Stallerudveien 1B

Stallerudveien 1BBogerud

1/72

Utvalgte bilder

Bogerud: Stallerudveien 1B

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 850,-

Kommunale avg.: 33 316,- per år

BRA-i: 325 m²

Bestill salgsoppgave

Bogerud

Velkommen til Stallerudveien 1B! Meget sjelden anledning på Bogerud. Frittstående enebolig på hele 325 kvm + dobbelgarasje. Samme eier siden den ble bygget, og dermed første gang eiendommen er på markedet. Boligen holder eldre standard, da det meste stammer fra byggeår så det er naturligvis moderniseringsbehov. Dog er den originale planløsningen svært god, og de fleste rom kan pusses opp slik dem står. Se gjerne vedlagte plantegninger for moderate forslag til endring inkl. etablering av hybel 2. Høydepunkter:

Enebolig på egen tomt

Dobbelgarasje

Hybel klar for utleie

Mulig å etablere enda en hybel for svært gode leieinntekter

Solrike uteplasser

Rett ved marka

Kort vei til t-bane Ta kontakt med megler på tlf. 41 39 85 33 for evt. privatvisning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 850,-

Totalpris:: 14 863 850,-

Kommunale avgifter:: 33 316,- per år

Totalt BRA:: 365 m²

Tomteareal:: 805,4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stallerudveien 1B, 0693 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 325 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 365 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 167 kvm. Vindfang, entré, hobbyrom, bod, kjølerom, matbod, 2 bad, vaskerom, badstue, stue/kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 167 kvm

1. etasje:
BRA-i: 158 kvm. Vindfang, entré, gang, arbeidsrom, 2 bad, wc, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom.
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 80 kvm. Opparbeidet terrasser.

Frittstående garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 40 kvm

Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. 1.etasje: Vindfang, entré, gang, arbeidsrom, 2 bad, wc, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom. Underetasje: Vindfang, entré, hobbyrom, bod, kjølerom, matbod, 2 bad, vaskerom, badstue, stue/kjøkken og 2 soverom. Frittstående garasje med plass til 2 biler.

Kjøkken: - 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeåret. - Underetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap samt belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Bad 1 i 1.etasje: Flislagt bad med dusj på gulv med dører i herdet glass og veggfestet klosett. Videre er det servant og bidet. Speil og belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Wc i 1.etasje: Flislagt toalettrom med klosett, skyllekum i rusfritt stål. Speil og belysning over servant Bad 2 i 1.etasje: Flislagt bad med dusj i badekar, vegghengt klosett, servant samt speil og belysning over servant. Badet er fra byggeåret. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Bad 3 i underetasje: Flislagt bad med dusj på gulv, servant, benk i tre samt peil og belysning over servant. Badstue i forbindelse med badet med overflater av trepanel. Benker i tre, badstueovn og dør i tre med glassfelt. Badet er fra byggeåret. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Bad 4 i underetasje: Flislagt bad med dusj på gulv med forheng, klosett og servant. Benkeskap med glatte fronter, laminat benkeplate samt speil og belysning over servant. Badet er fra byggeåret. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Vaskerom i underetasje: Flislagt vaskerom med servant med dobbel kum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplater. Vaskerommet er fra byggeåret. På grunn av vaskerommets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Kjølerom i underetasje: Kjølerom med kjøleaggregat (det er opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer). Innvendige overflater: Gulv: - Underetasje: Fliser, laminat, gulvbelegg og tepper. - 1. etasje: Fliser, gulvbelegg og tepper. Vegger: - Underetasje: Sparklet/pussede og malte overflater, tapet samt trepanel. - 1. etasje: Sparklet/pussede og malte overflater. Tapet. Himling: - Underetasje: Malt glassfiberstrie. Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,34 meter. - 1. etasje: Malt glassfiberstrie. Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,38 meter. Øvrig: - Sikringsskap i bod og vindfang i underetasjen, samt garasje med automatsikringer og skrusikringer. Anlegget ligger i hovedsak åpent. - Varmekabler er ifølge eier lagt i deler av boligen, nøyaktig hvor er ukjent. - Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke i underetasjen. - Åpen peis i stue. - Varmtvannsbereder på 280 liter, fra byggeåret. Berederen er montert i bod i underetasjen. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Boligen viser tegn på aldring og slitasje, og det er behov for oppgraderinger for å forbedre tilstanden. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering og terrengforhold: TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Gulv på grunn: Betonggulvet er stedvis foret opp med organiske materialer. Dette anses som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk, spesielt i endre boliger med forhøyede fuktverdier i betonggulvet. I eldre boliger kan man ofte påregne skjevheter i gulvene. Ved fremtidig legging av nye overflater er det derfor viktig å være forberedt på å måtte avrette gulvet for å oppnå et optimalt resultat. Store deler av betonggulvet er belagt med overflater, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. TG 2 er gitt grunnet nevnte forhold. - Yttervegger: Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Det er observert større områder med saltutslag på grunnmurens overflate i hobbyrommet. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering". Det er observert skrå sprekker i grunnmuren på innsiden og utsiden av hobbyrommet, samt innvendig i vaskerommet. Vanligste årsaken er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig fasade: Det er ikke tilfredsstillende lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje i form av sprekkdannelser og misfarge. - Etasjeskiller: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Taktekking: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. - Utvendig beslag/nedløp: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. - Trapper: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ytterdører: Skyvedør i underetasjen er noe hard å åpne/lukke, og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke, og har behov for justering. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Gulv: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Vegger: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Pipe: TG 2 er gitt da pipen og feieluken er tildekket med organiske og brennbare materialer. I henhold til gjeldende forskrifter skal pipeløp ha minimum 10 cm avstand fra brennbare materialer og alle 4 sider skal være synlige for inspeksjon. Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre teglsteinspiper med nye innvendige pipeløp. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Varmtvann: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Kjøkkeninnredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, slitasje og svellinger/mindre fuktskader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det er påregnelig med utskifting. - Terrasse/balkong: Det er registrert enkelte løse heller og sprekkdannelser i terrassebord. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte rekkverksavvik, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Gulv- og veggoverflater, sluk, sanitær og fast inventar (wc): Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: - Rom under terreng: TG 3 er gitt på grunn av påvist fukt. - Fallsikring: Det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. TG 3 er gitt på grunn av manglende rekkverk langs deler av skrående terreng. - Ledningsnett for sanitær: TG 3 er gitt på grunn av defekt hovedstoppekran, samt alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Terrasse/balkong: Det er registrert sprekkdannelser og store skjevheter i konstruksjonen. Trapp til spisestuen er ikke tilstrekkelig festet. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt manglende rekkverk langs trapp. - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt, sluk, sanitærutstyr og fast inventar (bad 1): Tg 3 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis), motfall, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt, sluk, sanitærutstyr og fast inventar (bad 2): Det er registrert sprekkdannelser i flis og soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tg 3 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis), utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er dusj i badekar på badet, og vann renner fra badekar og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt, sluk, sanitærutstyr og fast inventar (bad 3): Det er registrert bom/løse fliser og sprekkdannelser på vegger i dusjsone. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt, sluk, sanitærutstyr og fast inventar (bad 4): Det er registrert sprekkdannelser i flisfuger. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt, sluk, sanitærutstyr og fast inventar (vaskerom): Det er registrert misfarge og soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tapeten bærer preg av sprekkdannelser og høy fuktpåkjenning. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). - Kjølerom (teknisk anlegg): Det er opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer, og derfor vurdert til TG 3. - Elektrisk anlegg: Ja. Det elektriske anlegget er gitt TG 3 på grunn av løse kabler og manglende dokumentasjon, samt alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Frittstående garasje på 40 kvm. Biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

- 2020: Installert luft til luft varmepumpe.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Fliser i dusjområdet på hovedbadet + dusj dører. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det har vært et «apparat» i peisen - vet ikke om det har vært for å få bedre trekk. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Det er en utleiedel i underetasjen, men vet ikke om denne er søkt om. Sjekk med megler. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra april 2025 i forbindelse med salget. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Dødsbo. Arvinger har enten ikke bodd i boligen eller bodd der på 30-40år - og har derfor ikke kunnskap til å svare på de fleste spørsmålene i egenerklæringen. Vi har derfor svart nei på det meste, selv om enkelte ting kan være synlige for alle. Vi viser til takstmannens tilstandsrapport og meglers info.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Eneboligen går over to etasjer, med underetasje og 1. etasje. Grunnmuren er oppført i lettklinkerbetong, mens ytterveggene består av bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel. Taket er et valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall ført i drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Utvendig drenering er fra byggeåret. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Støpt betonggulv på grunn. Følgende rom er under utvendig terreng og er foret ut med organisk materiale: Badstue og kjølerom. Rommene er innredet fra byggeåret. Boligen har vinkel trapp mellom etasjene med trinn, vanger og håndløpere i tre. Rettløps trapp i betongkonstruksjon til entré med trappetrinn belagt med skifer og rekkverk i metall. Rettløps trapp i betongkonstruksjon til hobbyrom med rekkverk i metall. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Videre er det rekkverk i metall langs vestsiden av tomten. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. I underetasjen er det ytterdører i tre og skyvedør med tolags isolerglass fra stue/kjøkken, produsert i 2005. I 1. etasje er det entrédør i tre, tøfløyet balkongdør med tolags isolerglass i ett soverom, fra byggeåret. Skyvedør med to- og trelags isolerglass fra stue og kjøkken, uten synlig datomerking, av noe nyere dato. Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret. Innvendig er det i underetasjen tofløyet dør med glassfelt, glatte skyvedører samt glatte innvendige dører. I 1. etasje er doble skyvedører med glassfelt, glatte skyvedører og glatte innvendige dører. Vestvendt terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 24 kvm. Heller på dekke og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,84 m. Frittliggende terrasse vest for garasjen i trekonstruksjon, ca. 24 kvm. Terrassebord på bjelkelag. Sydvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra spisestue, ca. 32 kvm. Terrassebord på bjelkelag og enkle trapper i tre. Til eiendommen hører også en frittstående dobbelgarasje på ca. 40 kvm. Garasjen har dekke i betong og grunnmur i lettklinkerbetong. Ytterveggene er av bindingsverk, kledd med trepanel, og også her er det valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har elektrisk leddport, hvor garasjeporten åpnes i dag manuelt. Selgerne opplyser at motoren fungerer, men trolig ikke er koblet til porten. Dette er ikke undersøkt nærmere. Videre er det ytterdør i tre med glassfelt og vinduer med trelags isolerglass. Det er lagringsloft med adkomst via loftsluke, og det er installert strøm og belysning. Garasjen regnes som en enkel sidebygning og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig (generasjonsbolig) datert 22.09.1982 og garasje datert 22.08.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Rommet som benyttes som bad i underetasje (beliggende mot hobbyrom) er byggemeldt som bod/vaskerom. - Rommet som benyttes som soverom i underetasje (liggende mellom vindfang og bod) er byggemeldt som bod. For at rommene lovlig skal kunne benyttes somrom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-866, vedtaksdato 14.10.1960. Eiendommens grenser går ut i et område som er regulert til friområde/park med gjeldende reguleringsplan S-866. Videre går også eiendomsgrensene ut i Stallerudveien som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan V131061, vedtaksdato 13.10.1961. Iht. kommuneplan er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur (eksisterende). Videre ligger eiendommen innenfor støysonen veg, gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Pågående plansaker i nærheten: Stallerudveien 61, 61 C og 63 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Bevaring - Saksnr. 201413992 - Mottatt sak: 16.10.2014 Meglers kommentar: Planforslaget omfatter et område på 2 800 kvm og legger til rette for ett nytt boligbygg samtidig som eksisterende bebyggelse og friområder bevares. Arealbruken fordeles med 1 575 kvm til boligformål og 1 225 kvm til friområde, der et arealbytte sikrer kompensasjon for tapt friareal. Uteoppholdsarealet utgjør 2 364 kvm. Maks utnyttelse er 15,5 % BYA, basert på 103 kvm nybygg og 333 kvm eksisterende bygg. Nybygg kan oppføres i inntil to etasjer, og parkering løses på egen tomt. Saksstatus er sist oppdatert 10.05.2023. FOr mer informasjonen om detaljregulering, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201413992 Rustadgrenda 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger - Saksnr. 202303164 - Mottatt sak: 27.02.2023 Meglers kommentar: Solon Bolig AS ønsker å omregulere Rustadgrenda 2 fra bensinstasjon og parkeringshus til boligformål med ca. 62 boenheter, sambruksarealer og et mindre næringslokale. Planen omfatter to boligblokker (5–6 etasjer) og minst ni rekkehus (2–3 etasjer). Plan- og bygningsetaten støtter hovedgrepet, men påpeker behov for bedre tilpasning til naboer, utearealer og natur, samt redusert parkeringskjeller og oppgradering av krysset Rustadgrenda/General Ruges vei/Stallerudveien. Saksstatus er sist oppdatert 27.02.2025. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303164 Kjøper må påregne støy og anleggsarbeid i forbindelse med utbygging i området.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/4628-1/105 02.03.1977 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Midlertidig dispensasjon fra vegloven - Meglers kommentar: Omhandler erklæring vedrørende Stallerudveien 1B sin garasje. Eieren av Stallerudveien 1B har fått midlertidig unntak fra avstandskravet og bygget garasjen 6 meter fra regulert senterlinje i Stallerudveien. Garasjen må kunne fjernes eller endres uten erstatning hvis veisjefen krever det. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra veisjefen. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven. 1969/17664-1/105 23.10.1969 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 163 BNR: 84 23.10.1969 - Dokumentnr: 17664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:84 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 163 bnr. 84 i Oslo kommune («hovedbølet»), hvor følgende heftelser og rettigheter følger eiendommens matrikkel: 1969/11571-1/105 14.07.1969 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ang kjelelr Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet - Meglers kommentar: Omhandler erklæring for Stallerudveien 1 (gnr. 163 bnr. 84) angående godkjent peisstue/hibbyrom i kjeller for midlertidig. Ikke gjeldende for Skullerudveien 1B. Servitutten kan fås hos megler. 1969/11572-1/105 14.07.1969 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Meglers kommentar: Omhandler erklæring angårende rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger. Servitutten kan fås hos megler. 1964/3534-1/105 17.03.1964 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 163 1964/919983-1/105 10.08.1964 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 167 bnr 30 1969/17664-1/105 23.10.1969 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 163 BNR: 104 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen (hus, garasje og uteområde) er enkelt ryddet og rengjort til visning. Den overtas i samme stand, og det vil ikke gjøres ytterligere rengjøring eller rydding før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold