Johan Svendsens gate 13

Johan Svendsens gate 13Sagene - Torshov

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Johan Svendsens gate 13

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 279 702,-

Felleskost/mnd: 6 520,96,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Jonas Dahlén v/Nordvik har gleden av å presentere denne nydelige og gjennomgående leiligheten som strekker seg over 2 plan med tre gode soverom, stort kjøkken og bad. Leiligheten ligger i et rolig, skjermet og veletablert borettslag med en lekeplass i bakgården, perfekt for en barnefamilie! Leiligheten ligger meget sentralt og vakkert til, i "Spaserstokken" på Torshov med Torshovparken på ene siden og Torshovdalen på andre siden. Her har man kort gangavstand til alt man trenger av fasiliteter!

Peis

Tre romslige soverom

Modernisert kjøkken i 2020 fra Herjedalskjøkken

Herlig badekar i stort og lyst baderom

Integrerte hvitvarer på kjøkkenet

Attraktiv beliggenhet på Torshov

To boder på 4 kvm

Barnevennlig område Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 9 750,-

Totalpris:: 10 279 702,-

Fellesgjeld:: 279 952,-

Felleskost/mnd:: 6 521,-

Totalt BRA:: 116 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:00 - 15:00

Visningen gjennomføres kun dersom det kommer påmelding innen Lørdag 26.04 kl 16:00 - Ta kontakt ved spørsmål.

Gi bud

Beliggenhet

Johan Svendsens gate 13, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 116 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 38 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Leiligheten går over 2 plan, 1. etasje og underetasje og inneholder entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder på 4 kvm hver. En i kjeller og en på loftet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort og luftig med mye oppbevaringsplass og ett stort vindu som sørger for godt med lysinnslipp. Det ble modernisert i 2020 med nye fronter i glatt laminat og kommer fra Herjedalskjøkken. Benkeplate i tre og det er integrerte hvitvarer med koketopp/ovn og kullfiltervifte, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kum med ettgreps blandebatteri og lys under overskapene. Her er det god plass til sittegruppe og skjenk. Stue: Koselig stue med peis og god plass til sofa, sofabord og tv-møblement. Her er det en trapp ned til underetasjen og det er "åpne" hyller i veggen som gir gjennomgående lys fra kjøkkenet. Veggene er malt i en lun farge. Soverommene: Det er ett soverom i første etasje, det er godt med naturlig lys og det er plass til seng, nattbord, pult og et klesskap. De to andre soverommene nede er romslige med god plass til dobbeltseng og deilig gulvvarme. Det ene er utstyrt med store garderobeskap og begge rommene har plass til dobbeltseng, pult, skjenk og nattbord. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger og holder derfor en god standard. Her er det et innbydende innmurt badekar, pen servant med ettgreps blandebatteri som ble modernisert i 2021 , veggmontert WC, dusjplass i nisje og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon og herlig gulvvarme. Entré: Entréen har praktiske fliser på gulvet som er perfekt på regnfylte dager. Her er det innebygde skap som sørger for godt med oppbevaring til yttertøy. Det er utstyrt med et callinganlegg. Overflater: Gulv: Laminat og fliser på bad og gulvvarme. I underetasjen er det fliser og gulvvarme. Vegger: Malte flater i alle rom. Himling: Malte flater i alle rom og downlights med dimmer. Takhøyde i stue på 2,65 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Totalrenovering av kjeller i 2013, sanert gulv og vegger, fjernet laminat, lagt varmekabler og fliser - Ny fronter på kjøkken i 2021, fra Herjedalskjøkken - Piperehabilitering 2024 - Oppgradert felles søppelhåndtering 2023 (ingen søppelbil i bakgård) - Nyasfaltert bakgård 2023 - Planert og asfaltert fortau ut mot gaten i 2022 for drenering

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Beskrivelse: Bad oppusset av eier før eier vi kjøpte av. Jeg kjenner ikke til hvem som utførte dette (2005) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, men antar ja. Beskrivelse: Det kan ikke dokumenteres. Bad oppusset av eier før eier vi kjøpte av. Jeg kjenner ikke til hvem som utførte dette (2005) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Beskrivelse: Bad oppusset av eier FØR eier vi kjøpte av. Jeg kjenner ikke til hvem som utførte dette (2005) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Beskrivelse: Pipearbeider i regi av brl i 2024 (kjenner ikke til firmanavn) Brannsikringstiltak i bod ca 2020 i regi av brl. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Beskrivelse: Fortau utenfor bygård overflatedrenert i regi av brl for mellom 3-5 år siden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Beskrivelse Installasjon av varmekabler. Lagt opp ny kurs. Grorud Elektro 2013 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Beskrivelse: Rensing av soil i regi av brl. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, av faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller bygget ut i 2004/2005 av eier FØR eier vi kjøpte av. Jeg kjenner ikke til hvem som utførte dette. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Beskrivelse: 2016, har dokumentasjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskrivelse: Det ble lagt inn nye piperør. Utført av Mur og Pipeservice, i regi av brl i 2024 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskrivelse: Da vi overtok leiligheten oppdaget vi fukt i underetasje oppstått under utbygging av underetasjen. Uten varmekabler, og med laminat rett på bakke, var det også noe tegn til mugg. Underetasjen ble sperret av, totalt sanert og bygget opp korrekt for et godt inneklima med varmekabler, kjerneborret i grunnmur for ekstra ventilasjon, samt mellom rom, og har aldri hatt tegn til fukt eller annet etter dette. Renoveringen av underetasjen har fulgt alle prinsipper for å ha et godt inneklima, da vi som barnefamilie har prioritert dette høyt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Beskrivelse: Utført av Taksering Norge i regi av brl. "Arealrapport Torshov Kvartal 13 - juli 2024 - nye måleregler" 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskrivelse: Felleskostnader brl er planlagt å øke 3% juni 2025

Takst & Interiørpartner AS v/ Trond Bratvold

Bygget Grunn og fundamenter, generelt: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Takkonstruksjon: - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten - Trerammer med 2-lags energiglass fra 2007 og eldre vinduer i kjeller. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Brannklassifisert dør i kjeller. - Peis med pipe av teglsten fra byggeår. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vannledninger Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. - Avløpsrør Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. - Vinduer TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Noe slitt innredning på bad. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken Noe slitt laminat i underskap på kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2 settes grunnet eldre soilrør i kjeller. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Det har foregått en forenklet kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - 2. bildehyller i stue følger ikke med - Nederste 2 hyller barnerom følger ikke med - Bildehyller kjøkken følger ikke med - Knaggrekke gang innenfor dør følger ikke med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov Kvartal 13 består av 89 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. Styreleder opplyser i mail til megler den 05.10.24: - Vi har nettopp rehabilitert pipene, noe som medfører behov for økt husleie fra ca nyttår. Dette vil være rundt 10-15%, men styret har enda ikke fattet et vedtak på nøyaktig hvor mye vi må øke innkreving av felleskostnader. Styrets arbeid: Styret i Borettslaget Torshov Kvartal 13 har i 2023 jobbet med å forvalte gården, dess verdi og ikke minst jobbe med en fremtidsrettet drift av den gamle bygningsmassen. Styret har fått omgjort på søppelhåndteringen. Basert på en visuell inspeksjon fra eksperter fra Murbyen Oslo er gården i god byggteknisk stand uten store skader på fasaden. Utfordringer med ventilasjon og fukt er typiske for denne typen av bygninger grunnet levemåten i dag sammenlignet med 1923. - Oppgradering av bakgården: En betydelig forbedring i løpet av året var den nye asfalten og vannrennen i bakgården. Dette har ikke bare forbedret estetikken, men også skapt et mer funksjonelt og sikkert uteområde for alle beboere. Fokus på å fikse fasaden rundt lysgraver og mot bakken vil fortsette. - Håndtering av vannlekkasje i Johan Selmers gate 1: Utbedring av en omfattende vannlekkasje på oppfordring fra Vann- og avløpsetaten. Prosjektet var utfordrende, med hovedforsyningskabler i bakken og rør som måtte trekkes gjennom en leilighet. Utbedringen ble meget kostbar. Borettslaget har mange andre stikkledninger på samme alder. - Rehabilitering av piper: På basis av inspeksjon fra Oslo brann og redningsetat så er borettslaget pålagt et krav om å utbedre piper i gården. En omfattende rehabiliteringsprosess for pipene er initiert i samarbeid med kvalifiserte fagfolk. Vedlikeholdsplan fremover: Styret har vurdert en vedlikeholdsplan for gården som foreløpig har følgende prioritet - Søppelsti og områdene rundt begge søppeldeponier - Fasade mot asfalten og lyskasser - Låsspesialisten (Avtale om vedlikehold) - Vaktmester (Avtale og oppgaver) - Utbedring av takrenner - Område og beplanting rundt sykkelskur og fjernet søppelareal - Utbedring av tak - Vanntrykk som er for høyt og for lavt Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 - Piperehabilitering 2022 - Skadedyrsanering - Vedlikehold av brannanlegg - Service og vedlikehold av Velux takvinduer 2021 - Reparasjon av lekkasje i nr. 45 - Oppgradering av elanlegg, korrigering av feil og mangler - Nye nøkler med elektronisk brikke innført 2020 - Asfaltert fortau Johan Svgt. - Nye Brannslukningsapparater 2019 - Reparert tak i J. Sv. 9/15 J. Sel. 2018 - Soilrør video inspeksjon (Reparert påviste skader) 2015 - Utbedring bakgård

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 279 952,- pr. 05.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208449036 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 19 904 478,00 Innfrielsesdato: 30.11.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208449036 Restsaldo: 279 952,10 Kapitalkostnader: 1 758,48 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 279 952,10,-, pr. dags dato.

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det skal søkes husdyrhold i hvert enkelt tilfelle.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1480406

Lukk Borettslaget

Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser rett ved idylliske Torshovparken. Beliggenheten er svært barnevennlig med felles og hyggelig gårdsrom, mange lekekamerater, skoler og barnehager i nærheten. Torshovparken kan by på sandvolleybane, basketballbane og fine grøntområder for soling og piknik i grønne omgivelser med flott utsikt over byen. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen har også rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. På vinterstid er det populært med aking og vinteraktiviteter, kommunen preparer langrennsløyper om vinteren. På sommerstid er det ett yrende skateboardmiljø med 3 ramper. Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Langs elva finner du flotte turområder og badeplasser. Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og nisjebutikker. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer - bare for å nevne noe av det du kan finne "rett utenfor døren". Det er også kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og gode servicetilbud. Verdt å nevne er også Strøm Larsen som ligger i nabolaget, en spesialforretning for kjøtt med over 100 års erfaring. Trikken tar deg ned ned til Grünerløkkas rikholdige restauranter og barer på bare 5 minutter. Det fine med Torshov er at du slipper støyen fra utelivet, men samtidig er tett på. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshovparken som ligger rett utenfor inngangen, og det tar ca. 12 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 13 min til Majorstuen, 8 min til Økern, 16 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn. Flere bilkollektiv i nærheten. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. For den treningsglade er det flere treningssentre som SATS, Myrens Sportssenter med stort treningssenter, klatreverket og squashbaner. Fra eiendommen tar det ca. 5 min å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nye Bentsebrugata ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Johan Svendsens gate 7 - Sammenslåing av leiligheter - H0201 og H0302. Saksnummer: 202460991 Johan Svendsens gate 21 - Bruksendring av del av kjeller til hoveddel for ovenforliggende leilighet, utvidelse av kjellervinduer og endring av hovedbæresystem. Saksnummer: 202117402 Johan Selmers gate 1 - Etablering av avfallsbrønner. Saksnummer: 202204101 Ole Bulls gate 41 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0301. Saksnummer: 202551925 Edmund Neuperts gate 4 - Bruksendring, sammenføyning av kjeller til bolig, og fasadeendring. Saksnummer: 202451404

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/125: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 24.05.1924 - Dokumentnr: 993705 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993758 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 04.11.1970 - Dokumentnr: 517568 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 15.08.1922 - Dokumentnr: 900443 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 54B M FL - UTGÅTT 12.06.1997 - Dokumentnr: 34759 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:132 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:133 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:134 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:135 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:136 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:137 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:138 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:139 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:188 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:189

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold