Evens gate 9

Laster visningspåmelding...

Evens gate 9Gamle Oslo

1/38

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Evens gate 9

Prisantydning: 8 600 000,-

Totalpris: 8 816 350,-

Felleskost/mnd: 5 634,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

REKKEHUSLEILIGHET PÅ KAMPEN

EVENS GATE 9 Presentert av Vilde Nadden Sjelden bolig på Kampen med "Townhouse-følelse" og ettertraktede kvaliteter som garasje, peis og stor balkong. Unik nabolagsvibe, tett på sentrum. Denne boligen bør oppleves! Boligen er gjennomgående med nydelige lysforhold og arealeffektiv planløsning. - Gulvflate på 99 kvm med gode oppbevaringsmuligheter - Gjennomgående lys - Sydvendt balkong med "grønn" utsikt og lite innsyn - Lys og romslig stue med peisovn - Stilrent HTH-kjøkken fra 2011/2019 - Flislagt bad med badekar og opplegg for vaskemaskin - Innholdsrik loftsetasje med blant annet loftsstue og soverom - Svalgang ved inngangsparti - Trehusbebyggelse fra 1992 - Garasjeplass medfølger - Kabel-TV/bredbånd og varmtvann inkl. - Kort vei til skole, barnehager og Jordal

Solforhold

I følge selger er det sol på balkongen fra tidlig om morgenen til ca. 19/19:30 på midtsommeren. Balkongen med utgang fra stuen er sydvendt. I tillegg har man en behagelig svalgang med plass til utemøbler. Her har man sol tidlig på morgenen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 600 000,-

Omkostninger:: 216 350,-

Totalpris:: 8 816 350,-

Felleskost/mnd:: 5 634,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 9. april, kl. 16:30 - 17:15 søndag 13. april, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Evens gate 9, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad og vindfang - 51 kvm. 3. etasje: Stue, gang og soverom - 25 kvm. Gulvareal 3. etasje er 50 kvm. Rommet til høyre for trappen med lavest takhøyde er ikke i sin helhet målbart pga lav takhøyde.
Totalt BRA: 76 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
GUA 3.etg: 49 kvm. Deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde. Rommet til høyre for trappen med lavest takhøyde er ikke i sin helhet målbart pga lav takhøyde. Deler av stue/soverom er ikke målbart pga lav takhøyde. Nevnte rom, som ikke er målbart, er ikke medtatt i oppstillingen av rommene for BRA-i og vil omtales i rapporten som bod. Øvrige rom i 3.etasje er godkjent til "opphold" og definereres etter bruken på befaringsdatoen som var soverom og stue.

Sjelden bolig på Kampen med "Townhouse-følelse" med garasje, peis og stor balkong. Unik nabolagsvibe så tett på sentrum. Gjennomgående leilighet beliggende over 2 plan, i byggets 2.- og loftetasje. Adkomst til leiligheten via felles utvendig trapp. 2. etasje består av: Stue, kjøkken, bad og vindfang. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 6 kvm. Loftsetasje består av: Stue, gang og soverom. Bod: Rommet til høyre for trappen med lavest takhøyde er ikke i sin helhet målbart pga. lav takhøyde. Deler av stue/soverom er ikke målbart pga lav takhøyde. Nevnte rom, som ikke er målbart, er ikke medtatt i oppstillingen av rommene for BRA-i og vil omtales i rapporten som bod. Leiligheten disponerer én kjellerbod (nr. 12) på ca. 4,4 kvm i garasjeanlegget, samt og én garasjeplass (nr. 2) i felles garasjekjeller. Sameiet har felles boder for sykkelparkering, barnevogner etc.

ENTRÉ Leiligheten har en praktisk yttergang med skyvedørsgarderobe og skoskap. Plass til å henge fra seg jakker på knagger i skap. Adkomst til boligen fra svalgang. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje. Det er ikke porttelefon da man kan gå direkte til inngangsdør og ringe på. Det er også gode lagringsmuligheter under trappen som går opp til loftsetasje, i tillegg har man en ekstern bod. Sikringsskapet er i garderoben i gangen. STUE Utrolig lys og hyggelig stue med store vindusflater og adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig. I stuen er det god plass til blant annet sofagruppe, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement. Det er også plass til stort spisebord, med rom for å invitere venner og familie til hyggelige lag! Peisovnen er plassert sentralt i rommet, og gir lun og god varme. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet som ligger i andre enden av rommet. BALKONG Fra stuen er det utgang til den herlige, sydvendte balkongen som er på ca. 6 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og planter (elektrisk grill og gassgrill er tillatt). På balkongen er det lite innsyn og hyggelig utsikt mot "100-meter skogen" som blir grønn og fin på sommerhalvåret. Gode solforhold store deler av dagen. Gulvflater belagt med terrassebord og rekkverk av treverk. Det er montert utebelysning og stikkontakt på vegg. KJØKKEN Stilren kjøkkeninnredning med benkeskap fra 2011, og som er oppgradert i 2019 med nye overskap og nye fronter (fra HTH), samt ny benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenarmaturer fra IKEA i 2019. Hvite, glatte fronter og treplate over benkeplate av laminat. God skap- og benkeplass. Nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Belysning under overskap, samt stikkontakt på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; nedsenket induksjonstopp, skapmontert ventilator fra Villavent med belysning og mekanisk ventilasjon, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel fra Electrolux. Følgende hvitevarer er nye i 2019; mikrobølgeovn, stekeovn, kombiskap, (kjøleskap med fryser), samt ventilator, hette og motor fra villavent. Opplysning hentet fra forrige salgsoppgave. BAD Leiligheten har et romslig bad som ligger i "hovedetasjen" - Praktisk når man har gjester på besøk. Badet ble pusset opp i 2009 i følge tidligere prospekt og har flislagte vegger og slett himling. Fliser på gulv med gulvvarme. Badet består av badekar, dobbeltservant med underskap og toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via felles vifte. Luftespalten for tilluft under dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Tidligere prospekt opplyser at badet ble pusset opp i 2009, men ukjent i hvilken omfang. Hulltagning ble utført i tilstøtende vegg i stuen, ved badekaret. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på dette punktet. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. 3. ETASJE Trapp opp fra hovedetasjen og opp til loftsetasjen. LOFTSSTUE Lys og hyggelig loftsstue med mange innredningsmuligheter - perfekt som en TV-stue, eller leke- og hobbyrom for barna. Her er det fin plass til sofa og TV, samt hyller, eller annet ønsket møblement. Takvindu som gir et fint lysinnfall til rommet. Dersom man har behov for et ekstra soverom kan man for eksempel lage en mellomgang i loftstuen slik at man får to soverom, istedenfor loftstue med inngang til hovedsoverom. HOVEDSOVEROM Pent soverom med god plass til dobbeltseng. Vegghengte nattbord og hyller som også fungerer som et dekorativt element. Skyvedører langs knevegger hvor det er gode lagringsmuligheter. BOD - Selger har benyttet dette rommet som gjesterom og kontor. Dette rommet er i følge original tegning en bod. Men når eier kjøpte det var det benyttes som barnerom. Selger har synes rommet har passet ypperlig til gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Denne tinglyses på eget skjøte i med Gnr. 231, Bnr. 113, Seksjonsnr. 1, og ideell andel 1/12. Det betales kr 440,-/mnd i felleskostnader for plassen (inkludert i oppgitte felleskostnader). Det er lagt opp infrastruktur for lading av el-bil i garasjen, men det er er ikke montert ladeboks på plassen pt. Evt. montering, vedlikehold og forbruk dekkes av eier av plassen. Ved separat salg av garasjeplass har eiere av boligseksjoner i Evensgate 3-11, eller sameiet Evensgate 3-11 ved styret, forkjøpsrett til samme pris som selger kan oppnå ved salg utenfor sameiet. Styret skal innen 14 dager etter mottatt varsel, kunngjøre salget internt, og eventuelle sameiere som er interessert i kjøp må innen 14 dager etter kunngjøringen skriftlig melde sin interesse til styret. Ved flere interesserte skal den sameier med lengst ansiennitet og som ikke allerede har garasjeplass, tilbys kjøp først. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Se nærmere bestemmelser om garasje i sameiets vedtekter.

2009: Oppgradert bad. 2011: Kjøkkeninnredning. 2019: Kjøkkeninnredningen ble oppgradert med blant annet nye fronter, benkeplater og overskap. 2020: Ny pipehatt og beslag rundt skorsteinen. 2020/2021: Nytt skjult/åpent el-anlegg i 2.etg. 2021: Nye varmtvannsberedere i sameiet(i garasje). 2022: El-tilsyn med påfølgende utbedring av avvik og nytt sikringsskap. 2022: Utskiftning av vinduer og balkongdør. 2024: Fasaden ble vedlikeholdt. 2024: Vinduene i boden(mot Evens gate) ble skiftet ut.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Front Entreprenør AS rehabiliterte i 2024 fasaden på hele bygget, herunder maling og skiftet ut brukne taksteiner. Da Front Entreprenør høytrykksspylte taket fikk vi en mindre lekkasje ved takvinduene i rommet mot Evens gate. Oslo Entreprenørservice AS utbedret og installerte nye takvinduer (2024). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Front Entreprenør AS la tettemembran over garasje/ under markterrassene i første etasje i 2024, ifbm. fasaderehabiliteringen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Elektro AS fulgte opp et avvik fra el-kontroll, utbedret en jordfeilbryter og skiftet innmat i sikringsskapet i 2023. Kampen Installasjon AS hhv. monterte og flyttet to lamper i 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Februar 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt opp infrastruktur for dette i garasjen. Andre eiere av garasjeplass har fått dette montert. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Nei. Arbeid som er utført: En tidligere eier har satt inn takvinduer i det vi nå benytter som gjesterom/kontor. Rommet er opprinnelig godkjent som bod, og tiltaket har ikke ferdigattest. Viser til salgsoppgave for mer informasjon. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Power Clean renset ventilasjonskanalene i leilighetene i mai 2023. Det foreligger tilstandsrapport etter arbeidene. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst om følgende: Utbedring av lekkasje gjennom pipe, ny pipehatt utført av Tak og blikkarbeider i februar 2020, og nytt blekk rundt pipe mot tak av Karlsen og Nordseth AS vår 2020. Skjult og åpent elektrisk anlegg og stikkontakter i 2. etasje i september 2020 og oktober 2021, av Pluggen Elektro AS. Felles varmtvannsberedere i Sameiet ble byttet sommer 2021 av Vangsøy rørteknikk. Tidligere huseier har satt opp vegg mellom rommene i 2. etasje. Ingen bærende konstruksjon ble endret. Tidligere eier opplyste å ha bildedokumentasjon av reisverk og prosess (men vi besitter ikke dette). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Det er to riper/ sprekk i gulvfliser på bad. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Som beskrevet ble det utbedret en pipelekkasje i 2020 under tidligere eier. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Nei. Eventuell kommentar: Se spørsmål 14. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Tidligere eier opplyste om en gammel fuktskade i garasjeanlegg. Sameiet fikk sommeren 2024 lagt tettemembran mellom markterrasser og taket på garasjen for å forhindre fuktinnsig. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: El-kontroll avdekket ett avvik i form av en ujordet sikring. Avviket ble rettet og det foreligger samsvarserklæring. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Tidligere eier opplyste å ha opplevd tett sluk 1 gang, som ble renset. Vi har også opplevd dette 1 gang, som ble renset. Vi har ikke hatt problemer med dette siden. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Nei. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: OBOS Prosjekt gjennomførte tilstandsrapport og utarbeidet vedlikeholdsplan for bygget i 2021 (under tidligere eiers eie). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved salg til oss i 2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: En tidligere eier har satt inn takvinduer i det vi i dag benytter som gjesterom/kontor. Rommet er opprinnelig godkjent som bod, og tiltaket har ikke ferdigattest. Se salgsoppgaven for mer informasjon. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Sameiet har begjært tvangssalg av en eierseksjon. Viser til Styret for mer informasjon om status i saken. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Ytterdørene skal etter vedlikeholdsplanen skiftes i 2025. Økning i fellesutgiftene eller innbetaling kan ikke utelukkes. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Ole Hermann Krefting

- Lavblokker med leiligheter over 1 og 2 plan. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mulige innslag av stål. - Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. - Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. - Fasaden er kledd med panel. - Taket er bygget opp av taksperrer og antatt tekket med takstein. - Pipeløp av elementer. - Vinduer med 2-lags glass fra 2022. Takvinduer med 3-lags glass, men uten synlig datostempling. Hjemmelshaver opplyser at vinduene mot Evens gate ble skiftet ut i 2024. - Inngangsdør fra byggeåret med glassfelt og uten synlig brannklassifisering. Hjemmelshaver opplyser at ytterdøren er planlagt å bli skiftet ut ila 2025. - Balkongdør med 2-lags glass fra 2022. - Vinduene og ytterdørene gikk fint mot karmen og var lette å åpne og lukke på befaringsdatoen. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Panel. Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår jevnt over med normal slitasje med hensyn til alderen og har enkelte bemerkninger vedrørende mindre sprekkdannelser og økt slitasje i vindfanget. Trappeløpet har mindre bemerkninger på rekkverkshøyde og lysåpningen mellom balustrene i rekkverket. Badet ble pusset opp i 2009 i følge tidligere salgsoppgave, men sluket er eldre og må forventes å være originalt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet og det er ukjent i hvilken grad membran, røropplegg etc ble oppgradert. Kjøkkeninnredning fra 2011 og senere oppgradert i 2019. Jevnt over normal slitasje på overflatene. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i 2.etg: 2,39 m. Takhøyde, målt i 3.etg: 0,54 - 3,29 m. Automatiske sikringer. Stoppekraner er montert på badet. Felles varmtvann. Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Vedovn i 2.etasje. Brannslukningsapparat er utplassert. Røykvarsler er montert. EL-ANLEGG Det ble ikke fremvist samsvarserklæringer for utførte arbeider på befaringsdatoen. Hjemmelshaver opplyser at det har blitt foretatt arbeider de senere årene hvor det foreligger en samsvarserklæring og at et en el-kontroll ble foretatt i 2022. Automatiske sikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 40 amp og strømmåleren er plassert i et felles strømskap i garasjen. Delvis synlig og skjult anlegg i boligen. Henviser til egenerklæringsskjemaet for utfyllende informasjon. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres på et mekanisk avtrekk med ventiler på badet og på kjøkkenet(ventilator). Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og i takvinduene, disse bør stå i en åpen stilling slik at det er en tilstrekkelig tilluft. VVS Vanntilførselen i boligen baseres på kobberrør som må forventes å være fra byggeåret. Stoppekranene er montert bak badekaret med adkomst via en inspeksjonsluke ved toalettet. Stoppekranene var harde å vende og er plassert på en trang plass. Dette kan medføre vanskeligheter for enkelte brukergrupper å stenge av vannet ved behov. Avløpene i boligen er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Det ble ikke påvist treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet. Det er ikke etablert en drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann i underkant av toalettskålen. Deler av veggen bak sisternen er ikke tildekket av en membran og overgangen mellom sveisemembranen på gulvet og vegg er ikke overlappet, dette medfører at vann kan renne bak membranen ved en større lekkasje fra sisternen. Takstmannens vurdering ved TG2: - Bad: Overflate vegger og himling: Sprekkdannelser ble observert i flere av sementfugene på badets veggflater. Ettersyn anbefales og hvis de øker i omfang så kan det være et symptom på bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. - Bad: Overflate gulv: Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis/membran ved dørterskelen ble målt til ca 20 mm, dagens krav er minimum 25 mm. Det ble påvist sprekkdannelser i flere av flisene, blant annet foran vaskemaskinen, under servanten, under toalettet og midt på gulvet foran badekaret. Sprekkdannelse i silikonfugen mellom vegg/gulv under servantskapet. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Videre bruk av badekaret anbefales slik at belastningen på membranen er minimal. Sluket er originalt og ble ikke skiftet ut i 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og det er ukjent i hvilket omfang badet ble pusset opp. - Balkonger, verandaer og lignende: Slitasje på overflatene og vedlikehold av terrassebordene anbefales. Er terrassebordene fra byggeåret så har de i teorien passert forventet levetid på 20-25 år. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Stoppekranene var harde å vende og er plassert på en trang plass. Dette kan medføre vanskeligheter for enkelte brukergrupper å stenge av vannet ved behov. Det er ikke etablert en drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann i underkant av toalettskålen. Deler av veggen bak sisternen er ikke tildekket av en membran og overgangen mellom sveisemembranen på gulvet og vegg er ikke overlappet, dette medfører at vann kan renne bak membranen ved en større lekkasje fra sisternen. Kobberrørene har passert forventet levetid og utskiftning anbefales ved neste rehabilitering av våtrommet. Dokumentasjon på anlegget foreligger ikke. Etasjeskilleren har følgende avvik i planheten: 3. etg: Ca 5 mm internt i rommene. 7-8 mm avvik på tverrs av etasjen. 2. etg: ca 8 mm på tverrs av etasjen. TG 1 settes da avvikene er innenfor toleransekravene som er satt i NS3600. TG 2 settes da brannplate må monteres i tilstrekkelig avstand foran ildstedet. Trappen mellom etasjene har tette trinn og rekkverk/håndløpere på begge sidene av trappeløpet. Åpningen mellom balustrene i rekkverket ble målt til 10,5 cm og er marginalt større enn kravet på 10 cm. Høyden til rekkverket ble målt til mellom 88-90 cm og er også marginalt lavere enn kravet på 90 cm. TG 2 settes da åpningene i rekkverket og høyden til rekkverket er marginalt mindre enn kravet på hhv 10 cm og 90 cm.

Dette medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Garderobeskap følger med. Dette medfølger ikke: - Lampe i tak i trapp. - Senger (2 stk). - Vaskemaskin på bad. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 21 seksjoner, 20 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. - Boligsameiet Evensgate 3-11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981191471, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Nitchke AS. Opplysninger fra styreleder den 28.03.2025: - Det er ikke planlagt økning av felleskostnader, og vii har ingen fellesgjeld. - Planlagt vedlikehold og oppgraderinger i år er å skifte inngangsdører og gjøre betongundersøkelse i garasjen.. - Kabel TV og bredbånd minimumspakke fra Telia er inkludert i felleskostnadene. - Årets generalforsamling avholdes digitalt 6-9 april, se innkalling. - Garasjeplass kan selges separat. Om de selges til eksterne har boligeiere forkjøpsrett jfr. vedtektene. Garasjeplassen skal tinglyses, ikke overføres. Status vedlikeholdsplan: - Verandadører og vinduer skiftet høsten 2022. - Fasaden oppgradert sommeren 2024. Fasadevedlikeholdet som ble utført i 2024 besto av følgende: - Bytte av råtten veggbekledning - Spyling av taket og bytte av ødelagte taksteiner - Maling av vegger og svalganger 2 strøk - Sliping og beising av gulvene på svalgangene - Sliping, legging av et lag “mørtel” og maling 2 strøk på grunnmur - Legging av membran under markterrasser over garasjen - Fjerning og bygging av nye markterrasser og skillevegger - Montering av dreneringslister mellom trekledning og grunnmur på fasaden - Planlagt vedlikehold og oppgraderinger i år er å gjøre betongundersøkelse i garasjen og skifte inngangsdører. Kostnaden ved ytterdørene er ikke avklart da det ennå ikke er innhentet tilbud. Vi tar ikke opp felles lån. Hvis nødvendig er det kapitalinnhenting. Per dato har vi penger på bok. Arbeid av styret i 2024 stod blant annet av innhenting av tilbud og kontraktsinngåelse på energikartlegging og utarbeidelse av ny vedlikeholdsplan fom 2026. Ny vedlikeholdsplan fom 2026 inklusive energieffektiviseringstiltak Etter innhenting av pristilbud fra 3 leverandører, har styret inngått en avtale med OBOS Prosjekt om utarbeidelse av en ny vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen utarbeides med kostnadsestimater for en tidsperiode på 5 år, i tillegg vises en oversikt for fremtidig langsiktig vedlikeholdsbehov. Dersom det registreres behov for store investeringer til vedlikehold for perioden 5-10 år, vil disse også fremgå av planen slik at vi får tilstrekkelig tid til å planlegge gjennomføringen med hensyn til avsetting av øremerkede midler, osv. I tillegg skal de gjennomføre en energikartlegging med forslag til eventuelle tiltak som innarbeides i vedlikeholdsplanen. EU har vedtatt et nytt energieffektiviseringsdirektiv i 2023 som vil berøre sameiet. Derfor er det viktig å gjennomføre en kartleggingen nå for å få status på bygget ifht de nye kravene, og se hvilke tiltak som bør gjøres når, og hva de vil koste. Gjenstående arbeid i hht gjeldende vedlikeholdsplan Det som nå gjenstår i den eksisterende vedlikeholdsplanen er å bytte inngangsdører og en betongundersøkelse i garasjen. Dette er planlagt utført ila 2025. Vedlikehold: 2024: - Lagt ny membran og terrassebord på balkong - Maling av fasader 2022: - Byttet ut alle vinduer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap per 01.03.2025.

Det er ikke oppgitt at sameiet har sikringsordning på fellesgjeld.

Boligsameiet Evensgate 3-11 har ingen lån p.t.

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 496 416,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 99 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 8861424

Lukk Sameiet

Idylliske Kampen er et område med en miks av sjarmerende trehusbebyggelse, klassiske bygårder og flotte grøntområder - en oase midt i byen! Her bor man skjermet til, men likevel i umiddelbar nærhet til alt av nødvendige servicetilbud. Nærmeste matvareforretning (Rema 1000) ligger kort fra boligen. Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag, er velrennomerte Kampen Bistro eller Smia verdt et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og utsøkt mat. Kampen Bistro deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Bydelens beste kaffe får du på Kampen Kaffe og Bar, hvor det også er jazzkonserter på kveldene. Rett nedi gaten finner du gamle Galleri Bastian hvor det er åpnet bakeri, spisested og kafe Farine - et veldig hyggelig sted med kjempe gode boller! Ikke langt fra boligen finner du Tøyen som har i den siste tiden fått en oppløfting med flere restauranter, bakeri, småbutikker og barer/puber. Tøyen Torg byr også på andre kulinariske opplevelser med blant annet sushi, thai- og tyrkisk restaurant. Det er verdt å ta turen innom Skatten Oslo eller Brutus Mat og Vinbar som byr på blant annet nordisk mat og naturvin. Ellers finner du hyggelige kafeer som Grådi (med nydelig brunsj), Hjørnet Kro, Stockfleth`s. For den aktive har man et godt utvalg med SATS treningssenter på Kampen, Jordal Idrettspark (som gjenoppbygges med bredere tilbud), fotballbaner og Tøyenbadet (som rehabiliteres i disse dager og skal stå ferdig i 2023) innen gangavstand. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder med Kampen park rett ved boligen, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre, samt Vålerengaparken og Jordal idrettsplass rett i nærheten. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. Det er også nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen, nye Deichmanske hovedbibliotek og Oslos nye finansdistrikt; Barcode. Flott badeplass på Vannkunsten, og tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den fantastiske bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Med Kampen Skole, Hurdalsgata barnehage, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård - Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med nærhet til holdeplass for bussnr. 20, 60 og 37 (sistnevnte går til alle døgnets tider). T-bane i alle retninger både fra Tøyen, Grønland og Ensjø. Oslo S ligger en gåtur fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 21.09.1994. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med omrisset av leiligheten. Men det er følgende innvendige endringer: 2. etg: Kjøkkenet var tidligere plassert på motsatt side av leiligheten, ved balkongen. 3. etg: Lettveggen mellom loftstue/soverom er oppført i ettertid av en tidligere eier. Disse rommene på loftet er godkjent som «opphold». Rommet på motsatt side av trappen er ikke definert i byggetegningene og det er ikke tegnet en dør inn i rommet. Byggesak fra ca 2011, som omhandler omgjøring av nevnte bod til oppholdsrom og innsetting av to takvinduer i samme rom, er tilgjengelig på oslo.kommune.no. Det foreligger ikke igangsettelsestillatelse eller en ferdigattest/melding for tiltaket. Deler av loftet er altså innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området for øvrig er regulert til boliger, vei, byggeområde for offentlig bygning (barnehage), friområde, idrettsanlegg m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/113/12: 07.01.1876 - Dokumentnr: 925066 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1908 - Dokumentnr: 900363 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1909 - Dokumentnr: 900448 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1919 - Dokumentnr: 912767 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1991 - Dokumentnr: 29715 - Erklæring/avtale Vedr. utskillelse/bebyggelse,dispensasjon. m.v. Hølandsgaten utvides inntill videre. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1992 - Dokumentnr: 323 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000,-uten opptrinnsrett med prioritet etter 100% av 1. kjøpesum Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1992 - Dokumentnr: 20289 - Erklæring/avtale Plikt til å være medlem av boligsameiet i området 03.01.1992 - Dokumentnr: 323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1591

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold