Husjordveien 18

Laster visningspåmelding...

Husjordveien 18Vestby - Son

1/27

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Husjordveien 18

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 868 850,-

Kommunale avg.: 13 043,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Son

Velkommen til Husjordveien 18!

Enebolig med sentral beliggenhet og alt på én flate.

Praktisk planløsning med 3 gode soverom.

Vaskerom fra 2019, bad fra 2015 og kjøkken fra 2015.

Sentralavtrekk med nye ventilasjonsrør fra 2024.

Dobbelgarasje med isolert bod i bakkant.

Stor, opparbeidet hage og solrik terrasse på 75 kvm.

Meget sentral beliggenhet med nærhet til "alt".

Boligen ligger i et populært område med gangavstand til skole, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Huset er i en blindvei, tilbaketrukket og samtidig bare en kort reise unna det pulserende bylivet. Området er ideelt for familier som ønsker et trygt, barnevennlig nabolag.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 700 000,-

Totalpris:: 6 868 850,-

Omkostninger:: 168 850,-

Kommunale avgifter:: 13 043,- per år

Totalt BRA:: 161 m²

Tomteareal:: 796,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Husjordveien 18, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 75 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Garasje, bod.
Totalt BRA: 39 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tegninger stemmer med unntak av at en vegg er lukket og en vegg er åpnet på kjøkken. Endringer innenfor hoveddel som ikke krever søknad. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/vindfang, gang, tre soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod. Øvrige arealer: - Terrasse på 75 kvm. - Garasje med bod på 39 kvm. - Anneks/uthus.

Tomten er delvis omgitt av hekk for skjerming og bilene parkeres enkelt i dobbelgarasje og på gruset gårdsplass. Ved inngangspartiet er en hyggelig terrasse med utelys og plass til kafésett. Vel inne har entreen flislagt gulv med varme, garderobeskap og plass til knaggrekke, og en praktisk dør med glassfelt skiller entreen fra gang og stue. Boligen har gjennomgående 1-stavs laminatgulv, slettmalte overflater i behagelige fargetoner og gulvvarme i de fleste rom. Stuens allsidige utforming gir rom for både lesekrok ved peisinnsats for varme og hygge, sofagruppe og en egen sone naturlig for spisestue - perfekt både for selskaper, avslapning og hverdagsaktivitet. Den åpne løsningen og flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Mellom stue og spisestue er det utgang til delvis overbygd terrasse på hele 75 kvm som strekker seg langs vest- og sydsiden av boligen. Her kan sommerdagene nytes fra tidlig ettermiddag til kveld, med markise for solskjerming. Fra terrassen er det kun ett trappetrinn ned til hagen - her kan barn og kjæledyr være aktive mens man har overblikk fra terrassen. Hagen er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m og på østsiden av eiendommen står et anneks/uthus med terrasse i solveggen. Kjøkkenet fra 2015 fremstår velholdt og tidløst med delvis glass og hvite, profilerte fronter i over- og underskap, benkeplate i komposittstein i type Crystal Vulcano og beskyttelsesplater bak servant og stekesone. Innredningen har godt med oppbevaring i en funksjonell U-form og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn (2024), induksjonstopp, mikro, kjøleskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin. I tak og under overskap er det innfelt downlights for den beste lyssettingen ved matlagning eller baking. Under vindu er det benkeplate med plass til barstoler - en hyggelig plass med utsyn mot egen hage. Badet fra 2015 er lyst og delikat med flislagte vegger og gulv, gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegger og regnfallsdusj, vegghengt toalett, servantskap med skuffer og badekar til glede for liten og stor. Over flislagt badekar og toalettet er innfelte dekorhyller med lys og over servant er et dobbelt speilskap med downlights under. Et høyskap med hyller gir ekstra oppbevaringsmulighet. For klesvask har boligen et eget vaskerom fra 2019 med vegghengt toalett, flislagt gulv og gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt utslagskum over skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt flere overskap for oppbevaring og lagring. Boligen har tre gode soverom der alle med plass til dobbeltseng, store vinduer med solskjerming og er innredet med skap. Hovedsoverommet er størst og innredet med skyvedørsgarderobe, soverom 2 er i dagens løsning innredet som en ekstra TV-stue og soverom 3 som kombinert kontor og gjesterom. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater, fliser og mønstret tapet. - Gulv med laminat og fliser. - Malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Mekanisk avtrekk fra begge våtrom via sentralavtrekk. Nye ventilasjonsrør på loft og rens av avtrekk foretatt i 2024. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024. Denne er byttet etter at takstmann utføre sin rapport. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Utført kanalrens og byttet ventilasjonsrør til sentralavtrekk i 2024. - Vaskerom oppusset av fagfolk i 2019. - Bad oppusset av fagfolk i 2015. - Kjøkken med hvitevarer fra 2015 (stekeovn fra 2024).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid?. Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2015 og vaskerom fra 2019 utført av Håndverker Hansen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håndverker Hansen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håndverker Hansen skal ha alt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opprinnelig Takstein var forskjøvetet/lagt feil inntil pipe, slik at det kom vann inn på kaldloft. Taktekker ble bestilt som utbedret dette. Usikker årstall ca. 2017. Ikke merket noe senere. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS. Røranlegg bad. Elektrisk utførelse på kjøkken/bad. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Din Ventilasjon AS har oppgradert kanaler og renset kammer. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Kondens. Kondenserer fra friskluft slange til fordelingskammer. Pågått en tid med resultat at det ble så mye vann i slange at det har vært noe drypp fra himlingen til bad og vaskerom. Det er kun krympesprekker. Firma Din Ventilasjon, 1423 Ski har utbedret skaden med oppgradering av kanaler og rensing av kammer. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Hatt kontroll av brannvesen høst 2024, ingen anmerkninger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Byttet noen deler av noen planker på nedre del av husets Østside. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Oppdaget 2-3 mus på kaldloft de siste 2-3 årene. Tatt med musefelle. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Ny varmtvannsbereder montert i høst 2024. Ny integrert stekeovn i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Arealmåling er foretatt av takstmann Erik Pedersen.

Norsk Boligtakst AS

Enebolig: Byggegrunn av sprengsteinsfylling og faste komprimerte masser. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Værslitte terrassebord. Konsekvens/tiltak: Vask og behandling må påregnes. - Utvendig > Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere er stedvis montert, men ikke alle steder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Noe knirk stedvis. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig tiltak nå, men ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk. - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted. Beskrivelse: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke, men det anbefales at det etableres. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldene forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldene forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet egen koblingsboks. Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales at dette etableres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.04.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn (2024), induksjonstopp, mikro, kjøleskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin.
Selger informerer om at hvitt vitrineskap og skjenk i stue medfølger. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengte skap på to av soverommene. - Lampe over spisebord. - Vegghengt telefon (pynt). - Sorte hyller ved spisestue. - Grått skap ved kjøkken. - Mørk hylle og skoskap i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

I Husjordveien bor man tilbaketrukket nær vann og skog, samtidig som man er bare en kort reise unna et pulserende byliv. Det er enkel adkomst til kollektivalternativer med togstasjon kun 4 min. kjøretur unna og busstopp 100 meter fra boligen. Videre er det kort avstand til dagligvarebutikker, treningssentre, og kjøpesentre i Moss og Vestby - nyt det gode livet med frisk luft, skog og sjø i umiddelbar nærhet, samtidig som du kan dra nytte av alt som storbyene rundt har å by på. Beliggenheten er rolig og barnevennlig med kort gangavstand til flere barnehager og skoler, skatepark, ballbinge, flerbruks- og svømmehall og kulturopplevelser, så her ligger alt til rette for en aktiv hverdag for liten og stor! Enten du er en ivrig golfspiller med Son Golfklubb ved Kjøvangen, en hesteentusiast som vil besøke Son Miljøhestesenter, eller en seiler som lengter etter bølgene med Son Seilforening, har nærområdet noe for deg. Teaterentusiaster, syklister, fotballspillere, håndballspillere, tennis- og vintersportfans vil finne et rikt utvalg av aktiviteter for å holde seg engasjert og aktiv. Ca. 1 km fra eiendommen ligger Son sentrum. Son kalles Norges «nordligste sørlandsby», noe som er lett å forstå der små hvite trehus i kronglete gater er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Når du rusler nedover de idylliske, trange smugene i Son sentrum, er det lett å føle at du har reist tilbake i tid. Sentrum er preget av vakker, gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden, der naboene hilser over stakittgjerdene, og du får følelsen av å være i en sjarmerende sørlandsby, bare litt lenger nord. Her finner du en populær småbåthavn, seilerforening, tennisbaner og ridesentre, i tillegg til diverse gallerier og koselige kaféer. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls, perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake, men likevel vil ha alt de trenger innen rekkevidde.

Deørveien (busstopp): 1 min. gange - 100 m Sonsveien stasjon: 4 min. kjøring - 1,9 km Fra Sonsveien er det gode togforbindelser på Østfoldbanen, med ca. 30 minutter til Oslo. Moss havn ligger ca. 15 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Vestby kommune. Det er flere barnehager og skoler i området. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Deør barnehage: 3 min. gange Grevlingen barnehage og skole (8-10.trinn): 6-7 min. gange Bjørkekollen barnehage: 12 min. gange eller 2 min. kjøring Son skole (1-7.trinn): 2 min. gange Brevik skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 31.05.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje stemplet 01.09.2014 og tillatelse til tiltak/oppføring. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Det foreligger byggemeldte tegninger på enebolig datert 19.05.2006. Disse stemmer med dagens situasjon, med unntak av at en vegg er lukket og en annen vegg er åpnet på kjøkkenet. Dette er endringer som i utgangspunktet ikke krever søknad og godkjenning. På eiendommen er det også etablert en utvendig bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på at denne er søkt om eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig (frittliggende småhusbebyggelse). Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 0138 - Husjordet/Sletta Nord, datert 14.06.2004. Eiendommen omfattes også av kommuneplanen. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplan KPLAN2023 - Kommuneplan 2023-2034. Eiendommen grenser med hensynsone: Bevaring av naturmiljø rundt dammer - H560_185. Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til en dam. Innenfor hensynssone «H560 Dammer» skal dammer med sitt økosystem bevares. Tiltak for forvaltning av dammens økosystem er tillatt. Drift som ikke forringer dammenes økologiske funksjon, er tillatt. Andre tiltak er ikke tillatt. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes på forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vestby kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/135/607: 22.01.2025 - Dokumentnr: 81077 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.06.2005 - Dokumentnr: 4726 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1021328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0211 Gnr:135 Bnr:607 01.01.2024 - Dokumentnr: 28097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3019 Gnr:135 Bnr:607

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold