Tømmerlia 20

Laster visningspåmelding...

Tømmerlia 20Hvaler

1/75

Utvalgte bilder

Hvaler: Tømmerlia 20

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 561 350,-

Kommunale avg.: 40 853,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Rød / Asmaløy

Velholdt og romslig enebolig med utleiedel i attraktivt og barnevennlig boligfelt. Her er det plass til både dine, mine og våre - perfekt for den moderne storfamilien. Hovedboligen er lys og innbydende, med moderne standard og god planløsning. Det er totalt 4 soverom i denne delen, samt kjøkken, stue, spisestue, loftstue, baderom og wc-rom. Store vindusflater gir flott kontakt med naturen, og eiendommen har uteplasser på tre sider - med sol fra morgen til kveld og usjenert terrasse mot øst. Leiligheten har egen inngang og passer perfekt for utleie eller for ungdommen som trenger mer plass. Over dobbelgarasjen er det et innredet lydstudio. Gangavstand til skole, barnehage, fotballbane, flotte turområder og idylliske badestrender gjør dette til et fantastisk sted for familier i alle faser.

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold. Midtsommers er det sol fra 05 til ca. 22. Soloppgangen nyter man ved terrassen ved hovedinngangen, og kveldssolen kommer på verandaen ved stuen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 161 350,-

Totalpris:: 6 561 350,-

Kommunale avgifter:: 40 853,- per år

Totalt BRA:: 264 m²

Tomteareal:: 749,7 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tømmerlia 20, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 71 kvm
Totalt BRA: 264 kvm
TBA: 169 kvm

Beskrivelse:
Eneboig
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm. -Entre, stue/kjøkken, bad, og 2 soverom (bod på tegning er innredet som soverom)
BRA-e: 21 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 21 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. -Entre, hall, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 145 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. -Stue, 3 soverom og wc-rom
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 3 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 34 kvm

2. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Innredet hems over garasjen
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i underetasjen er 2,42 meter -Takhøyden i 1.etasje er 2,42 meter -Takhøyden i 2.etasje er varierende da det er skrående himling. Det måles en høyde fra knevegg til tak fra 1,0 - 2,38 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. -I 2.etasje er det i skråtak målt 1,9 meter, deretter 0,6 meter inn for måleverdig areal. -Utforming av terrasse på bakside gjør arealmålingen noe unøyaktig da den er formkappet mot fjell. Det tas forbehold om mindre arealavvik. PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10-15mm på 2 meter lengde -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 5-10mm på 2 meter lengde -Planavvik målt med laser på gulv i u.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på 2 meter lengde

Eiendommen har svært gode solforhold. Midtsommers er det sol fra 05 til ca. 22. Soloppgangen nyter man ved terrassen ved hovedinngangen, og kveldssolen kommer på verandaen ved stuen.

Tømmerlia 20 er en romslig og oppgradert familiebolig som virkelig rommer livet - både dine, mine og våre! Her bor du midt i et barnevennlig nabolag, men med en fred og ro som får deg til å glemme at du har naboer. På østsiden ruver furutrærne som en naturlig vegg mot omverdenen, og slipper inn akkurat passe med natur til at stuen og kjøkkenet føles som en forlengelse av skogen. Boligen er gjennom årene pusset opp og holdt i lyse, harmoniske farger som gjør det enkelt å føle seg hjemme. Her er det plass til både hverdager og høytider – og enten du er småbarnsforelder, tenåringsforelder eller begge deler, vil du sette pris på løsningen i sokkeletasjen: en egen leilighet med egen inngang. Perfekt som utleie, eller kanskje som en myk overgang til voksenlivet for familiens eldste? Hovedboligen strekker seg over to etasjer og byr på: 1. etasje: Vindfang, gang, stort baderom, kjøkken, spisestue og stue - med inngang til ett soverom rett fra stua. 2. etasje: Trappegang, loftstue med utgang til balkong, tre soverom og et separat toalettrom. I sokkeletasjen finner du også gode bodløsninger- alltid kjekt med litt ekstra lagringsplass! Leiligheten i underetasjen har gang, stue, kjøkken, baderom og to soverom. Soverom nr. 2 er omgjort fra bod til soverom (ikke søkt bruksendring). Med egen inngang er den perfekt som utleieenhet, ungdomsbolig eller kanskje hjemmekontor og gjesterom? Uteområdet er like gjennomtenkt som innsiden: Eiendommen har uteplasser på tre sider- øst, sør og vest - slik at du kan følge solen gjennom hele dagen, fra første kaffekopp til kveldssol og et glass på terrassen. På den romslige og usjenerte terrassen mot øst kan du nyte frokosten i fred mens fuglene kvitrer fra furuskogen. Dersom man har barn kan beliggenheten ikke være bedre. Her bor du med kort vei til både badestrender, fotballbane, skole, barnehage, nærbutikk og flotte turmuligheter. Alt innenfor gangavstand - og alt sammen gjør dette til et fantastisk sted å vokse opp. Dette er ikke bare et hus, det er et hjem som vokser med deg.

Gjennomgående enebolig med utleiedel som ble oppført på tidlig 2000-tallet. Det er utført periodisk vedlikehold og mindre oppgraderinger innvendig og utvendig. Boligen fremstår med standard fra byggetiden og enkelte bygningsdeler har kort gjenværende bruks- og levetid. Det må kunne forventes videre vedlikehold og oppgraderinger i tiden fremover. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele den vedlagte tilstandsrapporten. Innvendig overflater består av følgende: 1.etasje: Vegger: Malt tapet Tak: Malt trepanel, slettmalt på tak Gulv: Parkett, fliser i entre og på bad 2.etasje: Vegger: Malt tapet Tak: Malt trepanel Gulv: Parkett og malt tregulv på wc-rom U.etasje: Vegger: Malt tapet Tak: Slettmalt Gulv: Laminatgulv og belegg på bad

Parkering på egen gårdsplass samt i dobbelgarasje.

Selger opplyser om følgende: -El-sjekk av boligen, april 2025 -Montert el-billader 2024. Elektriker Frode Aaleskjær, montert el bil lader i garasje, samt utskift av en kurs til loft i garasje. Ble utført med samsvarserklæring og sluttkontroll 02.03.2024 -Huset ble sist malt i 2022 -Skiftet terrassegulv mot sør og vest i 2021 og beiset i 2022 -Markplatting oppført i 2013, beiset i 2022 -Skiftet parkettgulv i hele 1.etg og i 2.etg (unntatt 2 soverom), ca. 2019/2020 -Lagt nye fliser i entre med varmekabler, ca. 2019/2020 -Montert varmepumpe i 2008

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet terassebord i 2021 av meg med 25 års erfaring som tømrer. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Ikke blitt gjort, står på fjell tomt Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Frode Aaleskjær, montert el bil lader i garasje, samt utskift av en kurs til loft i garasje. Ble utført med samsvarserklæring og sluttkontroll 02.03.2024 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 02.03.2024. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Frode Aaleskjær monterte en Zaptec GO bil lader den 02.03.2024 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Alt med selvfall til kommunalt nett. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Eventuell kommentar: Har alltid hatt dusjkabinett, ikke dusjet direkte på flis Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskriv: Henviser til godkjent byggesøknad og igangsettelses tillatelse. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det ble installert en rystelses måler på vegg ved sprenging av kommunal vei ved siden av huset, ingen avvik ble registrert. Arbeid med rapport ble levert av Fredrikstad byggettersyn

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE, BOLIG: Grunnforhold bestående av fjell og sprengt stein, det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca isoblokk som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår med synlig grunnmursplast mot sør-øst, takvann ledet via taknedløp med utkast mot terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra byggeår - 2006. Mengde isolasjon antas å være ca 15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep, det tas hensyn til gjeldende byggemåte på oppføringstidspunktet. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer og avtagbare sprosser i tre utvendig. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med datostempling fra 2005 - byggeår. Isolert ytterdør fra 2020. Saltakkonstruksjon med oppløft mot vest, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Taktekkingen og tilhørende deler er fra byggeår - 2006. Boligen har mindre kneloftsrom på langsider av boligen, loft over taket er lukket med ingen tilkomst. I 1.etg har boligen terrasse mot sør-vest, oppført i trekonstruksjon. Deler av terrassen er oppført over integrert garasje med tiltaksplater, ellers på søyler i tre mot grunn. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, rekkverk i stående malt format. Det er også markterrasse tilpasset terrenget mot øst ved inngangsparti, ukjent fundamentering og tilstand på konstruksjon. I 2.etg er det utkraget balkong oppført i trekonstruksjon med terrassegulv, rekkverk i stående malt format. BYGGEMÅTE, GARASJE: Støpt såle av betong, yttervegger med bindingsverk av tre (uisolert), utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Bygningsdeler som har fått TG2: 2.1 Yttervegger -Utvendig omramming av vinduer er utført uten oppbrett på beslag. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder på utvendig belistning, gjelder vinduer mot sør i 1.etg. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes -Det observeres musebånd bak trekledning mot nord, men ingen på mindre parti mot vest. Ved manglende musebånd vil gjøre konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn. Det anbefales at det gås over med f.eks musebørster/musesikring 3.1 Vinduer og ytterdører -Tørkesprekker og avflasset maling på enkelte tresprosser utvendig -Enkelte vinduer tar noe i karm ved åpne-lukke funksjon -Ytterdør subber/tar i bunn av terskel, med behov for justering slik at bruks- og levetid opprettholdes -Som nevnt tidligere er utvendig omramming utført uten oppbrett på beslag, og det er påvist fuktskader på deler av omramming på vindu og balkongdør mot sør -Overnevnte forhold tilsier at det er behov for vedlikehold og utskiftninger i nær tid 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres noe værslitasje på tekkingen mot vest ved siden av oppløft. Det er mosedannelser enkelte steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid og reduserer motstandsdyktigheten på tekkingen -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Søyler til terrasse mot vest er fundamentert mot grunn, det er i senere tid asfaltert som gjør at søyler ligger noe under terreng og kan være fuktutsatt -Dels grønske og slitte bord, samt større tørkesprekker som gjør terrassegulv sårbar for fukt- og råte over tid -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes -Terrassebord mot øst ligger nokså tett, som begrenser vannavrenning og vil redusere levetiden 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Tilnærmet flatt gulv, mindre motfall mot innredning og manglende tilstrekkelig fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til sluk og kan bli liggende -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv på 25mm kan ikke påvises på befaringsdagen. Forøvrig ukjent utførelse med membran mot/under terskel, terskel har en høyde på 5 cm 7.1.3 Bad 1.etg: Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med vannlås, det er tegn til membranduk eller lignende klemt under klemring. Noe begrenset tilkomst da kabinettet er plassert over -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år 7.2.3 Bad u.etg: Membran, tettesjiktet og sluk -Våtrommet er noe utdatert og halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Tapet har en levetid på 10 -20 år, kortere for våtromstapet da de blir utsatt for større fuktpåkjenninger 9.1.3 Deler av u.etg: Fuktmåling og ventilasjon -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. Bygningsdelen bør overvåkes med jevnlig mellomrom 10.2 Varmtvannsbereder -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming -Beredere er over 19 år, og er modne for utskiftning 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig -Normal forventet bruks- og levetid for varmepumper er 10 - 15 år, avhengig av regelmessig service og vedlikehold Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 1.3 Terrengforhold Tomten er skrående fra sør-øst, hovedsakelig bestående av fjell og noe naturtomt. Asfaltert oppkjørsel mot frittliggende garasje og opp mot boligen. Merknader: -Noe begrenset å kontrollere fallforhold på baksiden mot sør-øst, da det er oppført markterrasse tett mot grunnmur på hele langsiden -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er påvist ventilering av yttertaket. Boligen har mindre kneloftsrom på langsider av boligen, loft over taket/undergurt er lukket med ingen tilkomst. -Kneloftsrom oppleves som tørre på befaringsdagen, tegn til raftepapp ført videre over konstruksjon som indikerer at lufting er ført over. Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten bygningsmessige inngrep. Merknader: -Enkelte kneloftsrom er benyttet som lagring, noe begrenset å undersøke -Ingen tilkomst til kneloftsrom mot vest fra hovedsoverom, garderoben er fylt opp

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eier har i dag kr. 10 000,- i mnd. leieinntekter for leiligheten i sokkeletasjen. Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Dersom man ønsker å ta i bruk hele eiendommen kan man lage intern adkomst via boenhetene fra hoveddelens gang i sokkeletasjen og inn til mellomgang i leiligheten.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Asmaløy ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst. Her, 24 min fra Fredrikstad, finner du et av Hvalers største lokalsamfunn. Fordelen her fremfor de andre Hvalerøyene er nærheten til alle tilbudene. Du har gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskolen og Hvalerhallen der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. Alt dette venter i kun 3 minutters gangavstand. Til Bunnpris spaserer du på 4-5 min. Dessuten går det buss til byen hver time. Selv om det er praktisk og behagelig å bo her, er det den blendende naturen og duften av havet trekker folk hit. Landskapet veksler mellom dramatiske knauser og svaberg med vindvridde furuer til små, lune eikeskoger og myke lyngheier. Øya blir omtalt som en biologisk og geologisk gullgruve, og mye er vernet som en del av Ytre Hvaler Nasjonalpark. Her vokser en sjelden orkidé som ikke fins noen andre steder i landet! Er du glad i natur, er dette rett plass, og du vil aldri gå lei av å oppdage nye steder og turer. Asmaløy byr på flotte naturopplevelser året rundt, i all slags vær, men er aller best om sommeren. Fra boligen ligger nærmeste badestrender Olastranda og Listranda i ca. 10 min i gangavstand. Fra Olastranda følger du kyststien forbi Asmaløys mange vakre perler så som Håbu, Vikerhavna, Skipstad, Sandhella, Brattestø og Åsebu, for å nevne noen. Øyfolket bruker kyststien til turer, løping og terrengsykling. Badeplasser er det selvfølgelig nok av, og spesielt fin er den populære Døvika, der man også kan telte eller overnatting i hengekøye.

Frittliggende enebolig med hybelleilighet i sokkeletasjen.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 1,3 km fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. På Asmaløy er det to barnehager: Asmaløy barnehage som ligger i gangavstand fra boligen og Huser gårdsbarnehage som ligger på Brattestø. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 2004. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. -På byggemeldte tegninger er det tegnet inn carport i underetasjen med sportsbod i enden, denne er i dag tettet igjen og fremstår som en garasje med 4 tette vegger og port. Det foreligger ingen bruksendring for nevnte endringer, dette bør undersøkes nærmere med kommunen da det er søknadspliktig -I 2.etasje er soverom mot nord-øst er større soverom omgjort til 2 små, vinduer som er satt inn er ikke godkjent for rømning. Summen av bredde og høyde skal minimum være 1,5 meter, vinduer som er satt inn måles tilsammen 1,2 meter. Det bør også monteres brannstige som alternativ rømningsvei. -Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje. Hems i garasje er innredet og har måleverdig areal på 16kvm, med en takhøyde på 2,2 meter. Tegninger på garasje er byggesøkt med en takhøyde på 1,89 meter som er i strid med gitt tillatelse fra kommunen. Ytterligere undersøkelser med kommunen anbefales. - Rommet "bod" i underetasjen/leiligheten som i dag benyttes som soverom nr. 2. oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. - Det er avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.08.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: -Leilighet i underetasje - Terrasse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031 Plandokumenter på kommunens nettsider Formål/Hensynssone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: juni 20, 2019 Kommunedelplan, navn: Formål/Hensynssone: Godkjent/vedtatt: Reguleringsplan, navn: 29 Del av Rødområdet Formål/Hensynssone: 110 - Boliger Godkjent/vedtatt: november 13, 1991 Tomten som ligger på østsiden av eiendommen - gnr. 40 bnr. 146 - er avsatt til boligformål.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/40/150: 05.03.2004 - Dokumentnr: 2968 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 373520 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:40 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 790807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:40 Bnr:150

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Avvik røykløp: Gjelder: Teglskorstein Plassering: Avvik fra: Brennbart materiale for nær sotluke Avstand fra brennbart materiale til feieluke/sotluke Anmerkning fra: Forskrift om brannforebygging § 6 Kommentar: Sotluke må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold