Arnljot Gellines vei 37A

Laster visningspåmelding...

Arnljot Gellines vei 37AGamle Oslo

1/39

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Arnljot Gellines vei 37A

Prisantydning: 2 150 000,-

Totalpris: 5 661 640,-

Felleskost/mnd: 18 863,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

KVÆRNERHØYDEN

Lys og høytliggende 3- roms med lekkert materialvalg Solrik, sydvendt balkong på hele 8 kvm. Nydelige sol og utsiktsforhold Felleskostnader inkl. fyring, varmtvann m.m. Store vindusflater God takhøyde på nesten 2,6 meter Høy standard med nybygg-garanti til 2028 Heisadkomst Separat bod på 5 kvm. Flott planløsning med store, gode rom og adskilte soverom IN-ordning (felleskostnader på kr. 3.259,- ved innfrielse) Avdragsfri fellesgjeld til 2033 Stor, felles takterrasse Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning Appstyrt solskjerming Sikringsordning på forfalte felleskostnader Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift Naturskjønt nabolag Umiddelbar nærhet til fantastiske Svartdalsparken/skogen Alnaelva like utenfor døren med herlige tur og treningsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 10

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 150 000,-

Totalpris:: 5 661 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 3 500 000,-

Felleskost/mnd:: 18 863,-

Fellesformue:: 29 522,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Arnljot Gellines vei 37A, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i garasjeanlegg.
Totalt BRA: 5 kvm

10. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad/wc, to soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til balkong.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Nydelige fellesarealer med flott beplantning, sittegruppe og plenareal. Som beboer i borettslaget har du også tilgang til felles sykkelrom, felles takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1 bod i kjeller/garasjeanlegg på ca. 5 m2

Boligen ligger i 10. etasje og inneholder: Entre, bad/wc, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong. Det disponeres i dag en bod i kjeller/garasjeanlegg på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

HTH grå mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Det er montert lekkasjestopper i fordelerskapet med føler i kjøkkenbenken. Det er montert komfyrvakt. Det er mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Det er vannstoppeventil i fordelerskapet med føler i kjøkkenbenken. Det er noe ytre slittasje på skapfronter grunnet hundehold. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Det er ett rustfritt hjørnesluk. Vannstoppeventil i i fordelerskapet over toalettet. Det er antatt sealbag på sisternen. Mekanisk avtrekk. Spalteventil under døren. Sydvendt balkong i murkonstruksjon med oppforet tregulv på ca. 8 kvm. med utgang fra stuen. Det er utelys på balkongen. Det er enstavs parkett på gulvene. Det er malte slette veggoverflater. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 257 cm og 220 cm. Sort glatt dør til badet. Det er skyvedører til de andre rommene. Vinduer med 2-lags glass produsert i 2023. Vinduer med 3-lags glass i det ene soverommet. Balkongdør med 2-lags glass produsert i 2023. Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull. -Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. -Sikringskapet er plassert i entre med automatsikringer. -Fordelerskap er plassert på bad. -Det er stoppekraner i fordelerskapet. -Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. -Rør i rør-system -Det er felles brannvarslingsanlegg for gården. Det er sprinkleranlegg i boligen. Brannslukningsapparat. Ingen bygningsdeler som har fått TG2 eller TG3. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Ingen medfølgende parkeringsplass til boligen. Borettslaget disponerer plasser i garasjeanlegg. P-plassene er sikret som vedtektsfestet bruksrett. Ingen annen tinglysing. Det påløper felleskostnader for parkering. Ta kontakt med megler dersom det ønskes undersøkt muligheten for kjøp/leie av p-plass i felles anlegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er godt med kommunale plasser langs Arnljot Gellines vei. Kommunal elbil-ladeplass like utenfor døren. Priser for beboerparkering: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940,-/år Motorsykkel og moped: 2970,-/år. El-bil : 2000,-/år. El-motorsykkel og el-moped: 1000,-/år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har eid boligen i 1 år og 6 måneder. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Pål Morten Pedersen

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål, tre og betong. Fasader med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Etasjeskille i betong. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr, med standard fra byggeår. Stor, felles takterrasse både i A- og B-blokka er disponibel for samtlige beboere i borettslaget.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kværnerhøyden Borettslag består av 71 leiligheter fordelt på to større bygninger og et townhouse. Leilighetene varierer i størrelse fra 35 m² til 80 m² og inkluderer alt fra 2-roms til 5-roms enheter. Alle leilighetene har tilgang til balkong eller markterrasse, og det finnes to takterrasser som gir ekstra plass til rekreasjon og sosialt samvær. Det finnes også parkeringsmuligheter i garasjen, angitt handicap p-plass i gården samt gateparkering i Arnljot Gellines vei. Innenfor borettslaget finner du flotte gressplener, en natureng, sitteplasser, bordtennisbord og en liten lekeplass som gir et trygt og innbydende miljø for både barn og voksne. Det er også planlagt å plante bær- og fruktvekster, noe som vil tilføre ytterligere grønn glede. Her finner du et godt sammensatt og mangfoldig bomiljø som passer for både enkeltpersoner og familier. Sentralt og idyllisk beliggenhet Kværnerhøyden tilhører bydel Gamlebyen og er en perfekt kombinasjon av sentral og idyllisk beliggenhet. Her bor du med kort vei til både Bjørvika og sentrum samt Helsfyr kollektivknutepunkt, samtidig som du har nærhet til grønne områder som Etterstad og Ekebergparken. Dette gjør det enkelt å nyte både byliv og natur, med alle fasiliteter og rekreasjonsmuligheter innen rekkevidde. Naturskjønn omgivelse Kværnerhøyden ligger tett inntil Svartdalsparken, hvor Alnaelven renner fredelig forbi bygningene. Dette gir området en atmosfære som innbyr til avslappende turer langs elven. Med Kroloftet, Kruttverket og Oslo Badstuforening som nærmeste naboer, har du også tilgang til et levende og kreativt nærmiljø med mange spennende aktiviteter og tilbud. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 500 000,- pr. 01.11.2024

Lånenr OBOS01-98208119850 -Total restsaldo 216.376.860,- -Avdragsfrihet til og med 01.06.2033 -Terminer per år: 12 -Restløpetid 38 år og 7 mnd. -Type rente: Flytende -Rente 5,35% Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 3.500.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2024. Estimert økning av felleskostnader etter avdragsfri periode: 3.940,-. Det tas forbehold rundt endring av felles lån mtp. rente og vilkår.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.08 og 28.02. Minimumsbeløpet er kr. 60 000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 29 522,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal ikke urinere ved inngangspartiene. Alle dyr som ferdes på fellesområdene, inne eller ute, skal holdes i bånd.

Tryg forsikring
Polisenr. 8656588

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.05.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: -Tømrerarbeider: Gerikter -Utomhus/landskapsutforming: Beplantning av utomhusarealer pga. årstid -Ventilasjon: Finjustering av luftmengder Iht. Oslo kommune per 05.09.2024 foreligger det ukomplett søknad om ferdigattest med behov for redegjørelse. Ref. brevet fremgår det følgende: Så vidt vi kan se er det ikke bygget noen støyskjerm langs jernbanen og vi er derfor usikre på om kravet er oppfylt. Dette kan bety at midlertidig brukstillatelse til tiltaket er gitt på feil grunnlag. Det må derfor vurderes om denne skal trekkes tilbake. I deres redegjørelse til søknad om brukstillatelse skriver dere at kravet oppfylles gjennom opparbeiding av tiltakets utomhusarealer. Vi kan ikke se at endring av utearealene er relevant for oppfyllelse av kravet. Vi kan heller ikke se at de mindre støyskjermede elementene som nevnt i reguleringsplanens § 3-5 mot eget uteoppholdsareal er relevant med hensyn til oppfølging av rekkefølgekravet. Rekkefølgekravet synes heller ikke nødvendigvis å knytte seg direkte til oppfyllelse av tekniske krav i prosjektet, men er et selvstendig krav utenfor prosjektområde. Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke er uvanlig at det tar en del tid fra brukstillatelse er gitt til ferdigattest foreligger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen bygg- og plansaker i området: Arnljot Gellines vei 37 C - Oppføring av en boenhet i del av eldre fabrikkbygning, gjenoppføring av del av fabrikk - Bygg C | Siste dok. 9.7.2024 | Saksnr: 202014525 Arnljot Gellines vei 35 - Sikring av terreng | Siste dok. 28.10.2021 | Saksnr: 201800903 Arnljot Gellines vei 41 - Reparasjon av tidligere sikringstiltak mot Alnaelva For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det foreligger tinglyste avtaler på borettslagets eiendom som blant annet omfatter rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger og kraftledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på borettslagets eiendom og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Eiendommen ligger i rød og gul støysone, der støynivået er høyere enn den anbefalte grensen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold