Bergerveien 5

Laster visningspåmelding...

Bergerveien 5Lørenskog

1/48

Lørenskog: Bergerveien 5

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 741 390,-

Felleskost/mnd: 3 976,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog / Berger Hage

Velkommen til populære Bergerveien 5! Dette er en lekker leilighet med attraktiv beliggenhet i et nyere boligområde i enden av Skårersletta. Sentralt beliggende med kort vei til alt, både turmuligheter i marka, samt det urbane med "byfasiliteter" en kort spasertur unna. Leiligheten var ny i 2020, har en særdeles god planløsning, moderne uttrykk og flotte fargevalg! Høydepunkter: - Solrik hjørneleilighet i 2. etg - Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 39 m² - Vannbåren gulvvarme - 2 Romslige soverom og 2 bad - Sydvendt markterrasse på 12 m² - Livsløpsstandard - Energieffektiv leilighet med lave strømkostnader - Garasjeplass med lader - Kort vei til Triaden kjøpesenter, spisesteder, marka og skiløyper - Ekspressavganger med buss til Oslo sentrum, Ahus, Lillestrøm m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 590 000,-

Totalpris:: 5 741 390,-

Omkostninger:: 151 390,-

Felleskost/mnd:: 3 976,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bergerveien 5, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, bod, stue/kjøkken, to soverom, to bad.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 12 kvm.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 89 m²: Entré, bod, stue/kjøkken, to soverom, to bad. I tillegg disponeres: - bod på 5 m² - P-plass i felles garasjeanlegg med elbillader Annet: Flotte fellesarealer, pent opparbeidet med plen, trær og diverse beplanting. Flere disponible takterrasser for beboere. Gjeste p-plasser i garasjeanlegg samt gateparkering.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det inngang til en smart innvendig bod på 2 m² med ekstra oppbevaringsplass. Stue: Stue og kjøkkenet er i åpen løsning, og rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisebord. Videre er det utgang til en herlig sørvestvendt markterrasse på 12 m². Her ute er det god plass til sittegruppe samt grill. Uteplassen er overbygget, og det er utgang til park. Uteplassen byr på mye sol i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal ligger i åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass! Innredningen fremstår i god stand, og har glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk avtrekk. To soverom: Boligen rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng i nisje mellom to garderobeskap. Det er også plass til kommode. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad: Leiligheten rommer to fine bad. Det største baderommet har inngang fra entréen, og har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er også satt inn dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i tilknytning til hovedsoverom: "En suite" fra hovedsoverommet er det et privat bad. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Boligen disponerer en parkeringsplass. Det er montert elbillader på plassen. Lading betales via Mer abonnement. For øvrig gateparkering etter områdes gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: - Plassbygget hylle i stuen med oppbevaringsbenk. Arbeid utført av snekker - Skuffeseksjoner og karusell innkjøpt fra Sigdal (som har satt opp kjøkkenet) - Solskjerming på det store stuevinduet - Plasstilpassede rullgardiner på soverom fra kvalitetsforhandlere - Terrassekasser med beplantning og minidrivhus

Selgere har kjøpt boligen i 2020 og har selv vært boende i seksjonen. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, kun av faglært. Feilmontering i byggeprosessen førte til lekkasje fra våtrommet i etasjen over til vårt store bad. Da vi flyttet inn ble dette oppdaget med en gang og utbygger fikset feilen og erstattet alle påvirkede elementer på vårt bad. I etterkant har det ikke vært noen komplikasjoner. Arbeidet er utført av ØM Fjeld - for Bakke AS. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Ladeboks tilknyttet MER. Fastpris settes jevnlig av sameiet selv.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 08.05.2024 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med stående kledning. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2018/2019. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i god stand. Balkong/terrasse: Sørvestvendt markterrasse på 12m2 med utgang fra stue fremstår i normal god stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ingen TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke boligen ved salg: - Fryser og mikrobølgeovn i innvendig bod - Vaskemaskin - Skohylle, speil, oppslagstavle, benk og garderobeinnredning i gangen - Hyller, speil, knaggrekke på hovedsoverom - Kommode, vegghylle og hyllesystem på soverom 2 - Alle lamper Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er blitt vedtatt i sameiet at all utleie MÅ gå gjennom utleiefirma om man ikke skal leie ut til venner eller familie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 192 boligseksjoner, fordelt på 7 bygninger. - Eiendommen har gnr. 100, bnr. 81. i Lørenskog Kommune. - Forretningsfører er BORI BBL. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 11 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere. - Budsjettering. - Regulering av felleskostnader. - Løpende vedlikehold. - Forsikringsskader. - Planer for årene fremover - Oppsigelsessaker - Kurs – møter - Info – rundskriv - hjemmeside – Facebook gruppe - Dugnad – velferdstiltak – juletrefest – sommerfest - - Andre velferdsaktiviteter - Bomiljø – trafikkforhold - Omsetning av boliger Annet som kan være av interesse - Avrenning fra balkonger er nå avklart med Bakke, slik at vi får dekket kostnader med å montere takrenner/nedkast på de mest utsatte balkongene våre. - Overvannshåndteringen er nå avklart for vårt fellesområde, og løst med vannrenne rundt på området vårt. - Vannlekkasjer i garasjen. - Vannlekkasjer fra takene på flere blokker - Overvannshåndtering fra takene våre. Vi jobber kontinuerlig for å få disse tingene på plass for sameiet. Styret har inngått service avtaler med mange forskjellige leverandører som gjør at vi kan drifte vårt sameie på en god og forsvarlig måte. Vi er selvsagt ikke like fornøyde med alle leverandørene som vi benytter, men det jobbes med å finne nye eller bedre leverandører fortløpende. Og vi ser resultater av å ikke gi seg i oppfølging av disse avtalene. Vi har byttet vaktmestertjeneste vedr renhold, snørydding/strøing samt gartnertjenester og håper beboerne har merket forbedringer. Vi i styret har møter hver måned for å følge opp alle henvendelser som kommer til oss enten via e-post, Facebook, på telefon eller lignende. Vi rekker selvsagt ikke å besvare alle henvendelser samme dag, men prøver å svare ut så fort som mulig. Håper for forståelse for det. Det har vært krevende for styret å ta over og drifte dette sameiet, slik at alle skal ha et velfungerende sted å bo. Hard jobbing gir forhåpentligvis resultater og det går fremover, selv om mange saker tar for lang tid. Vi har lagt opp til at vi skal ha en sunn økonomi og ikke bruke mer penger enn nødvendig, og her er vi selvsagt avhengige av dere. Dere er med å ta vare på vårt fellesområde like bra som vi tar vare på vår egen bolig. Utfordringene i 2024 er prisene på fjernvarme/strømprisene/kommunale utgifter som dessverre øker for hvert år. Vi har i første omgang valgt å ikke øke husleien enn så lenge, men legger opp til at vi skal gå i pluss i 2024, men dette kan selvsagt endre seg i løpet av året. Det må vi få komme tilbake til. Vi jobber fortløpende med en garasjeløsning som forhåpentligvis vil fungere best mulig både for de som eier plasser og våre gjester, men det er en stor utfordring når mange ikke følger reglene for garasjen, og vi har vært nødt til å fjerne biler og gi flere parkeringsforbud i garasjen. Vi har nå fått på plass en oversikt over hvem som eier hvem plass i garasjen. Når det gjelder søppelhåndteringen, så er det pr.dd et anlegg som fungerer sånn passe, men her er vi i tett dialog med Lørenskog Kommune hver uke om driften av dette. Men det er dessverre mange som fortsatt bare setter fra seg søppel på bakken med de utfordringene det medfølger. Dette er ikke akseptabelt uansett. Vi har fått på plass et hagelag som har gjør en strålende jobb med å få våre felles takterrasser til å være et flott sted for oss alle sammen, men det krever at vi alle tar vare på disse områdene sammen. Tusen takk for innsatsen. Når det gjelder kjøring på vårt felles uteområde så er det dessverre mange som både kjører unødvendig og parkerer, dette er ikke lov. Her kommer styret til å finne en løsning på dette med plassering av bommer. Det skal være veldig trygt å bo i Berger Hage med tanke på brann sikkerheten. Vi har hatt en gjennomgang med våre beboere på hvordan dette håndteres, men dessverre var det mange som ikke møtte opp på orienteringen som styret inviterte til. NRBR har hatt kontroll i sameiet vårt og alt fungerte som forventet. De har også hatt kontroll slik at bilene som eventuelt skal redde personer ned fra balkonger/takterrasser rekker frem overalt. Styret har i tillegg montert utstyr for vask/rep av sykler og montert smøre bord og annet utstyr for preparering av ski. Vedtatte saker under årsmøtet: 1) Vedtektsendring for utleie av bolig i sameiet skal gjøres gjennom utleiebyrå. Benkeforslag: Styret oppfordrer til at alle bruker utleiebyrå, og prøver å innhente samtykkevedtak Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 2)Opprette en egen nettside for Berger Hage Boligsameiet. Benkeforslag: Styret iverksetter at alle benytter nabonett (bori sin løsning) og legger ut informasjon der. Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 3) Forslag om egen sosialkomite i sameiet. Benkeforslag: Det opprettes komite om noen melder seg frivillig Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 4) Utarbeide endelige vedtekter for Boligsameiet. Vedtekter gjennomgås og godkjennes på et senere tidspunkt. Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 5) Lage egen prosedyre for valgkomiteen. Benkeforslag: Legges i fremtidige vedtekter Vedtak: Benkeforslag enstemmig godkjent 6) Endring av låsesystemet for fellesdører i sameiet. Vedtak: Godkjent

Bori BBL - Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr 1 340 589,- og et positivt årsresultat på kr 1 333 353,- For 2024 er det budsjettert med et årsresultat på kr. 1 042 909,-. Fullt regnskap for 2023 samt budsjett for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene for sameiet er fastsatt den 01.10.2019 og vedtektene for parkeringssameiet er fastsatt den 01.02.19. Det foreligger husordensregler og retningslinjer for bruk av takterrassen.

Dugnad praktiseres.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 22336658

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et spennende og urbant bomiljø under massiv utvikling. De nye boligene etableres med en bred gågate som inviterer til en hyggelig møteplass for gode naboer og andre i nærområdet. Utearealene byr på mange spennende aktiviteter, alt fra klatrevegg og lekeplasser til koselige kaféer og bakeri. Ønsker du deg ut i skog og mark ligger Østmarka i nær avstand, her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret har vært under omfattende utbygging, og sto ferdig høsten 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. For spreke voksne finnes det treningssenter Sporty60+, som er for voksne over 60 år. Her kan du ha hyggelige stunder med andre medlemer og nyte en gratis kopp kaffe. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er få minutter til fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Bergerveien som ligger kun 3 minutter gange unna. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på 30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 min, Gardermoen på 34 min og til Oslo S på 20 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nye boligblokker på eiendommen datert 28.08.2020. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det opplyses i attesten at: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.10.2020. • Mindre fasadearbeider for hus B. • Ferdigstillelse av park. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest i etterkant. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Det var opprinnelig tegnet inn et tredje soverom, men dette arealet er blitt innlemmet i stuen. Endringen er ikke søknadspliktig, da det ikke er krav til søknad om bruksendring ved omgjøring fra hoveddel til hoveddel.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

I henhold til reguleringsplan 022 Skårer Syd er eiendommen regulert til: Område for bebyggelse og anlegg: • Bolig (felt C2, D2) • Bolig/barnehage (felt D1a, D1b) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt B1, B2 B3, B4) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt A, C1) Område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: • Kjørevei (kjørevei 1 - 8) • Fortau • gatetun • annen veigrunn - grøntareal • annen veigrunn (midtrabatt) • torg (torg 1, torg 2 og torg 3) • busslomme • kjørevei/torg Område for grøntstruktur • park Kombinerte formål for bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og infrastruktur • bolig/avfallssug (felt BA) Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av hovedsakelig av blokker med kombinasjonsbygg med næring i første etasje. Det er variert bebyggelse i nærområdet med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, hotell, barnehager, sykehjem med mer. Triaden og hele Skårer syd til Skårersletta er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. På Skårer Syd skal det bygges totalt 1250 boliger fordelt på leiligheter, småhus og rekkehus. Det blir også lagt opp til serveringssteder, næringslokaler, lek- og frititdsområder og park. Ved Triaden og Skårersletta skal det bygges totalt 550 boliger fordelt på leiligheter, nytt utvidet Triaden Lørenskog Storsenter, en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Det må påregnes byggearbeid og endringer i trafikkbilde i området i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/81/124: 14.12.1995 - Dokumentnr: 17764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:65. Bestemmelse om rett til plassering av lagerbygg. Rett til vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune. Overført fra: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81. Gjelder denne registerenheten med flere. Kommentar: Undertegnede, eier av gnr. 100, bnr. 415, gir herved eieren av Losbyveien 1, gnr. 100, bnr. 65, rett til å plassere lagerbygg på min eiendom som vist på situasjonskart M 1:1000, datert 3.10.95. Likeledes gis det rett til å vedlikeholde lagerbygget fra min eiendom. 05.06.2019 - Dokumentnr: 636409 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning. Overført fra: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81. Gjelder denne registerenheten med flere. Kommentar: Avtale mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog kommune (grunneier). Det er inngått overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/I uftledningsnett (nedenfor kalt anlegget). Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Netteier besørger oppføringen samt utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. Netteier gis rett til, med minst mulig ulempe for Grunneier, å føre kabler ut fra nettstasjonen til andre kunder. 18.05.2020 - Dokumentnr: 2469756 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 124 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 887/211106 Kommentar: Dokumentet inneholder seksjoneringen og søknaden om seksjonering av sameiet. Eiendommens rettigheter: 05.06.2020 - Dokumentnr: 2549019 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:801 Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:802 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om brannoppstillingsplass. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr 100 bnr 81 i Lørenskog kommune (Rettighetshaver) gis en vederlagsfri rettighet til å bruke hjemmelshavers areal gnr. 100 bnr. 801 og gnr. 100 bnr. 802 til bruk som brannoppstillingsplass for boenhetene til gnr. 100 bnr. 81 til enhver tids registrerte eier. Rettigheten er begrenset til bruk av opptegnede arealer i vedlagt kart. Rettigheten gjelder så langt behovet for å benytte opptegnet areal til brannoppstillingsplass gjør seg gjeldende. Dersom arealet blir benyttet til annet enn oppgitt formål opphører rettigheten. Rettighetshaver plikter på eget ansvar å holde areal for brannoppstillingsplass tilgjengelig for brannutrykningskjøretøy til enhver tid . Rettighetshaver er ansvarlig for vintervedlikehold av arealet samt ansvarlig for å holde arealet fri for kjøretøy, sittebenker, trær, beplantning eller andre elementer som kan hindre fremkommelighet til brannoppstillingsplassene. Rettighetshaver er ansvarlig for tilstrekkelig vedlikehold av stikkrenne som befinner seg på areal for brannoppstillingsplass. Rettighetshaver vil være ansvarlig for eventuelle skader som følge av manglende vedlikehold av stikkrenne. Listen over ansvarstyngende tiltak er ikke uttømmende. Rettighetshaver har ansvar for at adkomst til brannoppstillingsplass til enhver tid er tilgjengelig . Rettighetshaver er ansvarlig for at privat innkjørsel sikrer tilstrekkelig adkomst til brannoppstillingsplass fra offentlig vei. Rettighetshaver skal sørge for tilstrekkelig oppmerking og skilting av brannoppstillingsplassene. Rettighetshaver skal tinglyse avtalen etter at underskrift fra begge avtaleparter foreligger. Rettighetshaver kan ikke slette tinglyst erklæring uten samtykke fra Lørenskog kommune. Lørenskog kommune tar forbehold om at oppgradering og vedlikehold av veiarealet hvor brannoppstillingsplassen er plassert vil kunne bli gjennomført i kommunens regi. Lørenskog kommune vil før oppstart av arbeidene søke å tilstrebe en dialog med rettighetshaver vedrørende en midlertidig løsning for brannoppstillingsplass. Eiendommens rettigheter: 05.06.2020 - Dokumentnr: 2549019 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:801 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:802 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om brannoppstillingsplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Kommentar: Dokumentet gjelder avtale om rettighet til bruk av gnr. 100 bnr. 801 og gnr. 100 bnr. 802 i Lørenskog for brannoppstillingsplass. Det gis vederlagsfri rettighet til å bruke området som brannoppstillingsplass for boenhetene til gnr. 100 bnr. 81 til enhver tids registrerte eier. Rettigheten gjelder så langt behovet for å benytte opptegnet areal til brannoppstillingsplass gjør seg gjeldende.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at vann har lekket fra taket på det store badet fra leiligheten over. Ble oppdaget med en gang vi flyttet inn og utbygger har utbedret skaden og erstattet alt som kan ha blitt berørt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold