Kruses gate 11

Laster visningspåmelding...

Kruses gate 11Bygdøy - Frogner

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Kruses gate 11

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 633 585,-

Felleskost/mnd: 6 872,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Høyt og fritt på Frogner

Elegant hjørneleilighet i 4. etasje, høyt ragende over nabobyggene mot Gyldenløves gate, med heis, garasjeplass og en romslig terrasse på 25m² med vidstrakt utsikt. Leiligheten har god standard med eksklusiv fiskebeinsparkett, Siematic-kjøkken og lekkert bad med bl.a. steamdusj. Mulighet for gasspeis i stue. Sameiet har felles badebasseng, trimrom og hans og hennes garderober med badstu. Suveren beliggenhet på en høyde, midt på Frogner, usjenert og rolig, med gangavstand til parker, caféer og butikker.

Det er mulig å endre planløsningen slik at man får 2 soverom og 2 bad

Felles oppvarming av varmtvann inkludert i felleskostnadene

Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg

Gulvvarme i store deler av leiligheten

Trappefri adkomst med ny heis

Kjellerbod på 2,5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 509 450,-

Totalpris:: 20 633 585,-

Fellesgjeld:: 124 135,-

Felleskost/mnd:: 6 872,-

Fellesformue:: 2 539,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kruses gate 11, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré/gang, toalettrom, bad/wc, kjøkken, stue - spisestue, omkledningsrom og soverom.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse.

Entré/gang, toalettrom, bad/wc, kjøkken, stue - spisestue, omkledningsrom og soverom. Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stue. Leiligheten har en kjellerbod på ca. 2,5 m². Kjellerboden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Kjøkken: Velutstyrt SieMatic kjøkken fra 2019 med aluminiumsfronter og mørke høyglans fronter. Åpent mot stue. Marmor benkeplate med underlimt vaskekum og planlimt Gaggenau induksjon platetopp. Marmorplate over benk. Integrert Miele stekeovn, Miele kjøl/frys m/isbitmaskin, Miele oppvaskmaskin og Liebherr vinskap. Vinskap og platetopp fra 2019. Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. Røroshetta ventilatorvifte med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv. Nedsenket himling med downlights. Vinyltapet på vegger. Mosaikkfliser på vegg ved toalett. Servant og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Bad/wc: Bad pusset opp i 2007 med dusjnisje med glassdør. Sitteplass, regn, hånddusj og steamdusj. Helservant med underskap. Speil og lys over servant. 2. stk. speilskap. El. håndkletørkler. Nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagt himling i dusjnisje med downlights. Flislagte vegger. Mekanisk avtrekk. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Garderober: Omkledningsrom med oppheng, hyller og skuffer. Garderobe i gang med oppheng. Overflater: Gulvflater: 1 stavs parkett fra Skavik med chevron mønster på kjøkken og stue fra 2019. Marmorfliser i entre/gang fra 2019. Teppe i soverom og omkledningsrom. Veggflater: Malte flater, vinyltapet. Himlinger: Malt betonghimling og nedsenket malte plater. Takhøyde i stue = 2,41 m. Terrasse: Terrasse med betongdekke. Gulv belagt med betongheller. Rekkverk utført som blomsterkasse. Pergola på del av terrasse. Stikk og belysning. Innvendige dører: Malte glatte dører. Skyvedør til omkledningsrom og bad/wc. Dører: Entredør med B30, 40 db (brann og lyddør) med Yale kodelås. Årstall: 2020. Terrasse dør med 2 lags isolerglassfelt fra 2007. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2007. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra byggeåret. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Hovedsikring og måler plassert i tavlekott i felles gang.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 12 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Oppvarming på toalettrom har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Defekte varmekabler på toalettrom. Konsekvens/tiltak: • Anbefaler kontroll av egen fagmann. Kostnadsestimat: Under 10 000. 2) Ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Plassmurt ildsted med åpen peis i stue. Ikke i bruk. Fyringsforbud i bygning. Vurdering av avvik: • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak: • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat ikke vurdert. For mer info kontakt styret evnt. forretningsfører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 3) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse. Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. 4) Overflater og konstruksjon på toalettrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Toalettrom fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 5) Sanitærutstyr og innredning på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 6) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet må ha oppkant med vanntett sjikt på minst 25mm over slukrist. Her er høydeforskjellen målt til 9 mm. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. 7) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i betong. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 8) Terrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Rekkverket er 72 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Betongheller med stedvis mose mellom fuger. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tiltak: Rengjøre fuger for mose. 9) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Gjelder vinduer i stue. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Generelt vedlikehold må påregnes.

Det medfølger en garasjeplass i byggets kjeller (plass nr. 21.) Plassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjon 21. Det er montert varmekabler i nedkjøringen til garasjeanlegget. Automatisk leddheisport. Felles vaskeplass for bil.

Jan Gravdehaug

Heis til etasjene. Garasjeanlegg med vaskehall i kjeller. 1. etasje med svømmebasseng, treningsfasiliteter og dusj. Elektronisk nøkkelsystem til fellesarealer og garasjeanlegg. Bygning med lastfordelende betongfundament til grunn. Betong grunnmur. Støpt betonggulv. Oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Yttervegger med malt betong/mur og trekledning på fasaden. Flat takkonstruksjon i betong trolig trkket med asfaltpapp/takmembran. Besiktiget fra bakkenivå. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2007. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra byggeåret. Rehabiliterings historikk siste 3 år: Ny heis Avløps- og regnvannsrør rehabilitert av Proline. Oppgradering av svømmebasseng og svømmehall inkl. flyttet handicaptrapp og montert stoppautomatikk svømmebasseng. Nykonstruert ventilasjons- og oppvarmingsanlegg for svømmebassenget med energiøkonomisk varmepumpestyring via bergvarmeanlegget. Ny hovedstrømtilførsel til bygget. Nye stigeledninger for strøm til hver etasje. Utbytting garasjeport, med videostyrt åpningsautomatikk og nytt backupsystem. Nye inngangsdører til samtlige leiligheter. Utbedring av feil i forhold til brann- og lydkrav i døråpninger. Nye stigeledninger kaldt- og varmtvann og rørsløyfer i hver etasje (med ventiler). Avviklet og fjernet gammelt vannfordelingssystem i leilighetene. Alle tilkoblet nytt. Skifting av ytre kledning i leiligheter etter regning. Brannevaluering. Byggets fyringsanlegg, pipeløp m.v. derunder fristillet fyrrommet for internt salg til boder. Avvikling av eksisterende oppvarmingsanlegg for leilighetene. Montert automatisk vannrensefilter og ny blandeventil og sirkulasjonspumpe for varmtvann. Ombygging av alle hovedstrømtavler. Utskilling av Vinterhavens strømanlegg til egen måler. Nytt styringssystem og varmeopplegg for issmelteanlegg garasjenedkjøring. Webopplegg for varmekontroll varmtvann og elbillading. Ny automatisk brannventilasjonsluke garasje. Generell oppgradering av oppgang/fellesareal, nye farger, ny belysning, nye dørmatter m.v. Utskifting av inngangsdører til fellesareal inklusive integrert termostatstyrt takvifteovn. Behandling/impregnering av skifergulv inngangsparti/trappeoppgang. Nytt ventilasjonssystem og oppvarming med termoststatstyring garasje. Nye dører til kjeller/garasje. Nytt callinganlegg/låssystem. Nye postkasser. Ny, utvidet kameraovervåking. Skiltavlesing garasje. Installert vannmåler, mer enn halvert vann- og avløpskostnader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ved utleie av leilighet må sameier sende melding om leietagers navn til forretningsfører før leieforholdet starter. Samtidig skal det betales et gebyr på kr 1.000 for kostnader til skilt samt mulige skader påført sameiets eiendom i forbindelse med inn- og utflytting. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette i samsvar med Lov om eierseksjoner §24, 7. ledd.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Kruses gate 11. Sameiet består av 25 seksjoner. Det har grunnboksbetegnelse gnr. 213 bnr. 244 i Oslo. Fellesarealer: Felles bassengrom/treningsrom i 1. etasje med tilhørende dame- og herregarderober med badstue og steamdusj. Bassenget er ca. 4,5 x 10 meter. Felles vaskeplass for bil i garasjeanlegget. Stort overbygget inngangsparti med skiferheller. Pent opparbeidede utearealer. Gården/sameiet er vesentlig oppgradert i senere år.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 124 135,- pr. 25.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308109081 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 3 771 785,00 Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4

Kr. 2 539,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 419 787,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital.

Sameiet har egne regler vedr. oppussingsarbeider i leilighetene. Interessenter bes sette seg inn i vedlagte "Regler knyttet til utbedring og ombygging av leilighetene i Kruses gate 11". Regler vedr. bruk av svømmehallen, treningsapparater, steambad, garderober m.v. følger vedlagt. Det skal være kameraovervåkning i og rundt Kruses gate 11 i Oslo for å forebygge og dokumentere eventuelle uønskede hendelser i og rundt bygården. Sameierne ønsker med dette å også oppleve større trygghet. Det til enhver tid sittende styre får fullmakt til å administrere kameraovervåkningen, i tråd med råd og veiledning fra Datatilsynet, blant annet om nødvendig merking, oppbevaring og sletting av opptak.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP2232167.1.5.

Lukk Sameiet

Populære Kruses gate 11! Terrasseblokk på 6. etg bygget i 1974, tegnet av arkitekt Finn Liseth. Leiligheten ligger i byggets 4. etg med en fantastisk utsikt. Fasaden er utformet som hengende hager. Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Frogner i enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten og beliggenheten er skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til "alt". Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Enoteca vinbar, El Camino, Villa Paradiso, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Gimle Kino m.m. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Frognerparken og ca. en 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass ca. 350 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Trikk nr. 12 og nr. 15 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé ca. 200 meter fra leiligheten. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheateret Stasjon. Med Frognerparken innen kort avstand har man gode rekreasjonsmuligheter. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan by på Norges største rosesamling med totalt 14 000 fordelt på 150 ulike arter i avslappende og rolig atmosfære. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne plenområder og store, svalende trær. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk i Frognerveien samt buss i Bygdøy Allé. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.09.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende endringer av planløsning er gjort uten at det er byggemeldt: Fjernet vegg mellom kjøkken og stue. Flyttet vegg mellom soverommene og laget dør til walk-in. Utvidet bad i gang/entré med dusjnisje og etablert adkomst til bad fra walk-in. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Kruses gate 9 - Bruksendring av uthus til garasje og boder, fasadeendringer og bruksendring av kjeller på hovedhus til bolig Saksnummer: 202454034 Siste dok. 23.10.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Lille Frogner allé 5 B - Bruksendring av kjellerlokale og fasadeendring Saksnummer: 202456694 Siste dok. 04.07.2024 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/244/21: 21.07.1891 - Dokumentnr: 954149 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1898 - Dokumentnr: 903259 - Erklæring/avtale Best om vinduer Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1899 - Dokumentnr: 900751 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra Krusesgt.13 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1919 - Dokumentnr: 912694 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1972 - Dokumentnr: 520200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1973 - Dokumentnr: 501252 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1974 - Dokumentnr: 521143 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1974 - Dokumentnr: 521143 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/395 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 12.09.2023 - Dokumentnr: 988741 - Reseksjonering Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 13/395 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Kruses gate 11 Kategori Enkeltminne bygning Vern Kommunalt listeført Registrert av Byantikvaren i Oslo Kulturminnesøk Navn Kruses gate - Lille Frogner allé Kategori Teknisk/industrielt enkeltminne Vern Vernet etter PBL Registrert av Byantikvaren i Oslo Kulturminnesøk Navn Kruses gate 9 - uteområdet Kategori Enkeltminne utomhus Vern Vernet etter PBL Registrert av Byantikvaren i Oslo

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold