Kvartsveien 1

Laster visningspåmelding...

Kvartsveien 1Vestby - Son

1/28

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Kvartsveien 1

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 980 509,-

Felleskost/mnd: 3 500,-

Kommunale avg.: 6 371,- per år

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Son

Velkommen til Kvartsveien 1!

Endeleilighet i øverste etasje med god planløsning og fjordutsikt!

Trappefri og enkel adkomst på bakkeplan.

Veranda m/markise og markterrasse på til sammen 25 kvm.

Fast parkering og utvendig bod.

Varierte turmuligheter i området og gangavstand til strender.

300m til buss, 200m barnehage, kort vei til butikk, skoler og sentrum.

Leiligheten har sentral beliggenhet i et idyllisk boligområde ikke langt fra vannet, med gangavstand til det meste av aktivitet, barnehager, skoler og kultur - her ligger det meste til rette for en aktiv hverdag for liten og stor! Son sentrum ligger under 5 min. kjøretur fra boligen med alle sine kvaliteter og det er kort reise til byliv i Oslo, Vestby og Moss, samt 7-8 min. kjøretur til togstasjoner.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 98 400,-

Totalpris:: 3 980 509,-

Fellesgjeld:: 82 109,-

Felleskost/mnd:: 3 500,-

Kommunale avgifter:: 6 371,- per år

Fellesformue:: 38 274,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kvartsveien 1, 1555 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Selveierleilighet
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 25 kvm. Veranda og markterrasse.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles bodrekke.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Markterrasse på 12 kvm. - Veranda på 13 kvm. - Bod i felles bodrekke.

Boligen har enkel, trappefri adkomst noen meter fra parkeringsplass. Inngangspartiet er innbydende med en hyggelig markterrasse på 12 kvm og gode muligheter til å nyte morgenkaffen i solen. Velkommen inn ønskes i en flislagt gang med god oppbevaringsplass i garderobeskap og knaggrekke for yttertøy og tilbehør. Planløsningen er god og luftig over ett plan med eikeparkett og slettmalte overflater. Det åpne stue- og kjøkkenområdet har plass til både sofagruppe, spisestue og annen møblering. Store vindusflater på flere sider gir gjennomgående naturlig lys og utsyn. Fra stuen er det utgang til en veranda på 13 kvm der man kan nyte den norske sommeren i solen fra tidlig ettermiddag til solnedgang. Verandaen har tregulv fra 2020 som gir en lun følelse og det er plass til sittemøbel eller spisegruppe. Den vestvendte beliggenheten byr på flott utsikt mot Oslofjorden, nordre Jeløy og over til Tofteområdet, og for solskjerming er det montert markise som fikk ny duk i 2024. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med spisestue, delt av en lettvegg med åpne hyller som gir et naturlig skille mellom sonene. Kjøkkeninnredningen har fin oppbevaringsplass i over-, under- og høyskap med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene medfølger og består av komfyr, underbygget oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, og det er montert lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil. Videre er det plass til frokostbord for små måltider eller kaffebesøket, og store vindusflater med solskjerming gir godt lys og utsyn mot hyggelig fremside av boligen. Badet har flislagte overflater og gulvvarme for behagelig oppvarming. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvfestet toalett, enkel vegghengt porselensvask og røropplegg for vaskemaskin. Boligen har to soverom, begge med eikeparkett på gulv og duse fargetoner i gult og lavendel. Hovedsoverommet er spesielt romslig med god plass til dobbeltseng, innredet med garderobeskap og med egen utgang til veranda. Soverom 2 er også innredet med garderobeskap - et ypperlig gjesterom, barne- eller ungdomsrom, kontor eller hobbyrom. I gang mellom hovedsoverom og bad er det ytterligere garderobeskap for enkel orden i klær, sko og tilbehør. For lagring og oppbevaring medfølger det i tillegg en bod i felles bodrekke ved parkering, kun noen meter fra inngangsparti. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie og fliser. - Gulv med eikeparkett og fliser. - Malte takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse metallrør. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat montert på kryploft. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. Fast el-tilknytning ihht. krav. Montert ny bereder i 2024, ref. kontaktperson. - El-skap med automatsikringer. Overlastvern 40A, 4x25kvmm. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger fast biloppstillingsplass. For lading av elbil er det felles ladestasjon på området. Garasjeeiere kan installere lader for egen regning. Selger eier garasjeplass som kan selges fritt innad i sameiet. Kjøper av leiligheten vil få tilbud om å kjøpe garasjeplassen for kr. 75 000,-.

- Rørleggerarbeider: Skiftet varmtvannsbereder, nytt servant- og dusjarmatur på bad i 2024. - Byttet markiseduk i 2024. - Skiftet terrassebord på veranda i 2020. - Nye tak på hele bygningsmassen i regi av sameiet i 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: J.A.Larsen rørleggersevice Org. Nr: NO 921 889 267 MVA. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Follo Tak. Nytt utvendig tak i 2018. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Årlig kontroll og filterbytte ventilasjon. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i fliser yttergang. Se tilstandsrapport. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsraport 12.03.2025 Moss Eiendomstaksering AS. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Fellesgjeld i sameiet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ingen konkrete planer, men har vært drøftet i sameiermøte. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet til å vite. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Utgang fra stue til vestvendt veranda, 13 kvm. Veranda opplyst oppgradert med nye rillede terrassebord i 2020, terrassemarkise med ny duk i 2024. Markterrasse 12 kvm i tilknytning hovedinngang, opplyst oppført i 2002. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Murt pipe med mulighet for tilknytning ildsted. Bod: Utebod i felles bodrekke oppført i i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Overflater gulv. Beskrivelse: Fliser med bom/løse fra underlag, sprekk i fuger. Konsekvens/tiltak: Omlegging fliser. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i våtsone nær dusj. Dusjvegg beskytter vindu mot direkte vannbelastning. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydedifferanse 18mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utette gjennomføringer i vegg ; Vegg i våtsone ved servant med vannledninger og varerør (K-rør) for el-kabel med utette gjennomføringer, tettesjikt ikke ført ut på vannledninger og varerør. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Baderommet har fungert med dette avviket. Lokale utbedringer av gjennomføringer i vegg bør utføres som tiltak frem til event. senere renovering. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist at overflater har noe skader. Front med fukt-/svelleskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Fremleie av leilighet skal godkjennes av styret. Fremleier er ansvarlig overfor boligsameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av fremleieboeren. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kvartsveien Boligsameiet består av 16 boligseksjoner. Kjekt å vite: - Boligsameiet har egen hjemmeside med bla. a. oppslagstavle, praktisk informasjon og kontaktinformasjon. - Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, all endring av fasade o. l. skal skje etter en samlet plan godkjent av styret. - I ordensregler er det utarbeidet et eget punkt vedr. innsynsavskjerming på egen veranda/terrasse. - Bruk av åpen ild på boligsameiets område er ikke tillatt uten styrets samtykke. Det er forbudt å bruke kullgrill på de veranda/terrasse.

Solibo AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 82 109,- pr. 31.12.2024

Annuitetslån Bank: Obos Banken. Lånenummer: 98207673498. Nominell rente (flytende): 8,00%. Innfrielsesår: 2043. Antall terminer pr år: 4. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse. Sameiet har ikke IN-ordning.

Sameiets gjeld/saldo lån er pr. 01.03.25 kr. 1 248 998,-.

Kr. 38 274,- pr. 31.12.2024

Ordinært årsmøte i 2025 skal avholdes 09.04.25. Kommentarer til årsregnskap behandlet på årsmøte 2024: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad. For 2024 var det budsjettert med et likv. resultat på kr. 300,-. På ordinært årsmøte 2024 ble det fremmet forslag fra styret om å opprette et vedlikeholdsfond som ble tatt til orientering. Dette fordi omfanget av vedlikehold vil øke i de kommende årene. Budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameier skal vedlikeholde egen platting og evnt. levegg, samt generelt holde orden rundt på området som naturlig tilkommer sin egen andel. Seksjonseiere plikter å følge vedtekter, husordensregler og årsmøtets bestemmelser.

Dyrehold krever samtykke fra styret, se vedlagte ordensregler §8.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92636397.

Lukk Sameiet

Kvartsveien 1 har sentral beliggenhet i et rolig og idyllisk boligområde ikke langt fra vannet. Det er gangavstand til strender og badeplasser som Brevikbukta med gresslette, petanque- og volleyballbane, Skutebaugen og Sonstranda. Kyststien i Vestby går gjennom nærområdet og det er flere fine skogs- og rundturer lokalt. Området har et lokalsamfunn rikt på kulturopplevelser. Fra boligen er det kort gangavstand til treningssenter, flere barnehager og barneskole med gressbane, skatepark og basketbane, samt kun en kort rusletur til flere lekeplasser i nærområdet. 2-4 min. kjøring unna ligger aktivitetsområde med blant annet slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, terrengsykkelarena og en egen downhill løype. Her ligger det meste til rette for en aktiv hverdag for liten og stor! Son sentrum ligger under 5 min. kjøretur fra boligen, der Son kalles Norges «nordligste sørlandsby». Små hvite trehus i trange gater er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside, og når du rusler nedover de idylliske smugene i Son sentrum er det lett å føle at du har reist tilbake i tid. Sentrum er preget av vakker, gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden der du får følelsen av å være i en sjarmerende sørlandsby, bare litt lenger nord. Her finner du en populær småbåthavn, seilerforening, diverse gallerier, spisesteder og koselige kaféer. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls - perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake, men likevel vil ha alt de trenger innen rekkevidde. Samtidig er du bare en kort reise unna et pulserende byliv med 40 min. til Oslo og 15 min. til Vestby med blant annet Oslo Fashion Outlet og kjøpesenter. Moss ligger under 15 min. kjøretur unna og komplementerer Son fint når det kommer til hverdagslige gjøremål og aktivitet. Fra boligen er det 4 min. kjøring til Son spa med blant annet trenings- og svømmemuligheter. For den golfinteresserte ligger Soon Golfbane 6 min. kjøretur unna, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Kvartveien 1 har også gunstig beliggenhet for pendlere med kort vei til E6 og to togstasjoner i under 8 min. kjøretur, med andre ord enkel reisevei for deg som foretrekker kollektivtransport. Nærmeste busstopp ligger 300 meter rusletur unna og dagligvarehandel gjøres enkelt på Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger under 5 min. kjøretur fra boligen.

Bokfinkveien (busstopp): 4 min. gange Sonsveien stasjon: 7 min. kjøring Kambo stasjon: 8 min. kjøring Fra Sonsveien og Kambo er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil. Moss havn ligger ca. 15 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Øståsen barnehage: 2 min. gange - 200 meter Solåsen Fus barnehage: 9 min. gange Store Brevik barnehage: 10 min. gange Brevik skole (1-7.trinn): 10 min. gange Son skole (1-7.trinn): 18 min. gange Grevlingen skole (8-10.trinn): 19 min. gange Det er videregående skoler i Vestby, Ås og Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av 16 serviceleiligheter datert 17.09.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av leiligheten som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: 6 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi). Ikrafttredelse: 01.01.0001. Delareal: 10 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Delareal: 5 087 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 3 289 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Reguleringsplaner Id: 0019. Navn: ØSTÅSEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.06.1996. Delareal: 5 087 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B07. Delareal: 10 m2. Formål: Annen veigrunn.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/133/468/2: 08.06.1999 - Dokumentnr: 4312 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:555 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:555 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:555 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:555 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering gjelder 6 parkeringsplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr/bnr 133/555 har rett til adkomst over eiendom, samt å disponere 6 parkeringsplasser på eiendommen 133/468 mot å delta med sin del av drift og vedlikehold av parkeringsplasser og adkomstvei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet til å vite. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det opplyses om at ingen enkeltpersoner kan eie mer enn én boligseksjon i sameiet, jf. sameiets vedtekter §2. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold