Manglerudveien 2

Laster visningspåmelding...

Manglerudveien 2Manglerud

1/36

Utvalgte bilder

Manglerud: Manglerudveien 2

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 5 294 862,-

Felleskost/mnd: 9 903,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Manglerudveien 2 | En lys og romslig 3-roms med god intern beliggenhet i toppetasje med lite innsyn. Leiligheten består blant annet av to gode soverom, lekkert flislagt bad fra 2022, separat kjøkken med egen spiseplass og syd-vestvendt balkong med optimale solforhold. Attraktiv beliggenhet på Høyenhall med kort vei til Manglerud senter, Oslo sentrum, T-bane og buss. Verdt å merke seg: - V.vann, kabel-tv og bredbånd inkl. - Delikat bad fra 2022 - Separat kjøkken - Peis i stue - Flotte farger og detaljer - Syd-vestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol - Vinduer fra 2010 og 2018 - Rikelig med lagringsplass i loft og kjellerboder - Østensjøvannet og Ekeberg innen gangavstand Ved nedbetaling av IN-lån reduseres husleie med kr 3 150,- pr. mnd.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 18 862,-

Totalpris:: 5 294 862,-

Fellesgjeld:: 876 000,-

Felleskost/mnd:: 9 903,-

Fellesformue:: 4 742,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Manglerudveien 2, 0678 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerboder
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, stue, kjøkken, 2 soverom og entré
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder bad, stue, kjøkken, 2 soverom og entré. Balkong (TBA) avrundet til 8 m². To kjellerboder (BRA-e) på ca. 2 og 3 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 14 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 7 m². Bodene er merket med 314. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Det foreligger ikke samsvarserklæringer på andre arbeider og det er ukjent om det er utført arbeider på anlegget av tidligere eiere. I følge styreleder er det opplyst til eier at han/hun mente det ble byttet innmat i sikringsskap i 2005.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 38 parkeringsplasser for utleie, 6 plasser med elbil lader som kan benyttes, samt 61 garasjeplasser med elbil lader. Plasser tildeles av styret etter venteliste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Lagt ny membran, fliser, varmekabler og elektrisk opplegg. Gjort av Extemplo Entreprenør AS, gjort i februar 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Extemplo Entreprenør AS la ny membran i februar 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Lagt ny membran, fliser, varmekabler og elektrisk opplegg. Gjort av Extemplo Entreprenør AS, gjort i februar 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Lagt inn stålrør i pipe, etterisolert og malt fasade, nytt tak, tror også de drenerte - men dette er jeg usikker på, nye frostede glass-innhegning på balkong, nye vinduer i enkelte rom - alt gjort i borettslagets regi i 2018, vet ikke av hvem. Montert ny peisovn i min leilighet i oktober 2023 av Pipemannen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Jeg vet ikke helt sikkert, men jeg mener at de drenerte da de pusset opp/oppgraderte blokkene i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. - Det er lagt opp nye stikkontakter, fjernet en bryter i stuen, satt lokk på et elektrisk uttak i taket, satt opp dimmer på et soverom, satt på nytt lokk på en bryter på soverommet og montert nye lys over kjøkkenbenken. Dette er gjort av min sønn Nikolai Solløs Bjerkemoen - som nettopp tok fagbrev. Etter hva han erfarer har han derfor ikke lov til å skrive ut samsvarserklæring ennå, da han må ha jobbet som elektriker i 2 år for å kunne gjøre dette. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Det er lagt nye rør fra blokkene og ut til felles nett i borettslagets regi. Men det er ikkegjort noe inne i selve leilighetene. Hvem som har gjort dette arbeidet vet jeg ikke. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Under totalrenoveringen i 2018 fikk vi nye lufteluker i alle rom i leilighetene. Hvem som gjorde dette vet jeg ikke. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, membranen på badegulvet sprakk i 2021 og forårsaket lekkasje ned til naboen under. Det ble en forsikringssak, og sameiet leide inn et firma til å tørke vannet, legge ny membran, nye fliser og ellers sette badet mitt i stand igjen. Dette stod ferdig i februar 2022. Ellers ingenting å melde om. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. I selve bygget har jeg ikke hørt noe om dette. Takstmannen informerte meg om at gulvet i entreen min var litt skjevt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Da leiligheten lå ute for salg i 2012 mener jeg at det lå informasjon om areal i annonsen. Jeg fikk salgsoppgaven da jeg kjøpte boligen, men denne har jeg ikke lenger.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Det har vært utført en omfattende rehabilitering av fasader og tak i perioden 2017- 2020. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Ett fastkarmsvindu i stuen. Produksjonsår er 2010 på kjøkkensiden og i stuen. 2018 på soverommet på balkongsiden. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2018 med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Balkongen er på ca. 8 m². I følge borettslagets årsberetning er det utført "rehabilitering av samtlige balkonger" i perioden 2019- 2020. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Det er en vedlikeholdsplan/-oversikt for borettslaget i årsmøteinnkallingen. Den tar for seg nødvendig vedlikeholdsbehov i perioden 2024- 2055. Det er utført et ganske omfattende vedlikehold med oppstart i 2017 og ferdigstillelse i 2020 med pussing av fasader, omlegging av tak, oppgradering av balkonger, utearealer med mer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Manglerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950526181, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune Borettslaget ligger sentralt på Manglerud, samtidig som tur- og fritidsinteresserte raskt kan komme seg inn på turveiene som fører til Østensjøvannet og Østmarkas fine naturområde både i sommer- og vintersesongen. Styret har satt opp en vedlikeholdsplan for perioden 2024-2055 og estimertkostnader for dette. Ved å ha en god oversikt frem i tid, kan man starte tidlig med å planlegge økonomien. Styret har så langt estimert et kostnadsbilde (2022 priser) på kr 30 200 000,- i perioden 2037-2055. Dette er kostander for å holde bygningsmassen vedlike, samt nødvendige utskiftninger. Det er p.t. planlagt rørfornying av kloakkledninger i 2024 med et budsjett på kr 3 000 000,-. Se Fremtidige vedlikeholdsoppgaver vedlagt i årsmøte. Styreleder informerer om at det skal påbegynnes oppgradering av kloakk og legge rør i rør. Det er foreløpig ikke avklart om dette vil medføre låneopptak. Styreleder informerer om at det er uvisst om dette vil medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld. Styret er klar over at mange har tettet luftluken på kjøkken som sitter på vegg mot bad eller at man har ført avtrekk fra kjøkkenviften inn i denne. Dette er ikke lov, styret har ikke kontrollert alle leiligheter men er klar over at mange har tettet denne igjen og velger derfor å opplyse ekstra om dette. Det er andelseier sitt ansvar å holde denne åpen eller åpne den. Blir det avdekket ved kontroll fra Borettslaget nå som vi holder på med å rehabilitere blokkene at denne er lukket igjen vil andelseier få pålegg om å åpne denne.

Obos BBL

Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: HUS601-11342108 Restsaldo: 3.540.345,- Restløpetid: 2 år 8 mnd. Renter: 4,68% Andel fellesgjeld: 16.061,- Andel kapitalkostnader: 552,- IN-ordning: Nei Lånenummer: OBOS05-98207983047 Restsaldo: 117.269.643,- Restløpetid: 36 år 8 mnd Renter: 5,45% Andel fellesgjeld: 599.076,- Andel kapitalkostnader: 3.150,- IN-ordning: Ja Lånenummer: OBOS06-98207983055 Restsaldo: 54.520.593,- Restløpetid: 36 år 8 mnd. Renter: 5,45% Andel fellesgjeld: 260.539,- Andel kapitalkostnader: 1.371,- IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslaget har et lån med IN-ordning. Dersom IN-ordning og lånet nedbetales vil dette redusere felleskostnadene med ca. kr. 3 150,- pr. mnd. Priser kan variere etter gjeldende betingelser. Felleskostnader ved innbetaling av IN-lån vil utgjøre kr 6 753,- pr. mnd.

Kr. 4 742,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 5 411 898. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 618 300.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt, etter Styrets tillatelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87808209

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.06.1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er også regulert til turvei/skiløype, høyspenningsanlegg, fortau og offentlig kjørebane/veigrunn For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/186: 01.03.1950 - Dokumentnr: 2565 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1958 - Dokumentnr: 1108 - Best om garasje/parkering 22.06.1966 - Dokumentnr: 8695 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasjer Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Dok. tgl. m/dbnr. 8695/66 - 8697/66. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43020 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1947 - Dokumentnr: 1378 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:1 10.09.1951 - Dokumentnr: 913852 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 148 bnr. 107 02.09.1953 - Dokumentnr: 11451 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:230 08.03.1955 - Dokumentnr: 3471 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:239 27.04.1956 - Dokumentnr: 4915 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:247 23.03.2007 - Dokumentnr: 282328 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:542 23.03.2007 - Dokumentnr: 282409 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2007 - Dokumentnr: 282419 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:239 Rett til bruk av grunn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold