Ekebergveien 230B

Laster visningspåmelding...

Ekebergveien 230BNordstrand

1/57

Utvalgte bilder

Nordstrand: Ekebergveien 230B

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 13 285 390,-

Felleskost/mnd: 2 625,-

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Sæter

Velkommen til en påkostet hjørneleilighet i et bygg fra 1920/30-tallet tegnet av arkitekt Gustav Guldbrandsen. Verneverdig eiendom som opprinnelig er bygget i nyklassisistisk stil. Meget sentral beliggenhet midt på Sæter med "alt" rett utenfor døren. Leiligheten har eget inngangsparti på baksiden av bygget. Hoveddelen av leiligheten går over 3. etasje og loft. Det er stue, flere soverom, bad og kjøkken i begge etasjene. Baktrapp med egen inngang til hver etasje. Selger har tidligere leid ut en etasje som en hybel. - Solrik og vestvendt terrasse - Etterisolert 2-3. etasje i 2022 - Nye trapper i 2022 og 2024 - Loftsetasjen ble bygget på i 2016-17 - Mulig utleie av en eller begge etasjer - Nymalte overflater i 2024 Det er mulig å kjøpe eller leie garasjeplass etter nærmere avtale.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1927

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 335 390,-

Totalpris:: 13 285 390,-

Felleskost/mnd:: 2 625,-

Totalt BRA:: 154 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

torsdag 3. april, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekebergveien 230B, 1166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 4 kvm. Entré.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Trapperom, gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, og soverom/garderobe.
Totalt BRA: 99 kvm

4. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Loftstue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse.

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH): 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Loftetasjen ble målt til 48,1 km med en gulvflate på ca. 82,4 kvm. Bod ble målt til 4,1 kvm. Terrasse ble målt til 7,4 kvm. Fransk balkong er ca. 0,6 kvm. 3. etasje ble målt til 99,1 kvm. Takhøyden ble målt til 2,55 m i kjøkken. Takhøyden ble målt til 2,57 m på bad. 2. etasje ble målt til 4,1 kvm. Bod i kjeller ble målt til 3,1 kvm. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligens inndeling gjør at det vanskelig å få rette gjennomgående målelinjer. Her må man måle enkelt rom og legge sammen arealet. Loftetasjen har skråtak og steder der skråtak møter skråtak med ulike vinkler. Dette gir en økt risiko for feil måling. Om arealet er viktig så anbefales det å gjennomføre en 3D skanning av boligen.

Boligen inneholder trapp fra 2. etasje som er inngangsplan til hoveddel som går over 3. etasje og loft. To stuer, to kjøkken, fire soverom, to bad, kontor og terrasse.

Stuer Stuen i loftsetasjen har åpen løsning mot kjøkkenet og fransk balkong, som gir rommet et lyst og åpent preg. Den flotte peisovnen mellom stue og kjøkken skaper en koselig atmosfære, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik takterrasse. I 3. etasje finner du en lys og romslig stue med enda en peis. De store vindusflatene og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et luftig og innbydende miljø. Terrasse Den solrike og vestvendte terrassen har utgang fra stue/kjøkken på loftet og tilbyr en fantastisk uteplass. God plass til loungegruppe, bord og stoler. Kjøkken i loftetasje Moderne kjøkken i loftetasjen med en stilren innredning med glatte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren med kullfilter. Kjøkken i 3. etasje Lyst og pent kjøkken som har en funksjonell og god løsning med glatte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og komfyrvakt. Den er ventilasjon med kullfilter. Soverom Fire soverom i boligen, alle med god størrelse. Tre av soverommene ligger i 3. etasje og ett på loft. Bad på loftet Moderne bad på loftet hvor med fliser på veggene og et malt tak som gir rommet en lys og luftig følelse. Det flislagte gulvet med elektriske varmekabler gir både varme og komfort. Badet er smakfullt innredet med en ovenpåliggende servant, veggmontert toalett og dusjvegger, samt praktisk opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Bad i 2. etasje Flott bad i 2. etasje med klassisk preg som har stilige fliser på veggene og et malt tak som gir et lyst og friskt inntrykk. Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir ekstra komfort, spesielt på kalde dager. Badet er praktisk innredet med to elegante ovenpåliggende servanter, veggmontert toalett og dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Selger eier en garasjeplass i U2 på Sæter Torg som kan leies av kjøper for kr 1 900,- per måned eller kjøpes etter nærmere avtale.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total rehabilitert 1 bad og bygget 1 nytt bad i 2016. Arbeid utført av HSBE Entreprenør. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: I henhold til TEK 10. - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Foreligger ferdig attest på hele lofts utbyggingen der det ene badet er. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Komplett nytt elektrisk anlegg i 3 etg i 2014 og nytt el anlegg på loftet i 2016 inkl. nytt sikringsskap. Arbeid utført av Jordet Elektro & Elektro team. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Loftet er bygget ut som en del av leiligheten. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Foreligger ferdigattest.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet over 3 plan. Leiligheten ble renovert og loftet ble utbygget i perioden 2014 til 2017. Leiligheten har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Det er en bod i kjeller som er oppført med gittervegger og låsbar dør. Boden ble målt til ca. 3m2. Generelt oppført I støpte/ murte konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og ombygget, det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Bod er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Felles konstruksjoner og utvendige arealer styres av sameiet. Kostnader ved utskifting og reparasjoner av disse konstruksjonene blir fordelt over fellesutgiften. Det oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og informasjonsskriv, da dette inneholder informasjon om vedlikehold og reparasjoner av felle konstruksjoner og fellesareal. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Utkraget balkong. Rekkverket er målt til ca. 119cm. Balkongen er målt til ca. 7m2. Balkong bygget av stål med terrassebord. Rekkverket er målt til ca. 94,5cm. Balkongen er målt til ca. 1m2. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved enkel nivellering av 2. etasje måles det et totalt avvik i rommet på 10mm, og 4mm over en avstand på 2 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom Bad/vaskerom Bad i 2 etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28mm. Det er nyere stålsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 ovenpå liggende servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier. Bad/vaskerom Bad på loft. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28mm. Det er nyere stålsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med ovenpåliggende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. Kjøkken i loftetasje Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i 3 etasje. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. 2 stk. varmtvannstanker er på ca. 120 liter. Automatsikringer og fjernavleststrømmåler Håndslukker, brannslange og røykvarsler. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer kjøkken, stue, soverom Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det er ikke umiddelbare behov for dette. - Utvendig > Fransk balkongdør Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Utvendig > Fransk balkong Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: Noen overflater har noe slitasje. Det er knirk i gulvene i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke umiddelbare behov for utbedring. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i elastiske fuger mot tak. Konsekvens/tiltak Fliser må skiftes. Elastiske fuger må skiftes. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28mm. Vurdering av avvik: Det er sprekker i elastiske fuger i dusjsonen. Det er svertesopp i elastiske fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Elastiske fuger må byttes. - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har noe slitasje og skader på fronter. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskifting av enkelte fronter. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Vaskemaskin og tørketrommel på bad i 3. etasje følger boligen. Selger gjør oppmerksom på at alle taklamper er hengt opp i krok som vil si at disse ikke medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Svært sentral beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Sæter. Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Rett utenfor døren finner man dagligvareforretninger, Gutta på Haugen, serveringssteder, butikker og servicetilbud, samt den populære vinbaren Poppel. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, Meny, apotek og blomsterbutikk. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter Senter som er bydelens største kjøpesenter. Et moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra). Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Sæter som bruker ca 19 minutter til sentrum. Flere bussforbindelser neste rett utenfor døren. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på "Niffen" og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Området består av villabebyggelse og lavblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1927 og 1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det: Ekebergveien 230 A-B (reg 220) - Leilighet til kontor - Etterslepsrapport - 1994 Ekebergveien 230 B - Bolig til kontor - Ferdigattest - 2004 Ekebergveien 230 - Bruksendring kontor til bolig - Ferdigattest - 2012 Ekebergveien 230 - Bruksendring fra leilighet til næring - Ferdigattest - 2016 Ekebergveien 230 - Installering av brannvarslingsanlegg og ventilasjonsanlegg - Ferdigattest - 2017 Ekebergveien 230 A-B - Bruksendring av loft til boareal - Ferdigattest - 2022 Sistnevnte ferdigattest gjelder for bruksendring av 3. etasje og loft i denne leiligheten. De tilhørende byggemeldte tegningene stemmer overens med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og bevertning etter reguleringsplan S-5098 som er en detaljeregulering for Eiendommen Ekerbergveien 230-232, Tallbergveien 2B og Nordstrandveien 47. Eiendommen ligger i byggefelt A og skal ha et muralt preg med helhetlige materialer i overflaten. Det skal brukes materialer som er robuste med lang levetid. Maks tillatt bruksareal skal ikke overstige 4 750 kvm BRA. Det skal innpasses minimum 1 500 kvm BRA og maksimalt 2 500 kvm BRA til forretning/bevertning mot Ekebergveien og mot Nordstrandsveien. Sæterkrysset er under utvikling og det bør ventes at naboeiendommer kan bli videreutviklet i årene som kommer. Se mer i reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/5/2: 01.12.1911 - Dokumentnr: 900961 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1922 - Dokumentnr: 993403 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1926 - Dokumentnr: 912357 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1926 - Dokumentnr: 912358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1926 - Dokumentnr: 912359 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1926 - Dokumentnr: 912366 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1927 - Dokumentnr: 920950 - Erklæring/avtale VEDR. BLOMSTER- OG FRØFORRETNING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1931 - Dokumentnr: 990550 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1933 - Dokumentnr: 942085 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Snr:5 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1933 - Dokumentnr: 942087 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1933 - Dokumentnr: 942076 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1933 - Dokumentnr: 942088 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1934 - Dokumentnr: 910377 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1934 - Dokumentnr: 910366 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1934 - Dokumentnr: 910367 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1934 - Dokumentnr: 910378 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1973 - Dokumentnr: 18669 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1980 - Dokumentnr: 30464 - Best om garasje/parkering Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1980 - Dokumentnr: 31543 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1981 - Dokumentnr: 6799 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:513 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2018 - Dokumentnr: 471360 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2018 - Dokumentnr: 471360 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:513 Gjelder tilkomst til varelevering og avfallshåndtering Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2019 - Dokumentnr: 1467809 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2023 - Dokumentnr: 546520 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2005 - Dokumentnr: 66816 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/1250 29.06.2018 - Dokumentnr: 960847 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 201/1481 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av formål Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal 12.01.2024 - Dokumentnr: 971632 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 201/1481 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Deler av fellesareal tilføyes snr. 4 24.03.1933 - Dokumentnr: 942085 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Snr:5 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1981 - Dokumentnr: 6799 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:513 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:5 30.05.2023 - Dokumentnr: 546520 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:65 Snr:19 Rett til å benytte avfallsrom Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er vernet etter Plan- og bygningsloven. Fra Byantikvarens i Oslo sin hjemmeside: Bolig- og forretningsbygningen i 230 ble byggemeldt i 1926 etter tegninger av arkitekt Gustav Gulbransen. Bygningen hadde opprinnelig en nyklassisistisk stil og små forretningslokaler i første etasje og boliger i andre og tredje etasje. Bygningen ble utvidet i lengderetningen mot Sæterkrysset i 1933 og fikk etter hvert et mer funkispreget uttrykk. Bygningen har imidlertid beholdt den ytre formen og inndelingen med mindre butikklokaler i første og boliger i etasjene over.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold