyggelig nærmiljø med kafeer, restauranter og treningssenter. Det er et godt tilbud av barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Området sokner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Øraker barnehage, Bikuben barnehage, Lilleaker barnehage og Ullern barnehage. Leiligheten er en del av Lilleakerbyen - en miniby som strekker seg fra Lilleaker og ned mot Lysaker. Filosofien bak byen er å skape et mangfoldig og trygt miljø for alle livssituasjoner og aldre, med enkel tilgang på aktiviteter, møteplasser og alt man trenger i hverdagen. Like ved er det tuftepark, trikkestopp, buss, dagligvare, barnehage, torg, restaurant og lokalt marked. Lilleaker Live, Områdets mest stemningsfulle og intime konsertscene har ulike kulturarrangementer gjennom året. Kunstutstillinger, utekino, musikkopplevelser og omvisning av historielaget. Konsertscenen ligger på Møllefossen Café, kun et par minutter fra Lysaker Stasjon. Området byr på flotte tur- og friluftsområder. Flotte turområder finner du langs Lysakerelven (par minutters gange), og fra Lysaker går det tursti helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Her kan man spasere eller ta en løpetur i naturskjønne og historiske omgivelser. Flotte Lysakerfossen er vel verdt et besøk! På sommerstid er det bade- og yrende båtliv ved Sollerudstranda. Fjordtokt Båt & Badstu sin flytende badstu ligger som den eneste på Oslos vestkant. Den er flott plassert ute på moloen på Sollerud, kun 5 minutters gange fra Lysaker stasjon. Badstuflåta ligger i rolige, naturskjønne omgivelser med utsikt over Lysakerfjorden. Sjølyst, Bygdøy og Lysaker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy. I tillegg har man kort vei til Mærradalen hvor det går preparerte skiløyper til Sørkedalen og videre innover i marka. Det er sykkelsti fra sameiet til Lysaker og langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. Det er også sykkelsti til Fornebu. Fra leiligheten er det gangavstand til en rekke dagligvarebutikker og servicefasiliteter. På Lilleakersenteret ligger Kiwi, interiørbutikken At Home og hyggelige kafé Grønn og Nishi Sushi. På den andre siden av veien for senteret ligger klesbutikkene Woolland og Guttelus. CC Vest handlesenter med et variert utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet tilbud som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer, restauranter og treningssenteret Sats. Lysaker brygge byr i tillegg på en rekke hyggelige serveringssteder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.09.2019. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. I brukstillaltelsen etterlyses det gjenstående arbeider med sprinkler og manglende montering av utstyr i inngangsparti. Det ble gitt avslag på søknad om ferdigattest mottatt 29.09.2021. Det fremgår følgende i avslaget: I rammetillatelsen av 06.03.2017 er det bl.a. listet opp vilkår for midlertidig brukstillatelse. Der står det at det skal sendes inn dokumentasjon som viser at rekkefølgekravene i reguleringsplanen er oppfylt. I henhold til reguleringsplanens § 11.2 står det at før det kan gis midlertidig brukstillatelse for felt B2 skal bl.a. gang- / sykkelveg i planområdet være opparbeidet i samsvar med regulering og byggeplan, samt gang- og turveiforbindelser være opparbeidet i samsvar med regulering. Vi kan ikke se at det er gitt brukstillatelse for gang- og sykkelveien. Vi kan heller ikke se at vilkåret om opparbeidet gangvei er innfridd. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4980. Pågående plansaker i området: Lilleakerbyen - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201804032 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804032 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/565/81: 14.04.2016 - Dokumentnr: 330902 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Lilleakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:565 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2019 - Dokumentnr: 375885 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fåbroparken Gårdeierforening Org.nr: 821 797 942 Bestemmelse om pliktig medlemskap i gårdeierforeningen Med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:565 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2019 - Dokumentnr: 995323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 81 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/15917 08.11.2021 - Dokumentnr: 1402198 - Reseksjonering Snr: 81 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/15914 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold