En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Beskrivelse
Adresse
Ekebergveien 239, 1162 Oslo
Matrikkel
Gnr. 183, bnr. 34, snr. 96 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 183, bnr. 34 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 183, bnr. 34 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 183, bnr. 34 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forplikelser/ fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og det
er lagt opp til at 60% av kostnadene fordeles etter sameiebrøken (areal) og 40% fordeles likt på alle seksjoner. Kostnadene for TV/bredbånd fordeles likevel med et likt beløp pr. leilighet. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. I dette budsjettet har man lagt til grunn at bl.a. forsikring på byggene, forretningsførsel, kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealer, kommunale avgifter, styrehonorar, strøm på fellesarealer, renhold og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester som renhold og snømåking er inkludert. Kjøper er innforstått med at sameiet gjennom egne vedtak kan endre fellesutgiftene. Estimerte fellesutgifter er oppgitt for hver seksjon i prislisten.
For energikostnader til oppvarming og varmt tappevann kreves det inn et akontobeløp som avregnes mot det reelle forbruket hver enkelt leilighet. Det monteres individuelle målere for varmtvann og oppvarming/energi i hver leilighet.
Selger vil på vegne av sameiet inngå avtale med TV/internettleverandør (grunnpakke), alternativt fiberaksess. Kostnaden avhenger av leverandør og løsning som velges, og vil bli fordelt med likt beløp for hver bolig. Basert på erfaringstall er månedlig kostnader estimert til minstepris 400,-. Det foreligger utkast til budsjett, som vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Ta kontakt med megler om nærmere informasjon om dette. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten. Endelig budsjett fastsettes av styret. Driftskostnader tilknyttet garasjeanlegg for boligkjøperne er stipulert til kr 250,- pr. måned pr. parkeringsplass for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Strøm mv. til el-bil kommer i tillegg. Det er medtatt et system med foranliggende hovedmåler. Hver ladeboks registrerer eget forbruk som overføres til et overordnet system, som henter ut data for viderefakturering av den enkelte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det tas også forbehold om at oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.
Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler på vegne av eierseksjonssameiet før overlevering. Det er en forutsetning for selgers reklamasjonsansvar at sameiet har diverse avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjonsperioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtaler.
Oppvarming
Det planlegges at det vil være en varmesentral i Poppelhagen som betjener flere eiendommer i nabolaget. Varmesentralen skal forsyne boligene i Poppelhagen med energi til vannbårne varmeanlegg og oppvarming av varmtvann. Varmesentralen skal eies av en ekstern aktør som skal eie, drifte og selge varme til boligene i prosjektet og til flere av naboeiendommene. Det blir tinglyst en rett til å ha varmesentralen i Poppelhagen. Alternativ organisering er at varmesentralen inngår i en egen seksjon som eies av den eksterne aktøren eller at eier av varmesentralen på annen måte blir sikret en rett til å ha en varmesentral i Poppelhagen. Beboerne i Poppelhagen skal betale for forbruk av energi fra varmesentralen enten ved at det betales en pris pr. kwh eller ved annen forbruksavhengig betaling til eier av varmesentralen. Utbygger vil inngå avtale med eier av varmesentralen som regulerer disse forholdene og som forplikter boligeierne.
