Fredtunveien 56

Laster visningspåmelding...

Fredtunveien 56Asker

1/79

Utvalgte bilder

Asker: Fredtunveien 56

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 12 013 050,-

Kommunale avg.: 25 468,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Asker sentrum

Velkommen til en stilfull og klassisk enebolig med tilhørende låve, beliggende i et rolig og veletablert nabolag nær Asker sentrum, togstasjon og dagligvarebutikker. Her bor du med trygg gangvei til Bondi barneskole og flotte turområder rett i nærheten – ideelt for barnefamilier. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt med sydvestvendt terrasse, og kombinerer klassisk sjarm med moderne standard og gjennomtenkte løsninger. Hovedhuset er opprinnelig fra 1911, og har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2015–2021. Høydepunkter: - Stilrent og funksjonelt kjøkken fra 2021 - To pene og moderne bad - 4 romslige soverom - God takhøyde og luftige rom - Ny drenering fra 2020 - Elbillader - Låve på 88m² med rikelig bodplass - Hybel (ikke godkjent for varig oppold -utleid)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1911

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 313 050,-

Totalpris:: 12 013 050,-

Kommunale avgifter:: 25 468,- per år

Totalt BRA:: 273 m²

Tomteareal:: 726 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fredtunveien 56, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 88 kvm
Totalt BRA: 273 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm. Hybel: Stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og et soverom.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 61 kvm. Markterrasse ved stuen.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, tre soverom, kontor, bad og bod.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 3 kvm. Nordvest-vendt balkong utenfor soverom.

Låve
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Entré/gang og boder.
Totalt BRA: 44 kvm

2. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Gang og boder.
Totalt BRA: 44 kvm

Totalt bruksareal: 273 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 185 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 88 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 64 kvm Enebolig: Internt bruksareal (BRA-I): Kjelleretasje 43 kvm: Hybel: Stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom. 1. etasje 78 kvm: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og et soverom. 2. etasje 64 kvm: Gang, tre soverom, kontor, bad og bod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 61 kvm: Markterrasse ved stuen. 2. etasje 3 kvm: Nordvest-vendt balkong utenfor soverom. Kjelleretasjen har et gulvareal på 50 kvm, der 43 kvm er medtatt som målbart areal. Teknisk rom i kjelleren med tilgang via gulvluke på kjøkkenet er lavere enn 1,90m og dermed ikke målbart BRA. Dette utgjør 7 kvm og er med som ALH (areal med lav himlingshøyde). Låve: Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 44 kvm: Entré/gang og boder. 2. etasje 44 kvm: Gang og boder. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.04.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen, inkludert hybeldel ikke er godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Ditt nye hjem- Rom for rom Entré Entréen er lys og innbydende. Gulvet er flislagt med varmekabler. Vegger og himling er kledd med malt panel, som sammen med klassiske detaljer tilfører rommet sjarm og karakter. Rommet har god garderobeplass med praktiske garderobeskap. Den vakre trappen til 2. etasje fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet, med fine detaljer og godt lysinnslipp fra tilhørende vinduer. Stue og spisestue Stuen og spisestuen i 1. etasje har en åpen planløsning med naturlige soner for sofakrok og spisestue. Midt i rommet er det plassert en stilren peisovn som fungerer som et naturlig midtpunkt og gir en lun og behagelig atmosfære. Store vindusflater mot flere sider sørger for rikelig med dagslys og flott utsikt til den pent opparbeidede hagen og terrassen. Det er god takhøyde i store deler av 1. etasje, med over 2,6 meter, noe som bidrar til en åpen og luftig følelse. Gulvet er belagt med herdet tregulv fra Bjelin med gulvvarme, mens veggflatene er slette. Spisestuen har direkte utgang til den solrike terrassen og skaper et fint samspill mellom inne- og uterom. Dette er et sosialt og funksjonelt oppholdsrom, perfekt både til hverdag og fest. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og innbydende med en lekker innredning fra 2021. Det er åpen løsning mot spisestuen som gjør rommet til et sosialt sted å være. Innredningen har hvite, glatte fronter på høyskapene og stilrene underskap med fronter i trestruktur som gir en varm og harmonisk kontrast. Benkeplaten i stein understreker det eksklusive uttrykket og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps, svingbart blandebatteri i krom med dusjfunksjon. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med innebygget ventilator, stekeovn, kombinasjonsovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. For ekstra sikkerhet er komfyrvakt og aquastopp montert, sistnevnte stopper automatisk vanntilførselen ved eventuell vannlekkasje. Bad/vaskerom i 1. etasje Badet i 1. etasje er utformet som et kombinert bad og vaskerom. Rommet ble modernisert og utvidet i 2021 ved å inkludere tidligere gangareal. Det er utstyrt med flislagt gulv og vegger, og malt himling. Det gjøres oppmerksom på at det i området som tidligere var gang ikke er etablert membran, og det er derfor installert dusjkabinett for å unngå direkte vannsprut på gulvet ved dusjing. Rommet har vegghengt toalett, dusjkabinett med glassdører, samt baderomsinnredning med servant, moderne blandebatteri og speil. I tillegg er det praktisk tilrettelagt med plass for vaskemaskin og tørketrommel, godt med skapplass til oppbevaring. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Det er montert aquastop/waterguard. Soverom Boligen er innredet med fire soverom, med et i 1. etasje og tre i 2. etasje. I tillegg finner vi et kontor i 2. etasje med plass til sofa og skrivebord. Soverommet i 1. etasje har plass til både seng og skrivebord, alternativt en dobbeltseng. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng. Dette rommet ligger i tilknytning til badet i 2. etasje. Mot veggen til badet er det store garderobeskap. De to andre rommene i øverste etasje er flotte til barnerom. På det ene rommet er det en plassbygget seng med hems og spiler for å utnytte takhøyden som er på ca 2,77 meter. Hemsen kan benyttes som ekstra leke- eller soveplass. Bad i 2. etasje Badet i 2. etasje er lekkert innredet og tilknyttet hovedsoverommet. Rommet har flislagt gulv og vegger med stilrene detaljer, nedsenket himling med downlights, og behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen består av et elegant servantskap med nedfelt servant, sort blandebatteri, og et stort veggdekkende innmurt speil. Videre finnes vegghengt klosett med innebygget sisterne, samt en flott dusjsone med regnfallsdusj, hånddusj og fastmontert skilledør i herdet glass. Et frittstående badekar plassert under vinduet gir mulighet for avslappende stunder. Hybel (ikke godkjent for varig opphold) Det er innredet til hybel i boligens kjelleretasje. Hybeldelen består av stue, kjøkken bad/vaskerom og et soverom. Det er gulvvarme i alle rom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og det er naturlig tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk innredet med kjøkkeninnredning fra 2016, utstyrt med svarte fronter og god skapplass. Benkeplaten i laminat har nedfelt oppvaskkum i antrasitt med et moderne ettgreps, svingbart blandebatteri. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Badet i hybeldelen har flislagt gulv med varme. Veggene består av både flislagte og malte betongflater, og himlingen er malt. Innredningen inkluderer servantskap med nedfelt servant, speil med lys over, gulvmontert klosett og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er i tillegg tilrettelagt for vaskemaskin. Låve I hagen er det en låve på totalt 88 kvm fordel over to etasjer. Låven er ikke godkjent for varig opphold men gir gode lagringsmuligheter.

Selger opplyser at de disponerer to biloppstillingsplasser foran huset og en plass bak låven. Det er montert ladestasjon fra Zaptec. Ladestasjonen er tilkoblet egen strømmåler. Det gjøres oppmerksom på at biloppstillingsplassene foran huset er etablert på fellesområdet til Fredtunveien 54 og 56 iht. seksjoneringen og således ikke eies av denne enheten.

- Ny drenering 2020 - Åpnet stue/kjøkken brukt 3 x ståldrager. Det foreligger ferdigattest på dette tiltaket - Pusset opp bad nede (flis på flis, malt, utvidet bad, dusjkabinett) - Nytt gulv stue/kjøkken (gulvvarme i hele stue/spisestue) - Nytt kjøkken 2021

Selger overtok eiendommen i august 2019. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Tidligere eier etablerte bad 1. og 2. etasje (Sandvika Rørleggerbedrift AS + egeninnsats). - Vi har utvidet bad 1.etasje: Rørleggermester Thomas Irgens AS- rør til vaskemaskin-tørk Drammen Mur og Flis AS - flis på flis Sterk Elektro - strøm. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Membran fra 2016(tidligere eier), utvidet bad i 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Utført av tidligere eier. Dokumenter fra Sandvika Rørleggerbedrift i Boligmappa.no 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier: - rehabilitert pipe, med 2 innvendig stålrør. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. NRC Gravco AS, utført drenering rundt hele huset i 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Tidligere eier: Oppgradert elektrisk anlegg v Protech Elektro AS I vår eie: - Nytt elektrisk på kjøkken ifm renovering. - Stikk stue - Ny kabel under bakken til låve - Nye spotter stue - El-bil lader -Stikkontakter 2. etg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Eltilsyn - 28/10/2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. BKA Elektro AS, 28/02/2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier: Bad 1. og 2. etasje, ved Sandvika rørleggerbedrift AS I vår eie: Rørleggermester Thomas Irgens AS - Nytt røropplegg til vaskemaskin bad nede - Nytt røropplegg til kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Tidligere eier etablerte utleiedel i kjeller. "tillatelse til bruksendring av kjeller til varig oppholdrom» gitt 14.11.2017, tiltaket/tillatelsen er ikke gjennomført og utgått på dato. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Planert ut hage. Bygget markterrasse m/levegg 2020/2021. Skyveport bak låve. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Drenering ble gjort i 2017, denne var ikke tilfredsstillende. Vi etablerte ny drenering i 2020 ved NRC Gravco AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det har vært mus i boligen. Musesikret huset i 2022, ingen tilfeller siden da. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Tillatelse til bruksendring av kjeller til varig oppholdrom» gitt 14.11.2017, tiltaket/tillatelsen er ikke gjennomført og utgått på dato. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Boligens areal er oppgitt i takstrapport. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Mangler ferdigattest til utleiedel kjeller.

Johannes Barbantonis

Eiendom bestående av en enebolig og en låve. Eneboligen har byggeår 1911 og er over tre plan, herav en kjelleretasje. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdører med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger av kobber og rør i rør system. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015, samt en for hybeldel på 116 liter fra 2015 plassert i teknisk rom i kjeller. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene. Låven går over to etasjer, samt en samt jødselskjeller (brukes til lagring). Låven er fra ukjent byggeår, har store skjevheter, er uisolert og brukes til lagring. Uisolert låve som står på støpt betong. Reisverk i tre uten vindtetting. Taket har saltaksform tekket med takstein. Enkle vinduer og dører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 3 TG-1: 23 TG-2: 12 TG-3: 1 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Rom under terreng: Ikke mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige hindringer. Påvist forhøyet fukt i betongveggene, noe over faregrense for utvikling av skader. Ble bygget rett mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast på oppføringstidspunkt. Det ble drenert rundt hele boligen i 2020. - Balkong: Rekkverkshøyde kun 87 cm, avvik fra dagens forskriftskrav på 100 cm. - Taktekking: Ukjent alder på takstein. men takstein skal ha passert 30 år for at tettheten kan begynne å svikte. - Kjøkken: Kjøkkenventilator har kun omluft/kullfilter kombinert med naturlig ventilasjon. - Kjøkken i hybel: Mangler aquastopp/waterguard. Dette er krav ved oppgraderinger etter 2010. - Trapp: Mangler håndløper langs veggen. Rekkverk er for lavt og åpninger for store iht. dagens forskriftskrav. Trapp fra teknisk rom er bratt og med mindre trinndybde enn bransjenorm. - Bad/vaskerom i 1. etasje: Høydeforskjell fra topp til sluk er mindre enn 25 mm, men våtrom fungerer med dette avviket. Ikke etablert membran i utvidet del av badet (lagt flis på flis), anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett. Sluket er plassert under dusjkabinett, og frontdeksel må tas av for å komme til sluk. Innebygd sisterne uten mulighet for inspeksjon ved lekkasje. - Bad i hybel: Høydeforskjell fra topp til sluk er mindre enn 25 mm, men våtrom fungerer med dette avviket. - Bad i 2. etasje: Høydeforskjell fra topp til sluk er mindre enn 25 mm. Karmlister og foringer på vindu er malt med fuktbestandig våtromsmaling. Innebygd sisterne uten mulighet for inspeksjon ved lekkasje. Bygningsdeler som har fått TG-3: - Det er feierluker på kaldtloft noe som er tilstrekkelig så lenge denne gir tilgang til hele pipe. Det er ikke etablert snøfanger på taket, og dette må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som har fått TG-IU (ikke undersøkt): - Bad i hybel: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Teglvegg mot våtsone samt at vegg vender mot yttervegg Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Platetopp m/intergrert vifte, komfyr, kombiovn (komfyr/mikro), integrert kjøleskap og intergrert fryseskap på kjøkkenet - Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser i hybelkjøkken Følgende medfølger ikke ved salg: - Taklampe ved spisebord - Knagger i gang - Hyller kjøkken - TV-benk stue - Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Boligens kjelleretasje er innredet til hybel og er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Det ble i 2017 gitt tillatelse til bruksendring av kjeller. Tillatelsen var gyldig i 3 år og tiltaket skulle avsluttes med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Dette foreligger ikke. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Det foreligger ikke godkjent bruksendring av hybeldelen i kjelleren og selger og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kommunen opplyser i skriv datert 27.03.2025 at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har ikke lyktes med å finne opprinnelige tegninger i kommunens arkiv. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Dette er dog ikke så uvanlig for boliger oppført på starten av 1900-tallet. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det ble i 2017 gitt tillatelse til bruksendring av hybeldelen i kjeller. Tillatelsen omhandlet bruksendring av boder til stue, soverom, vaskerom og bad i kjeller. Det skulle oppføres en intern trapp mellom kjeller og 1. etasje. Tillatelsen var gyldig i 3 år fra 14.11.2017. Det fremkommer av tillatelsen at tiltaket skulle avsluttes med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest før det kunne tas i bruk. Dette ble aldri søkt om, og foreligger derfor ikke. Rommene i kjelleretasjen som i dag benyttes som stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom i hybeldelen er i dag ikke godkjent for varig opphold. Det samme gjelder låven. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ferdigattest for endring i bærende konstruksjoner, åpning i bærevegg datert 21.05.2021. Det ble åpne vegger i stuen for å etablere en mer åpen planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Den private stikkveien går over gnr. 50, bnr. 3 som eies av Fredtunveien 54 og 56 (denne eiendommen). Veiarealet er seksjonert der 1/3 tilhører hver av de tre seksjonene. Denne boligen selges seksjon 1 (huset) og 3 (låven) og har totalt da 2/3 andel av veien. Innkjørselen er fellesareal. Selger opplyser å ha hatt en årlig brøyteavgift på kr 500-800,- for privat brøyting.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Asker sentrum (id 0220119B) datert 14.02.1922. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Deler av eiendommen ligger i sone for andre sikringssoner H190. Dette vil kunne medføre begrensinger i tiltak under terrengnivå iht. kommuneplanen. Eiendommen ligger om under Kommunedelplan for E18 Slependen til Drengsrud datert 08.11.2016. Videre ligger eiendommen i avvikssone for støy og ligger i rød, oransje og gul sone. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt oppføring av en enebolig med garasje i Fredtunveien 60, sydvest for denne eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 990283, tinglyst 18.08.1911, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Megler har ikke lyktes i å finne den servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 990284, tinglyst 01.11.1911, type heftelse: Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. fjernelse av vannledning. Megler har ikke lyktes i å finne den servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 3006, tinglyst 12.08.1937, type heftelse: Skjønn. Ekspropriasjon av grunn til vei. Megler har ikke lyktes i å finne den servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 33566, tinglyst 25.08.1938, type heftelse: Skjønn vedr anlegg av vannledning fra Finsrud - Brendsrudvannet og Semsvannet. Megler har ikke lyktes i å finne den servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 35467, tinglyst 25.08.1938, type heftelse: Erklæring/avtale. Fravikelseskjennelse i samme anl, som ovennevnte. Megler har ikke lyktes i å finne den servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 379145, tinglyst 08.05.2007, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver er gnr. 50, bnr. 425. Fredtunveien 60 har adkomstrett over gnr. 50, bnr. 1, 3 og 366. Dette er adkomstveien. Gnr. 50, bnr. 3 tilhører denne eiendommen og er første del av veien inn på feltet. Dagboknr 816882, tinglyst 11.10.2007, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gnr. 50, bnr. 26, 29 og 3 (Fredtunveien 50, 54, 56 og 58 eier felles stikkledninger for overvann, vann og avløp fra hovedledninger ved Fredtunveien 58. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold. Man skal ikke gjøre ledningene utilgjengelig eller utføre arbeid som kan skade de. Det er fri adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon. De økonomiske forpliktelsene fordeles med lik andel per gbnr. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Kommunen opplyser i skriv at eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over eldre eiendommer. Både låven og bolighuset har svært høy verneverdi. Gårdstunet er en del av et kulturmiljø under kulturminneplanen for Asker fra 1994-2016. Verneverdien for gårdstunet er ikke vurdert. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er seksjonert og består av seksjon 1 (bolighuset) og 3 (låven). Seksjon 2 er Fredtunveien 54. Eiendommene har hver sin tomt og enhetene driftes hver for seg som selvstendige enheter. Det er ikke noe styre, felleskostnader eller felles gjeld. Bolighuset med snr. 1 er registret som boligseksjon i matrikkelen. Låven med snr. 3 er registret som næringsseksjon. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold