Bergslia 39

Laster visningspåmelding...

Bergslia 39

1/42

Utvalgte bilder

Bergslia 39

Prisantydning: 17 800 000,-

Totalpris: 18 246 350,-

Kommunale avg.: 23 499,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

BERG

Sjarmerende enebolig med stort potensial beliggende kun få meter unna Berg skole. Eneboligen ligger på en solrik endetomt med grønn og hyggelig hage. Det er også hellebelagt bakside med plass til grill og utemøblement. Boligen, fordelt over 3 etasjer, er romslig og lys med en god planløsning hvor du kan skape sitt drømmehus. Her får du fire soverom, to kjøkken, tre bad og to stuer – perfekt for en stor familie eller som investeringsprosjekt med mulighet for utleie. Høydepunkter:

Endetomt på ca ett mål med hyggelig hage

Sydvendt hellebelagt terrasse med plass til utemøblement og grill

Oppussingsobjekt

Umiddelbar nærhet til Berg skole

Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 800 000,-

Omkostninger:: 446 350,-

Totalpris:: 18 246 350,-

Kommunale avgifter:: 23 499,- per år

Totalt BRA:: 241 m²

Tomteareal:: 1 003,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bergslia 39, 0870 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 211 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 241 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Vindfang, gang, bad, kott, stue/kjøkken og rom benyttet som soverom.
BRA-e: 30 kvm.
Totalt BRA: 88 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. To ganger, toalettrom, bad, stue/spisestue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 21 kvm. Skiferbelagt uteplass.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, to boder, bad og to soverom-
Totalt BRA: 58 kvm

Ikke målbare arealer:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Loftsetasje er målt til 1,75 - 2,62 meter. 1. etasje er målt til 2,43 - 2,50 meter. Kjeller er målt til 2,17 - 2,19 meter. Deler av loftsetasje samt kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Rom benyttet som soverom avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning i deler av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Eneboligen inneholder 194 m² P-ROM og 47 m² S-ROM (tilliggende garasje, boder og kott med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal).

Enebolig med tilliggende garasje beliggende i bydel Nordre Aker, Oslo kommune. Bolig over tre plan samt kaldtloft bestående av: Loftsetasje med gang, bad, to boder, fire kneloft og to soverom. 1.etasje med to ganger, toalettrom, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Utgang fra stue til skiferbelagt uteplass. Kjeller med vindfang, gang, bad, kott, stue/kjøkken og rom benyttet som soverom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom - Bad loftsetasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Servantskap har fuktskader. Klosett har sprekk/riss i porselen. - Våtrom - Bad kjeller: TG 2 Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres skjevheter på vegger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i og utenfor dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. - Rom under terreng: Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av alder/slitasje samt egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvis saltutslag/kalkutslag samt avflassing av maling på vegger. Dette sammen med dreneringens alder/tilstand tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av alder/slitasje samt egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres fuktmerker på gulv i rom benyttet som soverom. Dette kan ses i sammenheng med tidligere lekkasje fra avløpsrør. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). TG2 gjelder: Det registreres stedvis saltutslag/kalkutslag og avflassing av maling på vegger. Dette sammen med dreneringens alder/tilstand tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. - Kjøkken - 1.etasje: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Kjøkken - Kjeller: Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Øvrige rom: Innvendige flater samt plassbygde garderobeskap bærer preg av alder/slitasje. Manglende veggplater i deler av gang. - Ildsteder / skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen Fukt- og sotskjolder på skorstein ved feieluke i kjeller. Fuger i skorsteinen på loft er dårlige og tiltak anbefales. TG2 er valgt for å belyse alder på skorstein. - Innvendige trapper: Det er stedvis knirk i trappene. Eksakt årsak er ukjent. Trappenes bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen ned til kjeller har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. - Etasjeskiller: Skjevhetsmåling Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm i rom benyttet som soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. - Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon: TG2 gjelder ventilasjonskanal på loft. Ventilasjonskanal er vurdert til være av eternitt, noe som kan inneholde asbest. Asbest innebærer ingen risiko med mindre asbestfibre frigjøres fra materialet. TG2 settes for å belyse risiko. Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæringer på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ikke tilstrekkelig musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres stedvis avflassing av maling på fasade av betongkonstruksjoner. Det er stedvise sprekker i kledning. - Vinduer: Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har stedvis uheldige løsninger. Fare for fukt i konstruksjon. Vinduer bærer stedvis preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Dører: Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Det registreres manglende beslag ved balkongdør. Fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes. - Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Konstruksjon: Se punkt "Loft - uinnredet/råloft, konstruksjoner". Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Renner, nedløp og beslag bærer stedvis preg av alder/slitasje. Usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov Snøfangerutstyr ikke etablert. - Platting: Det registreres skjevheter på levegg. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Utvendige trapper: TG 2 Helhetsvurdering Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Trapp i trekonstruksjoner bærer preg av slitasje. - Grunnmur: Pussavskalling/avflassing av maling stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Drenering - TG2 gjelder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Dreneringen bærer stedvis preg av egeninnsats. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder/eller tilstand der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. - Forstøtningsmurer: TG 2 Forstøtningsmurer Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler stedvis rekkverk. Tiltak bør påregnes. - Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. - Tilliggende garasje: TG 2. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres i tillegg saltutslag/kalkutslag på yttervegger samt avskallinger på gulvflater. - Annet: Det foreligger rapport med registrerte avvik/feil fra kontrollbefaring av utførte tømrerarbeider på boligen. Rapporten er utarbeidet av OPAK AS. Datert 03.03.2003. Det anbefales å sette seg grundig inn i rapporten. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte feil/mangler. Detaljerte opplysninger kan fremvises av selger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom - Bad 1.etasje: TG 3 Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i flisfuger på vegg/vegger observert i og utenfor dusjsonen. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 - Toalettrom (Ikke våtrom): TG 3 Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele rommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 - Loft - uinnredet / råloft:Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. - Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000 (Dette er kjøpt inn etter utarbeidelse av tilstandsrapporten). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Loft - uinnredet / råloft: Dampsperre/plast i konstruksjonen over våtrommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. - Radon: Radonvifte er lokalisert i tilliggende garasje. Ukjente radonverdier. - Yttertak: Inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. - Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Kjeller Kjeller er innredet i 1996/1997. Gulvflater belagt med fliser og tregulv. Gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Ventilator under overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Baderom med sluk fra 1997. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av panel. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg. Benkeskap med benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Dusj på gulv med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. 1.etasje Gulvflater belagt med tregulv og teppe. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt panel og byggningsplater. Slette innerdører. Plassbygde garderobeskap. Naturlig ventilasjon. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator under overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med kork. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt panel. Vannrør av typen kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Baderom fra byggeår. Flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Øvrige veggflater av tapetserte flater. Himling av malt flate. Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Speil og overbelysning på vegg. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av metall. Opplegg for vaskemaskin. Loft Gulvflater belagt med tregulv og teppe. Vegg- og himlingsflater/skråtak av tapetserte og malte flater samt byggningsplater og malt/umalt panel. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon. Baderom med sluk fra 2000. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger. Himling/skråtak av panel. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Dusj på gulv med forheng. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Synlige vannrør av typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppeventiler plassert ved toalett. Toalettrom har gulvflate belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overbelysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppeventil plassert ved toalett. Uinnredet kaldtloft med inspeksjonsmulighet via luke i bod. Diverse - Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsteder plassert i kjeller og 1. etasje. - Trapper og rekkverk av tre. - Vannrør av typen kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i kott. Varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2015 plassert i kott. Hovedstoppekran lokalisert i kott. Stakeluke lokalisert i rom benyttet som soverom. Naturlig ventilasjon. Radonvifte lokalisert i garasje. - Utvendige trapper i naturstein og trekonstruksjoner. - Drenering utført på egeninnsats i 2004.

Integrert garasje i huset. Ellers god plass til biler i oppkjørsel.

2024: - Nye vindski på begge gavelvegger - Huset har blitt beiset - Ny kledning på garasjeport 2005: - Etterioslert huset - Alle vinduer skiftet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Boligen selges som dødsbo. Selger har derfor ikke inngående kjennskap til eiendommen.

Ståle Gran Skøien

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel samt pussede og malte flater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre og felter av glass. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra ukjent årstall, 2003, 2005 og 2006. Oppvarming med elektrisitet og ildsteder. Naturlig ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Beliggende i ett av Norges mest attraktive og populære områder – Berg – tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av urban tilgjengelighet og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til både byens puls og de fredelige markaområdene, noe som gir en ettertraktet livsstil for beboerne. Berg skole ligger bare et steinkast unna og er kjent for sitt gode faglige nivå og trygge læringsmiljø. Barna i området har en kort skolevei, og vokser opp i et trivelig bomiljø preget av fellesskap og nærhet til naturen – noe mange familier setter stor pris på. En kort spasertur unna ligger Damplassen – hjertet av Ullevål Hageby – med sine velstelte hager, koselige gater og en småbysjarm som gir en herlig kontrast til storbylivet. Her kan du nyte en kopp kaffe på en av de lokale kaféene eller bare ta inn den rolige atmosfæren. Her kan du nyte et variert og innbydende tilbud av turveier og friarealer, med blant annet Harald Hals park og Bergskogen like i nærheten. Det er heller ikke langt til Sognsvann, hvor Marka åpner seg med sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter – enten du vil gå, sykle eller spenne på deg skiene om vinteren. Ullevaal Stadion er også lett tilgjengelig og tilfører nabolaget en ekstra dimensjon av spenning, enten du er fotballentusiast eller liker store underholdningsarrangementer. Stadionområdet huser også et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert SATS, Meny, Rema 1000, Baker Hansen, Normal, Ark, Jernia, apotek og helsekostforretninger. I tillegg finner du flere KIWI-butikker i området samt en Coop nærbutikk og Tåsen Nærsenter like i nærheten. Med umiddelbar nærhet til både kollektivtransport og hovedveier er det enkelt å komme seg til og fra Berg. T-banen ligger bare 2 minutter unna, og Berg busstopp nås på 3 minutter til fots. Enten du skal inn til Oslo sentrum eller ut i marka for en naturopplevelse, er reisen enkel og rask. Velkommen til Berg – et idyllisk sted å kalle hjem!

Skolekrets: Boligen sokner til Berg skoleDet er flere barnehager i nærheten, blant annet Bergtunet, Berg Gård og Rektorhaugen barnehage. Boligen kretser til Berg skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.08.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for levegg datert 08.08.2016. Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt. Datert 1958. Det er enkelte avvik fra de godkjente tegningene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning i deler av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Opprinnelige byggetegninger avviker fra dagens planløsning: Kjeller er byggemeldt som vaskerom, matbod, bod, brensel og rulle. Ingen inngangsdør. 1. etasje har tilnærmet lik planløsning bortsett fra at inngangsdøren til huset var i denne etasjen. 2. etasje har to soverom, bod og loft. Tegningen er datert 1958 og er noe vanskelig å tyde. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saker i området: Saksnummer: 201214386 - Reguleringssak Irisveien 1 med flere (Berg hageby) - Planforslag til politisk behandling Saksnummer 202020397 - Byggesak John Colletts allé 108 C - Oppføring av enebolig - Hus A Saksnummer 202020398 - Byggesak John Colletts allé 108 B - Oppføring av enebolig - Hus B Saksnummer 202102096 Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/48/170: 15.01.1940 - Dokumentnr: 474 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.02.1959 - Dokumentnr: 1288 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.02.1959 - Dokumentnr: 1289 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.11.1939 - Dokumentnr: 16090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:16

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i den stand den foreligger under visning og vil kun bli tømt for inventar, men ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold