Bentsebrugata 16C

Laster visningspåmelding...

Bentsebrugata 16CSagene - Torshov

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsebrugata 16C

Prisantydning: 5 220 000,-

Totalpris: 5 494 562,-

Felleskost/mnd: 5 457,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

BENTSEBRUGATA 16C Denne nydelige 2(3)-roms leiligheten har alt du trenger med populær beliggenhet på Torshov! Leiligheten er utrolig hyggelig med pene 1-stavs gulv, delikate fargevalg og en vestvendt balkong, som byr på gode solforhold. Den smarte og gjennomgående planløsningen består av stor stue, separat kjøkken m/opplegg for vaskemaskin, romslig soverom og flislagt bad. Her bor du i rolige omgivelser, med kort vei til butikker, grøntområder og off.kom - i et veldrevent borettslag. - Vestvendt balkong på 3 m² - IN-ordning - Takhøyde på 2,6 meter - Gjennomgående planløsning - Separat kjøkken fra 2019 - Kjøkken m/opplegg for vaskemaskin - God lagringsplass i to boder - Mulighet for 3-roms - Populær Torshovgård - Varmtvann og fyring inkl. i fk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 220 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 494 562,-

Fellesgjeld:: 265 000,-

Felleskost/mnd:: 5 457,-

Fellesformue:: 29 464,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 28. april, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bentsebrugata 16C, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etg | Totalt BRA: 55 kvm BRA-i: 50 kvm / BRA-e: 5 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom. Takhøyde er målt til 2,60 - 2,67 meter. Det disponeres en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 2 kvm. Tilgang til fellesvaskeri etter gjeldene regler.

ENTRÉ Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etg. Vell inne møter du en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til å henge fra seg jakker på knaggrekke, i tillegg oppbevaring i skap. Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på 3 kvm og loftsbod på 2 kvm. Sikringsskap er plassert i skap i felles gang. STUE Den luftige stuen har store vinduer som gir masse lysinnslipp i rommet. En en god takhøyde på 2,6 meter gir det en luftig atmosfære. Overflatene er malt i smakfulle farger med pene 1-stavs gulv, som gjør det enkelt å sette ditt eget preg med møblering. Stuen er romslig med plass for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det utgang til den flotte balkongen. En herlig balkong på 3 kvm som ligger vendt mot vest og byr på gode solforhold. Her får du sol fra ca. 12:00 - 19:00 på sommerstid - perfekt for å nyte late sommerdager. Det er god plass for sittegruppe, grill og beplantning på balkongen. KJØKKEN Et meget hyggelig kjøkkenrom med flott vindu og morgensol. God plass for lite spisebord for å nyte morgenkaffen. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, for både oppbevaring og matlagning. En hvit, stilren kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er montert integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiskap. Det er montert opplegg for vaskemaskin, det er lagt vannstopper i rommet for eventuell lekkasje. SOVEROM Soverommet er delikat og malt i lysegul farge, som gir den gode atmosfæren til rommet. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt andre oppbevaringsmøbler. Det er satt inn garderobeskap med speilfronter som gir godt med oppbevaringsplass for klær og andre eiendeler. BAD Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2004. Pent bad med lyse fliser på vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant i skapseksjon, gulvmontert toalett og dushjørne.

Borettslaget har 4 parkeringsplasser til leie for beboerne. Utleie skjer på månedsbasis, med med én måneds gjensidig oppsigelsestid (fra dato). Beboere kan melde interesse for å leie til styret på e-post. De vil da settes på venteliste, og kontaktes når det blir ledig plass. Prisen for 2025 fastsettes til kr 1750 (lik 2024). Styret kan prisjustere ved hvert årsskifte. Leien betales via beboers månedlige faktura fra OBOS ifm. betaling av fellesutgifter. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: 2025 - Malt vegg på soverom. Utført av forrige eier: 2019 - Nytt kjøkken. - Nytt garderobeskap. - Lektet ned tak og montert downlights. - Nytt elektrisk anlegg. - Kasset inn radiatorer. Etablert lufting og inspeksjonsluke for disse.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Utført av tidligere eier, usikker på av hvem. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noen få sprekker i fliser. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, det vil foretas en vurdering av takstmann med følgende tilstandsrapport for boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei, 50 kvm vil bli mål av ny takstmann. Ligger ved i tidligere takstrapport fra forrige eier.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.04.25: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Valmet takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 og 2010. - En B-30 og db-35 ytterdør med dørpumpe, ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. - 2-lags isolerglass terrassedør fra 2010. Overflater: - Gulv: Parkettgulv, fliser på bad. - Vegger: Malte glatte flater, fliser på bad. - Tak: Malte glatte flater. Det er stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Overflater fremstår med noe bruksslitasje og vedlikehold må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Memo Elektro Installasjon AS. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. - Våtrom, overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusj, badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger og sprekte fliser. Tiltak: Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger og fliser. Det anbefales montering av dusjkabinett som tiltak. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. - Våtrom, overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger og sprekte fliser som kan indikere oppgraderingsbehov. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger samt sprekte fliser. Det anbefales montering av dusjkabinett. - Våtrom, sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Våtrom, sanitærutstyr og innredning: Det er observert krakkelering/sprekk i servant samt svelling i innredning. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Våtrom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskin på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter. Myrahagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950376457. - Vakttjeneste fra Securitas - Vaktmestertjeneste er gjennom Novak. - Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester - Egen bod til barnevogner - Fellesvaskeri - Nytt flott sykkelskur mellom midt- og bakblokken. Samt tp sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J. - «The Studio» har vært leietager siden august 2020. Styrets arbeid 2024: - Styret har etablert en ny parkeringsløsning. Det har blitt besluttet å leie dem ut med en måneds gjensidig oppsigelse fram til generalforsmalingen kunne stemme over ny løsning. - Styret søkte om og fikk innvilget penger fra Enova og Oslo kommune til å gjennomføre en energikartlegging. Kartleggingen ble gjennomført av Obos, og de gikk gjennom hele bygningsmassen for å se hvilke tiltak som burde prioritere for å bli mer energieffektive. Tiltakene som vil være mest energieffektive, i følge Obos, er: · Etterisolering av loft · Etterisolering av kjeller · Utskiftning av vinduer til 3-lags vinduer · Innstallering av solceller på tak · Individuell måling av oppvarming og tappevann · Oppgradering/bytte av radiatorer og varmerør - Parallelt med denne prosessen jobber styret med å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan. De foreslåtte tiltakene over vil bli vurdert opp mot økonomien og eventuelle kostnadsbesparelser og deretter innarbeidet i vedlikeholdsplanen. - To av borettslagets største byggeprosjekter, bergvarmeprosjektet og balkongutbyggingen, har ikke vært ferdigstilte hos plan- og bygningsetaten. Årsaken til dette er ukjent, men styret har uansett prioritet å få dette ferdigstilt nå. Bergvarmeprosjektet er ferdigstilt, men balkongene ventes fortsatt på. Det har blitt hyret inn en arkitekt og et ekstern byggefirma som har gjennomført kontroll. Søknad om ferdigstillelse er sendt til PBE, og det venter nå på endelig svar. Inntil dette er ferdig, ønsker ikke styret å igangsette nye byggeprosjekter som krever søknad til PBE. Fremtidsplaner: OBOS utvikler nå en langsiktig vedlikeholdsplan for borettslaget. Når denne, med styrets prioriteringer, er klar, så vil den bli delt med alle beboerne. Det er imidlertid nærliggende å tro at større fremtidige planer vil inkluderer: - Etterisolering av loft og kjeller. - Bytte av vinduer. - System for bytte av radiatorer. Større vedlikehold og rehabilitering: (*Se vedlagt årsberetning for fullstendig liste.) 2023: Rens av ventilasjonen i alle leiligheter - Nytt sykkelskur og to sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J 2022: Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet - Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc.) 2021: Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg 2020: Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne - Nye LED lamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene 2019-2020: Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjeler og bioolje 2019: Nedgravd avfallsløsning - Større utskiftninger av rør, ventiler etc. i fyrrommet - Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet 2017-2018 Utvending drenering og omlegging av vann- og kloakkledninger 2017: Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus - Byttet elkjele i fyrhus - Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus - Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus 2016: Installert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal 2015: Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset - Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener 2014: Ca. 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner - Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener - 4 Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje 2013: Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene 2012: Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset - Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger 2011 Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker - Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker - Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset - Rens og kontroll av glassfiberoljetank 2010 Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka - Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende 2004: Våtromsrehabilitering

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster kr. 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 265 000,- pr. 01.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS03-98207694983 Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: 9 654 426,- Andel av saldo: 37 959,- Kapitalkostnader: 417,- Restløpetid: 9 år 11 mnd Rente: Flytende rente 5,59% Selskapet har IN-ordning på lånet OBOS03-98207694983 , som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06. Ved nedbetaling av lånet på 37 959,- gir det en total fellesgjeld på 227 041,-. Lånenr: OBOS06-98207998648 Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: 39 785 398,- Andel av saldo: Restløpetid: 20 år 8 mnd Avdr.frihet til og med: 01.07.2027 Rente: Flytende rente 5,59% Lånenr: OBOS07-98208041339 Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: 341 645,- Andel av saldo: Restløpetid: 8 år 6 mnd Rente: Flytende rente 5,59%

Kr. 29 464,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på 382 307,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på 1 417 500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 881140

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 11.02.2005. Det foreligger ferdigattest for etablering av bergvarme i regi av borettslaget, datert 25.10.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak. Saksnummer: 202451896 Mottatt sak: 15.03.2024 Status: Søknad avslått Gustav Holding AS (utbygger) ha en evigvarende, eksklusiv og vederlagsfri rett til å bygge på eiendommen gnr 224 bnr 65 i høyden. Utbygger har rett, men ikke plikt, til å bygge på en eller flere etasjer på eksisterende blokker og derved opprette nye seksjoner, tilleggsdeler og fellesarealer i sameiet. Dersom det blir bygget på nye etasjer vil takterrassen flyttes opp. Utbygger søkte om å få lov til å bygge på en etasje, men utbygger fikk avslag på søknaden sin i september 2025. Ifølge PBE sine hjemmesider har de bedt om status på klagen (pr.13.01.25). Mer info om saken finnes på saksinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202451896. Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling. Saksnummer: 202204347 Mottatt sak: 21.03.2022 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatter omlegging og endring av tilkoblingspunktet av felles stikkledning for spillvann i forbindelse med brudd av eksisterende spillvannsledning under bygningen. PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket. Pågående plansaker i området: - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/27: 08.09.1937 - Dokumentnr: 405316 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1961 - Dokumentnr: 513758 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.02.1965 - Dokumentnr: 502309 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. frysebokssentral Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43074 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1993 - Dokumentnr: 39278 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:21 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1937 - Dokumentnr: 902717 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold