Munkebekksmauet 12

Laster visningspåmelding...

Munkebekksmauet 12Bergen Sentrum

1/56

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Munkebekksmauet 12

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 728 600,-

Kommunale avg.: 26 401,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Nøstet

Bolighus med flere boenheter i et av Bergens mest ettertraktede områder. Nøstet er et av de mest erkebergenske strøkene i Bergen. I hundrevis av år har gamle, pittoreske trehus vokst vilt og tilsynelatende planløst opp mot Klosteret, i et virvar av brosteinsbelagte smau. Bosett deg i selve hjertet av Bergen sentrum, omringet av ekte Bergenshistorie og med kort vei til "alt" du skulle behøve!

H0101: gang, stue/kjøkken, bad, soverom

H0201: gang, stue/kjøkken, bad, trapperom, soverom, bod på loft

H0202: gang, stue/kjøkken, soverom, bad

H0301: stue/kjøkken, bad, soverom, trapperom

Det foreligger rammetillatelse for "sammenslåing av 4 utleieleiligheter til 2 familieboligenheter fordelt på 2 bygningsmasser". Konferer megler for ytterligere informasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Flermannsbolig

Byggeår:: 1825

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 238 600,-

Totalpris:: 9 728 600,-

Kommunale avgifter:: 26 401,- per år

Totalt BRA:: 244 m²

Tomteareal:: 119,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Munkebekksmauet 12, 5011 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

450 54 488 e.stokmo@nordvikbolig.no

1825

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 82 kvm
Totalt BRA: 244 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Bolighus med flere enheter
1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Leilighet i 1. etasje, første bygg (H0101)
BRA-e: 46 kvm. Fellesområder, 1. etasje
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 20 kvm. Fellesområder, 1. etasje

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Leilighet i 2. etasje, bakbygg (H0202)
Totalt BRA: 94 kvm

3. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Leilighet i 3. etasje, bakbygg (H0301)
Totalt BRA: 34 kvm

Fellesområder 1. etasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Fellesgang for alle 4 leilighetene, 1. etasje fellesområder som også inkluderer felles vaskerom (ikke ferdig innredet)
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) i arealskjema gjelder utvendig fellesområde (bakplass, 1 etasje). Fellesgang og felles vaskerom/ bodområdet er lagt inn som bruksareal eksternt (BRA-e). Spesifisering av areal: Leilighet H0301 (2 og 3 etg. i bakbygg); av arealet er 5 m² av arealet i 2 etg. (gang/ trappegang opp til 3 etg.). Leilighet H0201: 49 m² BRA i 2 etg. og 13 m² BRA i loftsetasjen. Areal soverom på loft: Pipeløpet er regnet med i arealet; henholdsvis 0,86 m² i 2 etg. og 0,58 m² i loftsetasjen, samt pipeløp i H0101.

Boligeiendom med flere boenheter, tre to-roms og en tre-roms. I tillegg kommer fellesarealer. Eiendommen består av to bolighus med mellombygg i bakgård som binder de sammen. To boenheter i hvert hus. Boligen mot gaten skal være oppført tidlig på 1800-tallet, mens bakhuset er gjenoppbygget (ombygget over grunnmur). Eier frem til 2016 kunne ikke opplyse om vedlikehold og ombygginger han skal ha foretatt. Vedkommende har bygget om korridoren og utvidet mellombygget endret inngangspartiene slik det fremstår i dag. Ingen fasadeendringer mot gaten eller på bakhuset mot naboer, kun mellombygget som er endret. Bakfasaden på huset mot gaten har antakelig hatt vindu mot bakgården i 2. etasje. Når det er fjernet eller vindu i 1. etasje eventuelt endret vites ikke. Dette er ikke omsøkt. Alle leilighetene antas å være oppgradert med nye/oppussede overflater, nye kjøkkeninnredninger, og nye baderom. Normal bruk og slitasje, jevnt tilsyn og vedlikehold i selgers eiertid. Forrige eier frem til 2023 har stått for drift, vedlikehold, reparasjoner og utbedringer av eiendommen siden han overtok. Vedkommende er utdannet tømrer, bygningsingeniør og takstmann/bygningssakyndig og har flere års erfaring med byggeledelse, prosjektering og prosjektledelse. Det er innlagt fiber fra Bergen Fiber/Altibox i alle leilighetene. Det er installert Ajax brannalarm med direkte signal til brannvesenet. Forrige eier har montert ny adkomstrapp i bakgården. Tilnærmet vedlikeholdsfri varmzinkbehandlet ståltrapp. I 2020 ble gulvet fornyet i 1.etasje i bakhuset. Gulvet ble gravd ut og isolert og støpt med fiberarmert betong. Himlingen er også fornyet og isolasjonen dels skiftet. Tidligere baderom er fornyet og delt i to. Vaskerommet er tatt i bruk, men vegger og gulv er ikke overflatebehandlet. I evt. fremtidig baderom er røropplegg ferdig oppsatt, og rommet er klart for videre innsats. Det er også lagt opp til å kunne innrede kjøkkenkrok. Det er avsatt arealer for boder for leilighetene. Dette arbeidet er ikke fullført. Ny eier kan vurdere å innrede egen liten boenhet som i tilfelle må omsøkes. Vinduene er originale (tidlig 1800-tallet) og er verneverdige. Delvis skiftet og oppgradert fasadene mot naboene i 2020 – tilkomst fra nabogårdenes bakgårder. Våren 2023 ble steinhellene i bakgården replanert, og nedløpsrør fra venstre hjørne på fremre huset og sluk ble skiftet. Himlingen under mellombygget er skiftet i 2023. Fasadene i bakgården ble også malt i 2020. Fasaden mot gate er malt i 2017/2018. Montert rømningsstiger med bøyler i bakgården. Disse er godkjent av brannvesenet. Hvitevarer er delvis skiftet. Leilighet H0101 Tilnærmet ingen endringer. Leilighet H0201 Loft, begge vinduene er skiftet til godkjente rømningsvinduer. 2.etasje: Hele etasjen er malt våren 2023. Baderommet er fornyet i mars 2023. Veggplater skiftet ut med våtromsplater, membran og nye fliser. WC skiftet ut, sisterne med vannoppsamling. Røropplegget er fra tidligere eiers tid. Ny vifte i himlingen. Nye gulvfliser. Kjøkkeninnredningen er antatt å være fra 2008/2010 og er delvis slitt, skade i benkeplate ved vasken. Leilighet H0202 Hele leiligheten er malt i mars 2023. I 2021 ble dusjen fornyet, veggplater skiftet ut med våtromsplater og lagt nye fliser på vegger og gulv i dusjen. Dette ble gjort på grunn av lekkasje som ble oppdaget. Himlingen under ble åpnet og ble stående åpen over lengre tid for uttørking, før den ble kledt igjen. Leilighet H0301 Baderomsgulvet er rettet opp og sparklet, samt lagt diffusjonsåpen membran under nye fliser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Amar takst eiendom. Av tidligere eier. Se vedlagt notat fra tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært. Se eget notat fra tidligere eier. Ingenting gjort i vårt eie. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Se eget notat fra tidligere eier. Ingenting gjort i vår eie. I regi av forrige eier: Taktekking på bakre bygg fornyet. Skiftet veluxvindu på loft bygg mot gate. Drengenes Tak, delvis egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Se eget notat fra tidligere eier. Ingenting gjort i vårt eie. Bl.a lagt opp strøm i u-etasje bakre bygg av fusa elektro i regi av forrige eier. BKK-kontroll i 2016, noen få mindre merknader som ble utbedret i regi av forrige eier. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. BKK-kontroll i 2016, noen få mindre merknader som ble utbedret. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Se eget notat fra tidligere eier. Ingenting gjort i vårt eie. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Offentlig. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. Ingenting oppdaget i vårt eie. Tidligere eier sier: I strøket er det en del rotteplager. Det var høsten 2022 oppdaget rotter i blindrom under fremre bygg, registrert også på loftet. Kontaktet Anticimex som ga gode råd om bekjempelse som jeg har fulgt og problemet har ikke oppstått igjen. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei. Bygget har vært utleid mer eller mindre siden 2016. Bygget har normalslitasje og noe mindre utbedringer her og der må påregnes hvis bygget skal tas i bruk slik det står. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Se eget notat fra tidligere eier. Bygget har vært gjennom 2 branner siden bygge år, det foreligger svært lite tegninger på bygget hos kommunen. Det er da usikkert hva som er godkjent og ikke godkjent hos kommunen. Vi har søkt om ombygging til 2 store familieboliger som nå er godkjent med rammetillatelse. Se tegninger i prospekt. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Se notat fra forrige eier. Han kjøpte huset på tvangssalg og selger kunne ikke fremlegge eller opplyse om hva som er gjort med bygget og hvilke tiltak som skulle vært omsøkt. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Munkebekksmauet 10 har en godkjent byggesøknad. Innlemmelse av et rom i kjeller til en av boenhetene i 1.etasje. Bytte ut bærevegger med dragere, samt innseting av et nytt takvindu mot sørvest. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Det foreligger rammetillatelse på bygget for ombygging til 2 store familieboliger. Se prospekt for mer info. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Bergenhus Takst og Byggteknikk AS

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig veggkonstruksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendige trapper. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Taktekking. - Nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon. - Takkonstruksjon/loft. - Vinduer utvendig. - Dører utvendig. - Utvendige trapper. - Andre utvendige forhold. - Overflater innvendig. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Pipe og ildsted. - Innvendige dører. - Fellesarealer/bodrom. - Overflater gulv på bad leilighet H0202. - Overflater gulv på bad leilighet H0101. - Sluk, membran og tettesjikt på bad leilighet H0101. - Sanitærytstyr og innredning bad leilighet H0101. - Ventilasjon på bad leilighet H0101. - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad H0101. - Overflater vegger og himling på bad leilighet H0301. - Overflater gulv på bad leilighet H0301. - Sluk, membran og tettesjikt på bad leilighet H0301. - Sanitærutstyr og innredning på bad leilighet H0301. - Ventilasjon på bad leilighet H0301. - Overflater og innredning på kjøkken leilighet H0201. - Avløpsrør. - Ventilasjon. - Varmtvannstank. - Drenering. - Grunnmur og fundamenter. - Terrengforhold. - Overflater og innredning på kjøkken leilighet H0301. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Overflater vegger og himling på vaskerom, fellesområder 1. etasje. - Overflater gulv på vaskerom, fellesområder 1. etasje. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom, fellesområder 1. etasje. - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom, fellesområder 1. etasje. - Ventilasjon på vaskerom, fellesområder 1. etasje. - Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom, fellesområder 1. etasje. - Elektrisk anlegg. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nøstet. Nøstet er et av de mest erkebergenske strøkene i Vestlandets hovedstad. I hundrevis av år har gamle, pittoreske trehus vokst vilt og tilsynelatende planløst opp mot Klosteret, i et virvar av brosteinsbelagte smau. Med sentrumskjernen i kort gangavstand har man nærhet til alt man skulle behøve i hverdagen - og litt til. Om området: Bergen sentrum er selve hjertet av Vestlandets hovedstad, og er kjent for sin unike kombinasjon av historisk sjarm og moderne byliv. I Bergen sentrum finner vi flere høydepunkter som bryggen, fisketorget og fløibanen. Bergen sentrum er også preget av sitt maritime preg, med båter og cruiseskip som stadig ankommer havnen. Servicetilbud: Med sine mange tilbud innen shopping, matopplevelser, helse og transport, har Bergen sentrum noe for alle. For shoppingentusiaster finnes alt fra store kjøpesenter som Galleriet og Xhibition til små nisjebutikker som tilbyr unike, lokale produkter. Torgallmenningen, med sitt yrende liv, er et naturlig utgangspunkt for enhver handletur, mens Bryggen byr på en mer historisk atmosfære med kunsthåndverk og tradisjonelle varer. Mat og drikke er en sentral del av opplevelsen i Bergen sentrum. Her finnes alt fra Michelin-restauranter og trendy kafeer til Fisketorget, som er kjent for sin ferske sjømat og lokale spesialiteter. Helse- og velværetjenester er lett tilgjengelig, med mange apoteker, legekontor, tannleger og treningssentre. Turmuligheter: I kort avstand fra boligen ligger Nordnesparken som er perfekt for både rolige gåturer og joggeturer. I Nordnesparken finner vi også Nordnes sjøbad - et perfekt sted å kunne nyte de fine dagene Bergen har å by på. Bergen sentrum er et fantastisk utgangspunkt for turmuligheter. En av de mest populære turene starter med Fløibanen, som tar deg til toppen av Fløyen på få minutter. Herfra kan du nyte panoramautsikt over byen og velge en rekke merkede stier som passer for både korte og lengre turer. For de enda mer eventyrlystne er Byfjellene rundt Bergen sentrum et naturlig valg. Ulriken, byens høyeste fjell, kan nås til fots eller med Ulriksbanen, og byr på en opplevelse med spektakulære utsiktspunkter. En tur langs bryggen lar deg dykke inn i byens hanseatiske historie, mens en rundtur rundt Lille Lungegårdsvann gir en avslappende pause midt i byens livlige puls. Nygårdsparken, med sine vakre grøntområder, er perfekt for en rolig rusletur eller piknik. Kollektivtransport: Transportmulighetene er mange, med Bergen stasjon som et sentralt knutepunkt for tog og buss. Bybanen gir enkel tilgang til resten av byen og flyplassen, mens et godt utbygd bussnettverk sørger for effektiv mobilitet. Med Skyss sine mange bussruter, går det hyppige avganger til blant annet Åsane, Fana, Sotra og Voss. For barna: Bergen sentrum tilbyr et mangfold av skoler, barnehager og idrettsanlegg som gir barn og unge tilgang til et variert utdannings- og fritidstilbud. For de yngste har vi barnehager som Jekteviken- og Klosteret barnehage. Av grunnskoler har vi for eksempel Nordnes skole og Møhlenpris oppveksttun skole. Av ungdomsskoler har vi for eksempel Danielsen ungdomsskole og Rothaugen skole. Det finnes en rekke videregående skoler i området som for eksempel Amalie Skram videregående skole. Når det gjelder idrett, har Bergen sentrum et variert tilbud som dekker både individuelle og lagbaserte aktiviteter. Universitet og høyskoler: Fra Nøstet har man kort gangavstand til flere av studiestedene i Bergen som Universitetet i Bergen og Det Juridiske Fakultet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for selve oppføringen av bygget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger attest for installasjon av 3 stk. WC, datert 21.09.1955. Det foreligger ferdigattest for ombygging bolig, datert 18.08.1992. Megler har ikke lykkes i å finne opprinnelige byggetegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med mottatte tegninger datert 21.09.1955 og 18.08.1992: - H0301: Deler av bad og kjøkken er byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. - H0101: Kjøkken er flyttet ut i stue, og bad er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. - H0201: Deler av bad er opprinnelig byggemeldt som kjøkken, entré er opprinnelig byggemeldt som wc, og det er etablert en innvendig trapp for tilkomst til loft. Det finnes ikke opprinnelige byggetegninger av loftet, og soverommet her er derfor ikke godkjent for varig opphold. - H0202: Soverom er opprinnelig byggemeldt som kjøkken og bad, og det er satt inn et mindre vindu på dagens soverom. Videre er det satt inn kjøkken og bad i stue. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre fortsatt bruk. Dette gjelder også eventuelle pålegg fra kommunen. Det foreligger en rammetillatelse datert 20.02.2025. Denne gjelder ombygging og opprusting av eksisterende boligbebyggelse. Tillatelsen gjelder sammenslåing av 4 små utleie-leiligheter til 2 familieboenheter fordelt på to bygningsmasser: - 1. etg. • Bolig 1 – innsetting av ny interntrapp • Bolig 2 – innsetting av ny interntrapp, tidligere felles areal bruksendres til hoveddel og innlemmes - 2. etg. • Bolig 1 – innsetting av ny interntrapp • Bolig 2 – fjerning av eksisterende intern trapp og innsetting av ny - 3. etg. • Mindre utvidelse av tilbygg (eksisterende mellombygg i to etasjer) • Ny takterrasse tilhørende bolig 1 på eksisterende mellombygg. Gårdsrommet skal tilhøre bolig 2 • Fjerning av eksisterende utvendig trapp • Fasadeendringer: - To nye takvinduer på bolig 2 (690*990 mm), sørvest - 1 nytt takvindu på bolig 1 (690*990 mm) sørvest - Ny terrassedør og to nye vinduer mot bakplass på bolig 1, 3. etg. - «tilbakeføring» av vinduer, ytterdører og fasadekledning • Løfte møne på begge byggene ved etterisolering på oversiden av taket. - eks. møne 25+ m og ny 25,3+ m (bolig 1) - eks. møne 25,9+ m og ny 26,2+ m (bolig 2) Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år. Rammetillatelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Del av gnr 165, Nøstet-Verftet-Klosteret, datert 28.06.1993, regulert til områder for bolig m/tilhørende anlegg. Begrensninger (reguleringsplaner på grunnen): - Bevaringsområder - berøringsgrad 100% Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Båndlegging - båndlagt etter lov om kulturminner - berøringsgrad 100% - Faresone - brannsmitte - berøringsgrad 100% - Faresone - luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid 64310000 - Bergenhus. Gnr 165 bnr 574 mfl., Nøstegaten. Intensjonen med planen er å transformere eksisterende kontor- og næringsbygg i Nøstegaten til et nytt bomiljø, som åpnes mot sjøen slik at sjøfronten blir offentlig tilgjengelig. Skissert prosjekt åpner for inntil 246 boenheter, barnehage og noe næring i form av kontor, bevertning og kulturformål. Bjørgeboden og Dokkhuset ved Dikkedokken skal bestå, det gjelder også kontorbygg og havnelager på Nordre Nøstekaien. Utfylling i sjø vil gi ca. 2500 m2 nytt landområde. Uteoppholdsareal til boligene dekkes gjennom private balkonger og uteoppholdsareal på bakkeplan. Offentlig torg, felles gangarealer og offentlige gangarealer kan inngå i beregningen av uteoppholdsareal. - Planid 71480000 - Bergenhus. Gnr 165 bnr 556 mfl., Kulturkvartalet Verftet. Planlegging igangsatt. Formålet med planen er å regulere bruksendring fra industriformål til kulturformål og legge til rette for restaurering og fornying av Kjødehallene og tilliggende bygg og arealer ved delvis bevaring og delvis utskifting av bygningselementer, samt vurdering av nye bygningsvolum. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 27.11.1894 - Dokumentnr: 900205 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Dette er en eldre servitutt. Megler har forsøkt å innhente servitutten, men har ikke lyktes i å finne den i gammel grunnbok. Det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Eiendommen er også automatisk fredet etter kulturminne. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold