Pilveien 20

Laster visningspåmelding...

Pilveien 20Kråkerøy

1/85

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Pilveien 20

Prisantydning: 7 200 000,-

Totalpris: 7 400 740,-

Kommunale avg.: 22 077,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Kråkerøy Nord

Pilveien 20 er en sjelden perle som kombinerer rolig naturidyll og urban nærhet. Den arkitekttegnede eneboligen fra 1972 ligger på en høytliggende hjørnetomt med spektakulær utsikt over skogen. Boligen ligger nær flere naturstier, samt badeplasser, som den populære bade- og turdestinasjonen Smertudammen. Nær byen (kun 8 min med sykkel) og Hvaler. Tomten byr på flere solrike, usjenerte uteplasser, perfekt til avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du både hus og hytte i ett! Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, og byr på en smart planløsning med tre bad, stuer og kjøkken i hovedetasjen og fire soverom i underetasjen. Carport med elbillader. Legg til gangavstand til skoler, barnehage og fritidsaktiviteter, og du har den perfekte familieboligen. En unik mulighet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 200 000,-

Totalpris:: 7 400 740,-

Omkostninger:: 200 740,-

Kommunale avgifter:: 22 077,- per år

Totalt BRA:: 197 m²

Tomteareal:: 782,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pilveien 20, 1672 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 197 kvm
TBA: 107 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 96 kvm. -Vindfang, gang, boder, 2 bad og 4 soverom.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 57 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. -Gang, wc, bad, vaskerom, kjøkken og stuer
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 50 kvm.

1. ETASJE: Hall Bak en nydelig, men diskret, inngangsdør kommer man inn i husets entre/hall. Her er det god plass til familie og gjester. En praktisk skyvedørsgarderobe i eik fra Bolia gir god plass til yttertøy og annet. Rommet har et solid gulv belagt med svært holdbare fliser, og under er det lagt en egen sløyfe for vannbåren varme. Et nydelig, stort vindu slipper lyset inn, og rammer inn rommet. Rommet er fra 2006. Toalett Fra hallen er det tilgang til et separat vegghengt toalett med vask med marmorfliser på gulvet. Praktisk når man har gjester. Rommet er fra 2006. Bad Husets første bad ligger ved siden av toalettet. Badet er romslig, og har i dag et badekar og en vegghengt baderomsmøblement i lyse farger. Det er fliser i støpemarmor på gulvet, mens det på veggene er lyse, keramiske fliser. Det er lagt en egen sløyfe for vannbåren varme, som varmer bad og tilstøtende toalettrom. Rommet er fra 2006. Badet fremstår som velholdt. Vaskerom Vegg i vegg med badet finner man et romslig vaskerom med Ikea skyvedørsgarderobe fra 2006 og vinylgulv og baderomsplater på veggene som er fra byggeår. Her er det god plass til oppbevaring av sengetøy, håndklær, sportsklær og annet, og mulighet for å installere både vaskemaskin og tørketrommel. Stuer For å komme til de to stuene, som ligger en halv etasje ned fra hallen, kan man velge å bruke én av to trappesatser. Stuene er bekledd med eikeparkett fra byggeår. Vegger er slett gips og malt i delikate, lyse grå toner. Store vindusflater slipper lys og natur inn i stuene. Den ene stuen har en peis designet til boligen i 1972. Her vil nok en peisinnsats eller ovn gi mer effektiv varme enn dagens peis gir. Stuene er adskilt med en lettvegg, men ellers er romløsningen åpen. Den største stuen har dør til en egen veranda. Utsikten fra stuene gir virkelig en helt egen wow-faktor, enten man har gjester eller koser seg med en god bok. Kjøkken Kjøkkenløsningen er delvis åpen. Den har samme eikeparkett som i stuen, og Ikea-kjøkken i eik med glassoverskap fra 2006. Samtidig som det er god plass, ivaretar glassdørene en luftig romfølelse. Kjøkkenet har god plass til spisebord med stoler til mange. Den ene veggen har en foldedør i glass ut til en veranda, som gir en flott forlengelse av kjøkkenet på varme sommerdager. Her kan man virkelig nyte utsikten. Foldedøren med glass og vinduene i hallen, inkludert på toalettet og badet, er fra 2006. De andre vinduene i boligen er fra byggeår. UNDERETASJE: Fra hallen, før nedgangen til den ene stuen, er det et flott trapperom som leder en og en halv etasje ned til en lang gang med et deilig grønt gulv i naturmaterialet linoleum fra 2021. Gangen knytter alle husets fire soverom til resten av huset og en romslig bod på 25 kvadratmeter. Fra gangen har man tilgang til en liten entré som leder ut til en flott uteplass med stor platting rett ved siden av naturen. I enden av gangen er det også et lite bad med vask, vegghengt toalett og en praktisk dusj med flott kalksteinsgulv. Soverommene Soverommene har ulik størrelse, de har alle malt trepanel på veggene og grønt linoleumsgulv fra Forbo. Dette er gulv i naturmateriale, som er herlig både å se på og gå på. Rommene varmes opp med nye panelovner fra Mille. Alle rommene ligger usjenert til og har fine vindusflater som slipper lys og natur inn. Rommene er svale og gode om sommeren. Her sover man uforstyrret, og våkner om morgenen av hyggelig fuglesang. Hovedsoverommet har inngang til egen garderobe med god plass, en skyvedør i glass som leder inn til et eget baderom med badekar i støpemarmor og Grohe armatur. På veggene er det microsement i en nydelig, dus grønntone som står svært godt til spiletaket i eik og de andre eikedetaljene i rommet. På gulvet er det store fliser av kalkstein fra Østersjøsten. Det er flere nisjer for speil og hyller, som kan for eksempel brukes til å oppbevare håndklær. Bygget i 2021. Det er verdt å merke seg at det er satt inn pumper for å forflytte avløpsvann fra denne etasjen. Bad med toalett Badet har vegghengt toalett og vask, samt en romslig dusjnisje. Veggene er av microsement i nydelig dus grønn farge som harmonerer med det grønne gulvet i linoleum i resten av etasjen. Det er store fliser i kalkstein fra Østersjøsten på gulvet, og mindre kalksteinsfliser i dusjnisjen. Bygget i 2021. Det er verdt å merke seg at det er satt inn pumper for å forflytte avløpsvann fra denne etasjen.

Carport og parkering på egen gårdsplass.

2006: -Ny hovedledning inn, nytt sikringsskap og nye kurser, utført av Kråkerøy Elektriske (Viken EL) -Oppgradert yttervegg mot øst, etterisolert med ny kledning og utskiftninger vinduer -Pusset opp bad og gangen med nye fliser og vannbåren varme 2016: -Skiftet ut hovedvannledning med ny stoppekran 2019: -Utbedringer på el-anlegget etter tilsyn, utført av Kråkerøy Elektriske (Viken EL) 2020: -Oppgrader tak til bolig, med strukturmatte, zinkplater med tilhørende beslag og renner. Utført av Nordstrand Kobber og blikkenslager 2020/2021: -Fjernet oljefyr og tank -Omgjort 2 boder i underetasje til bad (ikke bruksendret), utført av Hoti Rehabilitering AS, Østfold Rør AS og Bygg Prosjekt Viken AS, Moss elektroinstallasjon på elektro -La nytt linoleumsbelegg på gulv i underetasjen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Rehabiliteringsfirma som har håndtert rehabilitering, med underleverandører innen rør og elektro - Arbeid utført av: Hoti Rehabilitering Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det er bygget 2 bad med nytt elektro, røropplegget og membran Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har skjedd det har vært enkelt mus. Eiendommen ligger i skogen.. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Installatøren AS går igjennom og lager erklæring på hele anlegget før salg - Arbeid utført av: Hoti Rehabilitering, kontrollert og i samarbeid Byggprosjekt Viken AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, det er gjennomført kontroll. Det ble utført rettinger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Det er montert ladestasjon med egen sikring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Blikkenslager som har båndtekket taket med Zink i 2020 - Arbeid utført av: Nordstrand AS Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, det er bygget bad i tidligere fyr-rom/bod, med sluk og kjøkken er utvidet(under original takkonstruksjon. Det bør enkelt ettemeldes.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser, det er støpt gulv mot grunn i deler av underetasjen og tilfarer gulv i trekonstruksjon. Grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering via fjell med takvann ledet mot terreng. Yttervegger i underetasje av leca som er pusset og malt, øvrige etasje med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2006 og byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 5-10 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med koblete glass og 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og er fra byggeår med datostempling fra 1972, unntatt vinduer mot øst i 1.etg som er fra 2006 samt ytterdør. Foldedør på kjøkken fra 2006. Takkonstruksjonen med en kombinasjon av sal- og pultak med sperrer i tre fra byggeår. Takets oppbygning med originalt bordtak fra byggeår, nytt undertak med strukturmatte og sinkplater, samt tilhørende beslag, renner og nedløp i sink. Selger opplyser om at taket ble tekket om i 2020, utført av Nordstrand Kobber og blikkenslager AS v/ Terje Olavesen. Fra 1.etg har boligen har utkraget terrasse mot nord, oppført i trekonstruksjon med rekkverk i liggende format, konstruksjonen er i hovedsak fra byggeår med unntak av topprekke som er montert i senere tid. Ved kjøkken er det terrasse over u.etg, med gulv tekket med sink, terrassefliser i tre på overside, rekkverk i liggende format. I u.etg er det i senere tid oppført terrasser i trekonstruksjon, oppført på tresøyler antatt forankret mot fast grunn. Terrassebord på overside med rekkverk i stående format. Det er også tretrapper med tilkomst fra 1.etg som er formkappet etter terreng. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker flere steder på grunnmur/murpuss, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må kunne påregnes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser -Naturlig drenering fra byggeår, forhold under oppfylte løsmasser mot grunnmur er ukjent og ikke mulig å kontrollere. Fjell kan ha ujevnt terreng under som kan gjøre at vann samler seg, som videre gir fuktpåkjenninger mot grunnmur 1.3 Terrengforhold -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende helning kombinert med sviktende/manglende drenering kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk -Terreng heller mot boligen fra øst, som videre kan gi fuktpåkjenninger mot grunnmur. Forhold er begrenset å kontrollere da det er oppført terrasse på fremside 2.1 Yttervegger -Som nevnt i pkt 1.1, er det påvist riss og sprekker i grunnmur/yttervegg til underetasje, vedlikehold og reparasjoner må kunne forventes -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger nokså tett uten tilstrekkelig anbefalt luftespalte. Ved manglende anbefalt lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes i nær tid -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det er også registrert råteskader i underkant av vindu på utside mot sør, vurdert i pkt 3.1 -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet, som vil kunne gi mer varmetap. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting -Grunnet manglende tilkomst for vurdering av konstruksjonen, begrenser vurderingen seg til byggemåte, alder og forhold, konstruksjonen er fra 70-tallet 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til under 0,9 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten -Avstand mellom liggende bord på terrasse til 1.etg er for stor, rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes -Det påvises deformasjoner og tørkesprekker i enkelte terrassebord, vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes 7.1.1 Bad u.etg /under trapp Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av lekkasje, dette er også vurdert i pkt 10.1 7.1.2 Bad u.etg /under trapp Overflate gulv -Svakt fall i nedsenk mot sluk, vann blir liggende ved spyling/test av vanninstallasjon. Ved at vann blir liggende kan gi misfargete fuger over tid 7.1.3 Bad u.etg /under trapp Membran, tettesjiktet og sluk -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført 7.2.2 Bad u.etg v/soverom Overflate gulv -Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør måles til 1,0 cm, som er manglende. Høydeforskjell skal minimum være 2,5 cm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv. Utførelse med tettesjikt/membran mot/under terskel er ikke mulig å kontrollere 7.2.3 Bad u.etg v/soverom Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført 7.3.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Front til badekar viser tegn til tidligere fuktpåkjenninger -Vindu/dør i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert 7.3.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Det måles relativt flatt gulv utenfor sluk -Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er 1,0cm. Terskel er forøvrig høy og høydeforskjell er tilstrekkelig dersom membran er ført minst 2,5 cm opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering 7.3.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Manglende tettesjikt på minimum 25mm over ferdig gulv rundt fast avløp under badekar -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år 7.4.1 Vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling -Overflater og utstyr fremstår med slitasje og har høy alder -Vaskerom har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Mekanisk avtrekk bør etableres -Eldre hull i veggplater mot bad -Det mangler endetetting på varerør mot bad og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom 7.4.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv -Gulvbelegg har høy alder og kan ha nedsatt funksjon -Det måles motfall på ca. 0,5 meter ut fra sluk mot dør. Lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot sluk og kan bli liggende 7.4.3 Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre hull i våtromsplater mot bad som ikke er forseglet -Membranløsningen har høy alder og over halvparten av forventet bruks og levetid er forbigått, vaskerommet er modent for oppgradering i nærmeste fremtid 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Underskap er ikke tilstrekkelig festet mot vegg og fremstår løse på befaringsdagen -Stor glippe mellom benkeplate og yttervegg, som kan være utsatt for vannsprut som kan føre til fuktskader -Oppvaskmaskin er montert skjevt og fronter har behov for justeringer -Det mangler endetetting på varerør og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Over halvparten av forventet bruks- og levetid for kjøkkenet er forbigått, normalt forventet brukstid er 25 år 9.1.1 Deler av underetasjen Veggenes og himlingens overflater -Det er ikke etablert tilstrekkelig med ventilering på oppholdsrom. Ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondensdannelser på innside som kan gi følgeskader på andre bygningsdeler -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid 9.1.3 Deler av underetasjen Fuktmåling og ventilasjon -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det ikke målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på våtrom og kjøkken, eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Rørstamme i himling i underetasje, ingen sluk observert på befaringsdagen eller lekkasjesikring. Lekkasjesikring bør etableres for å unngå fremtidige skader -Vegghengt toaletter i 1 etasje og underetasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje -Eldre sluk, vann- og avløpsinstallasjoner fra byggeår kan påregnes skiftet ut i forbindelse med oppussing (gjelder vaskerom i 1.etg) 10.2 Varmtvannsbereder -Det er ukjent om berederen er plassert i rom med sluk, om det er tilfellet bør det etableres automatisk lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler 10.3 Vannbåren varme -Selger opplyser om at det bør gjennomføres service på anlegget, samt utskiftning av termostater. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig personell -Boligen var tidligere utstyrt med radiatorer, eldre deler av rør kan inneholde asbest. Rørene utgjør nå ingen helserisiko ved at de ligger der, men ved fjerning må det forventes at anbefalte sikkerhetstiltak ved sanering av asbest må følges 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilluft til våtrom. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Det er ikke etablert tilstrekkelig med lufteventiler i oppholdsrom. Det bør etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom for å sikre et godt inneklima Bygningsdeler som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Eldre vinduer har ingen tetningslister. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister monteres -Råteskader på eldre koblete glass mot sør -Eldre vinduer og dører som er fra byggeår, er over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes i nær tid -TG3 settes på bakgrunn av påviste råteskader og funksjonssvikt, tilstøtende bygningsdeler (yttervegg) vil kunne være utsatt. Utskiftninger må kunne forventes i nærmeste fremtid. Estimert pris er for utskiftning av vinduer mot sør, som bør skiftes omgående. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Vegghengte skrivebord og Montana-hyller. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 782,2 kvm (eiet)

Fra veien møter vi en arkitekttegnet bolig over to plan diskret plassert i terrenget på en høytliggende hjørnetomt, med flott utsikt over Kråkerøymarka og Onsøylandet. Sydvestvendte uteplasser byr på fantastiske solforhold gjennom dagen - spesielt på ettermiddagen og kvelden, når solen sakte går ned over horisonten. Dette skaper en lun og stemningsfull atmosfære. Huset ble bygget i 1972, og vi gjenkjenner det enkle, langstrakte horisontale preget fra denne perioden. Kledningen er mørkbeiset - vekselvis stående og liggende med hvite vinduskarmer og en spennende pultak-konstruksjon tilpasset terrenget og boligens innhold. Taket er båndtekket i sink i 2020. Den asfalterte innkjørselen med plass til flere biloppstillingsplasser leder ned til en carport på østsiden av huset. Carporten har en separat bod og montert elbillader. Ved inngangspartiet er det en stor platting i tre, og mot naboen i nord finner vi en hyggelig uteplass med store naturstein i skifer. Plattingen i tre fortsetter mot sør før den runder husveggen i form av trapper ned til to fine, store plattinger mot sør og vest. Her er du plutselig i skogen, med usjenert utsikt til boligens flotte naturtomt med fjell, busker og trær. Nydelig på solfulle sommerdager, der det også er mulig å trekke inn i skyggene fra trærne når det blir for varmt. Fra kjøkkenet i 1. etasje er det i tillegg utgang til en veranda, der du kan nyte sola og naturen fra lunsjtider og helt fram til sola går ned, helt usjenert. Ved å bygge huset ned i terrenget over to og et halvt plan, ble boligen diskre tilpasset landskapet. Det er fascinerende å se hvor godt huset, uteplassene og trappene er tilpasset den kuperte naturtomten. Dessuten er steinformasjonene og furutrærne virkelig mektige. Om våren får fuglesangen gode akustiske forhold mellom de høyreiste trestammene. Soverommene er samlet i underetasjen, mens stuer og kjøkken fikk plass i første etasje - alt med panoramautsikt. Underetasjen er naturlig svalere enn 1. etasje, noe som merkes godt på varme sommerdager. Selv etter moderniseringer har villaen beholdt sitt opprinnelige særpreg. Boligen ble tegnet av arkitekt Trygve Klavenes for lærerparet Temte i 1972. Klavenes startet sin karriere hos Aksel Fronths Arkitektkontor i Fredrikstad i 1968, og villaen i Pilveien 20 var et av hans tidlige oppdrag etter han etablerte sitt eget arkitektkontor i 1971. På 1970-tallet ble det lagt stor vekt på at boligene skulle tilpasses terrenget, i motsetning til ferdighusene som ofte ikke tok hensyn til landskapet. Klavenes fulgte denne tradisjonen, og hans arbeider er kjent for å være funksjonelle og tilpasset stedet de er plassert. Han har også tegnet flere skoler og offentlige bygg i Fredrikstad. Siden byggeåret har boligen blitt ombygd i 2006, og har gjennomgått periodiske oppgraderinger, senest i 2021. I dag fremstår boligen som pen og funksjonell. Pilveien 20 er et hjem for deg som ønsker det beste av to verdener – et usjenert, rolig og solrikt tilfluktssted i naturen, samtidig som alt du trenger er innen rekkevidde. Iht. vedlagte dokumenter med grensejustering og oppmåling fra kommunen, datert 12.09.1978, ble det godtatt en tomteregulering som sørger for at arealet med carporten skal inngå på tomten. Megler er i dialog med kommunen rundt formalitetene. Konferer med megler for mer info.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg 3040 - Friområde Godkjent/vedtatt: Juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: 42 Fuglevik Vest (delvis opphevet av R50) Formål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse 310 - Kjørevei 400 - Offentlig friområde Godkjent/vedtatt: Januar 15, 1969

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/439/511: 30.04.1971 - Dokumentnr: 301986 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1972 - Dokumentnr: 302497 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Kråkerøy bygningsråd Overført fra: Knr:0106 Gnr:439 Bnr:112 Fnr:243 18.01.2008 - Dokumentnr: 51745 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 04.11.2024 - Dokumentnr: 2190622 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.06.2007 - Dokumentnr: 499991 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:112 21.06.2007 - Dokumentnr: 499991 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:439 Bnr:112 Fnr:243 01.01.2020 - Dokumentnr: 1527720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:439 Bnr:511 01.01.2024 - Dokumentnr: 872583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:511

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Avvik enhet: Tilfredsstiller ikke branncelle kravet. Avvik fra: Tankrom Tilfredsstiller ikke branncelle kravet. Avvik fra: Dør til fyrrom.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold